2024年版物业管理服务合同标的明细

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业管理服务合同标的明细本合同目录一览1.物业管理服务合同概述1.1合同双方1.1.1甲方名称1.1.2乙方名称1.2物业管理服务标的1.2.1物业基本信息1.2.2物业管理服务范围1.3合同期限1.3.1开始日期1.3.2结束日期2.物业管理服务内容与标准2.1物业维护与管理2.1.1设施设备维护2.1.2环境卫生管理2.1.3公共区域维护2.2安全保障2.2.1消防安全管理2.2.2安全防范系统管理2.2.3突发事件应急处理2.3物业服务人员2.3.1服务人员配备2.3.2服务人员培训与考核2.3.3服务人员工作时间3.物业费用3.1物业管理费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3费用调整机制3.2其他费用3.2.1公共能耗费用3.2.2专项维修资金3.2.3临时性费用4.合同的履行与监督4.1甲方义务4.1.1按时支付物业费用4.1.2配合乙方管理4.1.3遵守物业管理规定4.2乙方义务4.2.1提供专业服务4.2.2定期向甲方报告4.2.3接受甲方监督5.合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同终止5.2.1终止条件5.2.2终止程序5.2.3终止后的事宜处理6.违约责任6.1甲方违约6.1.1违约行为6.1.2违约责任6.2乙方违约6.2.1违约行为6.2.2违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.其他8.1合同的生效8.2合同的副本8.3合同的修改与补充8.4法律适用与解释9.附件9.1物业相关图纸9.2收费明细表9.3服务人员名单第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同概述1.1合同双方1.2物业管理服务标的1.2.1物业基本信息：物业位于××市××区××街道××号，总建筑面积为××平方米，包括住宅、商业、办公、公共设施等。1.2.2物业管理服务范围：乙方负责对上述物业进行全面的物业管理服务，包括物业维护与管理、安全保障和物业服务人员等。1.3合同期限1.3.1开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2结束日期：本合同期限为五年，自开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第二条物业管理服务内容与标准2.1物业维护与管理2.1.1设施设备维护：乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。设施设备包括电梯、空调、给排水系统、供电系统等。2.1.2环境卫生管理：乙方负责物业内的环境卫生清洁工作，包括公共区域、绿化带、停车场等。2.1.3公共区域维护：乙方负责对物业内的公共区域进行定期巡查、维护和修复，确保公共区域设施完好、功能正常。2.2安全保障2.2.1消防安全管理：乙方负责物业内的消防安全工作，制定消防安全管理制度，定期进行消防安全培训和演练。2.2.2安全防范系统管理：乙方负责物业内的安全防范系统，包括门禁系统、监控系统等，确保系统正常运行。2.2.3突发事件应急处理：乙方应制定突发事件应急处理预案，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。2.3物业服务人员2.3.1服务人员配备：乙方根据物业的规模和需求，配备足够数量的服务人员，包括物业管理员、维修工、保安员、清洁工等。2.3.2服务人员培训与考核：乙方定期对服务人员进行培训和考核，提高服务质量和服务水平。2.3.3服务人员工作时间：乙方服务人员按照甲方要求的工作时间进行工作，确保物业的正常运行。第三条物业费用3.1物业管理费3.1.1收费标准：物业管理费的收费标准为××元/平方米·月。3.1.2收费方式：物业管理费按月收取，甲方应在每月×日前将当月物业管理费支付给乙方。3.1.3费用调整机制：物业管理费的调整应遵循市场规律和甲方、乙方协商一致的原则。3.2其他费用3.2.1公共能耗费用：公共能耗费用包括水、电、燃气等公共设施的能耗费用，按实际发生费用分摊。3.2.2专项维修资金：专项维修资金用于物业的维修和更新改造，甲方按照物业建筑面积的比例缴纳。3.2.3临时性费用：临时性费用包括物业维修、更新改造等临时发生的费用，甲方按照物业建筑面积的比例分摊。第四条合同的履行与监督4.1甲方义务4.1.1按时支付物业费用：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理费、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用。4.1.2配合乙方管理：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。4.1.3遵守物业管理规定：甲方在物业内应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。4.2乙方义务4.2.1提供专业服务：乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业的物业管理服务。4.2.2定期向甲方报告：乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况和服务质量。4.2.3接受甲方监督：乙方应接受甲方的监督，对甲方的意见和建议及时进行整改。第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件：合同变更应征得双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任6.1甲方违约6.1.1违约行为：甲方未按时支付物业费用、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用。6.1.2违约责任：甲方逾期支付物业费用、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用的，应按照逾期金额的×%支付违约金。6.2乙方违约6.2.1违约行为：乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。6.2.2违约责任：乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照未提供服务部分的费用×%支付违约金。第九条争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条其他8.1合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3合同的修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.4法律适用与解释：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附件9.1物业相关图纸：附件中应包括物业的布局图、设施设备分布图等。9.2收费明细表：附件中应详细列出物业管理费、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用的收费标准及计算方式。9.3服务人员名单：附件中应列出乙方提供服务的管理人员和服务人员的姓名、职务和联系方式。第十二条合同的解除10.1解除条件：合同解除应征得双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2解除程序：解除协议应明确解除原因、解除时间等，并经双方签字盖章后生效。第十三条合同的转让11.1转让条件：甲方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2转让程序：如甲方确需转让本合同权利和义务的，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。第十四条附则12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的签订地为准则地点，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效，前款所述附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，或第三方直接参与合同的履行。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应尽力避免第三方介入本合同的履行。如第三方介入不可避免，甲乙双方应立即协商解决，以保证合同的正常履行。2.2如第三方介入导致合同条款无法正常执行，甲乙双方应共同探讨合理的解决方案，并签订书面补充协议，以调整或补充合同内容。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方的性质、介入程度和合同条款的具体规定来确定。3.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿范围、赔偿限额等。3.3如甲方和乙方未能在合同中明确第三方的责任限额，双方应根据法律规定和公平原则，协商确定第三方的责任限额。第四条第三方介入的额外条款4.1甲方和乙方应在合同中增加关于第三方介入的额外条款，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。4.2甲方和乙方应明确第三方介入时的权利和义务划分，以避免因第三方介入而产生的纠纷。4.3甲方和乙方应明确第三方介入时的沟通协调机制，以确保合同的正常履行。第五条第三方介入的违约处理5.1如第三方未能按照合同约定履行其义务，甲方和乙方应尝试协商解决。5.2如协商不成，甲方和乙方可根据合同约定，向第三方追究违约责任。5.3如甲方和乙方未能在合同中约定第三方违约的处理方式，双方应根据法律规定和公平原则，协商确定违约处理方式。第六条第三方介入与合同解除6.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权根据合同约定解除合同。6.2如甲方和乙方未能在合同中约定第三方介入导致合同解除的处理方式，双方应根据法律规定和公平原则，协商确定解除合同后的处理方式。第七条第三方介入与争议解决7.1如第三方介入导致合同争议，甲方和乙方应尝试协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方可根据合同约定，选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。7.3如甲方和乙方未能在合同中约定第三方介入导致争议解决的途径，双方应根据法律规定和公平原则，选择合适的争议解决方式。第八条第三方介入与合同转让8.1如甲方和乙方拟将合同权利和义务转让给第三方，应获得第三方的书面同意。8.2如第三方同意接受转让，甲方和乙方应签订书面转让协议，明确转让的权利和义务。8.3如第三方未能同意接受转让，甲方和乙方应继续履行本合同，并承担因转让失败产生的责任。第九条第三方介入与附件修改9.1如第三方介入导致附件内容需要修改，甲方和乙方应签订书面修改协议，明确修改的内容和效力。9.2如甲方和乙方未能在合同中约定第三方介入时附件的修改方式，双方应根据法律规定和公平原则，协商确定修改方式。第十条第三方介入与合同效力10.1本合同及其附件的效力，不受第三方介入的影响。10.2甲方和乙方应继续履行本合同，并按照合同约定承担各自的权利和义务。10.3如第三方介入导致本合同及其附件的部分或全部条款无法履行，甲方和乙方应根据法律规定和公平原则，协商确定替代方案。第十一条第三方介入与通知义务11.1甲方和乙方应在第三方介入发生后，立即通知对方。11.2甲方和乙方应提供与第三方介入相关的全部信息和资料，以便对方了解情况并作出相应处理。11.3甲方和乙方应共同协商应对第三方介入的策略和方法。第十二条第三方介入与保密义务12.1甲方和乙方应对第三方介入的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2甲方和乙方应确保第三方介入的信息仅用于本合同的履行，不得用于其他目的。12.3如甲方和乙方违反保密第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业相关图纸包含物业的平面图、结构图、设备分布图等，以便于明确物业的具体情况。2.收费明细表详细列出物业管理费、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用的收费标准及计算方式。3.服务人员名单列出乙方提供服务的管理人员和服务人员的姓名、职务和联系方式。4.设施设备维护保养计划包含设施设备维护保养的时间表、内容、方式等，确保设施设备的正常运行。5.消防安全管理制度包含消防安全管理的具体规定，确保物业的消防安全。6.安全防范系统管理制度包含安全防范系统管理的内容、方式等，确保物业的安全防范。7.突发事件应急处理预案包含突发事件应急处理的流程、措施等，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。8.培训记录和服务质量评估报告记录乙方服务人员的培训情况和服务质量的评估结果，确保服务质量。9.物业维修更新改造计划包含物业维修更新改造的时间表、内容、方式等，确保物业的持续改善。10.合同变更协议如合同需要变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、变更范围、变更时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业费用、公共能耗费用、专项维修资金和临时性费用，需按照逾期金额的×%支付违约金。甲方违反物业管理规定，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，如甲方未能按时整改，乙方有权采取相应措施，包括但不限于停水停电等。2.乙方违约行为及责任认定