2024年物业服务转委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务转委托合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业服务1.3转委托第二条合同范围与义务2.1物业服务的范围2.2转委托的范围2.3受托方的义务第三条合同期限3.1起始日期3.2结束日期第四条费用与支付4.1服务费用4.2支付方式4.3费用调整第五条质量与标准5.1服务质量5.2服务标准第六条维修与保养6.1维修责任6.2保养计划第七条保险责任7.1受托方的保险7.2委托方的保险第八条违约责任8.1受托方的违约8.2委托方的违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的签署日期14.3合同的有效性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业服务物业服务指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理工作，包括但不限于物业维护、保养、清洁、安全保卫、消防管理、绿化管理等服务。1.3转委托转委托指甲方将其物业管理的一部分工作，按照本合同约定，委托给乙方进行管理和执行。第二条合同范围与义务2.1物业服务的范围乙方应按照本合同约定，提供上述物业服务范围内的所有管理工作，并确保各项服务的质量与标准达到约定的要求。2.2转委托的范围甲方将其物业管理的一部分工作，包括但不限于物业维护、保养、清洁、安全保卫、消防管理、绿化管理等服务，转委托给乙方进行管理和执行。2.3受托方的义务乙方应按照本合同约定，全面履行转委托范围内的各项工作，并确保各项工作的质量与标准达到约定的要求。同时，乙方应确保其工作人员具备相应的资质和能力，严格遵守相关法律法规和物业管理规定。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效。3.2结束日期本合同期限为____年，自起始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在约定的期限届满时自动终止。第四条费用与支付4.1服务费用乙方应按照本合同约定的服务费用标准，向甲方提供物业服务。服务费用包括但不限于物业维护、保养、清洁、安全保卫、消防管理、绿化管理等费用。4.2支付方式甲方应按照本合同约定的支付方式，向乙方支付服务费用。支付方式可以是每月支付、每季度支付或每年支付，具体支付方式由双方在本合同中约定。4.3费用调整如因市场行情变化、政策调整等原因，导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用标准。调整后的服务费用标准应经双方协商一致，并以书面形式确认。第五条质量与标准5.1服务质量乙方应按照本合同约定的服务质量要求，向甲方提供物业服务。服务质量要求包括但不限于服务态度、响应速度、问题解决效率等方面。5.2服务标准乙方应按照本合同约定的服务标准，向甲方提供物业服务。服务标准包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理等方面。第六条维修与保养6.1维修责任乙方应对物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。对于因乙方原因导致的设施设备损坏，乙方应负责修复并承担相应的维修费用。6.2保养计划乙方应制定物业设施设备的保养计划，并按照计划进行定期保养。保养计划应包括但不限于各类设施设备的检查、清洁、润滑、更换零部件等项目。第七条保险责任7.1受托方的保险乙方应为其工作人员和提供的服务购买相应的保险，包括但不限于意外伤害保险、雇主责任保险等。7.2委托方的保险甲方应为自己和物业设施设备购买相应的保险，包括但不限于财产保险、意外伤害保险等。第八条违约责任8.1受托方的违约如乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量、服务标准未达到约定的要求，视为乙方违约。甲方有权要求乙方在规定的时间内纠正违约行为，并按照约定承担违约责任。8.2委托方的违约如甲方未按照本合同约定支付服务费用，或未履行其应承担的其他义务，视为甲方违约。乙方有权要求甲方在规定的时间内纠正违约行为，并按照约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件本合同在履行期限届满前，任何一方不得单方面终止合同。如一方确需终止合同，应提前三个月书面通知对方，并按照约定承担违约责任。10.3终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续，将物业管理工作移交给甲方或甲方指定的第三方。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式相互通知。12.2送达地址双方应在本合同中约定接收通知的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为物业所在地的人民法院。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：物业服务内容清单、服务费用明细、保险保单复印件等。14.2合同的签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的有效性本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入到物业服务过程中的其他个体或组织。第三方可以是中介方、维修保养服务商、保险机构等。1.2第三方范围中介方：负责物业租赁、买卖等交易的第三方机构；维修保养服务商：负责物业设施设备的维修、保养服务；保险机构：为甲方、乙方或物业提供保险保障的机构；其他根据合同约定介入的个体或组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围及预期效果。双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方应具备相应的资质和能力；第三方介入的事宜应符合本合同的约定；双方就第三方介入达成一致意见，并签订书面协议。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照本合同及书面协议的约定，履行其职责，并确保其提供的服务或产品的质量与标准达到约定的要求。如第三方未能履行其责任，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害甲方、乙方的合法权益。同时，第三方应按照双方约定的方式，向甲方、乙方提供服务或产品。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方应在书面协议中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。责任限额的确定应考虑第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素。4.2第三方责任限额的变更如双方认为需要变更第三方的责任限额，应签订书面变更协议，并明确新的责任限额及变更后的生效日期。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，其与甲方、乙方之间的权利义务关系由本合同及书面协议约定。第三方不是甲乙方的雇员或代理人，不代表甲方、乙方行使权利或履行义务。5.2第三方与甲乙方的沟通与协调第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时告知服务或产品提供的情况，并听取甲方、乙方的意见和要求。如在服务或产品提供过程中出现争议，第三方应与甲方、乙方协商解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方完成其约定的服务或产品提供；双方书面同意终止第三方介入；合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，其与甲方、乙方之间的权利义务关系终止。第三方应向甲方、乙方提供必要的交接手续，并确保物业服务或产品供应的连续性。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照本合同及书面协议的约定履行其职责，视为第三方违约。甲方、乙方有权要求第三方纠正违约行为，并按照约定承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿如第三方违约导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿金额及方式由本合同及书面协议约定。第八条第三方介入对其他各方权益的影响8.1第三方介入不影响甲乙方的权益第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同享有的权益。甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务，并按照本合同约定享受权利。8.2第三方介入不影响其他第三方的权益第三方介入不应影响其他第三方的合法权益。如第三方介入涉及其他第三方的权益，甲方、乙方应与相关第三方协商解决。第九条甲方、乙方对第三方的权利主张9.1甲方、乙方的权利主张如甲方、乙方认为第三方未能按照本合同及书面协议的约定履行其职责，甲方、乙方有权向第三方提出权利主张。9.2甲方、乙方对第三方的诉讼如甲方、乙方认为第三方违约，导致甲方、乙方遭受损失，甲方、乙方有权向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护、保养、清洁、安全保卫、消防管理、绿化管理等服务项目。附件2：服务费用明细详细列出服务费用的构成，包括但不限于各项服务项目的费用、费用计算标准、支付周期等。附件3：保险保单复印件提供甲方、乙方及物业的保险保单复印件，以确认保险的有效性和保险范围的覆盖。附件4：第三方服务供应商资质证明提供维修保养服务商、中介方等第三方的资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力和合法性。附件5：第三方服务协议详细列出与第三方服务供应商签订的服务协议内容，包括但不限于服务范围、服务标准、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照约定提供服务或产品；2.第三方提供的服务或产品质量不符合约定标准；3.第三方未按照约定时间完成服务或产品提供；4.第三方未按照约定方式履行其义务。违约责任认定标准：1.根据第三方服务协议中的约定，确定违约责任的具体条款；2.违约行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；3.第三方服务协议中未约定的违约责任，应由双方协商确定。示例说明：如第三方服务供应商未能按照约定时间完成维修服务，导致甲方物业设施设备损坏加剧，甲方有权要求第三方承担维修费用及因此产生的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲