高等院校周边二手房范本

高等院校周边二手房范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋描述1.1该房产位于_______（省/市/区/街道），门牌号为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的产权性质为_______，产权期限为_______年，土地使用权类型为_______。1.3该房产的现状为_______（空白/住宅/商业/办公/其他），乙方购买后用途为_______。第二条交易价格2.1甲方向乙方出售/转让该房产，交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为乙方购买该房产的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，抵作房款。第三条支付方式3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同约定的交付日期之前，对该房产进行验收。如乙方对房产的现状有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后_______日内，根据乙方的合理要求进行整改。4.3乙方应在验收完毕后_______日内，向甲方支付房屋维修基金人民币_______元整（大写：_______________________元整），用于该房产的维修和保养。第五条权属转移5.1甲方应保证该房产的所有权、使用权、收益权和处置权清晰，无任何抵押、债务、法律纠纷等权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理该房产的所有权转移手续，包括但不限于产权过户、土地使用权过户等。5.3甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房产的所有权、使用权、收益权和处置权全部转移给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋维修基金支付凭证9.所有权转移证明10.产权过户手续相关文件11.法律法规规定的其他文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产，视为违约。2.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。3.甲方未保证房产权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。4.甲方未协助乙方办理房产所有权转移手续，视为违约。5.双方未按合同约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买/承购房屋的一方。3.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。5.房屋维修基金：指用于该房产的维修和保养的资金。6.所有权转移：指甲方将房产的所有权全部转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证或土地使用权证丢失或损坏，解决办法是到相关部门申请补发或更换。2.房产存在抵押或债务，解决办法是甲方先解除抵押或清偿债务。3.房产权属有争议，解决办法是双方协商解决或通过法律途径解决。4.房产过户手续复杂，解决办法是甲方协助乙方办理过户手续，必要时可委托专业中介机构办理。5.