房款还款协议书

房款还款协议书合同编号：__________甲方（债权人）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（债务人）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、前言1.背景鉴于乙方购买房屋并需要向甲方偿还房款，双方经友好协商，达成本房款还款协议。2.目的本协议的目的在于明确双方在房款还款方面的权利和义务，保证乙方按照约定的方式和期限偿还房款，以维护双方的合法权益。二、定义和解释1.定义（1）“房款”指乙方购买房屋所需支付的全部款项，包括但不限于房屋价款、契税、维修基金等。（2）“还款期限”指乙方按照本协议约定向甲方偿还房款的时间范围。（3）“利息”指乙方未按照约定时间和金额偿还房款时，应向甲方支付的资金占用成本。2.解释规则本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的解释。除非上下文另有明确规定，本协议中使用的词语应具有其通常的含义。三、房款还款基本信息1.房屋信息乙方购买的房屋位于[房屋地址]，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。2.房款总额该房屋的房款总额为人民币[房款总额]元。3.已付款项截至本协议签订之日，乙方已向甲方支付房款人民币[已付款项]元。4.剩余房款乙方尚需向甲方支付的剩余房款为人民币[剩余房款]元。四、还款计划1.还款方式乙方选择以下第[还款方式选项]种还款方式：（1）等额本息还款：乙方每月按照固定的金额向甲方偿还房款，包括本金和利息，每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数1]。（2）等额本金还款：乙方每月按照固定的本金金额向甲方偿还房款，利息逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（3）一次性还款：乙方在约定的还款期限届满时，一次性向甲方偿还剩余房款及利息。2.还款期限乙方应自本协议签订之日起[还款期限]个月内还清剩余房款。具体还款日期为：每月的[还款日期]日。3.还款金额及分期安排根据乙方选择的还款方式，乙方应按照以下分期安排向甲方偿还房款：（1）若选择等额本息还款方式，乙方每月应向甲方偿还房款人民币[等额本息每月还款额]元，共[还款月数]期。（2）若选择等额本金还款方式，乙方第一个月应向甲方偿还房款人民币[等额本金首月还款额]元，以后每月递减人民币[每月递减金额]元，共[还款月数]期。（3）若选择一次性还款方式，乙方应在[还款期限届满日期]一次性向甲方偿还剩余房款人民币[剩余房款]元及利息（利息按照本协议第五条的规定计算）。五、利息与费用1.利息计算方式（1）若乙方未按照本协议约定的还款期限和金额偿还房款，应按照以下方式计算利息：逾期利息=剩余房款×逾期天数×日利率（日利率=年利率÷365）。（2）若乙方提前还款，甲方应按照以下方式计算利息：提前还款利息=剩余房款×提前还款天数×日利率（日利率=年利率÷365）。提前还款利息应在乙方提前还款时一并支付给甲方。2.可能产生的其他费用（1）若乙方未按照本协议约定的还款期限和金额偿还房款，甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，由乙方承担。（2）若乙方需要办理房屋抵押登记或其他相关手续，乙方应承担由此产生的费用，包括但不限于抵押登记费、评估费等。六、还款保障措施1.抵押物（如有）为保证乙方按时履行还款义务，乙方同意将其购买的房屋作为抵押物，抵押给甲方。双方应在本协议签订后[办理抵押登记期限]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，甲方应将相关权证交由[权证保管方]保管。2.担保人（如有）若乙方未能按时履行还款义务，[担保人姓名]作为担保人，愿意为乙方的债务承担连带保证责任。保证范围包括本协议项下的房款本金、利息、违约金以及甲方为实现债权而产生的费用。保证期限为本协议约定的还款期限届满之日起[保证期限]年。七、双方的权利和义务1.债权人的权利和义务（1）甲方有权按照本协议的约定，要求乙方按时偿还房款及利息。（2）甲方有权对乙方的还款情况进行监督和检查。（3）若乙方未按照本协议约定的还款期限和金额偿还房款，甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。（4）甲方应按照本协议的约定，为乙方办理相关的还款手续提供必要的协助和配合。2.债务人的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定的还款方式和期限，按时偿还房款及利息。（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定，为其办理相关的还款手续提供必要的协助和配合。（3）乙方应按照本协议的约定，按时足额向甲方偿还房款及利息。（4）乙方应承担因本协议履行过程中产生的相关费用，包括但不限于利息、诉讼费、律师费、差旅费等。（5）乙方应妥善保管抵押物的相关权证，不得擅自处分抵押物。若抵押物发生毁损、灭失或价值减少等情况，乙方应及时通知甲方，并采取相应的补救措施。八、违约责任1.债权人违约责任若甲方未按照本协议的约定，为乙方办理相关的还款手续提供必要的协助和配合，导致乙方无法按时偿还房款及利息，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金人民币[债权人违约金额]元。2.债务人违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的还款期限和金额偿还房款及利息，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金人民币[债务人违约金额]元。（2）若乙方未按照本协议约定的用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付违约金人民币[违约金额]元。（3）若乙方违反本协议中关于抵押物的约定，擅自处分抵押物或使抵押物价值减少，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。若乙方无法恢复抵押物的价值或提供相应的担保，甲方有权要求乙方提前偿还全部借款及利息，并支付违约金人民币[违约金额]元。九、协议的变更与解除1.变更条件本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本协议的内容。2.解除条件（1）若乙方已按照本协议的约定，按时足额偿还了全部房款及利息，本协议自动解除。（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均可解除本协议，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）若乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方提前偿还全部借款及利息，承担相应的违约责任。十、争议解决1.协商解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第[仲裁或诉讼选项]种方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：双方同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。3.管辖法院（如选择诉讼）若双方选择诉讼方式解决争议，应由本协议签订地的人民法院管辖。本协议签订地为[协议签订地]。十一、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达地址确认双方确认，本协议首部所列的联系地址为双方的送达地址。若一方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方。未及时通知对方的，原联系地址仍为有效送达地址。十二、保密条款1.保密内容双方应对本协议的内容及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本条款的保密期限为自本协议生效之日起[保密期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的影响及处理（1）若本协议的履行因不可抗力而受到影响，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除履行本协议的责任。（2）若不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，且该不可抗力的影响持续超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决本协议的后续事宜。若协商不成，任何一方均可解除本协议，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十四、其他条款1.协议的完整性本协议构成双方之间关于房款还款的完整协议，取代双方之前就