2024版安徽省房地产项目转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地产项目转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条转让房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目现状第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让项目的权属转移5.1权属转移的时间5.2权属转移的程序第六条项目的开发、建设与管理6.1开发、建设与管理的主体6.2开发、建设与管理的要求第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属12.2知识产权的保护第十三条税收条款13.1税收的承担13.2税收的支付第十四条其他条款14.1通知条款14.2法律适用条款14.3合同的完整性和修改条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条转让房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.2.1项目位于安徽省合肥市区路号。2.3项目规模2.3.1项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、停车位等。2.4项目现状2.4.1项目目前处于在建阶段，已完成%的建设工程。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.1.1转让方应保证其对项目的所有权和处置权，无任何法律纠纷和债权债务。3.1.2转让方应提供项目相关的全部批准文件、资料和图纸。3.2受让方应满足的条件3.2.1受让方应具备房地产开发的资质和经验。3.2.2受让方应具备完成项目建设的资金和能力。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.2.1受让方应于本合同签订之日起5个工作日内，向转让方支付转让价格的30%，即人民币亿元。4.2.2受让方应于项目所有权转移之日起10个工作日内，向转让方支付转让价格的剩余70%。4.3支付时间4.3.1受让方应按照本合同约定的支付方式和时间，向转让方支付转让价格。第五条转让项目的权属转移5.1权属转移的时间5.1.1本合同签订后，受让方应按照约定向转让方支付转让价格，待转让方提供项目所有权证明文件后，双方共同办理项目权属转移手续。5.1.2转让方应协助受让方办理项目权属转移手续，确保受让方合法取得项目所有权。5.2权属转移的程序5.2.1受让方按照本合同约定支付转让价格后，转让方应向受让方提供项目所有权证明文件。5.2.2受让方持项目所有权证明文件，按照中国法律和相关政策规定，向有权机关申请办理项目权属转移手续。第六条项目的开发、建设与管理6.1开发、建设与管理的主体6.1.1受让方为本项目的开发、建设与管理主体，负责项目的后续开发、建设及管理工作。6.2开发、建设与管理的要求6.2.1受让方应按照项目规划设计方案和相关法律法规，进行项目的开发、建设与管理。6.2.2受让方应保证项目的质量、安全、进度和投资控制等指标符合合同约定和国家相关要求。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得项目所有权或无法正常进行项目的开发、建设与管理的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。8.1.2转让方未按照约定提供项目相关批准文件、资料和图纸的，应向受让方支付违约金，违约金为未提供文件、资料和图纸的相应价值。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按照约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为应付款项的每日千分之一。8.2.2受让方未按照约定进行项目的开发、建设与管理的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的5%。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点9.2.1双方同意将本合同争议提交至安徽省合肥市中级人民法院进行解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以受让方按照约定支付转让价格为前提。10.2合同终止的条件10.2.1双方按照本合同约定完成权属转移的，本合同终止。10.2.2双方协商一致同意解除本合同的，本合同终止。10.3合同解除的条件10.3.1在本合同有效期内，转让方或受让方发生重大违约行为，导致合同无法继续履行的，对方有权解除本合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于项目设计方案、施工图纸、财务数据等。11.2保密期限11.2.1双方对对方的保密信息承担保密义务，直至相关信息进入公共领域或者根据法律规定不再属于保密信息。11.3违约保密条款11.3.1任何一方违反本保密条款的，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的赔偿金额。第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属12.1.1项目所涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归受让方所有。12.1.2转让方应将项目相关的全部知识产权权利转移给受让方，并协助受让方办理相关转移手续。12.2知识产权的保护12.2.1双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得使用对方的知识产权。12.2.2双方应采取合理措施保护项目涉及的知识产权，防止侵权行为的发生。第十三条税收条款13.1税收的承担13.1.1双方应按照中国法律和相关政策规定，自行承担与本合同相关的税收义务。13.1.2转让方应提供合法的税务资料，协助受让方办理税务申报等相关手续。13.2税收的支付13.2.1受让方应按照中国法律和相关政策规定，按时足额支付各项税收。第十四条其他条款14.1通知条款14.1.1双方应通过书面形式互相通知本合同的履行情况、变更或解除合同的意向等。14.1.2双方的通知应以签字盖章的书面文件为准。14.2法律适用条款14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性和修改条款14.3.1本合同构成双方之间关于项目转让的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3.2如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应视为可分割的，不影响本合同其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称的“第三方”是指非合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入是指第三方在合同的履行过程中，根据本合同约定或经合同双方同意，参与或协助甲乙方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经合同双方书面同意，并明确介入的条款和责任。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规、政策规定，并不得违反本合同的约定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通过提供专业服务、协助履行合同义务、提供必要的文件和资料等方式介入。2.2.2第三方介入的具体方式和责任，应在合同中明确约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定提供服务或协助履行合同义务，并确保其提供的服务或协助符合相关法律法规、政策规定。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，并保证其服务或协助的质量、安全、进度和投资控制等指标符合合同约定和国家相关要求。3.3第三方应对合同双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并遵守合同约定的保密期限。第四条第三方责任限额4.1第三方对合同双方的损失承担有限责任，责任限额应在本合同中明确约定。4.2第三方对合同双方的损失承担连带责任的情况，应在本合同中明确排除。4.3第三方责任限额的确定，应考虑第三方的资质、经验、信誉等因素，并在合同中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方承担合同约定的义务和责任。5.2第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间本合同的履行和效力。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应独立解决，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更6.1.1合同双方经协商一致，可以变更第三方的介入条件和方式。6.1.2变更第三方介入的条件和方式，应签订书面补充协议。6.2第三方介入的终止6.2.1合同双方经协商一致，可以终止第三方的介入。6.2.2终止第三方介入，应签订书面补充协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务或协助履行合同义务的，应向合同双方承担违约责任。7.2第三方违反本合同保密条款的，应向合同双方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的赔偿金额。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条合同的效力9.1本合同及其补充协议构成双方之间关于第三方介入的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。9.2本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的完整性和修改条款，应符合中华人民共和国法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目所有权证明文件附件2：项目相关的全部批准文件、资料和图纸附件3：第三方资质证明文件附件4：第三方服务协议附件5：第三方责任限额确认函附件6：保密协议附件7：知识产权转让协议附件8：税收支付证明文件附件9：第三方介入的变更和终止协议附件10：第三方与甲乙方关系确认函附件11：第三方违约金计算公式附件12：争议解决协议附件13：合同履行监督报告附件14：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件1：项目所有权证明文件附件1.1：证明文件应包括项目所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明。附件1.2：转让方应确保权属证明文件的真实性、合法性，并保证无任何法律纠纷。附件2：项目相关的全部批准文件、资料和图纸附件2.1：批准文件应包括项目可行性研究报告、规划许可证、建设许可证等相关批准文件。附件2.2：资料和图纸应包括项目设计方案、施工图纸、施工合同等相关资料。附件3：第三方资质证明文件附件3.1：第三方应提供其资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件3.2：第三方应保证其资质证明文件的真实性、合法性。附件4：第三方服务协议附件4.1：协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。附件4.2：协议应明确第三方的责任限额和违约责任。附件5：第三方责任限额确认函附件5.1：确认函应明确第三方对合同双方的损失承担的责任限额。附件5.2：确认函应由第三方签字盖章，并提交给合同双方。附件6：保密协议附件6.1：协议应明确双方对商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息的保密义务。附件6.2：协议应明确保密期限和违约保密条款。附件7：知识产权转让协议附件7.1：协议应明确转让方将项目相关的知识产权转移给受让方的条款。附件7.2：协议应明确知识产权的保护方式和责任。附件8：税收支付证明文件附件8.1：证明文件应包括税收支付凭证、税务登记证等相关证明文件。附件8.2：受让方应保证按照中国法律和相关政策规定，按时足额支付各项税收。附件9：第三方介入的变更和终止协议附件9.1：协议应明确变更和终止第三方介入的条件和方式。附件9.2：协议应明确变更和终止第三方介入的程序和责任。附件10：第三方与甲乙方关系确认函附件10.1：确认函应明确第三方与甲乙方之间的独立关系和合同约定。附件10.2：确认函应由第三方签字盖章，并提交给合同双方。附件11：第三方违约金计算公式附件11.1：公式应明确违约金的计算方式和计算依据。附件11.2：公式应经过双方确认，并写入合同附件。附件12：争议解决协议附件12.1：协议应明确双方对于合同争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件12.2：协议应明确争议解决的地点和适用法律。附件13：合同履行监督报告附件13.1：报告应包括合同履行的情况、变更和终止情况等。附件13.2：报告应由合同双