2024版物业服务合同规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业服务合同规范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式第二条物业范围与项目2.1物业项目名称及地址2.2物业范围包括的建筑物、设施及场地第三条服务内容与标准3.1物业服务公司应提供的服务内容3.2服务标准及质量要求第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条物业维修与管理5.1物业共用部位及设施的维修责任5.2专项维修资金的管理和使用第六条消防安全管理6.1消防安全责任及管理制度6.2消防安全设施的维护与管理第七条环境与绿化管理7.1物业管理区域的环境保护7.2绿化管理及养护责任第八条公共秩序维护8.1物业管理区域的安全保卫8.2出入管理制度第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条违约责任10.1甲乙双方的违约责任10.2违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1甲方（业主）签字或盖章14.2乙方（物业服务公司）签字或盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业管理有限公司，联系方式：×××××××××第二条物业范围与项目2.1物业项目名称：×××小区，地址：×××城市×××街道×××号2.2物业范围包括：住宅楼、商铺、停车场、绿化区等建筑物、设施及场地第三条服务内容与标准3.1物业服务公司应提供的服务内容：3.1.1物业共用部位的维护、维修和管理3.1.2物业共用设施设备的维护、维修和管理3.1.3物业环境卫生的清洁和维护3.1.4物业公共秩序的维护和管理3.1.5消防安全管理3.1.6其他约定服务内容3.2服务标准及质量要求：3.2.1物业共用部位及设施设备的维护、维修应及时，保证正常使用3.2.2物业环境卫生的清洁工作应按约定时间进行，保持环境整洁3.2.3物业公共秩序的维护和管理应确保居民的安全和安宁3.2.4消防安全管理应符合国家相关法律法规的要求3.2.5其他服务内容应符合双方约定的标准和要求第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按建筑面积和使用人数计算，具体标准见附件4.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方应按约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用4.3费用调整机制：物业服务费用如需调整，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致第五条物业维修与管理5.1物业共用部位及设施的维修责任：乙方负责物业共用部位及设施的维修和管理5.2专项维修资金的管理和使用：专项维修资金的管理和使用应遵守国家相关法律法规和双方的约定第六条消防安全管理6.1消防安全责任及管理制度：乙方负责物业的消防安全工作，制定消防安全管理制度，并严格执行6.2消防安全设施的维护与管理：乙方应定期检查和维护消防安全设施，保证其正常使用第七条环境与绿化管理7.1物业管理区域的环境保护：乙方应遵守国家环保法律法规，做好物业管理区域的环境保护工作7.2绿化管理及养护责任：乙方负责物业管理区域的绿化工作，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等第八条公共秩序维护8.1物业管理区域的安全保卫：乙方应制定安全保卫制度，配备专业安保人员，确保物业管理区域的安全8.2出入管理制度：乙方应建立完善的出入管理制度，确保物业管理区域的安全和秩序第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除的条件和后果：合同解除应符合法律法规的规定，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任第十条违约责任10.1甲乙双方的违约责任：双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失10.2违约责任的赔偿方式：违约责任的具体赔偿方式应按照双方的约定执行，如无约定，按法律规定执行第十一条争议解决11.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼解决11.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构：如选择诉讼解决，应提交甲方所在地的人民法院管辖；如选择仲裁，应提交约定的仲裁机构进行仲裁第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效12.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致终止12.3合同的续签程序：合同期满前，双方应协商续签事宜，如达成一致，应签订新的物业服务合同第十三条其他约定13.1甲方、乙方认为需要约定的其他事项：双方可以就其他相关事项进行约定，并写入合同附件第十四条双方签字盖章14.1甲方（业主）签字或盖章：14.2乙方（物业服务公司）签字或盖章：14.3合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方在履行合同过程中产生争议，且无法通过协商解决时，可以请求第三方介入。2.2第三方介入的情形包括但不限于合同纠纷的调解、鉴定、仲裁、诉讼等。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方在请求第三方介入时，应向第三方提交书面的介入申请，并提供相关证据。3.2第三方在收到甲乙方的介入申请后，应按照法定程序进行处理。3.3第三方在处理过程中，有权要求甲乙方提供必要的证据和信息。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应承担第三方介入的费用，具体费用根据第三方机构的规定而定。4.2如第三方介入结果对甲乙方不利，甲乙方有权要求对方承担相应的费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果是终局的，甲乙方应予以尊重并履行。5.2第三方介入的结果不影响甲乙方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第六条第三方责任的限额6.1第三方在介入过程中，应当保持中立，公正地处理争议。6.2第三方因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方赔偿责任的上限不超过其介入费用总额的十倍。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或者代理关系。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。7.3第三方对甲乙方之间的合同内容不承担任何责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入在甲乙方达成和解或者调解协议后终止。8.2第三方介入在甲乙方之间的争议解决后终止。第九条其他约定9.1甲乙方在选择第三方时，应选择具有合法资质和良好信誉的机构。9.2甲乙方在第三方介入过程中，应遵守相关法律法规和第三方机构的规定。第十条第三方介入后的合同变更10.1如第三方介入结果导致合同内容需要变更，甲乙方应签订书面变更协议。10.2合同变更应经双方协商一致，并遵守本合同的约定。第十一条第三方介入后的合同解除11.1如第三方介入结果导致合同需要解除，甲乙方应按照本合同的约定办理相关手续。11.2合同解除后，甲乙方应根据第三方介入的结果处理合同解除后的相关事宜。第十二条第三方介入后的争议解决12.1如第三方介入后仍产生争议，甲乙方可以按照本合同的约定选择争议解决方式。12.2甲乙方在选择争议解决方式时，应考虑第三方介入的结果。本部分是针对原合同的第三方介入情况的补充和修正，甲乙方在履行合同过程中应严格遵守本部分的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细地址及范围说明附件二：物业服务费用计算明细表附件三：物业共用部位及设施设备维护维修标准附件四：专项维修资金管理使用办法附件五：消防安全管理制度附件六：环境与绿化管理细则附件七：公共秩序维护制度附件八：合同变更协议模板附件九：合同解除协议模板附件十：第三方介入申请模板附件的详细要求和说明：附件一：应包含物业项目的具体地址、建筑物名称、设施设备列表及范围说明。附件二：应详细列出物业服务费用的计算方式，包括费率、计费基数、计算公式等。附件三：应详细列出物业共用部位及设施设备的维护维修标准，包括维修周期、质量要求等。附件四：应详细规定专项维修资金的管理使用办法，包括资金的筹集、使用流程、监管机制等。附件五：应包含消防安全管理制度的相关规定，包括消防安全责任、巡查检查制度、应急预案等。附件六：应包含环境与绿化管理的相关规定，包括环境保护措施、绿化养护标准等。附件七：应包含公共秩序维护的相关规定，包括保安服务标准、出入管理制度等。附件八：应作为合同变更的模板，明确变更的内容、方式和程序。附件九：应作为合同解除的模板，明确解除的条件、程序和后果。附件十：应作为请求第三方介入的模板，明确介入的请求、证据要求和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未按约定履行物业维修责任。3.乙方未按约定提供服务内容。4.乙方未按约定标准维护维修物业设施设备。5.乙方未按约定履行消防安全管理责任。6.乙方未按约定进行环境与绿化管理。7.乙方未按约定维护公共秩序。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额应等于甲方因此遭受的实际损失。2.违约行为导致合同解除的，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.违约行为涉及第三方责任的，甲方、乙方应先向第三方追偿，不足部分由违约方承担。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式应按照合同约定的迟延付款利率计算。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）之间签订的，约定乙方为甲方提供物业服务，甲方支付服务费用的合同。2.物业：指由甲方所有或使用的建筑物、设施设备及场地。3.物业服务公司：指乙方，具备物业服务资质，为甲方提供物业管理服务的企业。4.专项维修资金：指用于物业共用部位及设施设备维修、更新、改造的专项资金。5.消防安全管理：指对物业进行消防