2024年物业交易服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业交易服务协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2交易1.3服务协议第二条服务内容2.1物业评估2.2市场分析2.3销售策略制定2.4广告与推广2.5买方资质审核2.6交易协调2.7合同谈判2.8交易文件准备2.9物业过户协助2.10售后服务第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务费用4.1服务费用金额4.2支付方式4.3费用包含内容第五条双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3服务提供方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3例外情况第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁机构第九条法律适用9.1合同适用的法律第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3合同终止后的权利与义务处理第十一条通知程序11.1通知方式11.2通知有效期限第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条其他条款14.1一般条款14.2特殊条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指本合同所述的物业交易对象，具体包括但不限于房屋、土地及其附属设施和配套设施。1.2交易：指卖方将其拥有的物业转让给买方，买方支付相应价款的行为。1.3服务协议：指本合同双方约定服务提供方向双方提供的物业交易服务内容、方式、期限、费用等相关事项的协议。第二条服务内容2.1物业评估：服务提供方应根据市场情况，对物业的价值进行评估，并提供评估报告。2.3销售策略制定：服务提供方应根据物业的特点和市场情况，为卖方制定合适的销售策略。2.4广告与推广：服务提供方应通过多种渠道，进行物业的广告推广，扩大物业的知名度和影响力。2.5买方资质审核：服务提供方应对买方的资质进行审核，确保买方具备购买物业的能力和资格。2.6交易协调：服务提供方应协助双方进行交易的协商，促进交易的顺利进行。2.7合同谈判：服务提供方应代表双方进行合同的谈判，确保合同条款的公平合理。2.8交易文件准备：服务提供方应协助双方准备相关的交易文件，确保文件的完整和准确。2.9物业过户协助：服务提供方应协助双方完成物业过户的手续，确保过户的顺利进行。2.10售后服务：服务提供方应对交易后的物业提供必要的售后服务，确保双方的权益得到保障。第三条服务期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：物业交易完成之日。第四条服务费用4.1服务费用金额：双方根据物业的价值和服务提供方的工作量，协商确定服务费用的金额。4.2支付方式：服务费用可分期支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。4.3费用包含内容：服务费用包括但不限于物业评估、市场分析、销售策略制定、广告与推广、买方资质审核、交易协调、合同谈判、交易文件准备、物业过户协助、售后服务等所产生的费用。第五条双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务：5.1.1卖方应提供物业的真实、准确、完整的资料，并保证物业的权属清晰，无法律纠纷。5.1.2卖方应按照服务提供方的建议，采取相应的措施，配合交易的顺利进行。5.1.3卖方应按时支付服务费用，并履行合同约定的其他义务。5.2买方的权利与义务：5.2.1买方应对购买的物业进行充分的了解和调查，并自行承担因了解不足而产生的风险。5.2.2买方应按照合同约定的时间和方式支付价款，并履行合同约定的其他义务。5.3服务提供方的权利与义务：5.3.1服务提供方应按照合同约定，提供专业的物业交易服务，并保证服务的质量。5.3.2服务提供方应保密双方提供的资料和信息，不得泄露给第三方。5.3.3服务提供方应在合同约定的服务期限内，完成合同约定的服务内容，并承担因自身原因导致的服务未能完成的责任。第六条保密条款6.1保密信息范围：本合同签订过程中双方提供的资料、信息、谈判内容等。6.2保密期限：自本合同签订之日起，至合同终止之日起两年。6.3例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。8.2仲裁地点：北京市。8.3仲裁机构：双方同意选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。第九条法律适用9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2终止条件：本合同在下列情况下可以终止：10.2.1物业交易完成；10.2.2双方协商一致终止；10.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。10.3合同终止后的权利与义务处理：合同终止后，服务提供方应向双方交付所有与交易有关的文件和资料，并协助双方处理与交易相关的后续事宜。第十一条通知程序11.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2通知有效期限：通知应在发送之日起三个工作日内有效。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1附件列表：附件一：物业权属证明文件附件二：物业评估报告附件三：市场分析报告附件四：销售策略附件五：广告推广方案附件六：交易协调工作计划附件七：合同谈判要点附件八：交易文件清单附件九：物业过户手续指南附件十：售后服务承诺13.2附件内容说明：附件内容是本合同的重要组成部分，双方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。第十四条其他条款14.1一般条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特殊条款：本合同的任何条款均不得违反法律法规的规定。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、金融机构等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定或甲乙方的委托，参与本合同的执行过程，提供相应的服务或协助。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入时间、服务内容等。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.3第三方应按照甲乙双方的要求，及时提供服务进展情况和相关报告，协助甲乙双方完成交易。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。4.2甲乙双方应根据第三方的服务内容、专业性质等因素，与第三方协商确定合理的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方应视为甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的代理人或雇员。5.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，第三方不应直接介入甲乙双方之间的交易。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙双方应有权根据实际情况，变更或终止第三方的介入，但应提前通知对方并说明原因。6.2第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成变更或终止后的相关工作。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。7.2仲裁地点和仲裁机构：根据甲乙双方与第三方签订的书面协议确定。第八条第三方介入的法律适用8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的任何条款均不得违反法律法规的规定。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第九条第三方介入的附件9.1附件列表：附件一：第三方服务协议附件二：第三方责任限额协议附件三：第三方服务内容清单附件四：第三方服务进度报告9.2附件内容说明：附件内容是本合同的重要组成部分，甲乙双方与第三方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。第十条第三方介入的生效与终止10.1生效条件：本合同自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。10.2终止条件：本合同在下列情况下可以终止：10.2.1第三方服务完成；10.2.2甲乙双方与第三方协商一致终止；10.2.3法律规定或甲乙双方与第三方约定的其他终止条件。10.3合同终止后的权利与义务处理：合同终止后，第三方应向甲乙双方交付所有与服务相关的文件和资料，并协助甲乙双方处理与服务相关的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件要求：提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：确保物业的权属清晰，无法律纠纷。附件二：物业评估报告要求：由专业评估机构出具的物业评估报告，包括物业的价值、面积、用途等信息。附件三：市场分析报告要求：详细的市场分析报告，包括市场竞争态势、价格走势、消费群体等信息。说明：帮助交易双方了解市场情况，制定合适的销售策略。附件四：销售策略要求：详细的销售策略，包括广告推广、营销活动、价格策略等内容。说明：为卖方提供销售物业的具体方案和指导。附件五：广告推广方案要求：详细的广告推广方案，包括广告形式、投放渠道、预算等内容。说明：确保物业的广告推广能够达到预期的效果。附件六：交易协调工作计划要求：详细的交易协调工作计划，包括交易的进度安排、关键节点、责任分配等内容。说明：确保交易过程的顺利进行，明确各方的责任和义务。附件七：合同谈判要点要求：明确的合同谈判要点，包括双方的关注点、争议点、解决方案等内容。附件八：交易文件清单要求：详细的交易文件清单，包括所有必要的交易文件和资料。说明：确保交易文件的完整和准确。附件九：物业过户手续指南要求：详细的物业过户手续指南，包括过户所需文件、流程、时间等内容。说明：协助双方顺利完成物业过户手续。附件十：售后服务承诺要求：详细的售后服务承诺，包括服务内容、服务期限、责任范围等内容。说明：确保交易后的物业能够得到有效的售后服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。2.第三方未按照甲乙双方的约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。3.任何一方未按照合同约定的时间、方式支付服务费用或价款。4.任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密和个人信息。5.任何一方未履行合同约定的争议解决义务，导致争议无法及时解决。违约责任认定：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应承担因违约而导致的间接损失，如丧失市场机会、信誉损失等。3.违约方应按照合同约定，支付违约金或赔偿金。4.违约方未履行合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任。5.合同约定的争议解决方式应按照约定执行，未能约定或约定不明确的，可依法选择合适的争议解决方式。示例说明：1.若卖方未提供真实的物业权属证明，导致交易无法进行，卖方应承担因此产生的直接经济损失。2.若第三方未按照约定提供物业评估服务，导致交易双方无法了解物业价值，第三方应承担因此产生的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的物业交易对象，具体包括但不限于房屋、土地及其附属设施