娱乐行业二手房交易合同范本

娱乐行业二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构、面积等）；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________；1.5甲方持有房屋的比例：____________________；1.6房屋现状：____________________（是否为新购房屋、使用年限、是否出租等）；1.7房屋用途：____________________（住宅、商业、办公等）；1.8甲方保证对出售房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付至甲方指定的账户；2.3剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后支付；2.4乙方支付的款项，均不得用于包括但不限于赔偿、罚款、税收等法律、法规、政策规定不得用于支付的款项；2.5甲方收取的款项，应全部用于支付与本房屋转让有关的费用，包括但不限于房屋过户税费、贷款利息等；2.6双方应按照法律法规的规定，承担与房屋转让有关的税费。第三条房屋过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房屋过户手续，确保在____个月内完成过户手续；3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方；3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个月后，甲方将房屋交付给乙方；3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余款项；3.5若因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款；3.6若因乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应承担因此产生的一切费用，并支付给甲方已支付的首付款的利息。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋转让价格的10%；4.2甲方违反本合同约定，未能按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户的违约金，违约金为本房屋转让价格的0.5%perday，自逾期之日起计算；4.3乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本房屋转让价格的0.5%perday，自逾期之日起计算。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在签订本合同时，应按照诚实信用、公平原则履行合同义务；5.3双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、款项支付完毕日止；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；6.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同；6.5本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，承担与房屋转让有关的税费；6.6本合同签订后，甲乙双方应遵守社会公德，不得损害邻里利益，造成一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋结构及面积测量报告5.甲方持有房屋比例证明6.乙方支付款项证明7.房屋过户税费单据8.贷款利息计算证明9.房屋验收报告10.违约金计算证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，认定为违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付款项，认定为违约行为。3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致过户手续办理不成功，认定为违约行为。4.乙方未能按照约定用途使用房屋，认定为违约行为。5.甲方未如实提供房屋相关信息，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。5.违约金：是违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权属转移登记至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间办理过户手续的问题，乙方可以要求甲方支付逾期过户的违约金，并有权拒绝交付房屋。2.遇到乙方未能按照约定时间支付款项的问题，甲方可以拒绝交付房屋，并要求乙方支付逾期付款的违约金。3.遇到房屋权属纠纷的问题，可以协商解决或通过法律途径解决。4.遇到房屋验收不合格的问题，可以要求甲方进行维修或赔偿。5.遇到合同履行过程中出现争议的问题，可以通过友好协商解决，协