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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司物业维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条合同范围及内容2.1维修项目范围2.2维修项目内容2.3维修质量标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条维修费用4.1维修费用计算方式4.2维修费用支付方式4.3维修费用支付时间第五条维修流程5.1维修申请5.2维修审批5.3维修施工5.4维修验收第六条甲方义务6.1甲方提供的资料6.2甲方协助维修6.3甲方支付维修费用第七条乙方义务7.1乙方维修质量7.2乙方维修安全7.3乙方保修服务第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订、修改和解除14.2合同的生效条件14.3双方联系方式14.4附件:维修项目明细表第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称:×××物业公司地址:×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称:×××维修公司地址:×××市×××区×××路×××号1.3甲方业主:本物业公司的所有业主1.4物业:指甲方提供的,乙方负责维修的所有建筑、设施和设备第二条合同范围及内容2.1维修项目范围:本物业公司所有建筑、设施和设备2.2维修项目内容:包括但不限于房屋及附属设施、公共设施、设备维修保养等2.3维修质量标准:按照国家和行业相关标准进行维修,确保维修质量符合要求第三条合同期限3.1合同开始日期:2024年1月1日3.2合同结束日期:2027年12月31日第四条维修费用4.1维修费用计算方式:按照实际维修项目、工程量和单价进行计算4.2维修费用支付方式:甲方按月结算,通过银行转账方式支付给乙方4.3维修费用支付时间:甲方应在每月5日前支付上月维修费用第五条维修流程5.1维修申请:甲方或业主向乙方提出维修申请,并提供相关资料5.2维修审批:乙方对维修申请进行审核,确定维修项目和工程量5.3维修施工:乙方按照审批结果进行维修施工5.4维修验收:甲方或业主对维修项目进行验收,确认维修质量第六条甲方义务6.1甲方提供的资料:甲方应向乙方提供物业的相关资料,便于乙方进行维修6.2甲方协助维修:甲方应给予乙方必要的协助,确保维修工作顺利进行6.3甲方支付维修费用:甲方按约定时间支付维修费用,确保乙方维修工作的顺利进行第七条乙方义务7.1乙方维修质量:乙方应按照国家和行业相关标准进行维修,确保维修质量符合要求7.2乙方维修安全:乙方在进行维修时,应确保施工安全,避免对甲方或业主造成损失7.3乙方保修服务:乙方对维修项目提供一定期限的保修服务,具体保修期限和范围按双方约定执行第八条合同变更8.1合同变更条件:(1)合同双方同意并签署书面变更协议;(2)因国家政策调整、法律法规变化等原因,需要变更合同内容的;(3)因不可抗力因素,导致合同无法履行或部分履行,需要变更合同的。8.2合同变更程序:(1)合同双方就变更事项达成一致,并签署书面变更协议;(2)书面变更协议经双方盖章确认后生效;(3)合同双方按照变更后的内容履行合同义务。第九条合同解除9.1合同解除条件:(1)合同双方同意并签署书面解除协议;(2)因国家政策调整、法律法规变化等原因,导致合同无法履行,双方同意解除合同的;(3)因不可抗力因素,导致合同无法履行或部分履行,经双方协商一致解除合同的。9.2合同解除程序:(1)合同双方就解除事项达成一致,并签署书面解除协议;(2)书面解除协议经双方盖章确认后生效;(3)合同双方按照解除协议约定的方式处理后续事项。第十条违约责任10.1甲方违约责任:(1)甲方未按约定时间支付维修费用的,应支付违约金,违约金为应付款金额的5%;(2)甲方未提供必要资料或协助,导致乙方无法正常维修的,应承担相应责任;(3)甲方违反合同其他约定的,应承担违约责任。10.2乙方违约责任:(1)乙方未按约定标准维修,导致维修质量不符合要求的,应承担返修责任;(2)乙方在维修过程中,因操作不当导致甲方或业主损失的,应承担相应责任;(3)乙方违反合同其他约定的,应承担违约责任。第十一条争议解决(1)向合同签订地的人民法院提起诉讼;(2)向合同双方约定的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决地点:合同双方约定的地点。11.3争议解决时效:自合同双方知道或应当知道争议发生之日起一年内提出解决要求。第十二条保密条款12.1保密内容:合同双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限:自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密泄露责任:违反保密义务的一方应承担泄露秘密造成的损害赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用:本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决:本合同争议的解决方式、地点和时效按照第十一条的规定执行。第十四条其他条款14.1合同的签订、修改和解除:合同的签订、修改和解除均需双方签署书面协议,并加盖公章或法定代表人签字。14.2合同的生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效,至合同约定的终止日期止。14.3双方联系方式:甲方联系人和联系方式为……,乙方联系人和联系方式为……。14.4附件:维修项目明细表(见附件)第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义:本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外,与本合同无直接合同关系的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型:包括但不限于中介方、监管方、评估方、审计方、维修工程的分包商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形:第三方介入可能发生在合同签订、履行、变更、解除等环节。2.2第三方介入程序:第三方介入应由甲方、乙方协商确定,并签订书面协议,明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方责任界定:第三方对甲方、乙方或其他各方造成的损失或损害,应承担相应的责任。3.2第三方责任限额:甲乙双方应与第三方协商确定责任限额,并在书面协议中明确。第四条第三方权益保护4.1甲方、乙方应确保第三方的合法权益,不得擅自变更、解除与第三方的协议。4.2甲方、乙方应按照约定履行合同义务,不得因第三方原因导致合同无法履行。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间不存在直接的合同关系,但第三方应按照约定履行其义务。5.2甲方、乙方与第三方之间的协议,不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入导致合同变更的,甲方、乙方应签订书面变更协议,并明确第三方的权利、义务和责任。6.2书面变更协议经甲方、乙方、第三方签字盖章后生效。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入导致合同解除的,甲方、乙方应签订书面解除协议,并明确第三方的责任。7.2书面解除协议经甲方、乙方、第三方签字盖章后生效。第八条第三方违约处理8.1第三方违反合同约定的,甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷,按照本合同争议解决方式处理。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵权甲方、乙方或其他各方的,甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷,按照本合同争议解决方式处理。第十条甲方、乙方的通知义务10.1甲方、乙方与第三方之间的协议变更、解除或终止,应通知对方。10.2甲方、乙方应按照约定履行合同义务,确保第三方能正常履行其义务。第十一条附件:第三方协议范本(见附件)第十二条本修正条款与本合同具有同等效力,如有冲突,以本修正条款为准。第十三条本修正条款的签订、修改和解除,按照本合同第十一条的规定执行。第十四条本修正条款自甲方、乙方签字盖章之日起生效,至合同约定的终止日期止。第十五条甲方、乙方联系方式:甲方联系人和联系方式为……,乙方联系人和联系方式为……。第十六条本修正条款一式三份,甲方、乙方、第三方各执一份。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:维修项目明细表详细列出乙方应完成的维修项目,包括但不限于维修项目名称、维修项目内容、维修项目工程量、维修项目完成时间等。附件二:维修费用明细表详细列出乙方维修项目的费用计算,包括但不限于维修项目费用、材料费用、人工费用、利润等。附件三:维修质量标准详细列出维修项目的质量标准,包括但不限于材料标准、施工标准、验收标准等。附件四:第三方协议范本说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间支付维修费用;2.甲方未提供必要资料或协助;3.乙方未按约定标准维修,导致维修质量不符合要求;4.乙方在维修过程中,因操作不当导致甲方或业主损失;5.甲方、乙方违反合同其他约定。违约责任认定:1.甲方未按约定时间支付维修费用的,应支付违约金,违约金为应付款金额的5%;2.甲方未提供必要资料或协助,导致乙方无法正常维修的,应承担相应责任;3.乙方未按约定标准维修,导致维修质量不符合要求的,应承担返修责任;4.乙方在维修过程中,因操作不当导致甲方或业主损失的,应承担相应责任;5.甲方、乙方违反合同其他约定的,应承担违约责任。示例说明:如甲方未按约定时间支付维修费用,乙方可以要求甲方支付违约金,违约金计算方式为应付款金额的5%。说明三:法律名词及解释:1.甲方:指×××物业公司,本合同的一方。2.乙方:指×××维修公司,本合同的一方。3.甲方业主:指本物业
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