2024版小区物业服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版小区物业服务合同书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方业主委员会职责1.4乙方物业管理公司职责第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条甲方义务与权利5.1甲方义务5.2甲方权利第六条乙方义务与权利6.1乙方义务6.2乙方权利第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的责任第十二条第三方责任12.1第三方服务供应商的责任12.2第三方业主的责任第十三条其他条款13.1甲方广告位使用13.2乙方员工管理13.3合同的翻译与解释第十四条附件14.1物业服务内容明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业管理区域平面图14.4甲方业主委员会联系方式14.5乙方物业管理公司联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××商业大厦层。1.3甲方业主委员会职责：负责组织、协调、监督甲方业主共同利益相关的事务，包括但不限于物业服务合同的签订、物业服务质量的监督、物业服务费用的收缴等。1.4乙方物业管理公司职责：按照本合同约定，为甲方提供专业的物业管理服务，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域：×××小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、公共秩序维护等服务。2.3物业服务标准：按照《×××小区物业管理服务标准》执行，该标准附件一。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务单价计算，具体计算方式见附件二。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用，支付方式为转账支付。4.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业服务费用的申请，甲方应在收到申请后一个月内予以答复。第五条甲方义务与权利5.1甲方义务：（1）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；（2）按照本合同约定支付物业服务费用；（3）协助乙方维护小区的物业管理秩序，配合乙方开展各项物业管理活动；（4）不得损害乙方合法权益，不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.2甲方权利：（1）监督乙方物业管理服务的质量；（2）提出改进物业管理服务的建议；（3）参与小区物业管理决策；（4）按照本合同约定享受乙方提供的物业服务。第六条乙方义务与权利6.1乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）维护小区的物业管理秩序，确保小区的安全、卫生、绿化等各项管理工作的正常进行；（3）接受甲方的监督和检查，及时改进物业管理服务；（4）尊重甲方业主的合法权益，配合甲方开展各项物业管理活动。6.2乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）根据实际情况调整物业管理服务内容；（3）对甲方业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（4）依法维护自身的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因国家法律、法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方未按照约定提供物业管理服务，经甲方催告后在合理期限内仍未改正；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的万分之五；（2）甲方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供服务的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延提供服务金额的万分之五；（2）乙方违反本合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同期满后，双方未续签或提前解除合同。10.3合同失效条件：本合同因履行完毕、解除或者被依法确认无效而失效。第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、甲方业主的个人信息等。11.2保密信息使用限制：乙方不得泄露、使用或者允许他人使用保密信息，未经甲方书面同意。11.3保密信息泄露的责任：如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。第十二条第三方责任12.1第三方服务供应商的责任：如乙方涉及与第三方服务供应商的合作，乙方应对第三方服务供应商的行为负责，并确保其符合相关法律法规及行业标准。12.2第三方业主的责任：如甲方业主损害乙方合法权益或干扰物业管理活动，甲方应承担相应的责任，并协助乙方维护物业管理秩序。第十三条其他条款13.1甲方广告位使用：甲方同意在小区公共区域为乙方提供广告位，具体位置、面积、费用等详见附件三。13.2乙方员工管理：乙方应按照相关法律法规及行业标准管理员工，确保员工具备相应的资质和能力，并提供员工培训和福利。13.3合同的翻译与解释：本合同的中文版本为唯一有效版本，如发生翻译或解释争议，以中文版本为准。第十四条附件14.1物业服务内容明细表：详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，见附件四。14.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准等，见附件五。14.3物业管理区域平面图：明确标注物业管理区域的范围和分布，见附件六。14.4甲方业主委员会联系方式：甲方业主委员会的联系人、联系电话等信息，见附件七。14.5乙方物业管理公司联系方式：乙方的联系人、联系电话等信息，见附件八。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、绿化养护、清洁卫生、安全保卫、公共秩序维护等服务。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准等，包括费用名称、计算公式、收费标准等。附件三：物业管理区域平面图明确标注物业管理区域的范围和分布，包括小区地图、楼栋分布图、公共区域分布图等。附件四：甲方业主委员会联系方式列出甲方业主委员会的联系人、联系电话等信息，以便于双方之间的沟通和协调。附件五：乙方物业管理公司联系方式列出乙方物业管理公司的联系人、联系电话等信息，以便于双方之间的沟通和协调。附件六：合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充约定，包括但不限于双方的权利义务、特殊事项的处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的。2.甲方违反本合同其他约定的行为。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的。4.乙方违反本合同其他约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：迟延支付金额的万分之五。2.违约金计算时间：自违约行为发生之日起至违约行为改正之日止。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方在催告后一个月内甲方仍未支付，根据违约金计算方式，甲方应支付迟延支付金额的万分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司为业主提供住宅小区的公共性物业服务活动。2.物业服务费用：指物业服务公司为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同签订地：指本合同签字或盖章的地点。1.物业管理：本合同约定的乙方义务与权利中的物业管理内容，即为提供住宅小区的公共性物业服务活动。2.物