2024物业和业主关于共有部位全面提升的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位全面提升的合同本合同目录一览1.物业和业主共有部位全面提升的定义和范围1.1定义1.2范围2.全面提升的目标和原则2.1目标2.2原则3.全面提升的实施计划和时间表3.1实施计划3.2时间表4.全面提升的组织和管理4.1组织结构4.2管理职责5.全面提升的预算和资金安排5.1预算编制5.2资金安排6.全面提升的质量控制和验收标准6.1质量控制措施6.2验收标准7.全面提升的合同履行和违约责任7.1合同履行7.2违约责任8.全面提升的风险管理和应急措施8.1风险管理8.2应急措施9.全面提升的信息沟通和协调机制9.1信息沟通渠道9.2协调机制10.全面提升的监督和评估机制10.1监督机制10.2评估机制11.全面提升的变更和调整机制11.1变更条件11.2调整程序12.全面提升的终止和解除条件12.1终止条件12.2解除程序13.全面提升的争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.其他事项14.1合同的生效和终止日期14.2合同的修改和补充14.3合同的继承和转让14.4合同的解除和终止后果14.5合同的保密条款14.6合同的适用法律和管辖法院第一部分：合同如下：1.物业和业主共有部位全面提升的定义和范围1.1定义本合同所指的物业和业主共有部位全面提升，是指对物业共有部位进行包括但不限于维修、保养、翻新、改造等全面性的提升和改进，以达到改善居住环境、提高物业价值和增强业主满意度的目的。1.2范围(1)建筑物本体及附属设施的提升，如外墙、屋顶、楼梯、走廊、电梯等；(2)公共区域及设施的提升，如大堂、会议室、健身房、游泳池等；(3)机电设备及系统的提升，如供水供电系统、供暖制冷系统、消防系统等；(4)园林景观及设施的提升，如绿化带、休闲区、儿童游乐区等；(5)智能化系统及设施的提升，如安防监控系统、智能停车系统等。2.全面提升的目标和原则2.1目标(1)提高物业的使用功能和居住舒适度；(2)延长物业的使用寿命和降低维护成本；(3)提升物业的市场竞争力和增值潜力；(4)增强业主的归属感和满意度。2.2原则(1)科学合理的原则，即根据物业的实际情况和业主的需求，制定合理的提升方案；(2)经济实用的原则，即在保证质量的前提下，力求提高资金的使用效率；(3)安全环保的原则，即在提升过程中确保施工安全，减少对业主生活的影响，并注重环保；(4)公开透明的原则，即在提升过程中充分尊重业主的意愿，及时公开相关信息。3.全面提升的实施计划和时间表3.1实施计划(1)制定详细的提升方案，明确提升的内容、标准和技术要求；(2)编制施工组织设计，明确施工单位、施工周期和施工人员；(3)制定质量保证措施，确保提升工程的质量和安全；(4)制定环境保护措施，减少施工对环境和居民生活的影响。3.2时间表4.全面提升的组织和管理4.1组织结构全面提升的组织结构应由业主委员会、物业公司和施工单位共同组成。各方的职责和权限应在合同中明确。4.2管理职责各方在全面提升中的管理职责如下：(1)业主委员会负责协调和组织业主参与全面提升工作，监督和评估提升工程的进展和质量；(2)物业公司负责具体的施工组织和管理，确保提升工程的顺利进行；(3)施工单位负责按照提升方案和施工组织设计进行施工，保证施工质量和安全。5.全面提升的预算和资金安排5.1预算编制全面提升的预算应根据实施计划和提升方案编制，明确各项提升工程的费用明细和总预算。预算应合理预测工程变更和意外情况的风险费用。5.2资金安排资金安排应根据预算编制，明确资金的来源、使用时间和支付方式。资金安排应确保工程款的及时支付，保障提升工程的顺利进行。6.全面提升的质量控制和验收标准6.1质量控制措施(1)施工单位应按照提升方案和施工组织设计进行施工，确保施工质量；(2)物业公司应加强对施工过程的监督和管理，确保施工质量和安全；(3)业主委员会应组织对提升工程进行验收，确保工程质量符合约定标准。6.2验收标准全面提升的验收标准应根据提升方案和合同约定制定，明确各项工程的验收条件和质量要求。验收标准应符合国家和行业的相关规范和标准。8.全面提升的风险管理和应急措施8.1风险管理全面提升过程中可能出现的风险包括但不限于施工安全事故、工程质量问题、工期延误等。各方应共同识别和评估风险，制定相应的风险管理措施，包括但不限于风险防范、风险分散、风险转移等。8.2应急措施针对全面提升过程中可能出现的风险，各方应制定相应的应急措施，包括但不限于：(1)建立健全应急预案，明确应急组织、应急流程和应急资源；(2)加强施工现场的安全管理，预防和控制安全事故的发生；(3)及时处理工程质量问题，确保工程质量符合约定标准；(4)合理调整工期计划，尽量减少工期延误对全面提升的影响。9.全面提升的信息沟通和协调机制9.1信息沟通渠道各方应建立畅通的信息沟通渠道，包括但不限于定期会议、现场巡查、书面报告等方式。通过信息沟通渠道，各方应及时交流提升工程的进展、质量、安全等情况。9.2协调机制各方应建立协调机制，解决在全面提升过程中出现的问题和争议。协调机制包括但不限于：(1)定期召开协调会议，讨论和解决提升工程中的重大问题；(2)设立专门协调人员，负责日常沟通和协调工作；(3)建立争议解决机制，通过友好协商或第三方调解解决争议。10.全面提升的监督和评估机制10.1监督机制各方应建立监督机制，对全面提升工程进行全程监督，确保提升工程的质量和安全。监督机制包括但不限于：(1)定期对施工现场进行巡查，检查施工质量和安全；(2)对施工单位进行资质审核和人员培训，确保施工人员的素质；(3)对施工材料进行检测和验收，确保材料符合国家和行业的相关标准。10.2评估机制各方应建立评估机制，对全面提升工程进行定期评估，以评估提升工程的质量和效果。评估机制包括但不限于：(1)定期组织专家对提升工程进行评估，提出改进意见和建议；(2)对提升工程的效果进行调查和统计，分析提升工程的成果；(3)根据评估结果，调整提升工程的后续工作计划和措施。11.全面提升的变更和调整机制11.1变更条件在全面提升过程中，如遇到不可抗力、设计变更、政策调整等特殊情况，可能导致提升工程的内容、规模、工期等发生变化。在这种情况下，各方应协商确定变更条件。11.2调整程序(1)各方共同研究变更事项，确定变更内容和影响；(2)各方协商确定变更后的提升方案和施工组织设计；(3)各方根据变更后的提升方案和施工组织设计，调整预算和资金安排；(4)各方重新签订或修改合同，明确变更后的权利和义务。12.全面提升的终止和解除条件12.1终止条件在全面提升过程中，如遇到不可抗力、双方协商一致、合同约定等原因，可能导致提升工程的提前终止。终止条件应在合同中明确。12.2解除程序(1)各方协商确定解除合同的事由和依据；(2)各方共同办理合同解除手续，包括但不限于结算、移交等；(3)各方按照合同约定承担解除合同后的责任和义务。13.全面提升的争议解决方式13.1争议解决方式(1)向约定的仲裁机构申请仲裁；(2)向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序(1)争议双方在发生争议后，应及时沟通，尽力协商解决；(2)如协商不成，双方应按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁或起诉；(3)在争议解决过程中，双方应继续履行合同的其他条款，除非有争议解决的裁决。14.其他事项14.1合同的生效和终止日期本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的全面提升工程完毕并验收合格之日终止。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同的继承和转让除非合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在全面提升过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人，根据合同约定或甲乙方的邀请，参与提升工程的部分或全部工作，包括但不限于设计、施工、监理、咨询等。15.2第三方介入的范围(1)设计单位：根据提升方案和甲乙方的要求，进行详细设计和施工图设计；(2)施工单位：按照施工组织设计和施工图纸，进行现场施工；(3)监理单位：对施工过程进行监督，确保施工质量和安全；(4)咨询单位：提供专业咨询服务，协助甲乙方制定提升方案和解决施工中的问题。16.第三方介入的责任和义务16.1第三方责任第三方介入的单位或个人应按照合同约定和甲乙方的要求，完成相应的介入工作，并对其工作成果负责。第三方应确保其工作符合国家和行业的相关规范和标准。16.2第三方义务第三方介入的单位或个人应遵守合同约定，服从甲乙方的管理和监督，并按照约定的时间和质量要求完成工作。第三方还应承担因其工作原因导致的损失和责任。17.第三方介入的协调和管理17.1第三方协调甲乙方应与第三方建立畅通的沟通协调机制，确保第三方了解甲乙方的要求和工作进展，并及时解决施工中的问题。17.2第三方管理甲乙方应加强对第三方的管理，包括对其工作质量、进度和安全等方面的监督。甲乙方有权对第三方的工作进行评价和监督，并提出改进意见和建议。18.第三方介入的变更和调整18.1变更条件在第三方介入过程中，如遇到不可抗力、设计变更、政策调整等特殊情况，可能导致第三方工作内容、规模、工期等发生变化。在这种情况下，甲乙方应与第三方协商确定变更条件。18.2调整程序(1)甲乙方与第三方共同研究变更事项，确定变更内容和影响；(2)甲乙方与第三方协商确定变更后的介入方案和施工组织设计；(3)甲乙方与第三方根据变更后的介入方案和施工组织设计，调整预算和资金安排；(4)甲乙方与第三方重新签订或修改合同，明确变更后的权利和义务。19.第三方介入的终止和解除19.1终止条件在第三方介入过程中，如遇到不可抗力、双方协商一致、合同约定等原因，可能导致第三方工作的提前终止。终止条件应在合同中明确。19.2解除程序(1)甲乙方与第三方协商确定解除合同的事由和依据；(2)甲乙方与第三方共同办理合同解除手续，包括但不限于结算、移交等；(3)甲乙方与第三方按照合同约定承担解除合同后的责任和义务。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式(1)向约定的仲裁机构申请仲裁；(2)向人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序(1)争议双方在发生争议后，应及时沟通，尽力协商解决；(2)如协商不成，双方应按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁或起诉；(3)在争议解决过程中，双方应继续履行合同的其他条款，除非有争议解决的裁决。21.第三方介入的责任限额21.1责任限额的确定甲乙方应与第三方在合同中明确责任限额，包括但不限于第三方工作的范围、质量标准、工期要求等。责任限额应确保甲乙方的利益不受损害。21.2责任限额的调整在第三方介入过程中，如出现特殊情况导致责任限额需要调整，甲乙方应与第三方协商确定新的责任限额，并以书面形式签订补充协议。22.第三方介入的支付和结算22.1支付方式甲乙方应与第三方在合同中约定支付方式，包括但不限于预付款、进度付款和验收合格后的尾款支付。22.2结算程序第三方完成工作后，甲乙方应按照合同约定进行验收。验收合格后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.提升方案：详细描述全面提升的具体内容、标准和预期效果。2.施工组织设计：明确施工单位、施工周期、施工人员和施工计划。3.预算明细：详细列出各项提升工程的费用明细和总预算。4.质量保证措施：包括质量控制、检测和验收等详细措施。5.环境保护措施：包括施工过程中的环保要求、废物处理和噪音控制等。6.安全施工措施：包括施工安全、现场管理和应急预案等。7.合同履行计划：详细列出合同履行的时间表和关键节点。8.合同修改和补充协议：对原合同的修改和补充内容进行详细说明。9.第三方合同：包括与第三方单位或个人的合同文本和责任限额。10.施工图纸：包括施工过程中所需的各种图纸和设计文件。11.验收标准：明确各项工程的验收条件和质量要求。12.风险管理计划：详细列出风险管理措施和应急措施。13.信息沟通和协调机制：包括信息沟通渠道和协调机制的具体安排。14.监督和评估机制：包括监督和评估的具体程序和方法。15.变更和调整协议：对合同变更和调整的具体内容进行详细说明。16.终止和解除协议：对合同终止和解除的具体条件和程序进行详细说明。17.争议解决协议：对争议解决方式和程序进行详细说明。说明二：违约行为及责任认定：1.施工单位未按照约定时间完成施工，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。2.施工单位未按照约定质量标准完成施工，应承担相应的违约责任，包括但不限