2024郑州市二手房买卖及产权转移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及产权转移合同本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权转移4.1产权转移时间4.2产权转移费用4.3产权转移流程第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付费用第六条房屋过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户流程第七条房屋维修责任7.1保修范围7.2保修时间7.3维修费用第八条交易税费8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费金额第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息甲方姓名：X甲方身份证号：X甲方联系方式：X甲方地址：X1.2买方信息乙方姓名：X乙方身份证号：X乙方联系方式：X乙方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于河南省郑州市区路号，房屋产权证号：。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，房屋楼层为层，朝向为。2.4房屋现状房屋现状为，包括但不限于家具、家电等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式交易价格分为三次支付：第一次支付：乙方在签署合同后五个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为定金。第二次支付：乙方在办理过户手续时，向甲方支付人民币万元整。第三次支付：乙方在房屋过户完成后，向甲方支付人民币万元整。3.3支付时间如上所述定金、过户手续费用及尾款的支付时间。第四条产权转移4.1产权转移时间双方约定在年月日前办理完毕房屋产权转移手续。4.2产权转移费用产权转移费用包括但不限于过户费、税费等，具体费用按照相关政策规定执行。4.3产权转移流程双方应按照相关政策规定，共同办理房屋产权转移手续。第五条房屋交付5.1交付时间双方约定在产权转移手续办理完成后，甲方将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施完好，且符合双方约定的交付条件。5.3交付费用房屋交付过程中产生的相关费用由甲方承担。第六条房屋过户6.1过户时间双方约定在年月日前完成房屋过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。6.3过户流程双方应按照相关政策规定，共同办理房屋过户手续。第七条房屋维修责任7.1保修范围甲方对房屋的结构、设备等进行保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）水电燃气管道畅通；（3）家具、家电等设施正常使用。7.2保修时间保修时间为自房屋交付之日起一年。7.3维修费用在保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责承担维修费用。第八条交易税费8.1税费种类双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。8.2税费承担方按照国家相关政策规定，乙方承担契税，甲方承担个人所得税、营业税等。8.3税费金额税费金额按照实际发生金额计算，双方在办理房屋交易手续时共同支付。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。9.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同签订地为河南省郑州市。10.3争议解决时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止本合同的履行。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行，对方要求解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。12.3违约泄露的赔偿一方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的2倍。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同外，双方在其他方面如有约定的，应以书面形式签订补充协议。13.2附件本合同附件包括但不限于房屋产权证、身份证件、交易税费清单等。第十四条签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：____________14.2买方签字乙方（买方）：____________14.3见证人签字见证人：____________14.4签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于房屋交易过程中的信息咨询、中介服务、评估、过户、贷款等服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行相关服务。2.2委托双方委托第三方进行相关服务时，应签订委托合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照委托合同的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性和准确性。3.2第三方责任限额第三方对因其提供的服务导致的甲方和乙方损失，承担有限责任，责任限额为其收取的服务费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，如涉及甲方权益的决策，甲方有权作出最终决定。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，如涉及乙方权益的决策，乙方有权作出最终决定。4.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方未能履行合同的责任。第五条第三方服务费用5.1服务费用第三方收取的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。5.2费用支付甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第六条第三方服务过程中的争议解决6.1争议解决方式第三方在提供服务过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同签订地为河南省郑州市。6.3争议解决时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止本合同的履行。第七条第三方服务质量保障7.1服务质量第三方应保证其服务质量符合行业标准和甲乙双方的合理期待。7.2服务质量保障措施第三方应提供服务质量保障措施，如服务质量不符合约定，第三方应承担相应责任。第八条第三方信息披露8.1信息披露第三方在提供服务过程中，应如实向甲方和乙方披露与服务相关的信息。8.2信息披露义务第三方应对其披露的信息的真实性、准确性和完整性承担责任。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方服务过程中的问题提出意见和建议。9.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成服务过程。第十条违约责任10.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。10.2甲方和乙方违约甲方和乙方未按照约定支付服务费用，或未配合第三方完成服务过程的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同签订地为河南省郑州市。11.3争议解决时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权要求终止本合同的履行。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行，对方要求解除。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同外，双方在其他方面如有约定的，应以书面形式签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件2：身份证件附件3：交易税费清单附件4：第三方服务合同附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋产权证：应为国家不动产登记局颁发的房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。2.身份证件：甲乙双方的身份证原件及复印件，用于验证身份及留档备查。3.交易税费清单：列明房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费种类、计算方式、承担方等。4.第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。5.评估报告：第三方机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋交易价格。6.过户申请表：用于申请房屋过户的表格，填写后提交给过户机构。7.贷款申请表：如乙方需要贷款，需提交的贷款申请表格。8.其他相关文件：包括但不限于付款凭证、收据、物业交割单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款；2.乙方未按照约定时间支付购房款或过户费用；3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量要求；4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因解除合同所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记局：国家负责不动产登记管理的机关。2.房屋所有权证：