签订二手房买卖合同注意事项

签订二手房买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系方式：乙方（买方）：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、合同主体1.卖方资格审查1.1房屋产权归属甲方应保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。在本合同签订前，甲方应向乙方提供房屋产权证书等相关证明文件，以证明该房屋产权清晰且无任何争议。1.2共有权人情况若该房屋存在共有权人，甲方应明确告知乙方共有权人的身份信息，并保证所有共有权人均同意出售该房屋。甲方应向乙方提供共有权人同意出售房屋的书面证明文件，该证明文件应明确表示共有权人知晓并同意本次房屋交易的价格、付款方式、交付时间等各项条款。1.3授权委托的真实性若甲方是通过授权委托的方式进行房屋交易，甲方应向乙方提供合法有效的授权委托书。授权委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。乙方有权要求核实授权委托书的真实性，包括但不限于向委托人进行核实或要求提供经公证的授权委托书。2.买方资格审查2.1购房资格乙方应自行确认其具备购买该房屋的资格，包括但不限于符合当地房地产政策规定的购房条件，如限购政策、户籍要求等。若因乙方不具备购房资格而导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。2.2支付能力乙方应保证其具有足够的支付能力来完成本次房屋交易。在签订本合同前，乙方应根据自身经济状况和财务安排，合理评估其支付能力，包括定金、首付款、尾款以及可能涉及的税费、中介费等各项费用。二、房屋基本情况1.房屋地址与面积1.1地址准确性该房屋位于[精确的房屋地址，包括门牌号、小区名称、楼层、房号等信息]，双方应保证该地址的准确性。若因地址错误导致的任何纠纷或损失，责任方应承担相应的赔偿责任。1.2建筑面积与套内面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。建筑面积以房屋产权证书登记为准，套内面积根据相关测量规范确定。若在交易过程中发觉面积存在误差，双方应按照国家相关规定和本合同约定进行处理。2.房屋性质与用途2.1住宅、商业等性质该房屋的性质为[住宅/商业/其他]。若为住宅，应符合当地住宅规划和使用要求；若为商业用途，应具备相应的商业设施和经营条件。2.2规划用途核查乙方有权核查该房屋的规划用途，甲方应提供相关的规划文件或证明材料。该房屋的规划用途应与实际使用情况相符，若存在不符情况，甲方应负责解决并承担相应的法律责任。三、房屋产权状况1.产权是否清晰1.1有无抵押甲方应明确告知乙方该房屋是否存在抵押情况。若存在抵押，甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内办理抵押解除手续，否则视为甲方违约。1.2有无查封甲方保证该房屋不存在被查封的情况。若在交易过程中发觉房屋被查封，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已支付的款项、房屋差价损失等。1.3有无租赁若该房屋存在租赁关系，甲方应向乙方如实披露租赁情况，包括租赁期限、租金标准等。根据“买卖不破租赁”原则，乙方应尊重现有的租赁关系，但甲方应保证在房屋交付时，租赁情况符合本合同约定。2.土地性质与年限2.1出让、划拨土地该房屋所占用土地的性质为[出让/划拨]土地。若为划拨土地，在办理房屋过户手续时可能涉及土地出让金的补缴，双方应按照国家相关规定和当地政策协商确定土地出让金的承担方式。2.2土地使用年限剩余情况该房屋土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，截至本合同签订之日，剩余土地使用年限为[X]年。乙方应知晓土地使用年限对房屋价值的影响。四、房屋价格与付款方式1.房屋价格确定1.1总价与单价该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），单价为每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋总价为固定价格，不因任何原因（除本合同约定的面积误差等情况外）而调整。1.2价格包含的内容上述房屋价格包含该房屋本身、附属设施设备（详见附件清单）以及与房屋相关的权益，但不包含办理房屋过户手续时可能涉及的税费、中介费等费用。2.付款方式选择2.1一次性付款若乙方选择一次性付款方式，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2分期付款若乙方选择分期付款方式，乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：（1）定金：在本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。（2）首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应按照本合同约定为乙方办理房屋过户手续。（3）尾款：在房屋过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.3银行贷款若乙方选择银行贷款方式支付购房款，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内提交银行贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行进行贷款审批。甲方应协助乙方提供办理贷款所需的相关文件和资料。若乙方的贷款申请未能获得银行批准，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内选择其他付款方式（如一次性付款或分期付款），否则视为乙方违约。3.付款时间节点3.1定金支付定金支付的时间为本合同签订当日，支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。乙方应在支付定金后及时向甲方提供支付凭证。3.2首付款支付首付款应在[具体日期]前支付。在支付首付款前，乙方有权对房屋进行查验，若发觉房屋存在影响交易的问题，乙方有权要求甲方解决后再支付首付款。3.3尾款支付尾款应在房屋过户手续办理完毕后的[X]个工作日内支付。甲方应在收到尾款后及时向乙方出具收款凭证。五、房屋交付与验收1.交付时间约定1.1明确日期甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付日期以乙方实际接收房屋为准，双方应在交付当日办理房屋交接手续。1.2逾期交付的处理若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行合同，甲方应承担因逾期交付给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方的临时住房费用等。2.交付条件规定2.1房屋现状甲方交付的房屋应保持现状，与乙方查看房屋时的状况基本一致。除正常的自然损耗外，房屋结构、装修、附属设施设备等应无损坏或变更。2.2附属设施设备该房屋的附属设施设备（详见附件清单）应随房屋一并交付给乙方。附属设施设备应能正常使用，若存在故障或损坏，甲方应负责修复或更换。3.验收流程与标准3.1验收方式在房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。验收应按照本合同约定的交付条件和国家相关标准进行。乙方有权对房屋的结构、装修、附属设施设备等进行检查，若发觉问题，应及时通知甲方。3.2质量问题的处理若在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应负责在[X]个工作日内修复。若质量问题严重影响房屋的正常使用，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。若乙方接收房屋后发觉存在隐蔽质量问题，甲方仍应承担修复责任。六、税费承担1.税费种类说明1.1增值税根据国家相关税收法规规定，在房屋交易过程中可能涉及增值税。增值税的计算方式和征收标准按照国家规定执行，一般由卖方承担，但双方可协商约定由买方承担或双方分担。1.2个人所得税若卖方出售的房屋为个人名下房产，可能涉及个人所得税。个人所得税的计算方式通常为按照房屋增值部分的一定比例征收，具体征收标准按照国家和地方相关规定执行。一般情况下由卖方承担，但双方可协商约定由买方承担或双方分担。1.3契税等买方在购买房屋时需要缴纳契税，契税的征收标准根据房屋面积、房屋性质（如首套房、二套房等）以及当地政策规定有所不同。除契税外，可能还涉及其他税费，如印花税等，双方应按照国家和地方相关规定各自承担相应的税费。2.税费承担约定2.1买卖双方各自承担双方同意按照国家和地方相关规定，各自承担应缴纳的税费。即卖方承担增值税、个人所得税等应由卖方承担的税费，买方承担契税、印花税等应由买方承担的税费。2.2约定由一方承担经双方协商一致，也可约定由一方承担全部或部分本应由另一方承担的税费。例如，双方可约定由买方承担本应由卖方承担的增值税和个人所得税，或者由卖方承担本应由买方承担的契税。若一方承担另一方的税费，承担方应按照税务部门的要求及时足额缴纳相关税费。七、违约责任1.卖方违约责任1.1毁约的责任若甲方在本合同签订后，无正当理由拒绝出售该房屋，视为甲方毁约。甲方应退还乙方已支付的所有款项（包括定金、首付款等），并按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因甲方毁约遭受的损失超过违约金数额，甲方还应承担乙方超出部分的损失赔偿责任。1.2未履行义务的责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时办理抵押解除手续、未按时交付房屋、未协助乙方办理房屋过户手续等，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额，甲方应承担乙方超出部分的损失赔偿责任。2.买方违约责任1.1毁约的责任若乙方在本合同签订后，无正当理由拒绝购买该房屋，视为乙方毁约。乙方已支付的定金不予退还，若乙方已支付的款项超过定金数额，甲方有权没收超出定金部分的款项作为违约金。若甲方因乙方毁约遭受的损失超过违约金数额，乙方还应承担甲方超出部分的损失赔偿责任。1.2未履行义务的责任若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、未按时提交银行贷款申请资料等，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.违约金标准设定双方约定的违约金标准是根据本合同的交易金额、市场情况以及双方的预期利益等因素综合确定的。违约金的设定旨在约束双方严格履行合同义务，若一方认为违约金过高或过低，可根据法律规定向人民法院或仲裁机构申请调整。八、争议解决1.协商解决若在本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择2.1仲裁条款若双方选择仲裁方式解决争议，双方应共同指定仲裁机构。本合同约定的仲裁机构为[具体仲裁机构名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和材料，并遵守仲裁程序。2.2诉讼管辖法院若双方未选择仲裁方式，而是选择通过诉讼解决争议，则本合同的诉讼管辖法院为该房屋所在地的[具体法院名称]。在诉讼过程中，双方应按照法律规定的诉讼程序进行，提供证据，陈述事实，接受法院的裁判。九、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利义务关系。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。在变更协议签订前，原合同条款仍然有效。2.解除的条件与程序2.1法定解除情形根据法律规定，在以下情形下，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的，如自然灾害、征收等不可抗力事件导致房屋灭失或无法办理过户手续等情况。（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确表示不再出售房屋或买方明确表示不再购买房屋。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如卖方迟延办理过户手续，经买方催告后在合理期限内仍未办理。（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的，如房屋存在严重质量问题无法修复导致买方无法正常使用房屋等情况。在法定解除情形下，解除权人应及时通知对方解除合同，并按照法律规定承担相应的责任。2.2约定解除情形除法定解除情形外，双方还可在本合同中约定解除合同的其他情形。例如，双方可约定若房屋评估价格低于本合同约定价格的[X%]，买方有权解除合同；或者若乙方未能在规定时间内取得银行贷款批准且无法通过其他方式支付购房款，甲方有权解除合同等。在约定解除情形发生时，解除权人应按照本合同约定的程序解除合同，并承担相应的责任。十、其他事项1.补充协议的效力本合同的补充协议是对本合同未尽事宜的补充约定，与本合同具有同等的法律效力。若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。补充协议应明确约定补充的内容、补充的原因以及与本合同的关联关系。2.合同