宅基地买卖协议书

宅基地买卖协议书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方拥有合法的宅基地及地上房屋，且愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及地上房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就宅基地及地上房屋买卖事宜达成如下协议：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方为该宅基地及地上房屋的合法所有权人，有权对该宅基地及地上房屋进行处分。2.购买方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人，有足够的经济能力购买该宅基地及地上房屋，并愿意承担相应的法律责任。二、宅基地及房屋基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[具体位置]，四至为东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。2.宅基地面积该宅基地的占地面积为[具体面积]平方米。3.房屋现状该宅基地上建有[房屋结构及层数]的房屋，建筑面积为[具体建筑面积]平方米。房屋的现状为[描述房屋的外观、内部结构、装修情况等]。三、买卖情况1.买卖价格经甲乙双方协商一致，该宅基地及地上房屋的买卖价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在本协议履行后，可转为购房款。（2）首付款：乙方应在甲方将宅基地及房屋交付给乙方之日起[具体日期]内向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。（3）尾款：乙方应在宅基地及房屋产权变更登记完成之日起[具体日期]内向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。四、宅基地及房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款之日起[具体日期]内，将该宅基地及地上房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应按照以下标准将宅基地及房屋交付给乙方：（1）宅基地及房屋的现状应与本协议中约定的一致。（2）宅基地及房屋应无任何产权纠纷或其他法律纠纷。（3）甲方应将宅基地的相关证明文件及房屋的相关资料交付给乙方。五、产权变更登记1.登记义务甲方有义务协助乙方办理宅基地及房屋的产权变更登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理过户手续等。2.登记时间甲乙双方应在本协议签订之日起[具体日期]内，共同前往相关部门办理宅基地及房屋的产权变更登记手续。如因不可抗力或其他非双方原因导致无法按时办理产权变更登记手续的，办理时间相应顺延。六、甲乙双方的权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取购房款。（2）甲方应保证该宅基地及地上房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或其他法律纠纷。（3）甲方应按照本协议的约定将宅基地及房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权变更登记手续。（4）在宅基地及房屋交付给乙方之前，甲方应负责维护该宅基地及房屋的正常使用状态，如发生任何损坏或故障，应及时进行维修。（5）甲方应保证在本协议签订后，不再对该宅基地及地上房屋进行任何处分，包括但不限于出租、抵押、转让等。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付宅基地及房屋，并协助办理产权变更登记手续。（2）乙方应按照本协议的约定向甲方支付购房款。（3）乙方在接收宅基地及房屋后，应负责维护该宅基地及房屋的正常使用状态，如发生任何损坏或故障，应及时进行维修。（4）乙方应按照相关法律法规的规定使用该宅基地及房屋，不得擅自改变宅基地的用途，不得违反国家有关宅基地管理的规定。（5）乙方应承担因办理产权变更登记手续而产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定将宅基地及房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本协议中关于宅基地及房屋产权的约定，导致乙方无法取得该宅基地及房屋的产权，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本协议中关于宅基地及房屋使用的约定，甲方有权要求乙方限期改正，并处以[具体金额]元的罚款；若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该宅基地及房屋，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁（如双方约定仲裁解决争议，可在此处详细约定仲裁机构、仲裁规则等相关内容）3.诉讼若双方协商不成或不愿通过仲裁解决争议，任何一方均可向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应尊重法院的判决，并自觉履行判决所确定的义务。九、不可抗力1.不可抗力的定义本协议中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。如本协议因此而解除或部分解除，双方应按照公平原则，协商处理相关事宜。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真（需有发送成功的确认）。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：[甲方联系地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系电话]乙方：地址：[乙方联系地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系电话]任何一方变更送达地址的，应在变更后[具体日期]内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十一、其他约定事项1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.宅基地相关证明文件（复印件）2.房屋现状照片3.付款凭证十三、合同生效1.生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.