2024年解困房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年解困房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3解困房第二条：合同标的2.1转让房产的基本情况2.2房产转让的价格及支付方式第三条：合同的履行3.1转让方的义务3.2受让方的义务第四条：房产过户及登记4.1过户手续的办理4.2过户费用承担第五条：房产交付及使用5.1房产交付时间5.2房产使用及维护第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1房产转让税费10.2房产保险10.3物业服务及费用第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私信息11.2信息使用的限制第十二条：合同的书面形式12.1合同应以书面形式签订12.2合同附件及补充协议第十三条：合同的份数13.1合同正本及副本份数13.2各方的保存及使用规定第十四条：合同的签订日期14.1合同签订日期14.2合同的有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方转让方是指具有解困房转让资格的甲方，即房产的所有权人，按照本合同的约定，将房产转让给乙方。1.2受让方受让方是指具有解困房购买资格的乙方，按照本合同的约定，接受甲方转让的房产。1.3解困房解困房是指政府为解决低收入家庭住房困难问题，按照相关政策规定建设并销售的住房。本合同所涉及的解困房，是指甲方向乙方转让的位于_______（地址）的房产。第二条：合同标的2.1转让房产的基本情况甲方同意将位于_______（地址）的解困房，房屋产权证号为_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，转让给乙方。2.2房产转让的价格及支付方式（1）在合同签订之日起_______日内，乙方支付房价的_______%；（2）在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付房价的_______%；（3）剩余房价，乙方应在本合同约定的房产交付日期之日起_______日内支付完毕。第三条：合同的履行3.1转让方的义务甲方应保证所转让的房产符合解困房的相关政策规定，具有完整的产权证明和相关手续。在合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续，并将房产交付给乙方。3.2受让方的义务乙方应按照本合同的约定支付房价，并按照约定的时间和方式接收房产。在合同约定的时间内，配合甲方办理房产过户手续。第四条：房产过户及登记4.1过户手续的办理双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。包括但不限于提交相关证件、资料，缴纳过户税费等。4.2过户费用承担（1）甲方承担过户手续费、房产交易手续费等；（2）乙方承担契税、个人所得税等；（3）其他费用，双方协商承担。第五条：房产交付及使用5.1房产交付时间甲方应在本合同约定的房产交付日期将房产钥匙交付给乙方。房产交付日期为：_______年_______月_______日。5.2房产使用及维护乙方自房产交付之日起，享有房产的使用权。乙方应合理使用和维护房产，并按照我国相关法律法规的规定，承担房产的维修、保养责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容包括但不限于房价、过户时间、交付时间等。6.2合同解除的条件（1）甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（2）乙方未按照约定的时间和方式支付房价，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素，导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.3违约金的计算违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。违约金比例为本合同房价的_______%。7.4违约责任的限制双方同意，违约责任的最高限额不应超过本合同房价的_______%。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为_______（城市），适用法律为中华人民共和国_______法。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同续约条件合同终止后，如双方有续约意向，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十条：其他约定10.1房产转让税费本合同所涉及的房产转让税费，按照我国相关法律法规的规定承担。10.2房产保险房产保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。10.3物业服务及费用物业服务及费用由乙方按照物业管理规定承担。第十一条：隐私保护11.1保护双方隐私信息双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2信息使用的限制双方仅可在本合同履行过程中使用对方的个人信息，且用途限于本合同相关事项。第十二条：合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同的份数本合同正本一式两份，副本若干份，副本具有同等法律效力。第十四条：合同的签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围包括：（1）中介方提供的房产信息、交易咨询、协调服务等；（2）评估方对房产进行的价值评估服务；（3）过户机构负责的房产过户手续办理；（4）金融服务机构提供的贷款、支付等服务。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照我国相关法律法规和行业规定，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方应对其在交易过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.3第三方应保证其提供的服务不存在误导、欺诈等行为，否则应承担相应的法律责任。第三条：第三方的权益保护3.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，如因甲方原因导致第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，不得无故拒绝或延迟支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，为本合同房价的_______%。4.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受上述责任限额的限制。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙双方应在与第三方签订服务合同前，对第三方进行充分了解，确保其具备相应的资质和信誉。5.2甲乙双方应认真审阅第三方提供的服务合同，确保其内容不违反本合同的约定。5.3甲乙双方在第三方服务过程中，如有疑问或异议，应及时提出，并与第三方协商解决。5.4甲乙双方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。如因甲方原因导致第三方未能履行服务合同的，甲方应承担相应的责任。5.5甲乙双方应在本合同约定的时间内，完成与第三方的服务合同签订及履行。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及适用法律同本合同第八条的约定。第七条：第三方介入的合同份数及签订日期7.1本第三方介入条款一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本第三方介入条款的签订日期为_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产买卖合同附件三：房产评估报告附件四：房产过户手续清单附件五：金融服务合同附件六：物业服务合同附件七：第三方服务合同附件的详细要求和说明：1.房产所有权证明：应包括房产证、土地使用权证等相关证件，证明甲方对房产的所有权。2.房产买卖合同：本合同的主要条款，包括房价、付款方式、交付时间等。4.房产过户手续清单：列出过户所需的所有文件和材料，以及办理过户手续的流程和时间。5.金融服务合同：如贷款合同、支付服务合同等，明确贷款金额、利率、还款方式等。6.物业服务合同：明确物业服务费用、服务内容、服务期限等。7.第三方服务合同：包括中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同等，明确服务内容、费用、时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价。示例说明：如果甲方未按照合同约定的时间支付房价，乙方有权拒绝交付房产，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按照约定时间交付房产。示例说明：如果甲方未按照合同约定的时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未按照约定时间支付房价。示例说明：如果乙方未按照合同约定的时间支付房价，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按照约定时间接收房产。示例说明：如果乙方未按照合同约定的时间接收房产，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。违约的责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约金比例。违约金比例为本合同房价的_______%。2.违约责任的限制：