二零二五年度房地产开发合同补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发合同补充协议1本合同目录一览1.补充协议签订依据1.1原合同编号1.2原合同签订日期1.3原合同主要内容2.补充协议适用范围2.1补充协议涉及的项目2.2补充协议涉及的地块2.3补充协议涉及的权利义务3.补充协议签订双方3.1开发商名称3.2开发商法定代表人3.3买受人名称3.4买受人法定代表人4.补充协议签订时间4.1签订日期4.2签订地点5.补充协议主要内容5.1补充协议生效条件5.2补充协议变更条件5.3补充协议解除条件5.4补充协议履行期限6.项目投资6.1项目总投资额6.2投资资金来源6.3投资资金使用计划7.土地使用及规划7.1土地使用权性质7.2土地使用权期限7.3规划指标要求7.4规划调整程序8.工程建设8.1工程建设内容8.2工程建设进度8.3工程质量要求8.4工程验收标准9.房屋销售9.1房屋销售价格9.2房屋销售方式9.3房屋销售对象9.4销售合同签订10.配套设施建设10.1配套设施内容10.2配套设施建设进度10.3配套设施使用范围11.产权登记11.1产权登记手续11.2产权登记费用11.3产权登记时间12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式13.3违约金计算方法14.其他约定事项14.1协议生效条件14.2协议解除条件14.3协议修改程序14.4协议终止条件第一部分：合同如下：1.补充协议签订依据1.1本补充协议依据原合同编号【】。1.2本补充协议签订日期为2024年1月1日。1.3原合同主要内容包括但不限于项目名称、开发面积、销售价格、交房时间、配套设施等。2.补充协议适用范围2.1本补充协议适用于本项目【项目名称】。2.2本补充协议适用于地块编号【地块编号】。2.3本补充协议涉及的权利义务包括但不限于投资额、土地使用、工程建设、房屋销售等。3.补充协议签订双方3.1开发商名称：【开发商名称】。3.2开发商法定代表人：【法定代表人姓名】。3.3买受人名称：【买受人名称】。3.4买受人法定代表人：【法定代表人姓名】。4.补充协议签订时间4.1签订日期：2024年1月1日。4.2签订地点：【签订地点】。5.补充协议主要内容5.1补充协议生效条件：本补充协议经双方签字盖章后生效。5.2补充协议变更条件：任何一方提出变更请求，需书面通知对方，经双方协商一致，并签署书面文件后生效。5.3补充协议解除条件：发生不可抗力事件或双方协商一致的情况下，本补充协议可解除。5.4补充协议履行期限：自本补充协议生效之日起至【项目名称】项目竣工验收合格之日止。6.项目投资6.1项目总投资额：人民币【投资总额】元。6.2投资资金来源：自筹资金及银行贷款。6.3投资资金使用计划：详见附件【投资资金使用计划】。7.土地使用及规划7.1土地使用权性质：出让性质。7.2土地使用权期限：自200X年X月X日起至【土地使用权终止日期】。7.3规划指标要求：建筑密度【建筑密度】%、绿地率【绿地率】%、容积率【容积率】等。7.4规划调整程序：任何一方需对规划进行调整时，应按照相关法律法规和程序进行。8.工程建设8.1工程建设内容：包括但不限于主体结构、内外装修、水电安装、电梯设备、消防系统、智能化系统等。8.2工程建设进度：分阶段进行，具体进度安排如下：8.2.1前期准备阶段：自2024年2月1日起至2024年3月31日。8.2.2土建工程阶段：自2024年4月1日起至2024年12月31日。8.2.3装修工程阶段：自2025年1月1日起至2025年6月30日。8.3工程质量要求：严格按照国家相关质量标准和设计要求执行，确保工程质量合格。8.4工程验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定执行，验收合格后方可交付使用。9.房屋销售9.1房屋销售价格：根据市场行情及项目定位，具体价格以销售合同为准。9.2房屋销售方式：采取一次性付款、分期付款及银行按揭等方式。9.3房屋销售对象：优先向原合同买受人销售，剩余部分面向社会公开销售。9.4销售合同签订：买受人购买房屋后，应在【规定期限】内与开发商签订正式销售合同。10.配套设施建设10.1配套设施内容：包括但不限于幼儿园、商业街区、地下车库、健身中心等。10.2配套设施建设进度：与主体工程同步进行，确保配套设施与房屋交付同步完成。10.3配套设施使用范围：仅限于本项目业主使用，具体使用规则由开发商制定。11.产权登记11.1产权登记手续：开发商负责办理房屋所有权及土地使用权登记手续。11.2产权登记费用：由买受人承担，具体费用以实际发生为准。11.3产权登记时间：自房屋交付之日起【规定期限】内完成产权登记。12.争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：无。12.3争议解决费用：由败诉方承担。13.违约责任13.1违约情形：包括但不限于延期交房、质量不合格、配套设施不达标等。13.2违约责任承担方式：根据违约情形，采取相应赔偿措施，如支付违约金、退还房款等。13.3违约金计算方法：按实际损失计算，最高不超过合同总额的【比例】。14.其他约定事项14.1协议生效条件：本补充协议经双方签字盖章后生效。14.2协议解除条件：发生不可抗力事件或双方协商一致的情况下，本补充协议可解除。14.3协议修改程序：任何一方提出修改请求，需书面通知对方，经双方协商一致，并签署书面文件后生效。14.4协议终止条件：本补充协议履行完毕或双方协商一致解除后终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、施工方等。15.2第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、市场调研、工程监理、质量评估、销售代理、法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。16.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。16.3.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。16.3.2第三方的职责和任务描述。16.3.3第三方的权利和义务。16.3.4第三方的责任限额和赔偿方式。16.3.5第三方介入的时间期限。16.3.6第三方介入的费用及支付方式。17.甲乙双方的责任划分17.1甲乙双方应明确各自在第三方介入过程中的责任，确保各方职责分明。17.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.3甲乙双方应就第三方的工作成果进行审核，如有异议，应及时沟通解决。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据其职责和任务的重要性、可能造成的损失等因素进行评估。18.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并经甲乙双方确认。18.3如第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，超出责任限额部分，由第三方自行承担。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定分担。19.2如第三方介入的费用超出预期，甲乙双方可协商调整分担比例。20.第三方介入的监督与管理20.1甲乙双方应设立专门的管理机构或指定专人负责第三方介入的监督与管理。20.2管理机构或指定专人应定期对第三方的工作进行审核，确保其履行职责。20.3如发现第三方存在违规行为，甲乙双方应立即采取措施纠正，并追究其责任。21.第三方介入的终止与解除21.1第三方介入协议到期或任务完成后，自动终止。21.2如甲乙双方协商一致，可提前解除第三方介入协议。21.3如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方可解除第三方介入协议。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资资金使用计划详细要求：列出项目总投资额、资金来源、资金使用计划及进度安排。说明：此附件用于明确项目投资资金的使用情况，确保资金合理分配和有效使用。2.附件二：土地使用及规划文件详细要求：提供土地使用权证、规划许可证、用地红线图等文件。说明：此附件用于证明项目的土地使用合法合规，符合规划要求。3.附件三：工程建设合同详细要求：列出工程承包商信息、工程内容、工程进度、质量标准等。说明：此附件用于明确工程建设的具体安排，确保工程按期、按质完成。4.附件四：房屋销售合同样本详细要求：提供房屋销售合同格式、条款内容、签订流程等。说明：此附件用于规范房屋销售行为，保障买受人的合法权益。5.附件五：配套设施建设方案详细要求：列出配套设施内容、建设进度、使用范围等。说明：此附件用于明确配套设施的建设目标和要求，确保配套设施与房屋交付同步完成。6.附件六：产权登记文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等产权登记文件。说明：此附件用于证明项目的产权清晰，保障买受人的产权权益。7.附件七：第三方介入协议详细要求：列出第三方基本信息、职责、权利、义务、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体内容，确保第三方职责明确，权益得到保障。8.附件八：争议解决机制文件详细要求：列出争议解决方式、机构、程序、费用等。说明：此附件用于明确争议解决的具体流程，确保争议得到及时、公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：延期交房责任认定标准：超过合同约定的交房时间【天数】。示例说明：如合同约定交房时间为2025年6月30日，实际交房时间为2025年7月15日，则开发商构成违约。2.违约行为：质量不合格责任认定标准：工程质量未达到国家相关质量标准或合同约定的质量要求。示例说明：如房屋主体结构存在裂缝，经鉴定不符合国家标准，则开发商构成违约。3.