2024深圳市南山区写字楼租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市南山区写字楼租赁合同本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金3.1押金金额3.2押金退还4.维修与保养4.1物业维修4.2租赁方维修责任4.3保养责任5.保险5.1保险责任5.2保险购买6.使用规定6.1物业使用范围6.2禁止行为7.转租7.1转租规定8.提前解约8.1解约条件8.2解约通知期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约处罚10.争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用11.其他条款11.1合同变更11.2合同解除11.3附件12.签署日期12.1签署日期13.双方签字13.1出租方签字13.2租赁方签字14.附件14.1物业相关文件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述：物业位于深圳市南山区，为一栋甲级写字楼，楼高层，租赁区域包括层至层，总建筑面积为平方米。物业内设有电梯、中央空调、消防系统等设施设备，满足租赁方的日常办公需求。1.2租赁面积：租赁区域的总建筑面积为平方米，其中办公面积为平方米，会议室面积为平方米，休息区面积为平方米。1.3租赁期限：租赁合同自2024年X月X日起至2029年X月X日止，租赁期限为五年。2.租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为元人民币，共计五年，租金总额为元人民币。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。2.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：X物业管理有限公司账号：X开户行：X银行深圳市南山区支行3.押金3.1押金金额：租赁方应在签订租赁合同的同时支付押金，押金金额为元人民币。3.2押金退还：租赁期满或合同提前解除后，租赁方按照合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏已经修复的情况下，将在扣除应付款项后退还剩余押金。4.维修与保养4.1物业维修：出租方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施设备的正常运行。4.2租赁方维修责任：租赁方应负责自身使用的办公区域内的设施设备的维修和保养。4.3保养责任：租赁期间，双方应共同承担物业公共区域的保养责任，具体按照实际情况协商确定。5.保险5.1保险责任：租赁方应购买物业保险，保障物业及内部设施设备的安全，保险费用由租赁方承担。5.2保险购买：租赁方应在租赁开始前购买物业保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。6.使用规定6.1物业使用范围：租赁方只能按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。6.2禁止行为：租赁方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业及公共设施设备，不得影响其他租户的正常使用。8.转租8.1转租规定：租赁方在租赁期间内不得将租赁的物业转租给第三方，如确需转租，必须提前一个月向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行转租。9.提前解约9.1解约条件：在租赁期限内，如租赁方需提前解除合同，应提前三个月书面通知出租方，并支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2解约通知期限：租赁方应在租赁期满前三个月内向出租方发出解约通知，否则视为续租。10.违约责任10.1违约情形：租赁方未按约定时间支付租金、押金未退还或未按要求履行维修保养责任等，均视为违约。10.2违约处罚：租赁方违约的，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金，违约金为租金总额的20%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.2合同解除：合同解除的条件和程序依照相关法律法规和本合同约定执行。12.3附件：本合同的附件包括物业相关文件和其他相关文件，附件的内容与本合同具有同等法律效力。13.签署日期13.1签署日期：本合同一式两份，由出租方和租赁方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.双方签字14.1出租方签字：date14.2租赁方签字：date15.附件15.1物业相关文件：包括物业所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。15.2其他相关文件：包括物业设施设备清单、物业管理制度、租赁合同补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，与租赁合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、保险公司等。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的物业租赁事宜时，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定，如因第三方行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.第三方介入情形2.1中介方介入：中介方协助甲乙方达成租赁合同，并收取佣金。中介方的责任限于提供真实、准确的物业信息，并协助双方履行合同手续。2.2维修保养服务提供方介入：维修保养服务提供方负责物业的日常维修保养，确保物业设施设备的正常运行。其责任限于按照合同约定提供服务，并对因维修保养不当造成的损失承担责任。2.3保险公司介入：保险公司负责提供物业保险，保障物业及内部设施设备的安全。其责任限于按照保险合同的约定承担赔偿责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额为其介入合同所涉及的服务费用或保险赔偿限额。3.2第三方责任限制：第三方对于因不可抗力或其他不可预见因素导致的损失，不承担责任。4.第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲方的权利义务划分：第三方对甲方承担的责任限于本合同约定的范围内，甲方不得要求第三方承担合同之外的义务。4.2第三方与乙方的权利义务划分：第三方对乙方承担的责任限于本合同约定的范围内，乙方不得要求第三方承担合同之外的义务。5.第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应向甲方支付佣金，佣金金额为本合同租金总额的某个百分比。中介方应在合同签订后的一定时间内提供佣金支付凭证。5.2维修保养服务提供方额外条款：维修保养服务提供方应按照甲乙方的要求提供服务，服务内容、周期、标准等应在合同中详细约定。服务费用按期结算。5.3保险公司额外条款：保险公司应按照保险合同的约定承担赔偿责任。甲方乙方向保险公司提出索赔时，应按照保险公司的要求提供必要的证明材料。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用：第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。7.第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更：第三方介入的合同变更须经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2合同解除：第三方介入的合同解除条件及程序依照相关法律法规和本合同约定执行。8.第三方介入的签署日期及双方签字8.1签署日期：第三方介入的合同一式两份，由甲乙方和第三方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。8.2双方签字：甲方、乙方及第三方代表签字。9.第三方介入的附件9.1第三方相关文件：包括中介方佣金支付凭证、维修保养服务提供方的服务记录、保险公司的保险单复印件等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业相关文件物业所有权证土地使用权证规划许可证建筑工程施工许可证物业设施设备清单物业管理制度2.其他相关文件租赁合同补充协议中介方佣金支付凭证维修保养服务提供方的服务记录保险公司的保险单复印件物业维修保养合同物业保险单3.租赁合同附件租赁合同条款说明物业使用指南维修保养服务指南保险条款说明4.第三方相关文件中介方资质证明维修保养服务提供方资质证明保险公司资质证明说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为未按约定时间支付租金未按约定用途使用物业提前解约未经出租方同意未履行维修保养责任2.出租方违约行为未按约定提供物业未按约定履行维修保养责任提前解约未经租赁方同意未履行保险责任3.第三方违约行为中介方未提供真实准确的物业信息维修保养服务提供方服务不当保险公司未按约定承担赔偿责任4.违约责任认定标准租赁方违约：扣除租赁押金，支付违约金出租方违约：支付违约金，赔偿租赁方损失第三方违约：根据第三方责任限额承担赔偿责任示例说明：租赁方未按约定时间支付租金，出租方可以扣除租赁押金作为违约金，并要求租赁方支付当期租金。维修保养服务提供方未按约定提供服务，第三方应根据服务合同承担责任，向出租方或租赁方赔偿损失。说明三：法