2024版二手房直接交易协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房直接交易协议样本版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.交易费用6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.第三方服务机构11.1机构名称11.2服务内容11.3服务费用12.其他约定12.1房屋占用面积12.2装修情况12.3家具家电清单13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2卖方签字14.3买方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元层01号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2支付方式：买方通过银行转账、现金等方式分期支付给卖方3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币肆佰捌拾万元整（小写）：4800000.00元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋实际交付给买方4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内办理房屋所有权转移登记手续4.4过户费用：买方应承担本次房屋过户所涉及的税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施5.2保修期限：自房屋交付之日起一年5.3维修费用承担：卖方承担保修范围内的维修费用，买方承担保修范围外的维修费用。第六条交易费用6.1交易税费：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担应缴纳的交易税费6.2物业费：买方自房屋交付之日起承担物业费6.3其他费用：双方约定其他应由买方承担的费用。第七条违约责任7.1卖方违约（1）卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2‰向买方支付违约金。（2）卖方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。7.2买方违约（1）买方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2‰向卖方支付违约金。（2）买方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：本合同的签订、履行及解除过程中涉及的双方商业秘密、个人隐私和未公开的技术信息、经营信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同解除或履行完毕之日止。8.3违约责任：任何一方违反本条约定，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条第三方服务机构9.1机构名称：房地产经纪有限公司9.2服务内容：为本合同的签订、履行提供咨询、见证、代理等服务。9.3服务费用：双方按照实际情况支付给第三方服务机构，具体费用在本合同中约定。第十条其他约定10.1房屋占用面积：本合同所述房屋占用面积为平方米。10.2装修情况：本合同所述房屋装修情况为（简装/精装/毛坯）。10.3家具家电清单：详见附件。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同第一条所述房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：附买卖双方身份证复印件。11.3房屋现状照片：附本合同所述房屋现状照片。第十二条合同签订日期及签字盖章12.1签订日期：本合同签订日期为年月日。12.2卖方签字：12.3买方签字：12.4见证人签字：第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更：本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同终止：本合同在履行完毕、解除或依法终止的情况下失效。第十四条附则14.1本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，见证人执壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权证号、房屋位置、面积等。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整地呈现买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：房屋现状照片附件要求：照片需真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。附件四：家具家电清单附件要求：详细列出家具家电的名称、型号、数量等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2‰向买方支付违约金。示例：如果卖方迟延交付房屋超过1个月，则需向买方支付违约金8000元。（2）未按照本合同约定履行维修责任的，应承担相应的维修费用。示例：如果卖方未按照约定维修房屋，导致买方遭受损失，卖方需承担相应的维修费用和赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2‰向卖方支付违约金。示例：如果买方迟延支付房价款超过1个月，则需向卖方支付违约金8000元。（2）未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。示例：如果买方未按照约定履行过户手续，导致交易，买方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付给第三方服务机构的服务费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。在本合同中的应用：房屋所有权证是确认房屋所有权的重要文件，本合同第一条所述房屋所有权证号即为房屋所有权证的编号。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明公民身份的有效证件。在本合同中的应用：买卖双方的身份证明是确认双方身份的重要文件，本合同第二条所述买卖双方身份证明复印件即为身份证