交通枢纽区房产交易合同模板

交通枢纽区房产交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】第一条房产描述1.1甲方出售的房产具体位于【房产地址】，土地使用权证号/房产证号为【土地使用权证号/房产证号】，土地使用权类型为【土地使用权类型】，房产用途为【房产用途】。1.2房产的规划用途为【规划用途】，实际使用情况为【实际使用情况】。第二条交易价格2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整），包括但不限于房产价值、土地使用权价值、附属设施价值及办理过户手续所需支付的一切税费。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将交易价格分【分期次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】（￥【第一次付款金额】元整）作为定金；（2）乙方应于【第二次付款时间】前支付人民币【第二次付款金额】（￥【第二次付款金额】元整）；（3）余款人民币【剩余金额】（￥【剩余金额】元整）乙方应于【第三次付款时间】前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房产交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，协同乙方完成房产过户手续。3.3过户手续所需支付的一切税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房产的出售权，如因甲方原因导致房产不能过户或交付的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定支付交易价格，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方应按照本合同约定交付房产，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约金5.1如甲方未能按照本合同约定交付房产或未能协同乙方完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。5.2如乙方未能按照本合同约定支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.交易价格支付证明5.过户手续税费支付证明6.房产交付确认书7.过户手续完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房产，或未能协同乙方完成过户手续的，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定支付交易价格的，视为乙方违约。3.甲方未保证对房产的出售权，导致房产不能过户或交付的，视为甲方违约。4.甲方和乙方因迟延履行债务或违反合同约定，导致合同目的不能实现的，视为违约。三、法律名词及解释：1.交通枢纽区：指具有较为发达的交通网络，人流、车流密集的地区。2.房产：指位于交通枢纽区的建筑物及其附属设施。3.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用权人，使用权人支付相应地对价的权利。4.过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。5.定金：指买卖双方为保证交易履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付迟延的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按照约定支付交易价格的问题，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付违约金。3.遇到房产过户手续未能完成的问题，甲方应积极协助乙方完成过户手续，若因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人时，适用本合同。2.房产买卖双方为