2024物业服务合同中的公共区域使用规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同中的公共区域使用规定本合同目录一览第一条：公共区域定义及范围1.1：公共区域的定义1.2：公共区域的具体范围1.3：公共区域的变更和调整第二条：公共区域使用原则2.1：公平使用原则2.2：合理使用原则2.3：不损害他人利益原则第三条：公共区域使用申请流程3.1：使用申请的提出3.2：使用申请的审批流程3.3：使用申请的批准条件第四条：公共区域使用规定4.1：使用时间规定4.2：使用面积规定4.3：使用目的规定4.4：使用人数规定第五条：公共区域使用的预约制度5.1：预约的必要性5.2：预约的方式和渠道5.3：预约的时间规定第六条：公共区域的维护与管理6.1：日常维护与管理6.2：大型活动期间的维护与管理6.3：突发事件的处理第七条：公共区域使用的禁止行为7.1：禁止行为的规定7.2：禁止行为的处罚措施第八条：公共区域使用的收费标准8.1：收费项目的确定8.2：收费标准的制定8.3：收费的缴纳方式第九条：公共区域使用的保险要求9.1：保险的必要性9.2：保险的购买及有效期限9.3：保险的理赔流程第十条：公共区域使用过程中的纠纷解决10.1：纠纷的解决方式10.2：纠纷的处理机构10.3：纠纷解决的时效规定第十一条：公共区域使用的变更和终止11.1：变更的条件和程序11.2：终止的条件和程序第十二条：违约责任12.1：违约行为的认定12.2：违约责任的承担方式第十三条：合同的生效、变更和终止13.1：合同的生效条件13.2：合同的变更程序13.3：合同的终止条件第十四条：其他规定14.1：合同的解释权14.2：合同的适用法律14.3：合同的附件第一部分：合同如下：第一条：公共区域定义及范围1.1：公共区域的定义公共区域是指物业服务合同约定的，由物业服务企业管理的，供全体业主共同使用的区域，包括但不限于楼道、电梯间、楼梯间、公共露台、停车场等。1.2：公共区域的具体范围（1）物业服务合同约定的公共设施和设备；（2）物业服务合同约定的公共场地和空间；（3）物业服务合同约定的其他公共区域。1.3：公共区域的变更和调整公共区域的变更和调整应由业主委员会或物业服务企业提出，经业主大会或业主委员会同意后，按照相关法律法规和物业服务合同的约定进行。第二条：公共区域使用原则2.1：公平使用原则公共区域的使用应遵循公平原则，即业主按照物业服务合同的约定，享有平等使用公共区域的权利。2.2：合理使用原则公共区域的使用应遵循合理原则，即业主在使用公共区域时，应合理考虑其他业主的利益，不得损害他人的合法权益。2.3：不损害他人利益原则（1）不得影响公共区域的安全和正常使用；（2）不得损害公共区域的设施和设备；（3）不得违反相关法律法规和物业服务合同的约定。第三条：公共区域使用申请流程3.1：使用申请的提出（1）使用公共区域的原因和目的；（2）使用公共区域的时间和地点；（3）使用公共区域的规模和人数；（4）其他物业服务企业要求提供的材料。3.2：使用申请的审批流程（1）如果符合公共区域使用的原则和规定，应予以批准；（2）如果不符合公共区域使用的原则和规定，应书面通知业主并说明理由。3.3：使用申请的批准条件（1）符合公共区域使用的原则和规定；（2）不影响公共区域的安全和正常使用；（3）不影响其他业主的合法权益；（4）符合相关法律法规和物业服务合同的约定。第四条：公共区域使用规定4.1：使用时间规定公共区域的使用时间应根据物业服务合同的约定和实际情况进行安排，避免影响其他业主的正常生活和使用。4.2：使用面积规定公共区域的使用面积应根据实际需要和使用目的进行合理规划，不得超出物业服务合同约定的范围。4.3：使用目的规定公共区域的使用目的应符合物业服务合同的约定和法律法规的规定，不得用于非法活动或者其他有害公共利益的活动。4.4：使用人数规定公共区域的使用人数应根据实际需要和使用目的进行合理控制，不得超出物业服务合同约定的范围。第五条：公共区域使用的预约制度5.1：预约的必要性公共区域的使用应实行预约制度，以确保公共区域的合理使用和秩序维护。5.2：预约的方式和渠道预约公共区域的使用应通过物业服务企业提供的预约系统和渠道进行，预约时需提供相关信息和材料。5.3：预约的时间规定预约公共区域的使用时间应根据物业服务合同的约定和实际情况进行安排，预约时间应提前不少于五个工作日。第六条：公共区域的维护与管理6.1：日常维护与管理物业服务企业应对公共区域进行定期检查、维护和管理，确保公共区域的安全和正常使用。6.2：大型活动期间的维护与管理在公共区域进行大型活动时，物业服务企业应加强对公共区域的管理和维护，确保活动的安全和顺利进行。6.3：突发事件的处理物业服务企业应制定突发事件的应急预案，并在公共区域发生突发事件时及时采取措施，保护业主的生命财产安全。第八条：公共区域使用的收费标准8.1：收费项目的确定（1）公共区域的使用费用；（2）公共区域的清洁费用；（3）公共区域的安全保卫费用；（4）其他与公共区域使用相关的费用。8.2：收费标准的制定收费标准应根据公共区域使用的实际情况和相关成本进行制定，经业主委员会或物业服务企业提出，报业主大会审议通过后执行。8.3：收费的缴纳方式（1）按月缴纳；（2）按季度缴纳；（3）按年缴纳；（4）其他双方约定的缴纳方式。第九条：公共区域使用的保险要求9.1：保险的必要性公共区域使用过程中，为防止意外事故造成的人身伤害或财产损失，使用者应购买相应的保险。9.2：保险的购买及有效期限使用者应在公共区域使用前购买保险，并将保险单据提交给物业服务企业备案。保险的有效期限应覆盖公共区域使用的整个期间。9.3：保险的理赔流程一旦发生保险事故，使用者应按照保险合同的约定及时向保险公司报案并配合理赔工作。第十条：公共区域使用过程中的纠纷解决10.1：纠纷的解决方式（1）双方协商解决；（2）请求业主委员会调解；（3）向物业服务企业提出投诉；（4）依法向人民法院提起诉讼。10.2：纠纷的处理机构（1）业主委员会；（2）物业服务企业；（3）相关政府部门；（4）人民法院。10.3：纠纷解决的时效规定纠纷的解决应遵循时效原则，从纠纷发生之日起，双方应在合理时间内采取措施解决纠纷，避免损失的扩大。第十一条：公共区域使用的变更和终止11.1：变更的条件和程序（1）获得业主委员会或物业服务企业的同意；（2）符合相关法律法规和物业服务合同的约定；（3）不影响其他业主的合法权益。（1）提交书面变更申请；（2）获得业主委员会或物业服务企业的审批；（3）办理变更手续。11.2：终止的条件和程序（1）使用期限届满；（2）使用者主动申请终止；（3）因法律法规或物业服务合同的变更、解除等原因导致使用终止。（1）提交书面终止申请；（2）办理终止手续；（3）清理公共区域。第十二条：违约责任12.1：违约行为的认定（1）违反公共区域使用规定；（2）未按照约定缴纳相关费用；（3）未按照约定购买保险；（4）其他违反合同约定的行为。12.2：违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿因此给其他业主造成的损失；（3）承担其他合同约定的违约责任。第十三条：合同的生效、变更和终止13.1：合同的生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2：合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3：合同的终止条件（1）合同约定的使用期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规或物业服务合同的变更、解除等原因导致合同终止。第十四条：其他规定14.1：合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2：合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3：合同的附件（1）公共区域使用规定；（2）公共区域收费标准；（3）保险单据；（4）其他与公共区域使用相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1：第三方的定义第三方是指非甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2：第三方介入的范围（1）公共区域使用的评估与监督；（2）公共区域使用的收费与管理；（3）公共区域使用的维修与维护；（4）纠纷的调解与处理。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的责任第三方应根据本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保公共区域使用的正常进行。2.2：第三方的义务第三方应遵守合同约定，保持公共区域的安全、卫生和秩序，并提供高质量的服务。2.3：第三方的不当行为第三方如发生违反本合同或法律法规的行为，应承担相应的违约责任或法律责任。第三条：第三方介入的程序与条件3.1：第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙方共同选择合适的第三方，并与之签订书面协议；（3）甲乙方将书面协议提交业主委员会或物业服务企业备案。3.2：第三方介入的条件（1）符合相关法律法规和本合同的约定；（2）具备专业资质和能力；第四条：第三方介入的费用与支付4.1：第三方介入费用的确定第三方介入的费用应根据实际情况和相关市场行情进行确定，并由甲乙方协商一致。4.2：第三方介入费用的支付第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担，具体比例由甲乙方协商确定。第五条：第三方介入的监督与评估5.1：第三方介入的监督甲乙方应对第三方的介入进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。5.2：第三方介入的评估甲乙方可以定期对第三方的介入进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。第六条：第三方介入的变更与终止6.1：第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2：第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并办理相关手续。第七条：第三方介入的违约责任7.1：第三方违约行为的认定（1）未按照约定履行其职责；（2）未按照约定提供服务；（3）其他违反本合同或法律法规的行为。7.2：第三方违约责任的承担（1）支付违约金；（2）赔偿因此给甲乙方造成的损失；（3）承担其他合同约定的违约责任。第八条：第三方与其他各方的关系8.1：第三方与甲乙方的关系第三方介入是根据甲乙方的约定和授权，与甲乙方形成合同关系。8.2：第三方与业主及其他用户的关系第三方应尊重业主及其他用户的合法权益，并提供优质服务。8.3：第三方与物业服务企业的关系第九条：第三方责任限额的确定9.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因违约、过失或其他原因造成甲乙方损失的最高赔偿限额。9.2：第三方责任限额的确定因素（1）第三方的专业资质和能力；（2）第三方介入的事项和范围；（3）相关法律法规和行业标准。9.3：第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据实际情况进行调整，调整应由甲乙方协商一致。第十条：纠纷的解决10.1：纠纷的解决方式（1）双方协商解决；（2）请求业主委员会调解；（3）向物业服务企业提出投诉；（4）依法向人民法院提起诉讼。10.2：纠纷的处理机构（1）业主委员会；（2）物业服务企业；（3）相关政府部门；（4）人民法院。第十一条：合同的生效、变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共区域使用规定：详细规定公共区域的使用时间、使用面积、使用目的、使用人数等要求。2.公共区域收费标准：详细列出公共区域使用的收费项目、收费标准、收费方式等。3.保险单据：提供公共区域使用过程中需要购买的保险类型、保险金额、保险期限等。4.第三方介入协议：详细约定第三方介入的事项、范围、责任、义务、费用等。5.公共区域使用申请表格：提供业主使用公共区域时需要填写的申请表格。6.公共区域使用预约系统操作指南：详细说明公共区域使用预约系统的使用方法和操作流程。7.公共区域维护与管理计划：详细列出公共区域的日常维护、大型活动期间的维护、突发事件处理等计划。8.公共区域使用纠纷处理流程：详细说明公共区域使用过程中发生纠纷的处理流程和解决方式。9.公共区域使用变更申请表：提供业主需要变更公共区域使用时需要填写的申请表。10.公共区域使用终止协议：详细约定公共区域使用终止的条件、程序、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.违反公共区域使用规定：包括但不限于使用时间、使用面积、使用目的、使用人数等违反合同约定的行为。2.未按照约定缴纳相关费用：包括但不限于未按照约定的时间、方式和数额缴纳公共区域使用费用、清洁费用、安全保卫费用等。3.未按照约定购买保险：未按照合同约定购买相应的保险，导致公共区域使用过程中发生意外事故造成损失。4.未按照约定提供服务：第三方未按照合同约定提供公共区域使用服务，导致业主无法正常使用公共区域。5.第三方违约行为：第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规规定的行为。责任认定标准：1.违约行为的责任认定：根据违约行为的性质和程度，确定违约责任的方式和数额。2.违约责任的方式：包括但不限于