二零二五年度物业管理服务合同：购物中心商户经营租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：购物中心商户经营租赁协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1商户名称及法定代表人1.2物业管理公司名称及法定代表人1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业概况2.1物业位置及面积2.2物业功能及用途2.3物业设施及设备3.租赁物信息3.1租赁物名称及规格3.2租赁物数量3.3租赁物交付及验收4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4拖欠租金处理5.使用权及限制5.1商户使用权范围5.2商户使用限制5.3物业管理公司使用权6.物业管理服务内容6.1基础物业管理服务6.2特殊物业管理服务6.3物业管理服务费用7.物业维护及保养7.1商户责任7.2物业管理公司责任7.3维护保养费用8.安全管理8.1商户安全管理责任8.2物业管理公司安全管理责任8.3应急处理预案9.损坏及赔偿9.1损坏责任判定9.2损坏赔偿方式9.3赔偿金额计算10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1商户名称：________1.2商户法定代表人：________1.3物业管理公司名称：________1.4物业管理公司法定代表人：________1.5合同签订日期：____年__月__日1.6合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条物业概况2.1物业位置：________2.2物业面积：________平方米2.3物业功能：购物中心2.4物业用途：商用2.5物业设施：电梯、消防系统、监控系统等2.6物业设备：________第三条租赁物信息3.1租赁物名称：购物中心商铺3.2租赁物规格：________3.3租赁物数量：1处3.4租赁物交付：____年__月__日3.5租赁物验收：由商户与物业管理公司共同验收，验收合格后正式交付使用第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币________元4.2租金支付期限：每月__日前支付4.3租金支付方式：银行转账4.4拖欠租金处理：逾期未支付租金，每逾期一日，应向物业管理公司支付滞纳金________元第五条使用权及限制5.1商户使用权范围：在租赁物内进行合法经营活动5.2商户使用限制：（1）未经物业管理公司同意，不得擅自改变租赁物的结构（2）不得用于非法活动或危害公共安全5.3物业管理公司使用权：物业管理公司有权对租赁物进行合理管理，确保物业的正常运营第六条物业管理服务内容6.1基础物业管理服务：（1）物业的日常维护与管理（2）物业公共区域的清洁、绿化、照明等（3）物业安全保卫6.2特殊物业管理服务：（1）为商户提供装修咨询服务（2）协助商户解决日常经营中遇到的问题6.3物业管理服务费用：根据实际情况，由双方另行协商确定第七条物业维护及保养7.1商户责任：（1）对租赁物进行合理使用，不得损坏（2）保持租赁物内外整洁7.2物业管理公司责任：（1）定期对租赁物进行维护保养（2）确保物业设施设备正常运行7.3维护保养费用：由物业管理公司承担，商户按照实际情况支付相应费用第八条安全管理8.1商户安全管理责任：（1）商户应确保其在租赁物内从事的经营活动符合国家安全和消防规定（2）商户应对其员工进行安全培训，确保其遵守相关安全规定（3）商户应配备必要的安全设施，如消防器材、安全标志等8.2物业管理公司安全管理责任：（1）物业管理公司应定期对物业进行安全检查，确保消防通道畅通，消防设施完好（2）物业管理公司应负责公共区域的安全巡逻，防止盗窃和意外事件发生（3）物业管理公司应制定应急预案，并在紧急情况下组织救援8.3应急处理预案：（1）火灾应急预案：包括火灾报警、人员疏散、灭火行动等（2）盗窃应急预案：包括监控设备使用、报警处理、现场保护等（3）其他意外事件应急预案：如自然灾害、医疗急救等第九条损坏及赔偿9.1损坏责任判定：（1）因商户使用不当造成的租赁物损坏，由商户负责修复或赔偿（2）因物业管理公司疏忽造成的租赁物损坏，由物业管理公司负责修复或赔偿（3）因不可抗力造成的租赁物损坏，双方协商解决9.2损坏赔偿方式：（1）商户损坏租赁物，需按照实际损失价值进行赔偿（2）物业管理公司损坏租赁物，需按照实际损失价值进行赔偿（3）双方均可选择以修理、更换或货币赔偿的方式进行赔偿9.3赔偿金额计算：（1）修理费用：按照市场价或合理估算的修理费用计算（2）更换费用：按照市场价或合理估算的更换费用计算（3）货币赔偿：按照实际损失金额计算第十条违约责任10.1违约情形：（1）商户未按约定支付租金（2）商户违反租赁物使用规定，造成物业损坏（3）物业管理公司未按约定提供物业管理服务10.2违约责任承担：（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等（2）违约金金额由双方协商确定，一般不超过合同总金额的____%10.3违约金及赔偿：（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失第十一条争议解决11.1争议解决方式：（1）双方协商解决（2）提交仲裁委员会仲裁（3）依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：（1）协商解决：由双方协商确定（2）仲裁委员会：________（3）人民法院：________11.3争议解决程序：（1）协商解决：双方应在争议发生后__日内协商解决（2）仲裁：按照仲裁委员会的仲裁规则进行（3）诉讼：按照人民法院的诉讼程序进行第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件：（1）经双方协商一致（2）法律法规或政策调整需要变更12.2合同解除条件：（1）合同到期（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）一方违约，经另一方催告后仍未履行12.3合同变更及解除程序：（1）合同变更：双方应签订书面变更协议（2）合同解除：双方应签订书面解除协议第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件：（1）双方签字盖章（2）合同内容完整、合法13.2合同终止条件：（1）合同期限届满（2）合同解除13.3合同终止程序：（1）合同到期：双方应按照约定办理合同终止手续（2）合同解除：按照合同约定的解除程序办理第十四条其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数：本合同一式____份，双方各执____份（1）租赁物交接清单（2）物业管理服务协议（3）租金支付凭证（4）其他双方约定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除合同双方（甲方：物业管理公司，乙方：商户）以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、维修保养单位等。第二条第三方介入的情形（1）物业租赁合同的签订与履行（2）物业维修、保养与设施设备的更新改造（3）物业管理服务的提供与监督（4）物业安全事故的处理（5）保险理赔（6）法律诉讼第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同事务时，其责任限额如下：（1）第三方因提供虚假信息或违反法律法规造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任，赔偿金额不得超过其在本合同事务中的直接收益。（2）第三方在执行本合同事务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其在本合同事务中的直接收益。（3）第三方在执行本合同事务过程中，因不可抗力原因造成甲方或乙方损失的，免于承担赔偿责任。第四条第三方责权利划分（1）责任：第三方应按照合同约定或法律法规的规定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。（2）权利：第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用，并有权获得甲方或乙方的配合与支持。（3）义务：第三方应按时完成合同约定的任务，确保服务质量，并承担因自身原因造成的损失。第五条第三方介入的程序（1）第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。（2）第三方介入的具体事务及目的。（3）第三方介入的时间和期限。（4）第三方介入的费用及支付方式。5.2甲方或乙方与第三方达成一致后，应签订书面合作协议，明确双方的权利义务。第六条第三方介入的监督6.1甲方或乙方有权对第三方介入本合同事务的过程进行监督，确保其按照合同约定或法律法规的规定履行义务。6.2第三方在执行本合同事务过程中，如出现违反合同约定或法律法规的行为，甲方或乙方有权要求其改正或承担相应责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1如遇特殊情况，甲方或乙方需变更或解除第三方介入本合同事务时，应提前通知对方，并书面确认变更或解除的具体事项。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入本合同事务过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密9.1甲方、乙方和第三方在介入本合同事务过程中，应遵守保密原则，不得泄露任何一方商业秘密或个人信息。第十条第三方介入的其他事项10.1本合同条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。10.2本合同条款如有与第三方介入相关的内容，甲乙双方可根据实际情况进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物交接清单详细要求：清单应包括租赁物的名称、规格、数量、状况、验收日期等信息。说明：租赁物交接清单是租赁双方确认租赁物状况的重要文件，应在租赁物交付时填写并签字确认。2.物业管理服务协议详细要求：协议应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务期限等。说明：物业管理服务协议是规范物业管理服务行为，保障双方权益的重要文件。3.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：租金支付凭证是证明商户已支付租金的有效证据。4.保险单详细要求：保险单应包括保险金额、保险期间、保险责任等信息。说明：保险单是商户在租赁期间发生意外事故时，获得赔偿的依据。5.维修保养记录详细要求：记录应包括维修保养时间、项目、费用等信息。说明：维修保养记录是商户和物业管理公司共同维护租赁物的重要资料。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、程序、期限等信息。7.第三方合作协议详细要求：协议应包括第三方的基本信息、介入事务内容、费用、权利义务等信息。说明：第三方合作协议是明确第三方在本合同事务中地位和责任的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定标准：乙方未在约定的时间内支付租金，视为违约。示例说明：乙方应于每月__日前支付租金，若逾期未支付，则视为违约。2.甲方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：甲方未按照物业管理服务协议提供约定的服务，视为违约。示例说明：甲方应保证物业设施设备正常运行，若出现故障未及时维修，则视为违约。3.乙方擅自改变租赁物结构责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物结构，视为违约。示例说明：乙方不得擅自改变租赁物内部布局，若擅自改动，则视为违约。4.第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方在介入本合同事务过程中，提供虚假信息，造成甲方或乙方损失，视为违约。示例说明：第三方在提供评估报告时，故意隐瞒重要信息，导致甲方或乙方损失，则视为违约。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。示例说明：因地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：购物中心商户经营租赁协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及有效期1.3合同签订地点2.租赁标的2.1商户名称2.2商户经营地址2.3租赁面积2.4租赁用途3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3支付方式3.4逾期支付处理4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约条件5.物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务费用5.3物业管理服务质量标准6.物业管理费用缴纳6.1物业管理费用计算方式6.2物业管理费用缴纳方式6.3逾期缴纳处理7.商户权益保障7.1商户经营权益7.2商户经营场所安全7.3商户经营场所设施维护8.商户经营行为规范8.1商户经营行为要求8.2商户经营场所卫生要求8.3商户经营场所噪音要求9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式10.3违约赔偿计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用12.1合同签订地法律12.2合同签订地法院管辖权13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同附件13.3合同份数及效力14.合同生效及签署14.1合同生效条件14.2合同签署方式14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.2合同签订日期及有效期1.2.1合同签订日期：_______1.2.2合同有效期：自_______起至_______止1.3合同签订地点1.3.1合同签订地点：_______第二条租赁标的2.1商户名称：_______2.2商户经营地址：_______2.3租赁面积：_______平方米2.4租赁用途：_______第三条租金及支付方式3.1租金金额：人民币_______元整3.2租金支付周期：_______3.3支付方式：3.3.1乙方应于每个支付周期内，将租金汇入甲方指定账户。3.3.2甲方指定账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______账号：_______3.4逾期支付处理：3.4.1如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日_______%计算，自逾期之日起至实际支付日止。第四条租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁续约条件：4.3.1乙方如需续约，应在租赁期限届满前_______日向甲方提出书面续约申请。4.3.2甲方应在收到乙方续约申请后_______日内给予书面答复。第五条物业管理服务5.1物业管理服务内容：5.1.1甲方负责提供购物中心内的公共区域清洁、绿化、安保等服务。5.1.2甲方负责购物中心内设施的日常维护和管理。5.1.3甲方负责购物中心内商户的经营活动管理。5.2物业管理服务费用：5.2.1物业管理服务费用为人民币_______元/月，由乙方支付。5.2.2物业管理服务费用支付方式与租金支付方式相同。5.3物业管理服务质量标准：5.3.1甲方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业管理服务。5.3.2甲方应确保购物中心内公共区域卫生、安全、整洁。第六条物业管理费用缴纳6.1物业管理费用计算方式：6.1.1物业管理费用按月计算，每月_______日为缴纳日。6.1.2物业管理费用计算公式：物业管理费用=物业管理服务费用/租赁面积×实际租赁面积。6.2物业管理费用缴纳方式：6.2.1乙方应按照约定的缴纳方式，按时足额缴纳物业管理费用。6.3逾期缴纳处理：6.3.1如乙方逾期缴纳物业管理费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日_______%计算，自逾期之日起至实际支付日止。第七条商户权益保障7.1商户经营权益：7.1.1甲方应保障乙方在购物中心内的合法经营权益，不得擅自改变乙方租赁用途。7.1.2甲方应保障乙方在购物中心内的经营场所安全，确保消防设施完好。7.2商户经营场所安全：7.2.1乙方应遵守国家相关法律法规，确保经营场所安全。7.2.2乙方应定期进行消防设施检查，确保消防设施完好。7.3商户经营场所设施维护：7.3.1乙方负责经营场所的内部设施维护，如设施损坏，乙方应及时修复或更换。7.3.2乙方不得擅自改动经营场所的内部设施，如需改动，应征得甲方同意。第八条商户经营行为规范8.1商户经营行为要求8.1.1乙方应遵守国家法律法规，依法经营，不得从事违法活动。8.1.2乙方应遵守购物中心的管理规定，不得扰乱购物中心正常的经营秩序。8.1.3乙方应保证商品质量，不得销售假冒伪劣产品。8.2商户经营场所卫生要求8.2.1乙方应保持经营场所的清洁卫生，每日进行清洁工作。8.2.2乙方应确保食品经营场所的卫生条件符合国家相关标准。8.3商户经营场所噪音要求8.3.1乙方应控制经营场所的噪音，不得影响其他商户和顾客的正常活动。8.3.2乙方在营业时间结束后，应确保经营场所噪音降至合理水平。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。9.1.2乙方经营行为严重违反法律法规，甲方有权解除合同。9.1.3乙方连续_______个月未支付租金，甲方有权解除合同。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2合同解除后，合同终止。9.3合同解除与终止的程序9.3.1甲方应在合同解除或终止前_______日书面通知乙方。9.3.2乙方应在收到通知后_______日内搬离经营场所。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时支付租金或物业管理费用的。10.1.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的。10.2违约责任承担方式10.2.1乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算，最高不超过_______%。10.3违约赔偿计算10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，由人民法院裁决。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1合同签订地人民法院为争议解决机构。11.3争议解决程序11.3.1双方应在收到争议通知之日起_______日内提交争议解决申请。11.3.2争议解决机构应在收到申请之日起_______日内进行审理。第十二条法律适用12.1合同签订地法律12.1.1本合同适用合同签订地的法律法规。12.2合同签订地法院管辖权12.2.1合同签订地人民法院对合同争议具有管辖权。第十三条其他约定13.1不可抗力条款13.1.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.1.2不可抗力事件包括：地震、火灾、洪水、战争等。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：租赁场所平面图、物业管理服务细则等。13.3合同份数及效力13.3.1本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份。13.3.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、技术支持服务提供者、法律顾问等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方履行合同义务，解决合同履行过程中的问题，提高合同履行的效率和质量。3.第三方介入方式3.1.1提供专业咨询和解决方案；3.1.2协助双方进行沟通和协商；3.1.3提供技术服务或管理服务；3.1.4仲裁或调解合同争议。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确如下：4.1.1第三方的责任限于其在合同履行过程中直接产生的、合理的、可预见的损失；4.1.2第三方的责任限额不超过甲方和乙方因第三方行为遭受的直接经济损失；4.1.3第三方不承担因甲方或乙方的疏忽、故意行为或其他不可归责于第三方的原因导致的损失。5.第三方责任界定5.1第三方的责任界定如下：5.1.1第三方在提供专业咨询和解决方案时，应确保其建议或方案具有合理性和可行性；5.1.2第三方在协助双方进行沟通和协商时，应保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方在提供技术服务或管理服务时，应按照行业标准和服务合同的要求履行义务；5.1.4第三方在仲裁或调解合同争议时，应公正、公平地处理争议。6.第三方权利6.1第三方在合同履行过程中的权利包括：6.1.1获得合同双方提供的相关信息和资料；6.1.2要求合同双方提供必要的协助和支持；6.1.3在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督和建议。7.第三方义务7.1第三方在合同履行过程中的义务包括：7.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务；7.1.2保护合同双方的商业秘密和隐私；7.1.3在合同履行过程中，不得泄露合同双方的任何信息；7.1.4按照合同约定收取服务费用。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方、乙方的划分说明如下：8.1.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供者，其服务内容、服务质量及费用由甲方负责；8.1.2第三方与乙方的划分：第三方作为乙方的协助方，其服务内容、服务质量及费用由乙方负责；8.1.3第三方与合同双方的关系：第三方作为合同履行过程中的协助者，其权利义务由合同约定。9.第三方变更9.1如需更换第三方，合同双方应协商一致，并书面通知对方及第三方。更换后的第三方应具备与原第三方相当的服务能力和水平。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。如未明确，则由合同双方