2024物业和业主关于共有部位综合整治的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位综合整治的合同本合同目录一览1.物业和业主共有部位综合整治的定义与范围1.1定义1.2范围2.整治的目标和原则2.1目标2.2原则3.整治计划的制定与实施3.1制定整治计划3.2实施整治计划4.整治资金的筹集和使用4.1资金筹集4.2资金使用5.整治过程中各方的权利和义务5.1物业的权利和义务5.2业主的权利和义务6.整治成果的归属和使用6.1成果归属6.2成果使用7.整治过程中的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件9.违约责任9.1物业的违约责任9.2业主的违约责任10.合同的生效、履行和解除10.1生效条件10.2履行方式10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.争议解决的方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律诉讼13.其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的解释13.3合同的送达14.附则14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限14.3合同的续签条件第一部分：合同如下：1.物业和业主共有部位综合整治的定义与范围1.1定义1.2范围整治的范围包括物业的公共部位、公共设施和共用设备，如楼房主体结构、公共通道、楼梯间、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等。2.整治的目标和原则2.1目标整治的目标是确保物业的安全运行，提升物业的价值，增强业主的居住满意度，促进社区的和谐发展。2.2原则（1）依法依规：整治工作应严格遵守国家和地方的法律法规，确保整治的合法性。（2）公开透明：整治工程的计划、实施和资金使用等情况应向业主公开，接受业主监督。（3）共同参与：物业和业主应共同参与整治工作的全过程，共同协商解决问题。（4）节约环保：在整治过程中，应注重节能减排，提高资源利用效率，保护环境。3.整治计划的制定与实施3.1制定整治计划物业公司应根据物业的实际情况，制定整治计划，明确整治的内容、范围、目标、预算、时间节点等。整治计划应征求业主的意见，经业主大会或业主委员会同意后实施。3.2实施整治计划物业公司应按照整治计划组织施工，确保工程质量。整治过程中，物业公司应定期向业主报告工程进度和资金使用情况，接受业主的监督。4.整治资金的筹集和使用4.1资金筹集整治资金的来源包括但不限于：物业维修基金、业主共同出资、银行贷款、政府补助等。资金筹集的具体方式应在合同中明确。4.2资金使用物业公司应合理使用整治资金，严格按照预算执行，确保资金的合规使用。资金使用情况应定期向业主公示。5.整治过程中各方的权利和义务5.1物业的权利和义务物业公司有权按照整治计划对共有部位进行改造和维修。物业公司应确保工程质量，按时完成整治工作，并承担相应的保修责任。5.2业主的权利和义务业主有权了解整治工程的进展情况和资金使用情况，对整治工作提出意见和建议。业主应按照合同约定，按时缴纳整治资金，并配合物业公司进行整治工作。6.整治成果的归属和使用6.1成果归属整治成果属于全体业主共同所有。物业公司应将整治成果交付给业主，并办理相关移交手续。6.2成果使用8.合同的变更和终止8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更事项应符合相关法律法规和政策要求。8.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.违约责任9.1物业的违约责任物业公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金、承担额外费用等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿物业公司损失、支付违约金、承担额外费用等。10.合同的生效、履行和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2履行方式双方按照合同约定履行各自的权利和义务。10.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方无法实现合同目的；（3）法律规定合同解除的其他情形。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。12.争议解决的方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.4法律诉讼如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方书面签订，并与原合同具有同等法律效力。13.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的送达双方通过书面形式发送的合同及相关文件，均视为已送达对方。14.附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的有效期限本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。14.3合同的续签条件合同有效期届满前，双方如需续签，应提前六个月书面通知对方，并按原合同约定的条件续签。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的条件和方式15.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于中介方、专业咨询机构、审计机构等，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时间和方式。15.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：提供专业意见、进行审计评估、协调解决争议等。第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应服务。16.第三方的主要责任和义务16.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、公正、及时的服务。16.2第三方应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响，确保介入工作的客观性和公正性。16.3第三方应对其在介入过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。17.第三方与甲乙双方的权利义务划分17.1第三方介入的工作成果归甲乙双方共同所有，甲乙双方应按照合同约定合理使用第三方的工作成果。17.2第三方介入的费用由甲乙双方协商承担，并在合同中明确费用的支付方式、支付时间等。17.3甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的信息、资料和便利条件。18.第三方责任限额的确定18.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.2第三方应签署责任限额的书面协议，承诺在约定的责任限额内承担责任。18.3若第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间因介入工作产生的争议，应通过友好协商解决。19.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.其他相关事项20.2甲乙双方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。20.3甲乙双方应对第三方的工作成果进行审查，如有需要，可要求第三方进行补充或修正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业和业主共有部位综合整治计划附件二：整治资金筹集和使用明细表附件三：整治工程设计方案附件四：整治工程施工合同附件五：整治工程保修条款附件六：业主共同出资缴纳证明附件七：物业维修基金使用规定附件八：整治工程进度报告附件九：资金使用情况报告附件十：第三方介入协议附件十一：第三方责任限额协议附件十二：合同履行监督报告附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定时间完成整治工作。2.物业公司使用整治资金不当或超出预算。3.业主未按照合同约定时间缴纳整治资金。4.业主未配合物业公司进行整治工作。5.第三方未按照合同约定提供服务或存在过错。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。3.违约方支付违约金，违约金的具体数额在合同中约定。示例说明：若物业公司未按照合同约定时间完成整治工作，导致合同无法按时履行，业主有权要求物业公司支付违约金，并赔偿因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由业主共同拥有的建筑