2025年度老旧小区物业承包与改造合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老旧小区物业承包与改造合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2业主方基本信息2.物业承包范围及内容2.1承包范围2.2承包内容3.物业改造计划3.1改造目标3.2改造项目3.3改造时间安排4.物业管理服务标准4.1服务内容4.2服务标准4.3服务质量保证5.物业费用及支付方式5.1物业费用构成5.2物业费用标准5.3物业费用支付方式6.物业合同期限及终止条件6.1合同期限6.2终止条件7.物业维护保养责任7.1维护保养范围7.2维护保养责任7.3维护保养费用8.物业安全责任8.1安全责任范围8.2安全管理措施8.3事故处理9.物业纠纷解决机制9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理期限10.合同变更及解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同附件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方地址：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2业主方地址：市区路号1.2.3业主方联系人：1.2.4业主方联系电话：139xxxx56782.物业承包范围及内容2.1承包范围2.1.1承包方负责市区路号小区的物业管理服务。2.1.2物业管理服务包括但不限于小区的公共区域、绿化、设施设备、环境卫生、安全保卫等。2.2承包内容2.2.1承包方应按照国家有关物业管理法规和标准，对小区进行日常物业管理。2.2.2承包方应定期对小区进行维护保养，确保小区设施设备的正常运行。2.2.3承包方应建立健全小区的安全保卫制度，保障业主的人身和财产安全。3.物业改造计划3.1改造目标3.1.1提升小区居住环境，提高业主生活质量。3.1.2改善小区公共设施，延长设施设备使用寿命。3.2改造项目3.2.1小区公共区域翻新，包括道路、绿化、照明等。3.2.2小区设施设备更新，包括供水、供电、供暖、排水等。3.3改造时间安排3.3.1改造项目计划于2024年3月1日开始，2025年2月28日完成。4.物业管理服务标准4.1服务内容4.1.1小区公共区域清洁、绿化养护。4.1.2小区设施设备维修保养。4.1.3小区安全巡逻、门禁管理。4.1.4小区业主投诉处理。4.2服务标准4.2.1公共区域清洁每日不少于2次。4.2.2设施设备维修保养每月不少于1次。4.2.3安全巡逻24小时不间断。4.3服务质量保证4.3.1承包方应建立健全服务质量管理体系。4.3.2业主对服务质量有异议，承包方应在24小时内给予答复和处理。5.物业费用及支付方式5.1物业费用构成5.1.1小区物业管理费。5.1.2小区公共设施设备维修保养费。5.1.3小区绿化养护费。5.1.4小区安全保卫费。5.2物业费用标准5.2.1小区物业管理费按每平方米每月2元计算。5.2.2小区公共设施设备维修保养费按实际发生费用计算。5.2.3小区绿化养护费按每平方米每月0.5元计算。5.2.4小区安全保卫费按每户每月20元计算。5.3物业费用支付方式5.3.1业主应在每月1日前将物业费用支付至指定账户。5.3.2物业费用支付方式为银行转账。6.物业合同期限及终止条件6.1合同期限6.1.1本合同期限自2024年3月1日起至2025年2月28日止。6.2终止条件6.2.1合同期满后，双方可协商续签。6.2.2如一方违约，另一方有权解除合同。6.2.3发生不可抗力因素，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。8.物业维护保养责任8.1维护保养范围8.1.1承包方负责小区内所有公共设施的日常维护保养。8.1.2包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施、道路照明、绿化等。8.2维护保养责任8.2.1承包方应确保设施设备处于良好运行状态，定期进行检查和保养。8.2.2发现设施设备故障，承包方应在接到通知后24小时内进行修复。8.3维护保养费用8.3.1维护保养费用包括但不限于材料费、人工费和运输费。8.3.2维护保养费用由承包方承担，并在物业管理费中列支。9.物业安全责任9.1安全责任范围9.1.1承包方负责小区内的公共安全，包括防火、防盗、防滑等。9.1.2负责小区内的交通安全，确保道路畅通无阻。9.2安全管理措施9.2.1建立健全安全管理制度，包括巡逻制度、门禁制度、消防制度等。9.2.2定期进行安全检查，及时消除安全隐患。9.3事故处理9.3.1发生安全事故，承包方应在第一时间采取措施进行处理。9.3.2及时向业主通报事故情况，配合相关部门进行调查处理。10.物业纠纷解决机制10.1纠纷处理原则10.1.1公平、公正、公开的原则。10.1.2遵循国家法律法规和物业管理相关规定。10.2纠纷处理程序10.2.1业主提出纠纷，承包方应在3个工作日内给予答复。10.2.2双方协商解决，协商不成的，可向物业管理机构申请调解。10.3纠纷处理期限10.3.1纠纷处理应在接到纠纷报告后30日内完成。11.合同变更及解除11.1变更条件11.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2变更程序11.2.1变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。11.3解除条件11.3.1发生不可抗力，导致合同无法履行。11.3.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.4解除程序11.4.1解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。12.违约责任12.1违约情形12.1.1承包方未按合同约定提供物业管理服务。12.1.2业主未按合同约定支付物业费用。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效。13.2合同附件13.2.1附件一：物业管理服务内容明细表。13.2.2附件二：物业管理服务收费标准表。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围15.1.1在合同履行过程中，如遇专业性较强的问题，双方可同意第三方介入。15.1.2第三方介入包括但不限于审计、评估、监理、调解等。15.2条件15.2.1双方协商一致，同意第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和经验。16.第三方选择及确定16.1第三方选择16.1.1双方共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。16.1.2第三方应具备独立性，不得与合同双方存在利益冲突。16.2第三方确定16.2.1第三方确定后，双方应签订第三方服务协议，明确服务内容、费用及期限。17.第三方责任限额17.1责任限额17.1.1第三方在履行服务过程中产生的责任，其责任限额由双方在第三方服务协议中约定。17.1.2第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%。17.2保险17.2.1第三方应自行购买相应的职业责任保险，以保障其服务的安全性。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方责任18.1.1第三方根据服务协议履行职责，对服务过程中产生的后果负责。18.1.2第三方不承担因甲方或乙方违约行为产生的责任。18.2甲方责任18.2.1甲方应提供第三方所需的相关资料和信息。18.2.2甲方对第三方的工作提供必要的协助和配合。18.3乙方责任18.3.1乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。18.3.2乙方对第三方的工作成果承担连带责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请19.1.1双方任何一方均可提出第三方介入申请。19.1.2申请应以书面形式提出，并说明介入原因和目的。19.2第三方介入决定19.2.1双方应在接到介入申请后7个工作日内作出决定。19.2.2决定以书面形式通知另一方。20.第三方介入的费用20.1费用承担20.1.1第三方服务费用由双方协商确定，并在第三方服务协议中明确。20.1.2费用承担方式可在服务协议中约定，如按比例分担或由一方承担。20.2费用支付20.2.1第三方服务费用应在服务协议签订后支付。20.2.2支付方式应在服务协议中明确。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1服务协议约定的服务期限届满。21.1.2第三方完成服务任务，双方协商一致终止。21.2终止程序21.2.1双方应在终止条件成就后，以书面形式通知第三方。21.2.2第三方应在接到终止通知后7个工作日内完成剩余工作，并提交服务报告。22.第三方介入的后续处理22.1服务报告22.1.1第三方完成服务后，应向双方提交服务报告。22.1.2服务报告应详细记录服务过程和结果。22.2结果确认22.2.1双方应在收到服务报告后7个工作日内确认。22.2.2确认结果应以书面形式通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁、绿化、设备维护、安全保卫等。说明：此表格用于明确物业管理服务的具体内容和标准，作为合同附件之一。2.附件二：物业管理服务收费标准表要求：列出物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、设施设备维修保养费、绿化养护费等。说明：此表格用于明确物业管理服务的收费标准，作为合同附件之一。3.附件三：第三方服务协议要求：详细规定第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任等。说明：此协议用于明确第三方介入的细节，确保第三方服务的规范性和有效性。4.附件四：物业维护保养记录表要求：记录物业设施的维护保养情况，包括保养日期、保养内容、保养人员等。说明：此表格用于跟踪物业设施的维护保养情况，确保设施设备处于良好状态。5.附件五：安全检查记录表要求：记录小区内的安全检查情况，包括检查日期、检查内容、检查人员等。说明：此表格用于跟踪小区内的安全状况，确保业主的人身和财产安全。6.附件六：纠纷处理记录表要求：记录纠纷处理的过程和结果，包括纠纷日期、处理方式、处理结果等。说明：此表格用于跟踪纠纷处理情况，确保纠纷得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付物业费用。乙方未按合同约定提供物业管理服务。第三方未按服务协议履行职责。2.责任认定标准：甲方未按合同约定支付物业费用，应承担滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。第三方未按服务协议履行职责，应根据服务协议约定承担相应的责任。3.示例说明：示例一：甲方未在规定时间内支付物业管理费，逾期10天，应支付滞纳金500元，并赔偿乙方因此遭受的利息损失。示例二：乙方未按合同约定进行设施设备保养，导致设备损坏，应承担维修费用，并赔偿业主因此遭受的损失。示例三：第三方在服务过程中出现重大失误，导致业主财产损失，应根据服务协议约定承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度老旧小区物业承包与改造合同范本1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主委员会基本信息2.合同目的与原则2.1合同目的2.2合同原则3.物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容4.物业改造项目概述4.1改造项目背景4.2改造项目目标4.3改造项目内容5.物业改造项目实施计划5.1改造项目进度安排5.2改造项目资金投入5.3改造项目质量控制6.物业服务收费标准与方式6.1物业服务收费标准6.2物业服务收费方式7.物业管理费用支付与结算7.1物业管理费用支付方式7.2物业管理费用结算时间8.物业改造项目资金管理8.1资金筹措方式8.2资金使用监督8.3资金结算与审计9.物业管理与改造项目变更处理9.1变更申请与审批9.2变更实施与监督9.3变更费用承担10.物业管理与改造项目终止与解除10.1终止与解除条件10.2终止与解除程序10.3终止与解除后的责任承担11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同生效、变更与终止12.1合同生效12.2合同变更12.3合同终止13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：_________1.1.2物业管理方法定代表人：_________1.1.3物业管理方住所：_________1.1.4物业管理方联系方式：电话_________，电子邮箱_________1.2业主委员会基本信息1.2.1业主委员会名称：_________1.2.2业主委员会负责人：_________1.2.3业主委员会住所：_________1.2.4业主委员会联系方式：电话_________，电子邮箱_________2.合同目的与原则2.1合同目的2.1.1明确物业管理方与业主委员会之间的权利义务关系。2.1.2确保老旧小区物业管理的规范化和高效化。2.1.3实现老旧小区的改造提升，提高居民生活质量。2.2合同原则2.2.1公平、公正、公开原则2.2.2诚实信用原则2.2.3合法合规原则3.物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.1.1本合同约定的物业管理范围为_________小区。3.1.2管辖范围为小区内的建筑物、构筑物、公共设施、绿化、道路等。3.2物业管理内容3.2.1保障小区内公共设施的正常运行与维护。3.2.2确保小区内安全防范措施的实施。3.2.3维护小区环境卫生，组织绿化、保洁、垃圾清运等工作。3.2.4负责小区内车辆停放管理。3.2.5处理业主投诉、建议及纠纷。4.物业改造项目概述4.1改造项目背景4.1.1本小区始建于____年，现有设施老化，影响居民生活质量。4.1.2改造项目旨在提升小区基础设施，改善居住环境。4.2改造项目目标4.2.1提升小区绿化率，改善小区环境。4.2.2改善小区道路、排水、供电等基础设施。4.2.3提高小区居民生活质量。4.3改造项目内容4.3.1绿化提升：增加绿化面积，优化绿化布局。4.3.2道路改造：拓宽道路，改善交通条件。4.3.3排水改造：改造排水系统，防止内涝。4.3.4供电改造：升级供电设施，保障供电安全。5.物业改造项目实施计划5.1改造项目进度安排5.1.1项目实施分为三个阶段：前期准备、施工阶段、验收阶段。5.1.2前期准备阶段：____年____月至____年____月。5.1.3施工阶段：____年____月至____年____月。5.1.4验收阶段：____年____月至____年____月。5.2改造项目资金投入5.2.1改造项目总投资为____万元。5.2.2资金来源：政府补贴、业主自筹、物业管理费结余等。5.2.3资金使用计划详见附件一。5.3改造项目质量控制5.3.1严格按照国家相关标准和规范进行施工。5.3.2施工过程中加强质量监督，确保工程质量。6.物业服务收费标准与方式6.1物业服务收费标准6.1.1物业服务收费标准按照《物业管理条例》及相关规定执行。6.1.2物业服务费包括物业管理费、公共能耗费、绿化养护费等。6.2物业服务收费方式6.2.1物业服务费按季度收取。6.2.2业主应在每个收费周期内按时缴纳物业服务费。8.物业管理费用支付与结算8.1物业管理费用支付方式8.1.1物业管理费用应通过银行转账或现金支付。8.1.2业主应于每月____日前向物业管理方支付当月物业管理费用。8.2物业管理费用结算时间8.2.1物业管理方应在每月____日前向业主委员会提供物业管理费用的结算报告。8.2.2业主委员会应在收到结算报告后____日内审核并确认费用。8.3物业管理费用调整8.3.1物业管理费用如有调整，物业管理方应提前____日通知业主委员会。8.3.2业主委员会应在收到通知后____日内召开业主大会讨论费用调整事宜。9.物业改造项目资金管理9.1资金筹措方式9.1.1物业改造项目资金由政府补贴、业主自筹、物业管理费结余等多渠道筹措。9.1.2业主自筹部分由物业管理方负责收取并管理。9.2资金使用监督9.2.1物业管理方应设立专门的资金管理账户，确保资金专款专用。9.2.2业主委员会有权对资金使用情况进行监督和审计。9.3资金结算与审计9.3.1物业管理方应定期向业主委员会提供资金使用情况的报告。9.3.2业主委员会每年至少组织一次对资金使用情况的审计。10.物业管理与改造项目变更处理10.1变更申请与审批10.1.1任何一方提出变更请求，应提前____日以书面形式通知对方。10.1.2变更申请经双方协商一致后，由业主委员会召开业主大会进行表决。10.2变更实施与监督10.2.1变更事项经业主大会表决通过后，由物业管理方负责实施。10.2.2业主委员会对变更事项的实施进行监督。10.3变更费用承担10.3.1变更产生的费用由提出变更方承担，除非双方另有约定。11.物业管理与改造项目终止与解除11.1终止与解除条件11.1.1合同一方严重违约，经对方书面通知后____日内未予纠正。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2终止与解除程序11.2.1一方提出终止或解除合同，应提前____日以书面形式通知对方。11.2.2双方应在收到通知后____日内进行协商，达成一致意见。11.3终止与解除后的责任承担11.3.1合同终止或解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。11.3.2合同终止或解除后，物业管理方应将剩余的物业管理费用退还业主。12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.1.1一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决争议。12.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同生效、变更与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更13.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同终止13.3.1合同因约定的终止条件成就而终止。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于物业管理费收费标准、改造项目资金使用计划等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率和质量，确保合同条款的顺利实施。16.第三方介入类型16.1中介服务16.1.1中介方负责协调甲乙双方的关系，促进双方达成共识，确保合同顺利履行。16.2专业服务16.2.1专业服务方提供专业技术支持，协助甲乙双方解决合同履行过程中遇到的技术难题。16.3咨询服务16.3.1咨询方提供专业的咨询服务，帮助甲乙双方优化合同条款，提高合同履行效果。17.第三方介入程序17.1介入申请17.1.1甲乙双方需协商一致，决定是否引入第三方介入。17.1.2双方共同向第三方发出介入申请，明确介入范围和目的。17.2介入协议17.2.1第三方接受介入申请后，与甲乙双方签订介入协议，明确各方的权利义务。18.第三方责任限额18.1责任范围18.1.1第三方的责任范围限于其介入协议中约定的服务内容。18.2责任限额18.2.1第三方的责任限额由介入协议中约定，通常包括直接损失和间接损失。18.3超出责任限额的处理18.3.1若第三方责任超出协议约定的限额，甲乙双方应按各自责任承担超出部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方的责任不替代甲乙双方在合同中的责任。19.2权利划分19.2.1第三方在介入协议中的权利不侵犯甲乙双方在合同中的权利。19.3合作关系19.3.1第三方与甲乙双方应建立合作关系，共同确保合同目标的实现。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方介入目的达成或合同履行完毕。20.2终止程序20.2.1第三方介入终止需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。20.3终止后的责任21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构21.2.1协商不成的，争议可提交仲裁委员会或合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准要求：详细列出各项物业管理费用的收费标准，包括但不限于物业费、公共能耗费、绿化养护费等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和标准。2.附件二：改造项目资金使用计划要求：详细列出改造项目各个阶段的资金投入和使用计划，包括资金来源、用途、预算等。说明：本附件作为合同附件，用于监督改造项目的资金使用情况。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、目的、权利义务、责任限额等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为，确保合同履行的顺利进行。4.附件四：业主委员会成员名单及联系方式要求：列出业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。说明：本附件作为合同附件，用于确认业主委员会的成员构成和联系方式。5.附件五：物业管理方资质证明文件要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理方的合法资质。6.附件六：业主大会决议记录要求：记录业主大会的决议内容、表决结果等。说明：本附件作为合同附件，用于证明业主大会的决议合法有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若物业管理方未按合同约定在规定时间内完成绿化养护工作，应支付违约金____元，并赔偿业主因此遭受的损失。2.违约行为：业主委员会未按合同约定履行职责。责任认定标准：业主委员会应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若业主委员会未按合同约定组织业主大会，应支付违约金____元，并赔偿业主因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按介入协议履行义务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方未按介入协议约定提供专业咨询服务，应支付违约金____元，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：任何一方未按合同约定支付费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若业主未按合同约定支付物业管理费用，应支付违约金____元，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。全文完。2024年度老旧小区物业承包与改造合同范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同期限1.4合同目的2.物业承包范围2.1承包区域范围2.2承包服务内容2.3承包区域权属3.物业改造项目3.1改造项目概述3.2改造项目范围3.3改造项目内容3.4改造项目进度安排4.物业收费标准4.1物业服务收费标准4.2物业改造项目费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.物业管理责任5.1物业管理职责5.2物业服务质量要求5.3物业管理措施5.4物业管理责任追究6.物业维护与保养6.1物业设施维护6.2物业绿化维护6.3物业公共区域维护6.4维护保养费用7.物业安全与消防7.1安全管理职责7.2消防安全管理7.3安全隐患排查7.4应急预案8.物业档案管理8.1档案管理范围8.2档案管理制度8.3档案保管与使用9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业承包区域图13.2附件二：物业改造项目详细清单13.3附件三：物业管理服务标准14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同未尽事宜的补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同签订时间与地点签订时间：2024年[具体日期]签订地点：[具体地点]1.3合同期限合同期限自2024年[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体期限]年。1.4合同目的本合同旨在明确甲方将老旧小区物业管理及改造项目承包给乙方，乙方负责小区的物业管理及改造工作，以提升小区居住环境和服务质量。2.物业承包范围2.1承包区域范围乙方承包范围为[具体小区名称]的物业管理，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化带等。2.2承包服务内容（1）小区内公共区域的清洁、绿化、照明、卫生等日常维护；（2）小区内公共设施的维修保养；（3）小区内安全巡逻、消防管理；（4）小区内停车管理；（5）小区内公共活动的组织与协调；（6）其他由甲方要求的其他服务。2.3承包区域权属乙方在承包期间，对承包区域内的公共设施、绿化带等享有使用权，但不得改变其权属。3.物业改造项目3.1改造项目概述（1）[具体改造内容1]；（2）[具体改造内容2]；（3）[具体改造内容3]。3.2改造项目范围改造项目范围包括但不限于小区内公共设施、绿化带、道路等。3.3改造项目内容改造项目内容包括但不限于：（1）[具体改造内容1]；（2）[具体改造内容2]；（3）[具体改造内容3]。3.4改造项目进度安排改造项目分阶段进行，具体进度安排如下：（1）[具体阶段1]：[具体时间]；（2）[具体阶段2]：[具体时间]；（3）[具体阶段3]：[具体时间]。4.物业收费标准4.1物业服务收费标准乙方提供的服务收费标准如下：（1）[具体服务1]：[具体收费标准]；（2）[具体服务2]：[具体收费标准]；（3）[具体服务3]：[具体收费标准]。4.2物业改造项目费用改造项目费用由甲方承担，具体费用根据实际情况协商确定。4.3费用支付方式费用支付方式为分期支付，具体支付时间及金额由双方另行协商确定。4.4费用调整机制如遇物价上涨等因素导致费用增加，双方可协商调整收费标准。5.物业管理责任5.1物业管理职责乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保小区内公共设施、绿化带等正常运行。5.2物业服务质量要求乙方提供的服务质量应符合国家及行业相关标准。5.3物业管理措施乙方应采取有效措施，确保小区内安全、整洁、有序。5.4物业管理责任追究如因乙方原因导致小区内设施损坏、安全事故等，乙方应承担相应责任。8.物业维护与保养8.1物业设施维护乙方负责小区内所有设施的定期检查和维护，包括但不限于供电、供水、供暖、排水、电梯、消防设施等。8.2物业绿化维护乙方负责小区内绿化的日常维护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。8.3物业公共区域维护乙方负责小区公共区域的清洁、卫生、绿化等工作，确保公共区域整洁、美观。8.4维护保养费用维护保养费用包含在物业服务费中，如需额外支出，需提前向甲方报备并获得批准。9.物业安全与消防9.1安全管理职责乙方负责小区内的安全管理，包括制定安全管理制度、进行安全巡查、处理突发事件等。9.2消防安全管理乙方负责小区内的消防安全管理，包括消防设施的检查、消防通道的保持、消防演练的组织实施等。9.3安全隐患排查乙方应定期对小区进行安全隐患排查，发现问题及时整改。9.4应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。10.物业档案管理10.1档案管理范围档案管理范围包括但不限于业主信息、物业设施清单、维修记录、安全记录等。10.2档案管理制度乙方应建立完善的档案管理制度，确保档案的完整性、准确性和安全性。10.3档案保管与使用档案应妥善保管，未经甲方同意，乙方不得擅自复制、泄露或销毁档案。11.合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍不履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。11.3合同变更与解除程序合同变更或解除需提前[具体时间]通知对方，并以书面形式进行。12.违约责任12.1违约情形（1）未按时履行合同义务；（2）服务质量不符合约定；（3）泄露业主信息；（4）擅自改变承包区域权属。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序诉讼程序应按照我国相关法律法规执行。13.3争议解决机构如需仲裁，双方可协商选择仲裁机构。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.3合同终止程序合同终止需以书面形式通知对方，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询或评估服务；（2）协助甲乙双方进行合同履行监督；（3）在合同履行过程中提供技术支持或工程监理；（4）解决合同履行中的争议。16.第三方介入程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，第三方应在[具体时间]内给予答复。16.2介入条件（1）具备相应的资质和能力；（2）甲乙双方均同意其介入；（3）介入内容与合同履行相关。17.第三方责任限额17.1