老城区二手房按揭交易模板

老城区二手房按揭交易模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：_________________________4.联系电话：_______________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：________________________2.房屋结构：________________________3.房屋面积：________________________4.房屋用途：________________________5.房屋所有权证号：_________________6.土地使用权证号：_________________二、交易价格及支付方式1.交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.支付方式：乙方采用按揭贷款方式支付购房款，首付款为交易价格的____%，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。剩余房款由乙方按揭贷款支付。三、房屋交付及过户1.房屋交付：甲方应在签署本合同之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方使用。2.过户手续：双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户费用由乙方承担。四、产权及售后保障1.产权清晰：甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.售后保障：自房屋交付之日起，甲方承诺提供____个月的售后保障，如房屋出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约：如甲方未按本合同约定交付房屋，或房屋产权存在瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.乙方违约：如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。六、争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.按揭贷款合同5.过户手续相关文件6.售后保障服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋房屋产权存在瑕疵或纠纷2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指买方在购买房产时，向银行申请贷款，将所购房产作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的一种融资方式。2.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益无任何法律纠纷，可以自由买卖、转让、抵押。3.售后保障：指卖方在房屋交付后，对房屋质量问题提供一定期限的免费维修或赔偿服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：房屋产权存在瑕疵或纠纷解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如赔偿乙方损失，必要时双方可解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，如乙方持续违约，甲方有权解除合同。4.问题：过户手续办理过程中出现异议解决办法：双方应积极沟通，配合解决问题，如协商不成，可依法解决。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方达成购房意向说明：双方基于房屋买卖合同，通过按揭贷款方式进行交易。2.场景：房产过户手续办理说明：双方共同前往房产交易所办理过户手续，确保产权顺利转移。3