渔业养殖基地土地租赁合同

渔业养殖基地土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁土地及用途1.1甲方出租给乙方的租赁土地面积为__________平方米，具体位置和界限以甲方提供的土地使用权证为准。1.2乙方租赁该土地用于开展渔业养殖业务，包括但不限于鱼苗繁育、成鱼养殖、水产科研等。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币__________元/平方米/月，租赁面积为__________平方米，每月租金总额为人民币__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁土地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权利争议。如因土地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方应按照约定的用途合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。5.3乙方应爱护租赁土地上的附属设施，合理使用，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。5.4租赁期间，如遇国家征收、征用租赁土地，甲方应提前一个月通知乙方，本合同相应解除。甲方应按照甲乙双方的实际损失给予乙方相应的补偿。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁土地界址图4.租赁土地现状照片5.租金支付证明6.押金支付证明7.租赁土地附属设施清单8.渔业养殖许可证复印件9.合同解除协议10.赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供清晰的土地使用权证明，导致乙方无法正常开展养殖业务，构成违约。2.甲方未按约定提供租赁土地，或提供的土地不符合约定用途，构成违约。3.乙方未按约定支付租金，构成违约。4.乙方未按约定使用租赁土地，擅自改变土地用途或从事违法活动，构成违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有土地使用权并出租土地的一方。2.承租方：指租赁土地并支付租金的一方。3.租赁土地：指甲方出租给乙方使用的土地。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.渔业养殖：指乙方在租赁土地上进行的鱼苗繁育、成鱼养殖、水产科研等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在租赁土地开展养殖业务时，发现土地质量不符合养殖需求。解决办法：双方协商一致，甲方负责改善土地质量，或乙方有权解除合同并退还已支付的租金和押金。2.问题：乙方因不可抗力因素导致无法按约定支付租金。解决办法：乙方应及时通知甲方，并与甲方协商延期支付或部分减免租金。3.问题：甲方未按约定提供租赁土地，或提供的土地不符合约定用途。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。