2024版房屋融资租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋融资租赁合同本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的交付1.3租赁物的使用和维护2.租赁期限2.1租赁期限的起始和终止日期2.2租赁期限的续约条款3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付日期和方式3.3租金的调整条款4.租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修和保养的具体要求5.保险5.1保险的购买和维持5.2保险赔偿的分配6.违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的解决方式7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止后的处理事项8.争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的地点和适用法律9.其他条款9.1合同的转让9.2合同的附件9.3合同的生效日期10.出租人的权利和义务10.1出租人的权利10.2出租人的义务11.承租人的权利和义务11.1承租人的权利11.2承租人的义务12.第三方权利和义务12.1第三方权利12.2第三方义务13.合同的修改和补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容14.合同的签署和备案14.1合同签署的程序14.2合同备案的程序第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1租赁物为位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋，具体房屋座落位置、结构、附属设施等情况详见附件一。1.1.2出租人应保证租赁物符合我国相关法律法规及消防安全要求，具备正常居住条件。1.2租赁物的交付1.2.1出租人应在合同签订后【时间】内将租赁物交付给承租人。1.2.2交付时，双方应对租赁物的实际状况进行验收，并签署《物业交付确认书》。1.3租赁物的使用和维护1.3.1承租人应按照我国法律法规及租赁物的性质合理使用租赁物，并遵守物业管理规定。1.3.2承租人不得擅自改变租赁物结构，如需改动，应提前【时间】书面征求出租人意见，并按约定或双方协商承担相关费用。2.租赁期限2.1租赁期限的起始和终止日期2.1.1本合同租赁期限为【年】，自【起始日期】至【终止日期】。2.1.2如双方同意续约，应提前【时间】书面提出，并按届时市场价格重新签订租赁合同。2.2租赁期限的续约条款2.2.1如承租人需续约，应在租赁期满前【时间】内向出租人提出书面续约申请。2.2.2出租人应在收到承租人续约申请后【时间】内给予答复。3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金按每月【金额】计算，每【支付周期】支付一次。3.1.2租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.2租金的支付日期和方式3.2.1承租人应在每个支付周期首日前【时间】内支付当期租金。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的【比例】作为滞纳金。3.3租金的调整条款3.3.1租赁期内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行签订补充协议确定。4.租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应负责租赁物的结构安全及公共设施的维护保养。4.1.2租赁期内，因出租人原因导致租赁物损坏的，出租人应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应负责租赁物的日常维护和小型修缮，费用由承租人承担。4.2.2租赁期内，因承租人使用不当或人为破坏导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用。4.3维修和保养的具体要求4.3.1租赁物发生故障时，承租人应立即通知出租人，并由出租人负责维修。4.3.2出租人维修时，应提前通知承租人，尽量减少对承租人正常居住的影响。5.保险5.1保险的购买和维持5.1.1承租人应按我国法律法规规定，购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将出租人列为第一受益人。5.1.2保险费用由承租人承担。5.2保险赔偿的分配5.2.1发生保险事故导致租赁物损坏的，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险条款进行赔偿。5.2.2保险赔偿款项支付给承租人后，承租人应将属于出租人的份额支付给出租人。8.违约责任8.1出租人的违约行为8.1.1如出租人未按合同约定交付租赁物，或租赁物不符合合同约定的，出租人应承担违约责任。8.1.2如出租人未按约定履行维修义务，导致租赁物损坏或影响承租人使用的，出租人应承担违约责任。8.2承租人的违约行为8.2.1如承租人未按合同约定支付租金，承租人应承担违约责任。8.2.2如承租人未按约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或影响出租人利益的，承租人应承担违约责任。8.3违约责任的解决方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.1.1如出租人未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人可以解除合同。9.1.2如承租人未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行，出租人可以解除合同。9.2合同终止后的处理事项9.2.1合同终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物交还给出租人。9.2.2合同终止后，出租人应退还承租人已支付的租金，扣除已使用期间的租金和违约金等。10.出租人的权利和义务10.1出租人的权利10.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。10.1.2出租人有权要求承租人按照合同约定使用和维护租赁物。10.2出租人的义务10.2.1出租人应按照合同约定交付符合要求的租赁物。10.2.2出租人应按照合同约定履行维修义务。11.承租人的权利和义务11.1承租人的权利11.1.1承租人有权按照合同约定使用租赁物。11.1.2承租人有权要求出租人按照合同约定履行维修义务。11.2承租人的义务11.2.1承租人应按照合同约定支付租金。11.2.2承租人应按照合同约定使用和维护租赁物。12.第三方权利和义务12.1第三方权利12.1.1第三方如对租赁物有权利主张，应提前通知出租人和承租人。12.2第三方义务12.2.1第三方不得干涉出租人和承租人的合同履行。13.合同的修改和补充13.1合同修改的条件13.1.1合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2合同补充的内容13.2.1合同补充内容应明确、具体，经双方签署后具有同等效力。14.合同的签署和备案14.1合同签署的程序14.1.1合同签署时，双方应仔细阅读合同全文，确认无异议后签字盖章。14.2合同备案的程序14.2.1合同签署后，双方应按照我国法律法规规定，将合同备案至相关政府部门。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细说明租赁物的地址、面积、结构、附属设施等情况。附件二：租金支付明细详细列出租金计算方式、支付日期和方式等信息。附件三：租赁物维修和保养的具体要求详细说明出租人和承租人的维修责任及具体要求。附件四：保险购买和维持明细详细列明保险的购买、维持以及保险公司信息。附件五：租赁物交付确认书用于记录租赁物交付时的实际状况。附件六：物业维修和保养记录用于记录租赁期间物业的维修和保养情况。附件七：租金调整条款详细说明租金调整的条件和方式。附件八：合同续约申请用于承租人提出合同续约的书面申请。附件九：违约行为及责任认定详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件十：法律法规及消防安全要求列出本合同需遵守的相关法律法规及消防安全要求。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定交付租赁物或租赁物不符合合同约定。2.出租人未按约定履行维修义务，导致租赁物损坏或影响承租人使用。3.承租人未按合同约定支付租金。4.承租人未按约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或影响出租人利益。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：本合同中指位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋。2.租金：承租人按合同约定向出租人支付的费用，用于租赁物的使用和维护。3.租赁期限：本合同约定的租赁物使用的期限，自【起始日期】至【终止日期】。4.违约金：违约方应支付的合同金额一定比例的违约赔偿。5.损失赔偿：因违约行为导致的实际损失