2024版食堂档口租赁合同参考范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL本合同目录一览1.租赁档口基本信息1.1档口位置1.2档口面积1.3档口类型2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止事项5.双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务6.维修与保养6.1设施设备维修6.2日常保养责任7.保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.租赁档口基本信息1.1档口位置：位于食堂一层中央区域，具体位置见附件一。1.2档口面积：约为30平方米，具体面积以实际测量为准。1.3档口类型：中式快餐档口，提供中餐、晚餐及夜宵。2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年4月1日。2.2租赁结束日期：2029年3月31日。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前六个月内协商并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币10,000元整。3.2租金支付周期：每三个月支付一次，共计人民币30,000元整。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付给出租方。4.租赁用途4.1租赁目的：承租方从事食堂档口经营活动，提供餐饮服务。4.2租赁禁止事项：承租方不得在档口内进行任何非法活动，不得擅自改变档口结构和用途。5.双方权利与义务5.1出租方权利与义务：5.1.1提供租赁档口，并确保档口符合餐饮经营的基本条件。5.1.2负责档口的安全和公共区域的维护。5.1.3在合同有效期内，不得提高租金。5.2承租方权利与义务：5.2.1按约定用途使用档口，并遵守学校的管理制度。5.2.2负责档口的日常清洁和设施设备的维护。5.2.3按时支付租金，并按约定使用水电等资源。6.维修与保养6.1设施设备维修：承租方负责日常使用中的设施设备维修，如遇大型维修或更换，需经双方协商一致。6.2日常保养责任：承租方负责档口的日常保养，确保档口卫生、安全、正常运营。8.保险事宜8.1保险购买：承租方应于租赁开始前购买相应的餐饮业保险，并将保险单副本提交给出租方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，承租方应立即通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。9.违约责任9.1出租方违约：如出租方未能履行合同约定的义务，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.2承租方违约：如承租方未能履行合同约定的义务，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。10.合同的变更与终止10.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。11.合同的解除11.1解除条件：11.1.1承租方提前解除合同：如承租方因特殊原因需提前解除合同，应提前六个月书面通知出租方，并支付违约金人民币10,000元整。11.1.2出租方提前解除合同：如出租方因特殊原因需提前解除合同，应提前六个月书面通知承租方，并支付违约金人民币10,000元整。11.2解除程序：双方应按照合同约定的条件和程序办理合同解除手续。12.合同的继承与转让12.1继承条件：如承租方因法定继承等原因需要转让合同权利义务的，应书面通知出租方，并经出租方同意。12.2转让条件：如承租方因自愿转让等原因需要转让合同权利义务的，应书面通知出租方，并经出租方同意。13.保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内。14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括档口位置示意图、档口面积确认书、租赁用途确认书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：档口位置示意图详细要求：清晰标注档口在食堂一层中央区域的具体位置，包括周边环境和相邻档口。附件二：档口面积确认书详细要求：由双方共同认可的测量机构出具，明确档口的实际面积。附件三：租赁用途确认书详细要求：明确档口的经营类别及允许的经营活动范围。附件四：设施设备清单详细要求：列明档口内所有设施设备的名称、型号、数量和状况。附件五：保险单副本详细要求：承租方购买的餐饮业保险单副本，需包含保险条款和保险金额等信息。附件六：租赁保证金收据详细要求：证明承租方已按照合同约定支付租赁保证金。附件七：租金支付记录详细要求：记录所有租金支付的日期、金额和方式，由双方签字确认。附件八：违约金支付记录详细要求：记录所有违约金支付的日期、金额和事由，由双方签字确认。附件九：维修保养记录详细要求：记录档口设施设备的维修保养情况，包括维修保养的日期、内容和服务单位。附件十：合同变更协议详细要求：任何合同变更均需以此附件形式呈现，并由双方签字盖章。附件十一：合同解除协议详细要求：任何合同解除均需以此附件形式呈现，并由双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供档口或未能确保档口符合餐饮经营的基本条件。2.出租方未能按照合同约定履行安全、维护等义务。3.出租方提高租金或未经承租方同意改变档口用途。4.承租方未能按照合同约定支付租金。5.承租方未能按照合同约定使用档口或进行非法活动。6.承租方未购买或未及时更新餐饮业保险。7.承租方未按照合同约定进行档口的日常清洁和设施设备维护。责任认定标准：1.出租方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的直接损失。2.承租方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租方的直接损失。示例说明：如出租方未能在合同开始日期提供档口，导致承租方无法按时开展经营活动，出租方应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租方因延迟开业而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约赔偿金。3.餐饮业保险：指为餐饮业经营活动购买的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。4.保证金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的金钱，用于约束承租方按约使用档口。5.违约责任：指一方违约时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.合同解除：指合同提前终止双方权利义务关系的法律行为。7.法律途径：