2024物业设施维修保养合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业设施维修保养合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指物业设施第二条维修保养范围及内容2.1乙方负责维修保养的物业设施列表2.2维修保养内容详细描述第三条维修保养标准及质量要求3.1乙方维修保养应达到的标准3.2质量检查与验收程序3.3不符合标准的情况处理第四条维修保养费用4.1费用计算方式4.2支付时间及方式4.3乙方提供维修保养费用的明细报表第五条维修保养时间及计划5.1维修保养的时间安排5.2年度维修保养计划5.3突发情况下的应急维修第六条乙方义务及责任6.1乙方人员管理6.2乙方设备及材料要求6.3乙方应对维修保养过程中的安全事故负责第七条甲方义务及责任7.1甲方应提供的便利条件7.2甲方对乙方人员的管理监督权7.3甲方对维修保养结果的认可第八条合同期限及续约8.1合同期限8.2续约条件和时间8.3终止合同的条件第九条违约责任9.1乙方违约的情形及责任9.2甲方违约的情形及责任9.3违约赔偿的计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露限制11.3违反保密条款的责任第十二条法律适用及解释12.1适用法律12.2合同条款的解释权归属第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××维修保养有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同所指物业设施包括但不限于：住宅楼、商业楼、办公楼、停车场、绿化区、公共设施等。第二条维修保养范围及内容2.1乙方负责维修保养的物业设施列表详见附件一。2.2维修保养内容详细描述如下：2.2.1定期检查：乙方应按照甲方要求定期对物业设施进行检查，确保设施的正常运行。2.2.2故障维修：对于检查中发现的问题或者甲方报修的故障，乙方应在约定的时间内进行维修。2.2.3保养清洗：乙方应定期对物业设施进行保养清洗，以保证设施的使用寿命。2.2.4安全生产：乙方在进行维修保养过程中，应严格遵守安全生产规定，确保人员安全。第三条维修保养标准及质量要求3.1乙方维修保养应达到国家标准和行业规定的要求。3.2质量检查与验收程序：乙方在完成维修保养后，应向甲方提供相关资料，甲方有权进行质量检查和验收。3.3不符合标准的情况处理：如乙方维修保养的设施不符合标准，甲方有权要求乙方重新维修保养，直至达到标准。第四条维修保养费用4.1费用计算方式：维修保养费用根据乙方实际维修保养的工作量及单价计算，具体单价详见附件二。4.2支付时间及方式：甲方应在每季度的前一个月内支付乙方的维修保养费用。4.3乙方提供维修保养费用的明细报表，甲方有权对报表进行审计。第五条维修保养时间及计划5.1维修保养的时间安排：乙方应在每个季度的前一个月内制定该季度的维修保养计划，并提交给甲方审批。5.2年度维修保养计划：乙方应在每年的12月31日前制定下一年度的维修保养计划，并提交给甲方审批。5.3突发情况下的应急维修：如遇突发情况导致物业设施损坏，乙方应在接到甲方通知后的4小时内到达现场进行应急维修。第六条乙方义务及责任6.1乙方人员管理：乙方应对其工作人员进行管理，确保工作人员具备相应的技能和资质，遵守相关法律法规和甲方规章制度。6.2乙方设备及材料要求：乙方应使用符合国家标准的设备和材料进行维修保养。6.3乙方应对维修保养过程中的安全事故负责：如乙方在维修保养过程中发生安全事故，乙方应承担相应责任。第七条甲方义务及责任7.1甲方应提供的便利条件：甲方应为乙方提供进行维修保养所需的便利条件，包括但不限于出入权限、作业场地等。7.2甲方对乙方人员的管理监督权：甲方有权对乙方人员进行管理监督，确保乙方人员按照约定标准进行维修保养。7.3甲方对维修保养结果的认可：甲方应对乙方维修保养的结果进行认可，如甲方对维修保养结果有异议，甲方有权要求乙方重新维修保养。第八条合同期限及续约8.1合同期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.2续约条件：如双方同意续约，应于合同到期前六个月书面提出，并协商达成一致。8.3终止合同的条件：如一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权立即终止合同。第九条违约责任9.1乙方违约的情形及责任：如乙方未按照约定标准完成维修保养，甲方有权要求乙方在规定时间内补救，并按违约程度减免相应费用。9.2甲方违约的情形及责任：如甲方未按时支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养服务，并要求甲方支付违约金。9.3违约赔偿的计算方式：违约金计算按照合同总金额的1%进行计算。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：合同内容及双方商业秘密。11.2保密信息的披露限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。11.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用及解释12.1适用法律：中华人民共和国法律。12.2合同条款的解释权归属：双方共同拥有合同条款的解释权。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：如双方在合同执行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。13.2附件清单：详见附件一和附件二。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方盖章）14.3签字盖章日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方在合同执行过程中，如需第三方参与，应事先书面通知对方，并说明第三方的职责和权利。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同规定。第三条第三方责任3.1第三方应对其参与合同执行过程中产生的损失或损害承担责任。3.2第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。3.3第三方如违反本合同规定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权按照合同约定获得相应的权益。4.2第三方应遵守本合同的约定，履行合同义务。4.3第三方应对其提供的产品或服务质量负责，确保符合合同要求。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其侵权行为或违约行为导致的损失或损害承担有限责任。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、维修费用、诉讼费用等。5.3第三方责任限额的具体金额由甲方和乙方根据实际情况协商确定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，互不承担对方的债务。6.2第三方不得利用甲方、乙方之间的关系进行不正当竞争或损害甲方、乙方的利益。6.3甲方和乙方不得将本合同项下的义务和责任转嫁给第三方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入应在合同约定的期限内终止。7.2如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方提前终止介入。7.3第三方终止介入后，应将其与合同执行相关的权利和义务转移给甲方或乙方。第八条第三方介入的书面协议8.1如甲方和乙方与第三方就合同执行过程中的介入达成书面协议，该协议构成本合同不可分割的一部分。8.2甲方和乙方与第三方之间的书面协议不得违反本合同的约定。第九条第三方介入的争议解决9.1如甲方和乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对合同内容及双方商业秘密予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十一条第三方介入的法律适用及解释11.1本合同所述第三方介入的相关条款适用中华人民共和国法律。11.2本合同条款的解释权归甲方和乙方共同所有。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项，如双方在合同执行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。12.2附件清单，详见附件一和附件二。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：（此处附上甲方盖章）13.2乙方签字盖章：（此处附上乙方盖章）13.3签字盖章日期：2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施列表附件二：维修保养费用明细报表附件三：第三方介入协议附件四：保密协议附件五：维修保养计划表附件六：年度维修保养计划附件七：安全事故报告及处理流程附件八：质量检查与验收标准附件九：违约金计算公式附件十：争议解决方式及法院管辖说明附件一：物业设施列表本附件详细列出甲方物业设施的名称、数量、位置、使用状况等信息。附件二：维修保养费用明细报表本附件详细列出乙方维修保养费用的计算方式、费用明细、支付时间及方式等。附件三：第三方介入协议本附件详细列出第三方介入的条件、程序、责任、权利和义务、责任限额等。附件四：保密协议本附件详细列出保密信息的定义、披露限制、违反保密条款的责任等。附件五：维修保养计划表本附件详细列出乙方维修保养的时间安排、工作内容、预期成果等。附件六：年度维修保养计划本附件详细列出乙方年度维修保养的计划，包括维修保养项目、时间、费用等。附件七：安全事故报告及处理流程本附件详细列出安全事故的报告程序、处理流程、责任划分等。附件八：质量检查与验收标准本附件详细列出乙方维修保养质量的检查与验收标准。附件九：违约金计算公式本附件详细列出违约金的计算公式，以便于在违约行为发生时计算违约金。附件十：争议解决方式及法院管辖说明本附件详细列出争议解决方式、诉讼管辖法院等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定标准完成维修保养。2.甲方未按时支付维修保养费用。3.乙方未按照约定时间提供维修保养服务。4.甲方未提供乙方进行维修保养所需的便利条件。5.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件九中的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据甲方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于维修费用、诉讼费用等。3.维修保养服务补救：乙方应在规定时间内补救，直至达到约定标准。4.终止合同：如违约行为严重，甲方有权终止合同。示例说明：假设乙方未按照约定标准完成维修保养，甲方有权要求乙方在15天内重新维修保养，并按照附件九的违约金计算公式计算违约金，同时甲方有权要求乙方支付因维修保养不达标而产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指甲方、乙方及