2024版深圳二手房买卖合同（价格调整）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（价格调整）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同主体1.3合同宗旨2.房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋价格2.3付款方式及时间2.4过户手续2.5房屋交付3.价格调整3.1价格调整机制3.2价格调整条件3.3价格调整幅度3.4价格调整时间3.5价格调整方式4.合同的履行4.1买方的义务4.2卖方的义务4.3双方的其他义务5.违约责任5.1买方的违约责任5.2卖方的违约责任5.3违约赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理9.附则9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的修改和补充10.房屋交付及过户10.1房屋交付时间及方式10.2过户手续办理及费用承担11.房屋质量及维修11.1房屋质量保证11.2房屋维修责任12.房屋使用及管理12.1房屋使用规定12.2房屋管理责任13.房屋保险13.1房屋保险购买13.2保险理赔14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称的"房屋"是指位于深圳市的二手房，具体地址为（房屋地址），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2合同主体本合同甲方为（买方姓名），乙方为（卖方姓名）。1.3合同宗旨甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖的一致意见，并订立本合同。第二条房屋买卖2.1房屋基本情况房屋坐落于（详细地址），房屋结构为（结构类型），房屋面积为（面积），房屋所有权证号为（所有权证号）。2.2房屋价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写：壹佰万元整）（小写：1000000.00元）。2.3付款方式及时间（1）签署合同后七个工作日内，支付人民币（大写：叁拾万元整）（小写：300000.00元）作为定金；（2）自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止，甲方分期支付剩余房价，具体付款时间和金额如下：（1）签署合同后三十个工作日内，支付人民币（大写：肆拾万元整）（小写：400000.00元）；（2）过户手续办理完毕后七个工作日内，支付人民币（大写：叁拾万元整）（小写：300000.00元）。2.4过户手续甲乙双方应共同前往深圳市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。2.5房屋交付房屋交付时间定为（交付日期），交付时房屋应保持本合同约定的买卖条件。第三条价格调整3.1价格调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整，导致房屋交易价格发生变动，双方可按照本合同约定的价格调整机制进行价格调整。3.2价格调整条件价格调整的条件为：（1）国家出台新的房地产调控政策，导致房屋交易价格发生变动；（2）深圳市不动产登记中心出具的房屋评估报告中，显示房屋价值发生变动。3.3价格调整幅度价格调整的幅度为：（1）如遇政策调整，价格调整的幅度不得超过10%；（2）如遇房屋评估价值变动，价格调整的幅度不得超过评估价值变动的10%。3.4价格调整时间价格调整时间为本合同签订后满一年之日起。3.5价格调整方式价格调整方式为：（1）如遇政策调整，双方按照政策规定进行价格调整；（2）如遇房屋评估价值变动，双方按照评估报告中显示的价值进行价格调整。第四条合同的履行4.1买方的义务甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房价，并按照约定办理过户手续。4.2卖方的义务乙方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并按照约定交付房屋。4.3双方的其他义务甲乙双方应共同遵守本合同的约定，履行合同中约定的其他义务。第五条违约责任5.1买方的违约责任甲方未按照本合同约定支付房价的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例（‰）。5.2卖方的违约责任乙方未按照本合同约定交付房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例（‰）。5.3违约赔偿一方违约导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第八条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同条款进行变更的，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。7.2合同解除条件任何一方未履行本合同项下义务的，对方均有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第九条合同的终止8.1合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完本合同全部义务的；（2）甲乙双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。8.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金、返还已支付的房价等。第十条房屋交付及过户9.1房屋交付时间及方式乙方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给甲方，交付方式为现场交付。9.2过户手续办理及费用承担甲乙双方应共同前往深圳市不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。第十一条房屋质量及维修10.1房屋质量保证乙方保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定，无重大质量问题。10.2房屋维修责任房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。第十二条房屋使用及管理11.1房屋使用规定甲方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。11.2房屋管理责任甲方应负责房屋的日常管理，包括但不限于水电费用的支付、物业费用的支付等。第十三条房屋保险12.1房屋保险购买甲方应在本合同签订后三十个工作日内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给乙方。12.2保险理赔如发生保险事故，甲方应按照保险合同的约定向保险公司申请理赔。第十四条其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或者盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的"第三方"是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应事先与甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额为本合同交易金额的（百分比），具体限额由甲乙双方在补充协议中约定。第三条甲方和乙方的义务及权利3.1甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并按照第三方的要求提供必要的协助和配合。3.2甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权要求第三方承担因其过错导致的损失赔偿责任。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件本合同签订后，如甲方和乙方同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的职责和义务。4.2合同变更程序合同变更的，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行，并确保第三方的权益不受损害。第五条第三方退出及替代5.1第三方退出条件第三方因故不能继续履行合同的，应提前通知甲乙双方，并按照约定办理退出手续。5.2第三方替代程序第三方退出后，甲乙双方应按照本合同约定选择新的第三方，并重新签订相关协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方因违约导致甲乙双方损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决的机构。第八条附则8.1合同的生效本合同经甲乙双方签字或者盖章后，立即生效。8.2合同的附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋评估报告附件三：房屋买卖合同草稿附件四：付款凭证复印件附件五：过户手续办理凭证附件六：房屋保险单复印件附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋评估报告本附件应提供房屋评估机构的评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件三：房屋买卖合同草稿本附件应提供房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同条款。附件四：付款凭证复印件本附件应提供甲方支付房价的凭证复印件，以证明付款的履行。附件五：过户手续办理凭证本附件应提供房屋过户手续办理的凭证，以证明过户的完成。附件六：房屋保险单复印件本附件应提供房屋保险单的复印件，以证明房屋保险的购买。附件七：第三方服务协议本附件应提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责和义务。附件八：补充协议本附件应提供甲乙双方签订的补充协议，用于对本合同的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定履行其职责；4.甲方未按照约定使用房屋；5.乙方未按照约定维修房屋；6.甲方未按照约定购买房屋保险；7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行的，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任；3.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担赔偿责任；4.第三方未按照约定履行其职责的，第三方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付房价，甲方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例（‰）。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于深圳市的二手房，具体地址为（房屋地址），房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.所有权证：指深圳市不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权的证书