2024年餐厅租赁及经营权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐厅租赁及经营权转让合同本合同目录一览第一条租赁及经营权转让概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租赁开始日期及结束日期第二条租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付2.2租赁物的验收2.3租赁物的维护和保养第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四条经营权转让4.1经营权转让的条件4.2经营权转让的程序4.3经营权转让的费用第五条转让方的义务5.1保证租赁物的合法性5.2提供经营指导和支持5.3协助办理相关手续第六条受让方的义务6.1支付租金和转让费用6.2合法经营，遵守法律法规6.3维护租赁物的完好和安全第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域和法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的例外情况第十三条第三方受益13.1第三方受益的定义13.2第三方受益的权利和义务第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录和附件14.3法律适用和解释权第一部分：合同如下：第一条租赁及经营权转让概述1.1租赁物及范围租赁物为位于____市的餐厅，其经营范围包括但不限于中餐、西餐、咖啡厅、酒吧等餐饮服务。1.2租赁期限租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。1.3租赁开始日期及结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，租赁结束日期为租赁期限届满之日，即203X年1月1日。第二条租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付转让方应于合同生效之日起____个工作日内，将租赁物交付给受让方。2.2租赁物的验收受让方应在收到租赁物后____个工作日内，对租赁物进行验收，并将验收结果以书面形式通知转让方。2.3租赁物的维护和保养第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每年人民币____元整（大写：____元整），共计人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付期限租金每半年支付一次，每次支付期限为支付当月的____日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条经营权转让4.1经营权转让的条件转让方应在租赁期限届满前____个月，向受让方提出经营权转让的书面申请。4.2经营权转让的程序经营权转让程序包括：转让方与受让方签订经营权转让协议，并将协议提交给相关部门进行审批。4.3经营权转让的费用经营权转让费用为人民币____元整（大写：____元整）。第五条转让方的义务5.1保证租赁物的合法性转让方应保证租赁物的所有权和使用权归其所有，且不存在任何法律纠纷。5.2提供经营指导和支持转让方应在经营权转让后____个月内，向受让方提供经营指导和支持，协助受让方顺利开展经营活动。5.3协助办理相关手续转让方应协助受让方办理与租赁物相关的营业执照、卫生许可证等手续。第六条受让方的义务6.1支付租金和转让费用受让方应按合同约定支付租金和经营权转让费用。6.2合法经营，遵守法律法规受让方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。6.3维护租赁物的完好和安全受让方应负责维护租赁物的完好和安全，如有损坏，应及时进行修复，并承担相应的维修费用。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。7.3合同终止后的处理事项合同终止后，受让方应将租赁物退还给转让方，并办理相关手续。如有剩余租金，转让方应在合同终止后____个工作日内退还给受让方。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反合同约定，导致受让方遭受损失的，应承担赔偿责任。8.2受让方的违约责任受让方违反合同约定，导致转让方遭受损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域和法院争议解决的地域为合同签订地，双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。10.3合同的解除条件合同解除的条件包括但不限于：租赁期限内，双方协商一致解除合同；一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同等。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定合同的变更、终止或解除。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情况第十三条第三方受益13.1第三方受益的定义第三方受益是指合同之外的第三方，因其与合同双方的交易或关系而获得利益。13.2第三方受益的权利和义务第三方受益方在本合同项下的权利和义务，由合同双方与第三方协商确定。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。14.2附录和附件本合同的附录和附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3法律适用和解释权本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的非合同当事人，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等事项。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、技术支持机构等。第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的约定，按照合同的约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的义务第三方介入应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地履行相关职责。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方介入根据合同约定，有权获得合同约定的费用、报酬或收益。3.2第三方介入的利益第三方介入在履行合同过程中，应确保甲乙方的利益不受损害，并遵守合同的保密条款。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为第三方介入如发生违约行为，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。4.2第三方介入的违约责任限额第三方介入的违约责任限额根据合同约定或甲乙方的协商确定，但不应超过第三方介入报酬的总额。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入的解除甲乙方均有权解除与第三方介入的合同，但应提前通知对方，并按照合同约定承担相应责任。5.2第三方介入的终止第三方介入在合同履行完毕后，或甲乙方解除合同后，应终止介入。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方是合同当事人，应共同履行合同，确保合同的顺利实施。6.2第三方介入与中介方等其他第三方的关系第三方介入与其他第三方之间无合同关系，但应遵守合同的约定，互相配合，共同履行合同。第七条第三方介入的合同变更和终止7.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止条件与本合同的终止条件相同，应按照本合同的约定办理。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解、仲裁或诉讼等。8.2第三方介入的争议解决地域和法院第三方介入的争议解决地域和法院应按照本合同的约定确定。第九条第三方介入的法律适用和解释权9.1第三方介入的法律适用第三方介入的法律适用应按照本合同的约定确定。9.2第三方介入的解释权第三方介入的解释权归甲乙方共同所有。第十条第三方介入的附加条款10.1第三方介入的附加条款甲乙方可以根据实际情况，签订附加条款，对本合同的第三方介入进行补充和修改。10.2第三方介入的附加条款的生效附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入的附录和附件11.1第三方介入的附录和附件第三方介入的附录和附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的附录和附件的修订第三方介入的附录和附件的修订应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付期限、支付金额、支付方式等信息。附件三：经营权转让协议详细列出经营权转让的条件、程序、费用等信息。附件四：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、职责、报酬等信息。附件五：保密协议详细列出保密信息的定义、保密义务、例外情况等信息。附件六：争议解决协议详细列出争议解决的方式、地域、法院等信息。附件七：合同履行监督协议详细列出合同履行监督的机构、职责、方式等信息。附件八：合同变更和终止协议详细列出合同变更和终止的条件、程序、费用等信息。附件九：违约行为及责任认定协议详细列出违约行为的定义、责任认定标准、赔偿方式等信息。附件十：附加条款用于补充和修改合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定交付租赁物，或交付的租赁物不符合合同约定。2.转让方未按照约定提供经营指导和支持，或提供的经营指导和支持不符合合同约定。3.受让方未按照约定支付租金，或支付的租金不符合合同约定。4.受让方未按照约定合法经营，或违反国家法律法规进行经营。5.第三方介入方未按照约定履行相关义务，或履行义务不符合合同约定。违约的责任认定标准：1.转让方的违约责任转让方应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿受让方的损失、支付违约金等。示例说明：如果转让方未能在约定的时间内交付租赁物，导致受让方无法按时开展经营活动，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。2.受让方的违约责任受让方应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约