福州市个人房屋租赁合同

福州市个人房屋租赁合同

甲方（出租方）：___________________________

乙方（承租方）：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于福州市________区（县）________街道（镇）________路（街）________号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。

1.3甲方保证租赁房屋权属清晰，无权属纠纷，且未被依法查封或者以其他形式限制房地产权利。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期限届满，乙方需要继续租赁的，应提前________个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）________元整（￥________元）。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的前五个工作日内支付给甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）________元整（￥________元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附属设施的安全和完好。租赁期满，乙方将房屋及附属设施完好交还甲方，且无其他违约行为的，甲方应在租赁期满后五个工作日内将押金无息退还给乙方。

第五条房屋交付与返还

5.1甲方应于________年________月________日前将租赁房屋交付给乙方使用。

5.2租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及附属设施完好返还给甲方。返还时，双方应对房屋及附属设施进行验收，如发现有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。

第六条房屋使用及维护

6.1乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。

6.2乙方应爱护房屋及附属设施，因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6.3甲方应保证房屋及附属设施处于适用和安全的状态，对乙方正常使用房屋造成影响的，甲方应及时维修。

第七条装修与改造

7.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋主体结构。

7.2装修或改造费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得要求甲方支付装修或改造费用。

第八条转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或出借给他人。

8.2甲方同意乙方转租的，转租合同不得超出本合同约定的租赁期限，且转租合同内容不得与本合同相抵触。

第九条合同变更与解除

9.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

9.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

9.2.2一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义务；

9.2.3法律规定的其他情形。

第十条违约责任

10.1甲方违反本合同约定，提前收回房屋或妨碍乙方正常使用的，应向乙方支付违约金人民币（大写）________元整（￥________元）。

10.2乙方违反本合同约定，提前退租或逾期支付租金的，应向甲方支付违约金人民币（大写）________元整（￥________元）。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：___________________