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房屋危险等级评定方式主讲—娄诗晗房地产经营与管理资源库房屋安全管理分类ABCD无危险点有危险点局部危险整体危险两阶段三层次第一阶段地基危险性鉴定合格地基非危险状态第二阶段上部结构鉴定构件危险性鉴定楼层危险性鉴定房屋危险性鉴定不合格直接评定为D级危险房屋第一阶段：地基危险性鉴定第一阶段地基危险性鉴定合格地基非危险状态不合格直接评定为D级危房沉降观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定当地基沉降速率达到一定程度，且无收敛趋势;或者由于地基不均匀沉降导致上部倾斜及开裂严重到一定程度否是第二阶段：上部结构鉴定第一阶段合格地基非危险状态第一层次为构件危险性鉴定。判断构件为危险构件还是非危险构件。第二层次为楼层危险性鉴定。将楼层危险性等级评定为Au、Bu、Cu、Du，四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定。将房屋危险性等级评定为A、B、C、D四个等级。危险程度判断以危险构件或危险面积占房屋整体比重的大小，作为判断房屋危险性程度的一个指标

两阶段三层次第一阶段地基危险性鉴定合格地基非危险状态第二阶段上部结构鉴定构件危险性鉴定楼层危险性鉴定房屋危险性鉴定不合格直接评定为D级危险房屋以“全面分析，综合判断”为原则，通过每一危险构件考虑多变量因素对整幢房屋的影响，按照房屋危险构件综合

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