2024年预售办公楼权益协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售办公楼权益协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2办公楼1.3预售权益1.4交付时间1.5权益转让1.6违约责任1.7争议解决2.办公楼权益描述2.1项目概况2.2权益内容2.3使用规定2.4配套设施3.预售权益的具体条款3.1预售权益的范围3.2预售款项支付3.3款项退还及利息3.4权益证明的发放4.交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量保证4.4交付异议处理5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.合同的转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让的限制7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金的计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、终止与保存9.1生效条件9.2终止条件9.3合同文件的保存10.其他条款10.1信息保密10.2法律和行政规定遵守10.3合同附件11.合同的修订历史11.1修订日期11.2修订内容12.附件一：办公楼权益证明12.1权益证明内容12.2权益证明的发放与更换13.附件二：预售款项支付及退还明细表13.1款项支付说明13.2款项退还条件及计算14.附件三：交付与验收流程图14.1交付流程14.2验收流程第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同双方分别为：1.2办公楼办公楼位于：（项目地址），项目编号：（项目编号），总建筑面积：（总建筑面积），建筑占地面积：（建筑占地面积）。1.3预售权益预售权益指甲方在合同约定的条件下，对办公楼部分或全部单元拥有的预购权利。1.4交付时间交付时间为：（交付日期），即办公楼达到合同约定的交付条件，甲方有权要求乙方进行交付。1.5权益转让除合同另有约定外，甲方在合同有效期内可以将预售权益转让给第三方，但需提前通知乙方并征得乙方同意。1.6违约责任违约责任按照本合同第七条的约定执行。第二条办公楼权益描述2.1项目概况办公楼项目是一座：（建筑类型）建筑，位于：（项目地址），紧邻：（周边设施）。2.2权益内容（1）按照合同约定时间交付办公楼；（2）按照合同约定价格购买办公楼；（3）享有合同约定的售后服务。2.3使用规定甲方在使用办公楼时，需遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害乙方权益。2.4配套设施办公楼配套设施包括但不限于：（配套设施列表），如有变更，甲方有权要求乙方进行调整。第三条预售权益的具体条款3.1预售权益的范围预售权益范围包括：（办公楼单元列表），具体面积及价格详见合同附件。3.2预售款项支付甲方按照本合同约定的付款计划向乙方支付预售款项。付款计划如下：（1）签署合同后七个工作日内支付：（首付款比例）的首付款；（2）交付前一个月支付：（分期付款比例）的款项；（3）剩余款项在交付时支付。3.3款项退还及利息如甲方按照合同约定要求退还预售款项，乙方应在收到退款申请后：（退款处理时间）内完成退款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.4权益证明的发放乙方在收到甲方全部预售款项后，向甲方发放权益证明，证明甲方对预售权益的拥有。第四条交付与验收4.1交付条件办公楼交付条件如下：（1）完成建设，达到国家验收标准；（2）提供完整的产权证明及使用说明；（3）具备正常使用所需的配套设施。4.2验收程序甲方应在交付时对办公楼进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方进行整改。4.3质量保证乙方对办公楼的质量承担：（质量保证期限）年的质量保证责任。4.4交付异议处理甲方在交付时对办公楼有异议，应在收到交付通知后的：（异议处理时间）内向乙方提出，并提供具体异议内容。如甲方未在规定时间内提出异议，视为甲方对办公楼的交付无异议。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同变更需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第六条合同的转让6.1转让条件甲方在合同有效期内如需转让预售权益，应通知乙方并征得乙方同意。6.2转让程序转让程序如下：（1）甲方与第三方达成转让意向；（2）甲方、乙方、第三方签订书面转让协议；（3）乙方按照约定办理预售权益转让手续。6.3转让的限制甲方转让预售权益时，应确保第三方符合购房条件，且不得损害乙方权益。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照约定时间支付预售款项；（2）乙方未按照约定时间交付办公楼；（3）甲方未按照约定使用办公楼，导致乙方权益受损；（4）乙方未按照约定提供配套设施；（5）双方其他违约行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算违约金按照合同总价款的：（百分比）计算。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向乙方所在地人民法院提起诉讼；（2）向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。9.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为：（仲裁机构名称）。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1信息保密双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2法律和行政规定遵守双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及行政规定。10.3合同附件本合同附件包括：（附件名称列表），附件与合同具有同等法律效力。第十一条合同的修订历史11.1修订日期本合同自：（签署日期）起生效，截至：（终止日期）。11.2修订内容合同修订内容如下：（修订内容列表）。第十二条附件一：办公楼权益证明12.1权益证明内容权益证明内容包括：（权益证明内容列表）。12.2权益证明的发放与更换权益证明由乙方在交付时发放给甲方，如权益证明遗失或损坏，甲方有权要求乙方更换。第十三条附件二：预售款项支付及退还明细表13.1款项支付说明款项支付明细表包括：（款项支付明细列表）。13.2款项退还条件及计算款项退还条件及计算方法如下：（退还条件及计算方法列表）。第十四条附件三：交付与验收流程图14.1交付流程交付流程图包括：（交付流程图描述列表）。14.2验收流程验收流程图包括：（验收流程图描述列表）。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、施工方、维修方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及国家法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的合同违约承担责任。1.3第三方权益第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权益，包括但不限于：（第三方权益列表）。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方、乙方应在合同中约定第三方的选择标准、选择程序及甲方、乙方对第三方的确认方式。2.2第三方委托甲方、乙方可以委托第三方履行合同约定的部分义务，但不得影响甲方、乙方之间的合同关系。2.3第三方更换第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求更换第三方。更换第三方应遵循原选择程序。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指甲方、乙方根据本合同约定，对第三方在履行合同义务过程中可能产生的损失承担的最高责任限额。3.2责任限额确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、第三方信誉等因素确定，具体限额在合同附件中明确。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方发生违约行为，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方可以根据实际情况调整第三方责任限额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形（1）未按照合同约定时间履行义务；（2）未按照合同约定质量标准履行义务；（3）其他导致甲方、乙方损失的违约行为。4.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约责任的承担不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.3第三方违约金的计算违约金按照合同总价款的：（百分比）计算。第五条第三方争议解决5.1争议解决方式（1）向乙方所在地人民法院提起诉讼；（2）向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。5.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为：（仲裁机构名称）。5.3法律适用第三方争议的解决适用中华人民共和国法律。第六条甲方、乙方与第三方的关系6.1甲方、乙方与第三方的关系甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。甲方、乙方对第三方的权利义务，不得对抗甲方、乙方之间的合同义务。6.2甲方、乙方对第三方的追偿权甲方、乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。追偿权不影响甲方、乙方之间的合同关系。第七条附加条款7.1第三方资质要求第三方应具备国家规定的相关资质，并在合同中予以明确。7.2第三方义务履行监督甲方、乙方有权对第三方履行合同义务的过程进行监督，并要求第三方按照合同约定履行义务。7.3第三方信息披露第三方应向甲方、乙方披露其在履行合同义务过程中的相关信息，包括但不限于：（信息披露内容列表）。7.4甲方、乙方对第三方的授权甲方、乙方可以授权第三方代表其履行合同约定的部分义务，但不得影响甲方、乙方之间的合同关系。第八条合同的修订与终止8.1合同修订本合同附件中关于第三方的内容，可以根据实际情况进行修订，修订内容需经甲方、乙方双方同意并签署书面文件。8.2合同终止本合同履行完毕，或甲方、乙方协商一致终止合同，第三方介入合同的权利义务相应终止。第九条附件本合同附件包括：（附件名称列表），附件与合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，第三方执一份，三方签字盖章后生效。第三方接入合同，作为合同的一部分，与甲方、乙方共同承担合同约定的义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼权益证明附件内容：包含甲方对办公楼单元的预购权益证明，包括但不限于权益种类、权益范围、权益期限等。附件二：预售款项支付及退还明细表附件内容：详细列出预售款项的支付时间、支付金额、退还条件及计算方法等。附件三：交付与验收流程图附件内容：以图形化方式展示办公楼交付与验收的流程，包括关键节点、时间节点等。附件四：第三方资质证明附件内容：第三方提供的资质证书复印件，包括但不限于营业执照、行业资质等。附件五：第三方义务履行监督报告附件内容：第三方定期向甲方、乙方提交的履行合同义务的监督报告，包括工作进度、质量情况等。附件六：第三方信息披露文件附件内容：第三方向甲方、乙方披露的相关信息，包括但不限于第三方的人员配置、施工计划等。附件七：甲方、乙方对第三方的授权文件附件内容：明确甲方、乙方对第三方授权的范围、权限、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定时间履行义务；2.第三方未按照合同约定质量标准履行义务；3.第三方提供的服务不符合合同约定；4.第三方泄露甲方、乙方商业秘密或个人信息；5.第三方违反国家法律法规及行政规定。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算按照合同总价款的：（百分比）计算。3.违约行为导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担损失赔偿责任。示例说明：假设第三方未按照合同约定时间履行义务，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方可以根据合同约定要求第三方支付违约金：（违约金计算方式），并赔偿因违约导致的损失：（损失计算方式）。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方、乙方之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的