青岛购房合同范文

青岛购房合同范文合同编号：__________出卖人：______________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买受人：______________________法定代表人：________________注册地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同双方当事人1.1出卖人出卖人系依法设立并取得房地产开发资质的房地产开发企业，具有合法的商品房销售资格。1.2买受人买受人系具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备购买商品房的资格和能力。二、商品房基本状况2.1项目建设依据出卖人以【出让】方式取得位于【具体地块位置】、编号为【土地编号】的地块的土地使用权。该地块土地面积为【具体面积】平方米，规划用途为【规划用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【项目名称】。建设工程规划许可证号为【许可证编号】，施工许可证号为【许可证编号】。2.2商品房销售依据买受人购买的商品房为【预售】商品房。预售商品房批准机关为【批准机关名称】，商品房预售许可证号为【许可证编号】。2.3商品房基本情况该商品房的具体坐落位置为【详细地址】，建筑面积为【建筑面积数值】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为【分摊建筑面积数值】平方米。该商品房的用途为【用途说明】，属【建筑结构类型】结构，层高为【层高数值】米。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为【主体结构类型】，建筑层数为【层数数值】层，其中地上【地上层数数值】层，地下【地下层数数值】层。三、商品房价款3.1计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第【具体计价方式选项】种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总金额数值】元整（大写：【大写金额】元整）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【单价数值】元，总金额【总金额数值】元整（大写：【大写金额】元整）。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为【总价款数值】元整（大写：【大写金额】元整）。3.2付款方式及期限买受人采取下列第【具体付款方式选项】种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在【具体日期】前支付全部房价款。2.分期付款。买受人应当在【具体日期】前分【分期次数】期支付全部房价款，具体付款期限如下：第【X】期：在【具体日期】前，支付房价款的【X%】；第【X】期：在【具体日期】前，支付房价款的【X%】；3.贷款方式付款。买受人以【贷款方式】向【贷款机构名称】申请贷款支付房价款。买受人应于【具体日期】前向出卖人支付首期房价款【首期房价款数值】元整（大写：【大写金额】元整），剩余房价款【剩余房价款数值】元整（大写：【大写金额】元整）由买受人向贷款机构申请贷款支付。如买受人的贷款申请未获批准或批准贷款额度不足的，买受人应在【具体日期】前补足差额部分。四、商品房交付条件与交付手续4.1交付条件出卖人应当在【具体日期】前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第【具体交付条件选项】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房已取得《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。4.2交付时间出卖人应当在【具体交付日期】前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起【具体天数】日内告知买受人的。2.因行为导致工程延期的。3.买受人未按照合同约定支付房款或未按时办理相关手续，导致出卖人无法按时交付房屋的。4.3交付手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人逾期未办理交付手续的，视为出卖人已按约定时间交付商品房，该商品房的风险责任自交付期限届满之日起由买受人承担。五、面积差异处理方式5.1面积差异约定当事人选择按【按建筑面积/按套内建筑面积】计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）的，据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出【误差比例数值】%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起【具体天数】日内将买受人已付款退还给买受人，并按【具体利率】%付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）部分的房价款由买受人补足；超出【误差比例数值】%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在【误差比例数值】%以内（含【误差比例数值】%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出【误差比例数值】%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5.2面积差异处理方式面积差异按上述约定处理后，双方互不承担违约责任。但如因出卖人的原因导致面积差异超过上述约定比例的，出卖人应承担相应的违约责任，具体违约责任双方另行协商确定。六、规划设计变更6.1规划变更出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。如出卖人确需变更规划的，应当依法经规划行政主管部门批准，并在变更确立之日起【具体天数】日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起【具体天数】日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起【具体天数】日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起【具体天数】日内退还买受人已付房款，并按照【具体利率】%付给利息；买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。6.2设计变更经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起【具体天数】日内，书面通知买受人：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的。2.该商品房所在小区的平面布局、道路交通、绿化环境等发生变化的。3.该商品房的配套设施设备、装饰装修标准发生变化的。买受人有权在通知到达之日起【具体天数】日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起【具体天数】日内未作书面答复的，视同接受设计变更以及由此引起的房价款的变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起【具体天数】日内退还买受人已付房款，并按照【具体利率】%付给利息；买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。七、商品房质量及保修责任7.1商品房质量出卖人交付的商品房应当符合国家和地方现行的建筑工程质量标准及相关规范，且应当通过建设工程竣工验收备案。商品房的建筑材料、设备应当符合国家和地方的相关标准以及本合同的约定。如商品房在交付使用后发觉质量问题，出卖人应当按照国家和地方的相关规定及本合同的约定承担保修责任。7.2保修责任出卖人应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但应当协助买受人维修，维修费用由买受人承担。商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为【具体年限】年。3.供热与供冷系统，为【具体年限】个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为【具体年限】年。5.其他项目的保修期限由买卖双方在合同中约定。八、合同备案与房屋登记8.1合同备案出卖人应当自本合同签订之日起【具体天数】日内，向房屋所在地的房地产管理部门办理商品房预售合同备案手续。备案手续办理完毕后，出卖人应当将备案情况告知买受人。如因出卖人的原因未能按时办理合同备案手续的，出卖人应当承担违约责任，按照【具体金额或比例】向买受人支付违约金。8.2房屋登记出卖人应当在商品房交付使用后【具体天数】日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【具体处理方式选项】种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起【具体天数】日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的【具体利率】%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的【具体利率】%向买受人支付违约金。3.双方协商解决。九、前期物业管理9.1前期物业服务内容出卖人依法选聘的物业服务企业为【物业服务企业名称】，物业服务企业按照【前期物业服务合同约定的服务内容】为买受人提供前期物业服务。9.2物业服务费用买受人同意按照【具体收费标准】元/平方米·月的标准向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用自商品房交付之日起计收，首次物业服务费用买受人应当在办理商品房交付手续时缴纳【具体缴费期限】的费用，此后的物业服务费用买受人应当按照【缴费周期】按时缴纳。如买受人未按时缴纳物业服务费用的，应当按照【具体违约条款】承担违约责任。十、其他事项10.1建筑物区分所有权买受人对其购买的商品房享有专有部分的所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该商品房所在建筑物的屋面、外墙面、楼梯间、电梯间、通道、走廊、地下室等部位及设施设备为共有部分，由全体业主共同使用和管理。10.2广告宣传与样板房出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，双方的权利义务以本合同及附件的约定为准。出卖人设置的样板房仅作为买受人装修房屋的参考，不作为本合同的交付标准，双方的权利义务以本合同及附件的约定为准。10.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。10.4争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。10.5通知与送达本合同中涉及的通知、催告等文件，双方确认以下送达方式：1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息为有效送达地址和联系方式。2.一方按照上述地址和联系方式向对方发送的文件，如通过邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第【具体天数】日为送达日期；如通过邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期；如通过短信、等即时通讯方式送达的，以发送之日为送达日期。3.一方变更联系地址、联系电话、电子邮箱等信息的，应当在变更之日起【具体天数】日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的法律后果由未通知方承担。10.6补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容不得与本合同的约定相抵触，如有抵触，以本合同的约定为准。十一、附件11.1房屋平面图（房屋平面图应标明房屋的具体位置、朝向、尺寸、户型等信息）11.2公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（详细说明