2024年地铁站点周边商业用地租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地铁站点周边商业用地租赁合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3双方当事人信息2.租赁标的物2.1租赁场地概况2.2租赁场地面积2.3租赁场地位置3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间5.租金调整5.1租金调整依据5.2租金调整频率5.3租金调整通知6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.使用用途7.1使用范围7.2使用限制7.3使用变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.交付与验收9.1租赁场地交付9.2验收标准9.3验收时间10.维修与保养10.1维修责任10.2保养责任10.3维修保养费用11.保险11.1保险种类11.2保险金额11.3保险责任12.税费12.1税费承担12.2税费计算12.3税费缴纳13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：MTZB20240011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3双方当事人信息1.3.1出租方：房地产开发有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：138xxxx56781.3.2承租方：商业管理有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：139xxxx56782.租赁标的物2.1租赁场地概况：位于市区地铁站点A出口周边的商业用地，总面积为1000平方米。2.2租赁场地面积：1000平方米，以实际测量为准。2.3租赁场地位置：市区地铁站点A出口东侧，路号。3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年2月1日3.2租赁终止日期：2028年1月31日3.3租赁期限延长：在租赁期限届满前，双方协商一致，可以延长租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币10万元整，共计人民币120万元。4.2租金支付方式：承租方应于每月5日前将租金支付至出租方指定的银行账户。4.3租金支付时间：每月5日至15日。5.租金调整5.1租金调整依据：根据市场行情及双方协商结果，租金每两年调整一次。5.2租金调整频率：每两年调整一次。5.3租金调整通知：出租方应于租金调整前一个月书面通知承租方。6.租赁保证金6.1保证金金额：人民币5万元整。6.2保证金支付时间：合同签订之日起5个工作日内。6.3保证金退还条件：租赁期满，承租方按合同约定履行完毕后，无违约行为，保证金全额无息退还。7.使用用途7.1使用范围：租赁场地仅用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。7.2使用限制：禁止从事非法经营、危害公共安全、污染环境等活动。7.3使用变更：承租方如需变更使用用途，应提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金或延迟支付租金。8.1.2承租方擅自改变租赁场地用途或使用方式。8.1.3承租方造成租赁场地损坏或未经出租方同意进行装修。8.1.4承租方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。8.2.2承租方擅自改变租赁场地用途或使用方式的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。8.2.3承租方造成租赁场地损坏的，应负责修复或赔偿损失。8.2.4承租方违反合同约定的其他行为的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。8.3违约赔偿8.3.1因承租方违约导致出租方损失的，承租方应承担赔偿责任。8.3.2赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于实际损失。9.交付与验收9.1租赁场地交付9.1.1出租方应在合同签订后5个工作日内将租赁场地交付承租方。9.1.2交付时，双方应共同检查租赁场地现状，并签署交付确认书。9.2验收标准9.2.1租赁场地应满足合同约定的使用条件，无安全隐患。9.2.2租赁场地内的设施设备应完好，符合使用要求。9.3验收时间9.3.1承租方应在收到租赁场地后3个工作日内完成验收。9.3.2验收不合格的，应在验收之日起3个工作日内通知出租方，出租方应在接到通知后5个工作日内进行整改。10.维修与保养10.1维修责任10.1.1租赁场地及附属设施的正常使用期间的维修责任由出租方承担。10.1.2因承租方使用不当造成的损坏，维修责任由承租方承担。10.2保养责任10.2.1承租方应负责租赁场地的日常保养。10.2.2承租方应按照出租方的要求进行定期保养。10.3维修保养费用10.3.1租赁场地正常使用期间的维修保养费用由出租方承担。10.3.2因承租方责任造成的维修保养费用由承租方承担。11.保险11.1保险种类11.1.1出租方应办理租赁场地的财产保险，并确保保险金额不低于租赁场地的实际价值。11.1.2承租方应办理其经营活动中可能产生的责任保险。11.2保险金额11.2.1出租方的保险金额应不低于租赁场地的实际价值。11.2.2承租方的保险金额应不低于其经营活动中可能产生的赔偿责任。11.3保险责任11.3.1保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。11.3.2保险事故发生后，双方应及时通知保险公司。12.税费12.1税费承担12.1.1租赁合同项下的税费由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。12.2税费计算12.2.1税费计算依据国家相关税法规定执行。12.3税费缴纳12.3.1双方应在规定的纳税期限内，各自向税务机关申报并缴纳相关税费。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2出现合同约定的解除情形。13.1.3出现法律、法规规定的解除情形。13.2合同解除程序13.2.1提前30日书面通知对方。13.2.2双方协商一致，签署合同解除协议。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理租赁场地的退还和移交事宜。13.3.2双方应按照约定处理未履行完毕的合同义务。14.争议解决14.1争议解决方式14.1.1争议发生后，双方应友好协商解决。14.1.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。14.2争议解决机构14.2.1协商解决的，由双方指定的调解机构进行调解。14.2.2诉讼解决的，由市区人民法院管辖。14.3争议解决程序14.3.1协商解决：双方应尽力协商，争取达成一致意见。14.3.2调解解决：双方同意调解的，应提交调解机构进行调解。14.3.3诉讼解决：双方协商不成或调解失败的，应向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的中介机构、咨询机构、监理机构等非合同当事人。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成合同约定的义务，提高合同履行的效率，确保合同条款的执行。2.第三方介入的同意与选择2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签署相关协议。3.第三方的责权利3.1第三方根据甲乙双方签订的协议，享有相应的权利，包括但不限于：3.1.1获取合同执行过程中的相关信息。3.1.2对合同执行情况进行监督和检查。3.1.3提供专业意见和建议。3.2第三方应承担相应的义务，包括但不限于：3.2.1严格按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。3.2.2对合同执行过程中的保密信息进行保密。3.2.3对因自身原因造成的合同执行延误或损失承担相应责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定以及可能产生的风险进行合理确定。4.2第三方的责任限额应在第三方与甲乙双方签订的协议中明确约定。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款包括但不限于：5.1.1第三方的名称、地址、联系方式。5.1.2第三方的职责范围。5.1.3第三方的权利和义务。5.1.4第三方的责任限额。5.1.5第三方介入的费用及支付方式。5.1.6第三方介入的期限。6.第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用应根据其提供的服务性质、工作量以及合同约定进行合理确定。6.2第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定共同承担。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并签署变更协议。7.2.1第三方无法履行合同约定的职责。7.2.2第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍不改正。7.2.3出现法律、法规规定的解除情形。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入后，其职责范围应明确界定，避免与其他各方产生职责交叉。8.2第三方在执行职责过程中，应尊重甲乙双方的权益，不得损害甲乙双方的合法权益。8.3第三方与其他各方之间的沟通协调由甲乙双方负责，第三方应积极配合。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入合同执行过程中，对获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。9.2第三方不得泄露、使用或允许他人使用甲乙双方的保密信息。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件说明：用于证明甲方具备出租商业用地的合法主体资格。2.乙方营业执照副本复印件说明：用于证明乙方具备承租商业用地的合法主体资格。3.土地使用权证复印件说明：用于证明出租方对租赁场地拥有合法的土地使用权。4.地铁站点周边商业用地租赁合同说明：本合同正本，双方各执一份。5.租赁场地平面图说明：详细标注租赁场地的具体位置、面积等。6.租赁场地设施清单说明：列明租赁场地内所有设施设备的名称、型号、数量等。7.租金支付凭证说明：证明乙方已支付租金的凭证。8.保证金缴纳凭证说明：证明乙方已缴纳保证金的凭证。9.第三方介入协议说明：如涉及第三方介入，需提供与第三方签订的协议。10.争议解决协议说明：如涉及争议解决，需提供与争议解决机构签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定标准：乙方未在约定时间内支付租金，视为违约行为。示例说明：若乙方未在每月5日前支付租金，则构成违约，应向甲方支付滞纳金。2.违约行为：乙方擅自改变租赁场地用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁场地用途，视为违约行为。示例说明：若乙方将租赁场地用于非法经营，则构成违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.违约行为：乙方造成租赁场地损坏责任认定标准：乙方在使用过程中造成租赁场地损坏，视为违约行为。示例说明：若乙方在租赁场地内进行装修时，造成墙体损坏，则构成违约，乙方应负责修复或赔偿损失。4.违约行为：乙方违反合同约定的其他行为责任认定标准：乙方违反合同约定的其他行为，视为违约行为。示例说明：若乙方未按约定进行日常保养，造成租赁场地环境恶化，则构成违约，乙方应承担相应责任。5.违约行为：甲方未按约定交付租赁场地责任认定标准：甲方未在约定时间内交付租赁场地，视为违约行为。示例说明：若甲方未在合同签订后5个工作日内交付租赁场地，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金。6.违约行为：甲方违反合同约定的其他行为责任认定标准：甲方违反合同约定的其他行为，视为违约行为。示例说明：若甲方未按约定提供相关配套设施，则构成违约，甲方应承担相应责任。全文完。2024年地铁站点周边商业用地租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将地铁站点周边商业用地出租给乙方，乙方承租该地块用于商业经营活动。通过签订本合同，双方建立长期稳定的合作关系，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲方、乙方双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.地铁站点周边商业用地：指位于地铁站点周边，符合城市规划、土地利用性质，用于商业经营活动的土地。2.租赁期限：指乙方承租甲方商业用地的时间长度。3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。4.保证金：指乙方在签订本合同时，向甲方支付的一定金额，用于确保乙方履行合同义务。3.2关键词解释1.合同主体：指本合同的甲方、乙方及其他相关方。2.合同内容：指本合同约定的各项条款，包括但不限于租赁期限、租金、保证金等。3.合同履行：指双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。4.合同终止：指本合同因约定或法定原因终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、保证金等费用。2.甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保符合法律法规和商业道德。3.甲方应保证出租用地的合法使用权，不得擅自改变土地用途。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用出租用地，进行商业经营活动。2.乙方应按照合同约定支付租金、保证金等费用。3.乙方应遵守国家法律法规和商业道德，不得从事违法经营活动。4.乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点乙方在甲方提供的地铁站点周边商业用地上进行商业经营活动。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，按时支付租金、保证金等费用。2.乙方应按照合同约定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。3.乙方应遵守国家法律法规和商业道德，不得从事违法经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.乙方违约，甲方有权解除本合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序1.租赁期限届满，双方应按照合同约定办理合同终止手续。2.乙方违约，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商一致，办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在出租用地上的经营活动。2.乙方应将出租用地恢复原状，并退还甲方保证金。3.双方应按照合同约定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，按时向甲方支付租金。2.保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、公共设施维护费等，乙方应按照甲方提供的收费标准支付。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：在双方约定的情况下，乙方可以现金形式支付部分费用。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。2.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付。3.其他费用：乙方应按照甲方提供的收费时间表支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或其他费用的，应向甲方支付_____%的滞纳金。2.乙方在支付费用时，应确保款项的准确无误，如因乙方原因导致甲方账户未收到款项，乙方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供符合合同要求的商业用地，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方擅自改变土地用途，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.若任何一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括战争状态、军事行动等。3.政府行为：政策变动、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决不可抗力事件带来的影响，如无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例1.因地震导致商业用地受损，无法正常经营。2.因战争爆发，导致乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请第三方调解。2.若调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。2.甲方有权根据自身经营需要，将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期限内，未按时支付租金或其他费用。2.乙方存在严重违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对地铁站点周边商业用地的所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处分租赁用地。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对租赁用地进行临时使用或调整的权利。2.乙方保留在遵守合同约定的情况下，对租赁用地进行合理装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均需以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容不得违反法律法规和本合同的约定。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护地铁站点周边商业用地的良好形象。2.乙方应积极配合甲方进行相关检查、评估等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务，共同维护合同关系。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于地铁站点周边商业用地租赁的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议均无效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）________年________月________日乙方（承租方）：（盖章）________年________月________日见证人：（盖章）________年________月________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.地铁站点周边商业用地租赁合同2.租赁用地平面图3.租金支付明细表4.物业管理费、水电费等收费标准5.不可抗力事件证明材料6.合同修改和补充协议7.其他双方协商一致认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金或其他费用。b.乙方擅自改变土地用途或从事违法经营活动。c.甲方未按约定提供符合合同要求的商业用地。d.甲方擅自改变土地用途。违约认定：根据合同约定，任何一方违反合同条款的行为均构成违约。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指乙方承租甲方商业用地的时间长度。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。3.保证金：指乙方在签订本合同时，向甲方支付的一定金额，用于确保乙方履行合同义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并根据合同约定处理滞纳金事宜。2.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担相应的违约责任。3.问题：甲方未按约定提供符合合同要求的商业用地。解决办法：甲