2024年高层小区业主与物业管理公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年高层小区业主与物业管理公约本合同目录一览第一条物业公司基本情况1.1物业公司名称1.2物业公司法人代表1.3物业公司联系方式第二条业主基本情况2.1业主姓名2.2业主联系方式2.3业主房屋坐落位置第三条物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容3.3物业管理期限第四条物业服务费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费支付时间第五条业主义务5.1遵守物业管理规定5.2维护公共设施5.3遵守消防安全规定第六条物业公司义务6.1提供物业管理服务6.2定期检查物业设施6.3及时处理业主投诉第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1业主违约责任8.2物业公司违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3向有关部门投诉第十条其他事项10.1合同的生效条件10.2合同的保管10.3合同的修改第十一条附则11.1合同的签订日期11.2合同的有效期限11.3合同的签订地点第十二条附件12.1物业公司资质证明12.2物业管理规章制度12.3业主个人信息登记表第十三条备注13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1业主签字14.2物业公司签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条物业公司基本情况1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2物业公司法人代表：第二条业主基本情况2.1业主姓名：2.3业主房屋坐落位置：小区栋单元号第三条物业管理范围3.1物业管理区域：小区3.2物业管理内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、环境卫生、公共安全、绿化养护、停车场管理等3.3物业管理期限：自合同签订之日起至年月日止第四条物业服务费用4.1物业服务费标准：人民币元/平方米·月4.2物业服务费支付方式：按季度支付4.3物业服务费支付时间：每季度第一个月支付上一个季度的物业服务费第五条业主义务5.1遵守物业管理规定：业主应遵守国家的法律法规及物业公司的管理制度，不得损害公共利益和他人合法权益5.2维护公共设施：业主应爱护物业管理区域内的公共设施，如有损坏，应按价赔偿5.3遵守消防安全规定：业主应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内堆放易燃、易爆物品，不得擅自改变消防设施第六条物业公司义务6.1提供物业管理服务：物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常运行6.2定期检查物业设施：物业公司应定期对物业管理区域内的设施进行检查、维修、保养，确保设施的正常使用6.3及时处理业主投诉：物业公司应对业主的投诉及时进行调查、处理，并向业主反馈处理结果第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，物业公司应向业主支付尚未发生的物业服务费用，并办理相关交接手续第八条违约责任8.1业主违约责任：业主违反合同约定，导致物业公司遭受损失的，应承担相应的违约责任8.2物业公司违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定标准的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解9.3向有关部门投诉：如调解不成，业主可以向房地产管理部门或者其他有关部门投诉第十条其他事项10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力10.3合同的修改：合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议第十一条附则11.1合同的签订日期：2024年1月1日11.2合同的有效期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止11.3合同的签订地点：小区物业管理办公室第十二条附件12.1物业公司资质证明：附件一，提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件12.2物业管理规章制度：附件二，详细列出物业公司的管理制度和业主应遵守的规则12.3业主个人信息登记表：附件三，业主个人信息登记表，包括姓名、联系方式、房屋坐落等信息第十三条备注13.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需增加或者调整合同内容，应签订书面补充协议第十四条签字盖章14.1业主签字：，日期：2024年1月1日14.2物业公司签字：，日期：2024年1月1日14.3签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面协议。2.3第三方介入的条件和方式应在协议中明确，包括第三方的主要职责、权限、介入时间等。第三条第三方责任3.1第三方应按照协议约定履行相关职责，并对其提供的服务或商品负责。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额应在协议中明确，如无法明确，则按照相关法律法规和行业标准执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应是独立的法律主体，各自承担法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方如因履行合同导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入如需变更或终止，应提前书面通知甲乙方，并签订书面协议。5.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方应如实向第三方披露与合同有关的信息，确保第三方能够正常履行合同。6.2第三方应保密甲乙方提供的非公开信息，未经甲乙方同意，不得向他人泄露。第七条第三方介入的监督和管理7.1甲乙方应对第三方介入的过程进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2甲乙方有权对第三方的工作进行评估，并提出改进意见。第八条争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3如调解不成，业主可以向房地产管理部门或者其他有关部门投诉。第九条其他事项9.1双方如在第三方介入过程中有新的约定，应签订书面补充协议。9.2本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。第十条签字盖章10.1甲乙双方签字：、，日期：2024年1月1日。10.2第三方签字：第三方负责人，日期：2024年1月1日。10.3签字日期：2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明详细要求和说明：提供物业公司的营业执照、资质证书等相关文件，证明物业公司具备相应的资质和能力履行合同义务。附件二：物业管理规章制度详细要求和说明：详细列出物业公司的管理制度和业主应遵守的规则，包括物业公司的服务内容、服务标准、业主的行为规范等。附件三：业主个人信息登记表详细要求和说明：业主个人信息登记表，包括姓名、联系方式、房屋坐落等信息，用于记录和管理业主的基本信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.业主违反合同约定，导致物业公司遭受损失的。2.物业公司未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定标准的。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失金额。2.违约行为对合同履行造成的影响程度。示例说明：1.如果业主未按时支付物业服务费，导致物业公司遭受损失，违约责任认定为业主应支付的物业服务费金额。2.如果物业公司未按时进行设施维修，导致业主财产损失，违约责任认定为维修费用以及因维修延误导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物