2024版北京二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版北京二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3房屋尾款支付时间及方式3.4付款方式及账户信息第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3买受人声明5.4瑕疵处理方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的办理流程第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电煤气等费用结算10.3房屋装修及附属设施处理第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同补充协议第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同正本份数14.1合同正本份数及持有人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3二手房定义本合同所指二手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.4土地使用权证号土地使用权证号：2.5土地使用权性质土地使用权性质：第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2定金金额及支付时间定金金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。3.3房屋尾款支付时间及方式房屋尾款为人民币（大写）：元整（小写）：元。买方应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内，将尾款支付至甲方指定的账户。3.4付款方式及账户信息付款方式：转账/现金甲方银行账户信息：账户名称：账号：开户行：第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。4.2房屋交付条件（1）甲方已将房屋所有权转移给乙方；（2）房屋内的所有物品已搬离；（3）房屋已办理过户手续；（4）房屋不存在任何债务和抵押。4.3过户手续办理双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户费用承担过户费用为人民币（大写）：元整（小写）：元。买方应承担上述过户费用，并在过户手续办理完成后支付给甲方。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：（1）主体结构安全；（2）水电设施齐全并正常使用；（3）厨卫设备完好；（4）室内空气质量符合国家标准。5.2出卖人声明甲方声明，自合同签订之日起，房屋的所有权归甲方所有，甲方有权处置该房屋。5.3买受人声明乙方声明，乙方已充分了解并同意本合同约定的房屋质量保证条款。5.4瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照法律规定承担相应的责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的办理流程合同变更或解除的办理流程如下：（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）签订书面变更或解除协议；（3）双方按照协议约定办理相关手续；（4）合同变更或解除手续完成后，双方签字确认。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一家仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）依法应当终止的其他情形。9.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。第十条：其他约定10.1户口迁移乙方应在本合同签订后____个月内，将户口从甲方房屋所在地迁移至乙方新居。10.2物业、水电煤气等费用结算物业、水电煤气等费用至合同签订之日起，由甲方承担至费用结算之日止。10.3房屋装修及附属设施处理房屋装修及附属设施处理按照双方签订的《房屋装修及附属设施处理协议》执行。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供土地使用权证复印件。11.3房屋买卖合同补充协议如双方有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字：12.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字：12.3见证人签字盖章见证人签字：第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十四条：合同正本份数本合同正本一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有房产交易中心盖章。附件说明：作为合同附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，需有土地管理部门盖章。附件说明：作为合同附件，用以证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同补充协议附件要求：双方签字盖章，内容明确、具体。附件说明：作为合同附件，用以记录双方的其他补充约定。附件四：房屋装修及附属设施处理协议附件要求：双方签字盖章，内容详细，包括装修材料、设施清单及处理方式。附件说明：作为合同附件，用以明确房屋装修及附属设施的处理方式。附件五：物业、水电煤气等费用结算清单附件要求：详细记录各项费用，双方签字确认。附件说明：作为合同附件，用以证明双方对物业、水电煤气等费用的结算情况。附件六：户口迁移证明附件要求：政府部门出具，记录户口迁移情况。附件说明：作为合同附件，用以证明乙方已将户口迁移至新居。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证或土地使用权证复印件；3.甲方未按照合同约定承担过户费用；4.甲方未按照合同约定处理房屋装修及附属设施；5.乙方未按照合同约定时间支付定金或尾款；6.乙方未按照合同约定时间迁移户口；7.双方未按照合同约定办理过户手续。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约天数×日利率；2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式同上；3.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任；4.违约行为导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未在合同约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：合同总金额×逾期交付天数×日利率。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的出卖人。2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的买受人。3.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一