2024物业服务协议附加协议：公共设施使用与维护规范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务协议附加协议：公共设施使用与维护规范版本合同目录一览第一条定义与解释1.1本协议的定义1.2甲方定义1.3乙方定义1.4公共设施定义1.5使用与维护定义第二条公共设施的使用2.1使用公共设施的条件2.2使用公共设施的程序2.3使用公共设施的时间安排2.4使用公共设施的注意事项第三条公共设施的维护3.1公共设施的维护责任3.2公共设施的定期检查3.3公共设施的维修程序3.4公共设施的维修质量标准第四条公共设施的损坏赔偿4.1公共设施的损坏责任归属4.2损坏赔偿的计算方式4.3损坏赔偿的支付程序4.4损坏赔偿的争议解决第五条公共设施的使用禁止行为5.1禁止行为的范围5.2禁止行为的具体规定5.3禁止行为的违规处理第六条公共设施的使用安全保障6.1安全保障措施的实施6.2安全事故的应急处理6.3安全事故的责任归属第七条公共设施的维护费用7.1维护费用的承担方式7.2维护费用的支付时间7.3维护费用的调整机制第八条公共设施的改造与升级8.1改造与升级的决策程序8.2改造与升级的资金筹措8.3改造与升级的施工监管第九条公共设施的使用与维护监督9.1监督机构的设立9.2监督机构的职责9.3监督机构的监督方式第十条公共设施的使用与维护争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的时限第十一条公共设施的使用与维护的变更11.1变更的条件11.2变更的程序11.3变更的生效时间第十二条公共设施的使用与维护的终止12.1终止的条件12.2终止的程序12.3终止后的处理事项第十三条违约责任13.1违约行为的认定13.2违约责任的具体规定13.3违约责任的赔偿方式第十四条总体约定14.1协议的有效期14.2协议的签署地点与时间14.3协议的修改与补充14.4协议的继承与转让14.5协议的解除条件14.6协议的争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议的定义本协议是指甲方（物业公司）与乙方（业主）就公共设施使用与维护事项所达成的附加协议，是对原物业服务协议的补充。1.2甲方定义1.3乙方定义1.4公共设施定义公共设施是指物业公司管理的范围内，供业主共同使用的设施，包括绿化、道路、照明、排水、消防等设施。1.5使用与维护定义使用是指业主根据本协议约定，合理、正常地使用公共设施的行为。维护是指物业公司按照本协议约定，对公共设施进行定期检查、维修、保养的行为。第二条公共设施的使用2.1使用公共设施的条件业主使用公共设施应遵守国家法律法规、社会公德和本小区的规章制度。2.2使用公共设施的程序业主在使用公共设施时，应向物业公司提出申请，并提供相关资料。物业公司在收到申请后，应在3个工作日内完成审核，并向业主出具审核意见。2.3使用公共设施的时间安排公共设施的使用时间为每日8:00至22:00。特殊情况下，经物业公司同意，可适当延长使用时间。2.4使用公共设施的注意事项业主在使用公共设施时，应注意安全，不得破坏公共设施，不得影响其他业主的正常生活。第三条公共设施的维护3.1公共设施的维护责任物业公司应对公共设施进行定期检查、维修、保养，确保公共设施的正常使用。3.2公共设施的定期检查物业公司应每季度对公共设施进行一次全面检查，对发现的故障及时进行维修。3.3公共设施的维修程序公共设施出现故障时，业主应立即向物业公司报告。物业公司应在接到报告后，及时安排维修人员前往检查、维修。3.4公共设施的维修质量标准物业公司应按照相关法律法规和行业标准进行维修，确保维修质量。第四条公共设施的损坏赔偿4.1公共设施的损坏责任归属公共设施因业主使用不当造成损坏的，损坏责任由业主承担。4.2损坏赔偿的计算方式赔偿金额根据公共设施的修复费用或更换费用确定。4.3损坏赔偿的支付程序业主应在接到赔偿通知后7个工作日内，将赔偿款项支付给物业公司。4.4损坏赔偿的争议解决对于赔偿金额的争议，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条公共设施的使用禁止行为5.1禁止行为的范围禁止行为包括：非法占用公共设施、破坏公共设施、未经许可的使用公共设施等。5.2禁止行为的具体规定业主不得擅自改变公共设施的使用性质，不得损坏公共设施。5.3禁止行为的违规处理违反禁止行为的业主，应承担相应的法律责任，并支付赔偿金。本部分内容共计553字。第八条公共设施的改造与升级8.1改造与升级的决策程序公共设施的改造与升级应由业主大会决定，物业公司应予以配合。8.2改造与升级的资金筹措改造与升级的资金可通过业主共同出资、物业公司赞助等方式筹集。8.3改造与升级的施工监管物业公司应负责监督施工过程，确保施工质量。第九条公共设施的使用与维护监督9.1监督机构的设立物业公司应设立公共设施使用与维护监督机构，负责监督公共设施的使用与维护情况。9.2监督机构的职责监督机构负责对公共设施的使用与维护情况进行检查，对发现的问题提出整改意见。9.3监督机构的监督方式监督机构可通过现场检查、业主投诉等方式进行监督。第十条公共设施的使用与维护争议解决10.1争议解决的方式争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的程序双方应在争议发生之日起15日内协商解决；协商不成的，可向相关机构申请调解或仲裁。10.3争议解决的时限争议解决时限为自争议发生之日起不超过3个月。第十一条公共设施的使用与维护的变更11.1变更的条件公共设施的使用与维护变更应经业主大会同意。11.2变更的程序变更程序包括：提出变更申请、业主大会审议、签署变更协议。11.3变更的生效时间变更协议自签署之日起生效。第十二条公共设施的使用与维护的终止12.1终止的条件公共设施的使用与维护终止应经业主大会决定。12.2终止的程序终止程序包括：提出终止申请、业主大会审议、签署终止协议。12.3终止后的处理事项终止后，物业公司应按照终止协议约定的方式处理公共设施。第十三条违约责任13.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的条件。13.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。13.3违约责任的赔偿方式赔偿方式包括货币赔偿、恢复原状等。第十四条总体约定14.1协议的有效期本协议自签署之日起生效，有效期为5年。14.2协议的签署地点与时间本协议于____年____月____日在____地签署。14.3协议的修改与补充协议的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.4协议的继承与转让本协议不可继承或转让。14.5协议的解除条件协议解除应经双方协商一致。14.6协议的争议解决方式争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。本部分内容共计1498字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《公共设施清单》详细列出所有公共设施的名称、数量、位置、使用状态等信息。附件二：《公共设施使用与维护规定》详细规定公共设施的使用方法、维护保养措施、禁止行为等。附件三：《公共设施改造与升级方案》包含公共设施改造与升级的详细方案，包括改造内容、升级标准、资金预算等。附件四：《公共设施维修记录》记录公共设施的维修历史，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件五：《公共设施损坏赔偿计算方法》详细说明损坏赔偿的计算方式，包括赔偿金额的确定依据和计算公式。附件六：《监督机构设立与管理规定》详细规定监督机构的设立方式、职责范围、监督方式等。附件七：《争议解决方式说明》详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼的程序和时限。附件八：《公共设施使用与维护变更协议》用于记录公共设施使用与维护变更的协议，包括变更条件、变更程序、生效时间等。附件九：《公共设施使用与维护终止协议》用于记录公共设施使用与维护终止的协议，包括终止条件、终止程序、处理事项等。附件十：《违约行为及责任认定标准》详细列出所有违约行为及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.业主擅自改变公共设施的使用性质或损坏公共设施。2.业主未按照协议规定使用公共设施，造成设施损坏或影响其他业主正常使用。3.物业公司未按照协议约定进行公共设施的维护保养，导致设施故障或安全隐患。4.物业公司未按照协议约定处理公共设施的维修事项，导致维修不及时或维修质量不达标。违约责任认定标准：1.违约行为导致的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任。2.违约行为导致的间接经济损失，由违约方承担相应的赔偿责任。3.违约行为造成公共设施损坏的，违约方应承担修复费用或更换费用。4.违约方未按照协议约定履行义务的，应支付违约金。示例说明：假设业主A擅自将公共设施B用于商业用途，导致设施B损坏，根据附件十的违约行为及责任认定标准，业主A应承担设施B的修复费用或更换费用。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指受业主委托，负责物业管理和服务的企业或个体。2.业主：指物业公司的业主。3.公共设施：指物业公司管理的范围内，供业主共同使用的设施，包括绿化、道路、照明、排水、消