2024版二手房买卖合同签订注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房买卖合同签订注意事项本合同目录一览1.二手房买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋所有权证号4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房屋质量及维修责任6.1质量保障6.2维修责任7.房屋权利及产权转移7.1房屋权利7.2产权转移8.交易过程中的税费承担8.1税费种类8.2税费承担方9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.其他约定13.1双方其他约定13.2补充协议14.合同的签署与保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本14.4合同正本保管方第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同的定义与适用范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的协议。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内依法可以交易的二手房买卖。第二条合同双方的基本信息2.1出卖人信息地址：联系电话：2.2买受人信息地址：联系电话：第三条房屋基本信息3.1房屋坐落房屋坐落：3.2房屋结构房屋结构：3.3房屋面积房屋面积：3.4房屋所有权证号房屋所有权证号：第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：4.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段将房款支付给甲方。具体支付时间如下：第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给乙方。具体交付时间为：5.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：5.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续，具体流程如下：5.4过户时间房屋过户至乙方名下的时间为：第六条房屋质量及维修责任6.1质量保障甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。6.2维修责任在房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。具体责任如下：第八条交易过程中的税费承担8.1税费种类本合同交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准按国家相关政策执行。8.2税费承担方根据国家相关政策，本合同交易过程中产生的税费由乙方承担。具体承担方式如下：第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。10.4法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。11.3合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方协商一致后可以解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人信息等。12.2保密期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同履行完毕。12.3违约泄露责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议。13.2补充协议甲乙双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与保管14.1签署时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同于中华人民共和国_____省/自治区/直辖市_____市/县/区签署。14.3合同副本甲乙双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。14.4合同正本保管方甲乙双方同意将本合同正本保管于_____方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋坐落位置图附件4：房屋结构图附件5：房屋面积测量报告附件6：交易价格支付凭证附件7：过户手续办理相关文件附件8：房屋质量检测报告附件9：税费支付凭证附件10：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为原件的清晰复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件2：房屋产权清晰证明要求：由不动产登记中心出具，证明房屋产权无任何争议和负担。附件3：房屋坐落位置图要求：标明房屋具体位置，由第三方专业机构出具。附件4：房屋结构图要求：详细描述房屋的结构布局，由第三方专业机构出具。附件5：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具，报告应详细记录测量过程和结果。附件6：交易价格支付凭证要求：记录交易双方支付房款的详细信息，包括支付时间、金额等。附件7：过户手续办理相关文件要求：包括过户申请表、身份证明文件、房屋所有权证等。附件8：房屋质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，详细记录房屋的质量状况。附件9：税费支付凭证要求：记录交易双方支付税费的详细信息，包括支付时间、金额等。附件10：合同履行过程中的其他相关文件要求：包括合同变更、补充协议等履行过程中的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋。2.甲方未按约定提供房屋所有权证等相关文件。3.甲方未按约定保证房屋质量。4.乙方未按约定时间、方式支付房款。5.乙方未按约定履行过户手续。违约责任认定：违约责任根据违约行为的严重程度和实际损失情况进行认定。具体责任如下：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的1%。3.甲方未按约定提供房屋所有权证等相关文件，乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。4.甲方未按约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方承担维修费用或赔偿损失。5.乙方未按约定时间、方式支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，取得房屋所有权证，再次进入交易市场的房屋。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买受人支付给国家的税费。3.个人所得税：指根据国家相关税法规定，个人出售房屋所得应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据国家相关税法规定，个人出售房屋所得到的土地增值部分应缴