2025年度物业委托管理及社区文化活动组织合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业委托管理及社区文化活动组织合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有其他相关方，请在此处列出]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，规范物业管理及社区文化活动组织，确保物业管理质量，提升社区居民生活质量。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理：指乙方对甲方物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行维护、保养、管理和服务。2.社区文化活动：指乙方在甲方物业管理区域内组织、举办的各种文化、体育、娱乐、教育等活动。3.2关键词解释1.本合同：指2024年度物业委托管理及社区文化活动组织合同。2.物业管理区域：指甲方拥有的物业管理范围内的房屋、设施设备、环境等。3.社区居民：指居住在甲方物业管理区域内的个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。2.甲方有权要求乙方组织、举办社区文化活动，丰富社区居民生活。3.甲方有权对乙方的工作进行监督，提出合理意见和建议。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，收取物业管理费。2.乙方有权在甲方物业管理区域内开展社区文化活动，提高社区居民满意度。3.乙方有义务按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业管理质量。4.乙方有义务在组织、举办社区文化活动时，遵守国家法律法规，维护社区和谐稳定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方物业管理区域。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定，负责物业管理服务，包括但不限于：房屋维修、设施设备维护、环境卫生等。2.乙方按照合同约定，组织、举办社区文化活动，包括但不限于：文艺演出、体育比赛、讲座培训等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并按照约定处理善后事宜；2.因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理交接手续；2.双方应按照约定，处理剩余的物业管理事项和社区文化活动。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括日常物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生等费用。2.社区文化活动组织费：包括活动策划、场地租赁、设备租赁、宣传费用等。3.其他费用：根据实际情况，由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付日期由双方协商确定。2.社区文化活动组织费：甲方应按活动实际发生费用支付，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在每月的支付日期前支付当月物业管理服务费。2.社区文化活动组织费：甲方应在活动结束后15个工作日内支付活动组织费。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付方式和时间，向乙方支付各项费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的千分之五。2.甲方未按时组织社区文化活动的，应向乙方支付违约金，违约金为活动组织费用总额的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费总额的千分之五。2.乙方未按约定组织社区文化活动的，应向甲方支付违约金，违约金为活动组织费用总额的千分之五。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照约定的违约金向对方支付赔偿。2.如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应根据实际损失承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在履行本合同过程中产生的各类文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同生效之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可提交相关调解机构进行调解。2.调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理区域内公共设施设备的所有权。2.乙方保留对本合同内容的解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对社区文化活动内容的最终决定权。2.乙方保留对物业管理服务质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意。2.修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充自双方签字之日起生效。2.任何未按法定程序进行的修改或补充均无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就物业管理服务、社区文化活动组织等事项相互协作，共同推进工作。2.双方应定期召开会议，就相关工作进行沟通和协调。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间和地点进行会议和交流活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，如有其他书面协议或附件，与本合同具有同等法律效力。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理区域示意图2.社区文化活动策划书3.物业管理服务细则4.物业管理费用明细表5.社区文化活动费用明细表6.双方协商会议纪要7.不可抗力事件证明文件8.违约金支付证明9.合同修改或补充协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按约定支付物业管理服务费。b)未按时组织社区文化活动。乙方违约：a)未按约定提供物业管理服务。b)未按约定组织社区文化活动。2.违约行为的认定：违约行为的认定以双方书面协议或法律法规为准。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行维护、保养、管理和服务。2.社区文化活动：指在物业管理区域内组织、举办的各种文化、体育、娱乐、教育等活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务过程中出现设施设备损坏，乙方未能及时修复。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内修复，如乙方未在规定时间内修复，甲方有权自行修复并要求乙方承担相应费用。2.问题：社区文化活动组织过程中，部分居民对活动内容不满意。解决办法：乙方应收集居民意见，对活动内容进行调整，确保活动满足大多数居民的需求。3.问题：甲方未按时支付物业管理服务费。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付，如甲方未在规定时间内支付，乙方有权暂停部分物业管理服务。4.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内整改，如乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：[第三方全称]2.第三方主体地址：[第三方地址]3.第三方主体联系人：[第三方联系人]4.第三方主体联系电话：[第三方联系电话]5.第三方责任：a)第三方负责提供专业社区文化活动策划和组织服务。b)第三方负责提供必要的活动场地和设备。c)第三方负责活动的安全管理和应急处理。6.第三方权利：a)第三方有权按照合同约定收取社区文化活动组织服务费用。b)第三方有权在活动中使用甲方提供的场地和设备。7.第三方义务：a)第三方应确保活动内容的合法性、合规性。b)第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成活动策划和组织工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a)乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费和社区文化活动组织费。b)乙方有权对物业管理区域内公共设施设备进行必要的维护和更新。c)乙方有权对社区文化活动的内容和形式提出建议。2.乙方利益条款：a)乙方有权享受因物业管理服务提升带来的增值收益。b)乙方有权享受因社区文化活动组织成功带来的社会效益。3.甲方的违约及限制条款：a)甲方未按时支付物业管理服务费或社区文化活动组织费的，应向乙方支付违约金。b)甲方不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途。c)甲方不得干涉乙方的正常工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：a)甲方有权监督乙方的工作，确保物业管理服务和社区文化活动的质量。b)甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。c)甲方有权对社区文化活动的内容和形式进行审核。2.甲方利益条款：a)甲方有权享受乙方提供的物业管理服务和社区文化活动带来的便利。b)甲方有权享受因物业管理服务和社区文化活动提升的物业价值。3.乙方的违约及限制条款：a)乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。b)乙方不得在未经甲方同意的情况下擅自改变物业管理区域内的公共设施设备。c)乙方不得在社区文化活动中涉及违法内容。全文完。2024年度物业委托管理及社区文化活动组织合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同主体1.5合同范围1.6合同履行地1.7合同生效条件1.8合同解除条件1.9合同变更程序1.10合同争议解决方式第二章物业委托管理内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理费用及支付方式2.4物业维修及保养2.5物业安全及防范2.6物业环境及绿化2.7物业档案管理2.8物业投诉处理2.9物业合同履行监督2.10物业管理服务质量评估第三章社区文化活动组织内容3.1活动策划与组织3.2活动内容与形式3.3活动时间与地点3.4活动宣传与推广3.5活动费用及预算3.6活动物资准备3.7活动现场管理3.8活动安全保障3.9活动效果评估3.10活动后续工作第四章物业委托管理费用4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用标准4.3物业管理费用支付方式4.4物业管理费用调整机制4.5物业管理费用结算时间4.6物业管理费用争议处理4.7物业管理费用减免条件4.8物业管理费用退还规定4.9物业管理费用审计要求4.10物业管理费用公开透明第五章社区文化活动经费5.1活动经费来源5.2活动经费预算5.3活动经费使用范围5.4活动经费支付方式5.5活动经费调整机制5.6活动经费结算时间5.7活动经费争议处理5.8活动经费审计要求5.9活动经费公开透明5.10活动经费结余处理第六章合同履行与监督6.1物业委托管理履行6.2社区文化活动组织履行6.3合同履行进度报告6.4合同履行监督机制6.5合同履行违约责任6.6合同履行变更程序6.7合同履行终止条件6.8合同履行争议解决6.9合同履行后续工作第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序7.4合同终止程序7.5合同解除责任7.6合同终止责任7.7合同解除与终止后的处理7.8合同解除与终止争议解决7.9合同解除与终止后续工作第八章合同变更与补充8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更内容8.4合同变更效力8.5合同补充条款8.6合同变更与补充争议解决8.7合同变更与补充后续工作第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任9.4保密措施9.5违反保密条款的责任9.6保密条款的解除与终止9.7保密条款的争议解决9.8保密条款的后续工作第十章合同附件10.1物业管理服务内容清单10.2社区文化活动策划方案10.3物业管理费用明细10.4活动经费预算明细10.5合同履行监督记录10.6合同变更与补充文件10.7保密协议10.8其他相关文件第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用11.5争议解决期限11.6争议解决效力11.7争议解决后续工作第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的财产处理12.2合同解除与终止后的债权债务处理12.3合同解除与终止后的保密责任12.4合同解除与终止后的后续工作12.5合同解除与终止后的争议解决13.3合同履行情况分析13.4合同履行效果评估13.5合同履行经验教训13.6合同履行改进措施第十四章合同附件清单14.1物业管理服务内容清单14.2社区文化活动策划方案14.3物业管理费用明细14.4活动经费预算明细14.5合同履行监督记录14.6合同变更与补充文件14.7保密协议14.8其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景描述委托方与受托方之间的背景信息，包括双方的身份、联系地址等。说明委托物业的基本情况，如物业类型、面积、位置等。1.2合同目的明确双方签订本合同的目的是为了规范物业管理和服务，提升社区文化生活质量。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同主体委托方：[委托方名称]受托方：[受托方名称]1.5合同范围物业管理服务范围：包括但不限于房屋及附属设施的管理、维护、清洁、绿化、安全等。社区文化活动组织范围：包括但不限于节日庆典、文体活动、公益活动等。1.6合同履行地合同履行地为[物业地址]。1.7合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.8合同解除条件合同一方违反合同约定，经对方书面通知后未在规定期限内纠正的。因不可抗力导致合同无法继续履行。1.9合同变更程序双方协商一致，签订书面变更协议，并经双方签字盖章。1.10合同争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第二章物业委托管理内容2.1物业管理范围描述物业管理服务的具体内容，如公共区域清洁、绿化养护、设备维护等。2.2物业管理服务标准规定物业管理服务的质量标准，如清洁度、绿化覆盖率、设备维护周期等。2.3物业管理费用及支付方式明确物业管理费用的计算方法、支付方式及时间。2.4物业维修及保养规定物业维修及保养的责任主体、流程及费用承担。2.5物业安全及防范规定物业安全管理制度、安全防范措施及责任分配。2.6物业环境及绿化规定物业环境及绿化的维护标准、实施措施及责任主体。2.7物业档案管理规定物业档案的收集、整理、保管及使用。2.8物业投诉处理规定物业投诉的接收、处理流程及处理时限。2.9物业合同履行监督规定物业合同履行监督的方式、内容及监督机构。2.10物业管理服务质量评估规定物业管理服务质量评估的标准、方法及评估周期。第三章社区文化活动组织内容3.1活动策划与组织规定社区文化活动的策划、组织流程及责任主体。3.2活动内容与形式规定社区文化活动的具体内容、形式及举办频率。3.3活动时间与地点规定社区文化活动的举办时间、地点及持续时间。3.4活动宣传与推广规定社区文化活动的宣传方式、推广渠道及责任主体。3.5活动费用及预算规定社区文化活动的费用来源、预算及支付方式。3.6活动物资准备规定社区文化活动的物资准备、采购及管理。3.7活动现场管理规定社区文化活动的现场管理、安全防范及应急处置。3.8活动安全保障规定社区文化活动的安全保障措施及责任主体。3.9活动效果评估规定社区文化活动的效果评估标准、方法及评估周期。3.10活动后续工作第四章物业委托管理费用4.1物业管理费用构成明确物业管理费用的构成要素，如人工费、材料费、设备折旧费等。4.2物业管理费用标准规定物业管理费用的计算标准，如按面积计费、按项目计费等。4.3物业管理费用支付方式规定物业管理费用的支付方式，如月结、季结等。4.4物业管理费用调整机制规定物业管理费用调整的条件、方式和程序。4.5物业管理费用结算时间规定物业管理费用的结算时间，如每月结算等。4.6物业管理费用争议处理规定物业管理费用争议的处理方式和程序。4.7物业管理费用减免条件规定物业管理费用减免的条件和程序。4.8物业管理费用退还规定规定物业管理费用退还的条件和程序。4.9物业管理费用审计要求规定物业管理费用的审计要求及审计机构。4.10物业管理费用公开透明规定物业管理费用的公开方式和内容。第五章社区文化活动经费5.1活动经费来源明确社区文化活动经费的来源，如专项经费、赞助费等。5.2活动经费预算规定社区文化活动经费的预算编制、审批及执行。5.3活动物资准备规定社区文化活动的物资准备、采购及管理。5.4活动现场管理规定社区文化活动的现场管理、安全防范及应急处置。5.5活动费用及支付方式规定社区文化活动的费用支付方式，如月结、季结等。5.6活动物资准备规定社区文化活动的物资准备、采购及管理。5.7活动费用调整机制规定社区文化活动经费调整的条件、方式和程序。5.8活动费用结算时间规定社区文化活动经费的结算时间，如每月结算等。5.9活动费用争议处理规定社区文化活动经费争议的处理方式和程序。5.10活动物资管理规定社区文化活动的物资管理、使用及回收。第六章合同履行与监督6.1物业委托管理履行规定物业委托管理的履行标准、流程及责任主体。6.2社区文化活动组织履行规定社区文化活动组织的履行标准、流程及责任主体。6.3合同履行进度报告规定合同履行进度报告的内容、格式及提交时间。6.4合同履行监督机制规定合同履行监督的方式、内容及监督机构。6.5合同履行违约责任规定合同履行违约责任的承担方式和赔偿标准。6.6合同履行变更程序规定合同履行变更的条件、方式和程序。6.7合同履行终止条件规定合同履行终止的条件和程序。6.8合同履行争议解决规定合同履行争议的解决方式和程序。6.9合同履行后续工作规定合同履行后续工作的处理方式和程序。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件列举合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等。7.2合同终止条件列举合同终止的具体条件，如合同期限届满、双方协商一致等。7.3合同解除程序规定合同解除的具体程序，包括通知、解除证明等。7.4合同终止程序规定合同终止的具体程序，包括通知、终止证明等。7.5合同解除责任规定合同解除后双方应承担的责任，如赔偿损失、退还费用等。7.6合同终止责任规定合同终止后双方应承担的责任，如财产交接、债权债务处理等。7.7合同解除与终止后的处理规定合同解除与终止后的财产处理、债权债务处理等。7.8合同解除与终止争议解决规定合同解除与终止争议的解决方式和程序。7.9合同解除与终止后续工作规定合同解除与终止后的后续工作处理方式和程序。第八章保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密责任双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.4保密措施双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，包括但不限于限制访问、设置密码等。9.5违反保密条款的责任任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.6保密条款的解除与终止本保密条款在本合同解除或终止后继续有效，直至保密期限届满。9.7保密条款的争议解决有关保密条款的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。9.8保密条款的后续工作本保密条款的履行情况，双方应定期进行评估和监督。第九章合同附件10.1物业管理服务内容清单详细列明物业管理服务的具体内容，包括日常维护、突发事件处理等。10.2社区文化活动策划方案提供社区文化活动的详细策划方案，包括活动目标、内容、时间、地点等。10.3物业管理费用明细列出物业管理费用的构成明细，包括各项费用项目和金额。10.4活动物资准备清单列出社区文化活动所需的物资准备清单，包括名称、数量、规格等。10.5合同履行监督记录记录合同履行过程中的监督情况，包括检查结果、整改措施等。10.6合同变更与补充文件收集所有合同变更和补充的文件，包括变更协议、补充协议等。10.7保密协议附件中的保密协议，详细规定保密内容和责任。10.8其他相关文件与合同履行相关的其他文件，如相关法律法规、政策文件等。第十章合同争议解决11.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。11.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。11.5争议解决期限争议应在自一方提出争议之日起六十日内解决。11.6争议解决效力仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.7争议解决后续工作争议解决后，双方应继续履行合同，并采取措施防止类似争议再次发生。第十一章合同解除与终止后的处理11.1合同解除与终止后的财产处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余的财产。11.2合同解除与终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方应结清各自的债权债务。11.3合同解除与终止后的保密责任合同解除或终止后，双方仍应遵守保密条款的约定。11.4合同解除与终止后的后续工作合同解除或终止后，双方应完成必要的后续工作，如移交资料、清理现场等。11.5合同解除与终止争议解决合同解除或终止后的争议，应按照第十章的规定解决。12.3合同履行情况分析分析合同履行过程中的成功经验、存在问题及改进措施。12.4合同履行效果评估评估合同履行效果，包括对物业管理和服务、社区文化生活质量的影响。12.5合同履行经验教训12.6合同履行改进措施提出针对合同履行中存在问题的改进措施。第十三章合同附件清单13.1物业管理服务内容清单13.2社区文化活动策划方案13.3物业管理费用明细13.4活动物资准备清单13.5合同履行监督记录13.6合同变更与补充文件13.7保密协议13.8其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.5合同解除本合同解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.6合同终止本合同终止应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.7法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.8争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。委托方（盖章）：代表（签字）：日期：受托方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权说明：甲方对本合同的物业管理和服务、社区文化活动组织享有最终决策权，乙方应无条件执行甲方的决定。1.2甲方监督权说明：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于现场检查、查阅相关记录等。1.3甲方提出变更权说明：甲方有权根据实际情况提出合同变更，乙方应积极配合，并在收到变更通知后五个工作日内完成变更。1.4甲方优先选择权说明：甲方在同等条件下，享有对物业管理和服务、社区文化活动组织供应商的选择权。1.5甲方费用调整权说明：甲方有权根据物业管理和服务、社区文化活动组织成本的变化，提出费用调整方案，乙方应予以配合。1.6甲方保密义务说明：甲方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权说明：乙方对本合同的物业管理和服务、社区文化活动组织享有主导权，甲方应尊重乙方的专业判断。2.2乙方提出方案权说明：乙方有权根据实际情况提出物业管理和服务、社区文化活动组织的方案，甲方应予以考虑。2.3乙方实施权说明：乙方有权根据合同约定和甲方要求，自主组织实施物业管理和服务、社区文化活动。2.4乙方费用控制权说明：乙方有权根据合同约定和实际情况，合理控制物业管理和服务、社区文化活动组织成本。2.5乙方保密义务说明：乙方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责说明：第三方中介负责对物业管理和服务、社区文化活动组织进行监督、评估和咨询，确保合同履行符合双方约定。3.2第三方中介费用说明：第三方中介费用由双方协商确定，并在合同中明确费用承担方。3.3第三方中介报告说明：第三方中介应定期向双方提交报告，内容包括但不限于合同履行情况、存在问题、改进建议等。3.4第三方中介更换说明：如第三方中介无法履行职责或双方对中介工作不满意，任何一方均可提出更换中介，并书面通知另一方。3.5第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，因故意或重大过失给双方造成损失的，应承担相应的法律责任。3.6第三方中介保密义务说明：第三方中介对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.社区文化活动策划方案3.物业管理费用明细4.活动物资准备清单5.合同履行监督记录6.合同变更与补充文件7.保密协议8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务或社区文化活动。甲方未按合同约定支付费用。双方未按合同约定履行保密义务。第三方中介未按合同约定履行职责。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定和实际情况为依据。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.保密：指对特定信息采取保密措施，防止信息泄露给未经授权的第三方。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不到位。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在收到要求后五个工作日内整改完毕。2.问题：社区文化活动组织效果不佳。解决办法：乙方应分析原因，调整活动方案，提高活动质量。3.问题：费用支付不及时。解决办法：双方应按照合同约定及时支付费用，如一方未按时支付，应向对方支付违约金。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密措施，对泄露保密信息的行为进行追责。五、所有应用场景：1.物业管理公司委托第三方机构进行物业管理服务。2.社区文化活动组织由第三方机构负责策划和执行。3.物业管理服务合同和社区文化活动组织合同同时签订。4.第三方中介参与合同履行过程中的监督和评估。全文完。2024年度物业委托管理及社区文化活动组织合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.物业委托管理范围2.1物业管理区域及面积2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.社区文化活动组织3.1活动组织原则3.2活动策划及实施3.3活动经费预算及使用4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用收取标准4.3物业管理费用支付方式及时间5.社区文化活动经费及支付方式5.1活动经费来源5.2活动经费预算及使用5.3活动经费支付方式及时间6.物业管理及活动组织责任划分6.1物业管理责任6.2活动组织责任6.3双方责任划分及承担7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签11.合同附件11.1物业管理服务协议11.2社区文化活动策划书11.3其他相关附件12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同签署日期13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序14.其他约定事项14.1双方约定事项14.2其他补充条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：___________物业管理公司地址：___________法定代表人：___________联系方式：___________乙方：___________业主委员会地址：___________法定代表人：___________联系方式：___________1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：___________联系方式：___________乙方法定代表人：___________联系方式：___________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日在____地签订。2.物业委托管理范围2.1物业管理区域及面积甲方委托乙方管理的物业区域为：___________，总面积为：___________平方米。2.2物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护、管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护、管理；（3）物业共用场地及绿化管理；（4）物业安全管理；（5）物业清洁卫生服务；（6）物业公共秩序维护；（7）其他物业管理服务内容。2.3物业管理服务标准（1）物业共用部位及设施设备维护保养周期不超过____个月；（2）物业共用设施设备故障维修响应时间不超过____小时；（3）物业共用场地及绿化养护周期不超过____个月；（4）物业安全管理及公共秩序维护达到____标准；（5）物业清洁卫生服务每周不少于____次。3.社区文化活动组织3.1活动组织原则（1）积极营造和谐、文明、健康的社区文化氛围；（2）丰富社区居民的精神文化生活；（3）增强社区居民的凝聚力和向心力；（4）遵守国家法律法规，尊重社区居民意愿。3.2活动策划及实施乙方应制定详细的社区文化活动策划书，包括活动主题、内容、时间、地点、预算等，并报甲方审批。经批准后，乙方负责活动的组织实施。3.3活动经费预算及使用社区文化活动经费预算由乙方编制，经甲方审核同意后执行。经费使用应严格按照预算执行，专款专用。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成（1）物业共用部位及设施设备维修养护费；（2）物业共用设施设备运行维护费；（3）物业共用场地及绿化养护费；（4）物业安全管理及公共秩序维护费；（5）物业清洁卫生服务费；（6）其他物业管理服务费用。4.2物业管理费用收取标准物业管理费用按下列标准收取：（1）物业共用部位及设施设备维修养护费：____元/平方米/年；（2）物业共用设施设备运行维护费：____元/平方米/年；（3）物业共用场地及绿化养护费：____元/平方米/年；（4）物业安全管理及公共秩序维护费：____元/平方米/年；（5）物业清洁卫生服务费：____元/平方米/月；（6）其他物业管理服务费用：____元/平方米/年。4.3物业管理费用支付方式及时间物业管理费用每月____日前缴纳，缴纳方式为：____。5.社区文化活动经费及支付方式5.1活动经费来源社区文化活动经费来源包括：（1）甲方拨付；（2）社区居民自筹；（3）社会赞助。5.2活动经费预算及使用社区文化活动经费预算由乙方编制，经甲方审核同意后执行。经费使用应严格按照预算执行，专款专用。5.3活动经费支付方式及时间社区文化活动经费支付方式为：____，支付时间为：____。6.物业管理及活动组织责任划分6.1物业管理责任甲方负责：（1）提供物业管理区域内的房屋、设施设备等；（2）支付物业管理费用；（3）监督乙方履行物业管理职责。乙方负责：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理情况；（3）接受甲方监督。6.2活动组织责任甲方负责：（1）提供社区文化活动经费；（2）支持乙方开展社区文化活动；（3）监督乙方履行活动组织职责。乙方负责：（1）按照本合同约定组织社区文化活动；（2）定期向甲方报告活动组织情况；（3）接受甲方监督。6.3双方责任划分及承担双方应按照本合同约定履行各自职责，如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序（1）书面通知对方争议事项；（2）自收到书面通知之日起____日内，双方进行友好协商；（3）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经对方书面通知后____日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。9.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无续签意愿；（2）合同解除；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同终止条件。9.3合同解除及终止程序（1）任何一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方；（3）合同解除或终止后，双方应按照法律法规和合同约定进行财产清算。10.合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同期限本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同续签本合同期满前____个月，双方应协商是否续签，如双方同意续签，应在本合同期满前____日内签订续签协议。11.合同附件11.1物业管理服务协议11.2社区文化活动策划书11.3其他相关附件（1）物业管理费用清单（2）社区文化活动经费预算表（3）其他双方认为需要附件的文件12.合同签署12.1双方签字盖章本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________代表（签字）：___________代表（签字）：___________12.2合同签署日期本合同于____年____月____日在____地签署。13.合同备案13.1合同备案机构本合同需向____备案。13.2合同备案程序（1）自合同签署之日起____日内，将合同文本报送备案机构；（2）备案机构收到合同文本后，进行审核；（3）审核通过的，备案机构出具备案证明。14.其他约定事项14.1双方约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他补充条款（1）本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准；（2）本合同如有修改，应经双方书面同意，并签署修改协议；（3）本合同如有争议，应以书面形式解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务需要专业机构或个人提供技术支持；（2）社区文化活动策划与执行需要第三方专业团队协助；（3）法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方责任15.3.1第三方责任界定（1）按照甲方或乙方的要求，提供专业、高质量的服务；（2）遵守国家法律法规和本合同的相关规定；（3）对其提供的服务结果承担相应的法律责任。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供的服务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用；（2）如第三方存在故意或重大过失，其责任限额可不受上述限制；（3）第三方责任限额的具体数额由双方在签订服务合同时另行约定。15.4第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有权要求甲方或乙方在服务过程中提供必要的信息。15.5第三方与其他各方的关系15.5.