商业中心租售权合作经营合同

商业中心租售权合作经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________公司地址：________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”指本商业中心租售权合作经营合同。1.1.2“甲方”指上述出租方，即商业中心的产权持有者。1.1.3“乙方”指上述承租方，即取得租售权的经营主体。1.1.4“商业中心”指位于________的________商业中心，包括建筑、设施、场地及相关附属设施。第二章合作经营基本条款2.1合作期限2.1.1本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合作开始之日起计算。2.1.2合作期限届满后，双方如愿意继续合作，应于合作期限届满前____个月协商签订新的合作协议。2.2合作内容2.2.1甲方将商业中心的租售权授予乙方，乙方按照本合同的约定进行经营。2.2.2乙方应按照甲方的要求，维护商业中心的品牌形象，提升商业中心的经营效益。第三章租售权及费用3.1租售权3.1.1甲方授予乙方在合作期限内对商业中心的租售权，乙方有权自主选择经营业态、招商及租赁事宜。3.1.2乙方应保证商业中心的正常运营，并按照甲方的要求进行业态调整。3.2费用3.2.1乙方应按月向甲方支付租售权费用，费用标准为人民币____元/平方米/月。3.2.2乙方应在每月____日前将当月租售权费用支付至甲方指定的账户。第四章管理与维护4.1甲方责任4.1.1甲方负责商业中心的物业管理，保证水、电、消防等设施的正常运行。4.1.2甲方应按照乙方的要求，对商业中心的公共区域进行维护和保养。4.2乙方责任4.2.1乙方负责商业中心的经营活动，保证经营安全、合规。4.2.2乙方应按照甲方的要求，对商业中心的经营情况进行定期汇报。第五章合作终止及违约责任5.1合作终止5.1.1在合作期限内，如甲方违反本合同约定的义务，乙方有权要求解除本合同。5.1.2在合作期限内，如乙方违反本合同约定的义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.2违约责任5.2.1甲方违反本合同约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2.2乙方违反本合同约定的义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第六章乙方的经营自主权6.1经营自主权6.1.1乙方在合作期限内拥有商业中心的经营自主权，包括但不限于招商、营销、物业管理等。6.1.2乙方在行使经营自主权时，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。6.2招商管理6.2.1乙方负责商业中心的招商工作，应保证招商对象的信誉、品质及经营能力。6.2.2乙方应与招商对象签订租赁合同，明确双方的权利义务，并将租赁合同副本报甲方备案。6.3营销推广6.3.1乙方负责商业中心的营销推广活动，提升商业中心的知名度和品牌形象。6.3.2乙方在开展营销推广活动时，应保证活动内容的真实性、合法性，并提前将活动方案报甲方备案。第七章甲方支持与监督7.1支持与协助7.1.1甲方应协助乙方办理商业中心所需的各项审批手续，包括但不限于消防、环保、安全等。7.1.2甲方应为乙方提供商业中心的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施清单等。7.2监督与检查7.2.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督与检查，保证乙方合法合规经营。7.2.2甲方在监督与检查过程中，如发觉乙方存在违规行为，有权要求乙方立即整改。第八章财务管理8.1财务报表8.1.1乙方应按月向甲方提交商业中心的财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表等。8.1.2乙方应保证财务报表的真实性、完整性，不得有虚报、漏报等情况。8.2收益分配8.2.1乙方应按照本合同的约定，将商业中心的收益分配给甲方。8.2.2乙方应在每年____月__日前，向甲方支付当年收益分配款。第九章安全管理与保险9.1安全管理9.1.1乙方应建立健全商业中心的安全管理制度，保证经营安全。9.1.2乙方应定期对商业中心进行安全检查，排除安全隐患。9.2保险9.2.1乙方应按照国家法律法规的要求，为商业中心购买相应的保险。9.2.2乙方应将保险合同副本报甲方备案，并在保险期间内保持保险有效。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼费用10.2.1争议解决过程中产生的诉讼费用，由败诉方承担。10.2.2如双方共同败诉，诉讼费用按照双方责任比例分担。第十一章商业中心的维护与修缮11.1维护与修缮责任11.1.1乙方负责商业中心的日常维护与修缮工作，保证设施设备的正常运行。11.1.2乙方在进行维护与修缮时，应采取必要的措施，减少对商业中心经营活动的影响。11.2维护与修缮费用11.2.1乙方应承担商业中心日常维护与修缮的费用。11.2.2对于大型维修项目，乙方需提前向甲方提交维修方案及预算，经甲方同意后方可实施。第十二章保险与赔偿12.1保险责任12.1.1乙方应保证商业中心在合作期限内投保必要的保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等。12.1.2乙方应将保险单副本提供给甲方，并保证保险覆盖合作期限。12.2赔偿责任12.2.1如因乙方经营不善导致商业中心财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。12.2.2如因甲方提供的设施设备原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第十三章合作期限的延长13.1合作期限延长13.1.1在合作期限届满前，双方如愿意延长合作期限，应签订书面延长协议。13.1.2合作期限延长的条款应遵循本合同的基本原则，并经双方协商一致。13.2延长期限的条件13.2.1双方应在延长期限协议中明确新的合作期限、费用标准等事项。13.2.2延长期限协议应与本合同具有同等法律效力。第十四章违约与解除合同14.1违约14.1.1任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。14.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。14.2解除合同14.2.1在合作期限内，如一方严重违约，对方有权解除合同。14.2.2解除合同后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。第十五章其他条款15.1合同修改15.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.2任何对本合同的修改，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。15.2通知15.2.1双方之间的通知应以书面形式作出，并通过有效方式递送。15.2.2通知送达对方指定的联系地址或联系方式，视为有效送达。15.3法律适用15.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.3.2