2024版物业管理有限公司服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理有限公司服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的物业第二条服务内容2.1乙方应提供的服务2.2服务的时间和地点2.3服务的标准和质量要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条服务期限4.1合同的起始日期和终止日期4.2合同续约条件和方式4.3提前终止合同的条件和后果第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应承担的服务质量责任5.3乙方应承担的安全责任第六条甲方的义务和责任6.1甲方应提供的条件和设施6.2甲方应遵守的法律法规6.3甲方应承担的其他责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除后的处理事项第八条违约责任8.1乙方违约的情形和后果8.2甲方违约的情形和后果8.3违约责任的计算和赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2仲裁或诉讼的适用9.3仲裁或诉讼的时效第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护措施和期限10.3违反保密条款的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对和通知11.3不可抗力事件的后果和处理第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件第十三条其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和修改13.3合同的份数和保管第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的授权和资格14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：物业管理有限公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3物业：指甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。第二条服务内容2.1乙方应提供的服务（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）公共安全的管理和维护；（4）物业服务人员的培训和管理；（5）物业费用的收缴和管理；（6）业主投诉的处理和反馈；（7）紧急事件的应对和处理；（8）法律法规规定的其他物业服务。2.2服务的时间和地点乙方应按照甲方要求的时间和地点提供服务，确保服务的连续性和稳定性。2.3服务的标准和质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量符合甲方的要求。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用根据物业的面积、类型、服务内容等因素，按照约定的单价计算。3.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用，包括但不限于每月、每季度或每年支付。3.3服务费用的调整机制服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，乙方向甲方提出调整申请，经双方协商一致后予以调整。第四条服务期限4.1合同的起始日期和终止日期合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同续约条件和方式合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约，续约条件不得低于本合同。4.3提前终止合同的条件和后果一方提前终止合同，需提前____个月通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家法律法规，不得违法违规经营，不得损害甲方和业主的合法权益。5.2乙方应承担的服务质量责任乙方应保证服务质量，对因服务质量问题造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方应承担的安全责任乙方应确保物业的安全，对因安全问题造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条甲方的义务和责任6.1甲方应提供的条件和设施甲方应提供乙方开展服务所需的条件和设施，包括但不限于物业设施、办公场地、通讯设备等。6.2甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规，不得违法违规行为，不得损害乙方和业主的合法权益。6.3甲方应承担的其他责任甲方应承担因自身原因造成的损失，包括但不限于物业损坏、设施故障、第三方侵权等。第八条违约责任8.1乙方违约的情形和后果乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照违约程度要求乙方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.2甲方违约的情形和后果甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约程度要求甲方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.3违约责任的计算和赔偿方式违约金的计算方式为：违约金=违约行为造成的损失金额×违约行为发生次数。赔偿方式为甲方支付给乙方，或乙方支付给甲方。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，任何一方在争议发生之日起____个月内均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3仲裁或诉讼的时效双方在争议发生之日起____个月内未提出仲裁或诉讼请求的，对方不再承担违约责任。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、管理信息等未被公开的信息。10.2保密信息的保护措施和期限双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。10.3违反保密条款的后果一方违反保密条款，泄露保密信息，需承担违约责任，向对方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，泄露方还需承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力指合同履行过程中，因不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致一方不能履行或部分履行合同的情形。如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对和通知一方因不可抗力不能履行合同，应立即通知对方，并提供相关证明文件。对方应给予必要的协助和支持。11.3不可抗力事件的后果和处理因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担违约责任。但一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后恢复履行合同。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更条件合同变更应书面签订，经双方协商一致并修改合同。12.3合同的解除条件合同解除应书面签订，经双方协商一致并终止合同。第十三条其他条款13.1通知和送达双方通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同中载明的地址。13.2合同的完整性和修改本合同一经签字盖章，即构成双方完整的协议，取代所有以前的书面或口头协议。13.3合同的份数和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于____年__月__日，在____市____区____路____号签署。14.2合同签署人的授权和资格甲方授权代表：________，身份证号：________。乙方授权代表：________，身份证号：________。14.3合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入指在合同履行过程中，甲方或乙方为实现合同目的，寻求第三方提供专业服务、技术支持或解决争议等情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、目的、期限等。2.2甲方或乙方应确保第三方介入不违反合同约定，不影响双方的合法权益，并遵守相关法律法规。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的范围、责任、义务和权利，并确保第三方遵守本合同的约定。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并遵守本合同的约定。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和甲乙双方的要求。3.3第三方对因其提供的服务造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确合同的生效、变更和解除条件，违约责任，争议解决方式等。4.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确双方在第三方介入过程中的权利和义务，包括但不限于信息披露、保密、协作等。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或控制关系。5.2第三方应遵守本合同的约定，但本合同的履行不影响甲方、乙方之间的权利和义务。5.3第三方对甲方、乙方的义务和责任，不视为第三方对甲方、乙方的代理人、雇员或合作伙伴的义务和责任。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止和解除应按照甲乙双方的约定和第三方合同的约定进行。6.2第三方介入的终止和解除不影响甲乙双方合同的继续履行。6.3第三方介入的终止和解除后，甲方或乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、清理债权债务等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反其与甲方或乙方的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲方或乙方未按照约定履行其义务，导致第三方不能履行或部分履行其义务，甲方或乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲方或乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方合同的继续履行。第九条第三方介入的保密和信息披露9.1第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方提供的保密信息予以保密。9.2甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确双方在第三方介入过程中的信息披露、通知和送达等事项。第十条其他事项10.1本合同的修正和补充，应由甲乙双方协商一致，并书面签订。10.2本合同的修正和补充，构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的修正和补充，不影响甲乙双方在其他条款下的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理有限公司服务合同条款详细说明附件二：物业管理有限公司服务合同服务内容清单附件三：物业管理有限公司服务合同服务费用明细表附件四：物业管理有限公司服务合同违约金计算方式说明附件五：物业管理有限公司服务合同争议解决方式详述附件六：物业管理有限公司服务合同第三方介入协议范本附件一：物业管理有限公司服务合同条款详细说明本附件详细说明了合同的各项条款，包括但不限于合同主体、服务内容、服务费用、服务期限、违约责任、争议解决等。附件二：物业管理有限公司服务合同服务内容清单本附件列出了乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业设施维护、环境清洁、公共安全管理等。附件三：物业管理有限公司服务合同服务费用明细表本附件详细列出了服务费用的计算方式、支付方式和时间等。附件四：物业管理有限公司服务合同违约金计算方式说明本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件五：物业管理有限公司服务合同争议解决方式详述本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括但不限于友好协商、仲裁或诉讼等。附件六：物业管理有限公司服务合同第三方介入协议范本本附件为第三方介入协议的范本，用于指导甲方和乙方与第三方签订合同。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间、地点提供服务。3.乙方未遵守本合同的保密条款，泄露保密信息。4.乙方提前终止合同，未按照约定条件和程序办理。5.甲方未按照约定时间、方式支付服务费用。6.甲方未提供乙方开展服务所需的条件和设施。7.甲方未遵守本合同的保密条款，泄露保密信息。8.甲方提前终止合同，未按照约定条件和程序办理。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件四《物业管理有限公司服务合同违约金计算方式说明》的约定计算。2.赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.合同终止：违约行为严重违反本合同，导致合同无法继续履行，甲方或乙方有权终止合同。示例说明：1.若乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照违约金计算方式支付违约金。2.若甲方未按照约定时间、方式支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照违约金计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施和土地。2.服务内容：指乙方应提供的服务，包括但不限于物业设施维护、环境清洁、公共安全管理等。3.服务费用：指甲方应支付给乙方的费用，用于支付乙方提供的服务。4.服务期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起计算。5.违约金：指违约方按照附件四《物业管理有限公司服务合同违约金计算方式说明》的约定支付给守约方的费用。6.赔偿损失：指违约方