公共设施日常保养记录表

公共设施日常保养记录表备注：本表格内容应根据各服务中心设备情况、年度保养计划和保养频次进行修改。年度月份安防设备日常保养记录表部门：系统名称设备名称保养内容保养时间保养人检验时间检验人闭路电视监控系统摄像机□每月对楼道内摄像机检查维护1遍，发现问题及时维修。□每月对电梯内摄像机检查维护1遍，发现问题及时维修。□每季度拆下摄像机防护罩进行内部清洁除尘，采用镜头纸对摄像镜头进行擦拭。摄像机杆编号。□每季度测量解码器输入、输出端电源电压是否正常。摄像机杆编号。□每半年对带云台摄像机的云台机械部分加适量的润滑机油进行保养。摄像机杆编号。矩阵主机□每月检查视频线与BNC接头、BNC接头与主机接口是否松动，如有松动现象，必须用30W以下的电烙铁进行焊接处理。完成检查和维修后，对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。□每半年使用干燥毛刷和吹风机对矩阵主机内部进行除尘、清洁保养。硬盘录像机□每月检查视频线与BNC接头、BNC接头与主机接口是否松动，如有松动现象，必须用30W以下的电烙铁进行焊接处理。完成检查和维修后，对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。□每半年使用干燥毛刷和吹风机对硬盘录像机内部进行除尘、清洁保养。电脑主机□每季度使用干燥毛刷和吹风机对电脑主机内部进行除尘、清洁保养。周界防范系统对射□每月对对射外部进行清洁，紧固安装支架。对射编号。□每季度使用干燥毛刷对对射内部进行除尘、清洁保养，紧固接线端子。对射编号。门禁楼宇对讲系统对讲主机和电源、电控锁、闭门器、报警中继器和电源□每周对单元对讲主机、电控锁、闭门器紧固1遍，发现问题及时维修。□每季度使用干燥毛刷对楼宇对讲主机、对讲电源、报警中继器、报警电源内部进行除尘、清洁保养。紧固接线端子。测量电源电压是否正常。停车场管理系统挡车器（道闸）□每月检查一次各个紧固部件是否有松动脱落情况并及时紧固。□每季度为各活动连接部件加注润滑油，保持良好的润滑状态。□每半年检查平衡弹簧，并及时做好平衡调整。控制主机（读卡器）□每季度检查一次电源及通讯线路，以及接线端子。电脑主机□每季度使用干燥毛刷和吹风机对电脑主机内部进行除尘、清洁保养。背景音乐系统功放、前置放大器□每季度使用干燥毛刷和吹风机对功放、前置放大器等控制设备内部进行除尘、清洁保养。完成保养后，对线路进行整理，保证线路的畅顺、整齐、规范。备注：按照《安防系统检修保养作业指导书》要求进行保养。本部门必须有相关设施设备的分布表和编号，设施有对应的标识。

年度月份供配电等配套设备日常保养记录表部门：设备名称保养内容保养时间保养人检验时间检查人压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱□每周设备责任人对配电室进行清洁。□每周对楼道灯检查1遍，对看是否有损坏现象，发现损坏及时维修。□每月检查维护1次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘。□检查所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件。□检查供电变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常。□每月检查维护草坪灯、路灯、喷泉灯1遍，看是有无生锈现象，若发现生锈现象及时维修。配电柜、变压器、动力控制柜□责任部门组织人员对低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修。□对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接线端进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林。□对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。□检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。□检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。□检查二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好。□检查密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象。□检查动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。□电缆盒及套管清扫，电缆头标示牌核对。□每年测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。□每年检查电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值，使用１千伏绝缘电阻测定仪（摇表），绝缘电阻值应≥0.5兆欧。设备标识□每月检查维护电缆线、路径标志1遍，检查是否完好。□每月检查设备房各种规章制度1遍，检查是否完整。□每月检查各种设备标识牌，检查是否齐全。照明设备□每两月检查维护路灯1遍。□每两月检查维护草坪灯1遍□楼道内声控灯灯罩每年至少清洁1次。□路灯杆每年至少油漆1遍。

设备名称保养内容保养时间保养人检验时间检查人电机设备□每月点动一次排污泵、消防泵。□每季度对排污泵电机检查维护1次。□每半年对生活泵电机检查维护1次。□每半年对供热系统各部位电机检查维护1次。□每半年对中央空调系统各部位电机检查维护1次。□每半年对消防系统各部位电机检查维护1次。电梯设备□每月两次检查维保公司的保养工作，根据维保情况在电梯维保单位的维保记录单上签字。□每月底将每部电梯的维保记录单存档。消防主机、联动柜的检修保养□每月检查消防主机、消防联动柜备用电池组1遍，检查是否正常。□每月检查消防主机及联动柜的各接线端子1遍，检查是否紧固。□每月检查各楼层消防模块或接线端子1遍，检查是否紧固。□每月检查消防系统接地装置1遍。□每月测试广播、麦克风、功放1遍，检查功能是否正常。□每月测试设备房消防对讲电话1遍，检查能否正常通话。□每月检测消防中心报警蜂鸣器1遍，检查是否正常。□每半年测试各烟感、温感1遍，检查是否正常。□每半年测试手动破玻璃按钮1遍，检查是否正常。□每半年测试电梯消防状态下的迫降是否正常。□每半年测试楼层固定对讲电话或电话插孔与消防中心对讲电话或主机之间双向互通检查，检查通话是否正常，话质是否清晰，有无杂音。防排烟设备的检修保养□每周现场检查送风口、排风口设施是否完整、手动测试风阀转轴灵活性。□每周检查电动风阀接线是否完好，现场手动、控制中心自动启动各防排烟风机1遍，确保正常。□每周检查防火卷帘的设备完整性、电源指示是否正常；设备是否清洁；手动测试卷轴是否灵活，卷帘门是否平整；升起及降下是否到位。□每季度防排烟风机试动转：运转30分钟，观察风机发热状况、风机运转是否超流、风机运转的噪音、风机基础的振动情况、管道的振动情况。□每季度选火灾危险性较大的部位，人为烟源试验烟感，看送、排风机是否联动启动，空调风机是否停转，消防报警主机或联动柜是否有动作显示，送、排风口是否动作及送排风风力大小，防火阀是否能开启。□每半年试验突然停电，检测备用电源是否正常投入。备注：按照《供配电设施设备保养维修作业指导书》、《电梯运行管理作业指导书》、《电消防设备维修保养作业指导书》要求进行保养。本部门必须有相关设施设备的分布表和编号，设施有对应的标识。

年度月份给排水等配套设备日常保养记录表部门：设备名称保养内容保养时间保养人检验时间考核人水泵设备□每周检查泵房水位报警系统是否正常，并记录。□检查油质、油量是否符合要求，如发现油质变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。□每周对排污泵、加压泵、水系循环泵等设备点动、测试1次。道路、污、雨水、化粪池□生活水泵的运行泵与备用泵的相互轮换运行，视情况每月轮换1次。□楼宇公共屋面和雨水管每月检查1遍。□污、雨水井、明暗沟每月检查1遍，视检查情况每半年至少清掏1次，发现异常及时清掏。□化粪池每月检查1次，视检查情况每半年至少清掏1次，发现异常及时清掏。□检查污、雨水井盖有无损坏，视情况每年至少刷漆1次。□检查道路路面、路边石有无损坏，视情况每年至少刷漆1次。单元门□楼宇单元门每年至少刷漆1次，确保单元门无严重锈蚀、损坏等异常情况。健身器材□室外健身器材每年至少刷漆1次，确保严重锈蚀、损坏等异常情况。楼宇天面□楼宇天面、雨水口、雨水管每月检查1遍，6-9月份每周检查一遍。围栏□围墙、大门铁艺栏杆每年至少刷漆1次，确保无严重锈蚀、损坏等异常情况。□休闲亭台和座椅每年至少刷漆1次，确保无严重锈蚀、损坏等异常情况。给排水设备□每季度检查水泵控制柜中各电气元件及接触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损情况。□每季度检查水泵运行应正常平稳，阀门开关灵活，启动过程应正常。□检查水泵的进出口管道应无锈蚀。□紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。□每季度加注一次润滑油。给排水设备□检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。□根据使用情况，必要时清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。□检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。□根据泵的使用情况，更换密封填料。□检查各阀门应无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀。□检查泵的运行声音、泵体的振动、轴承的运转情况应正常。

设备名称保养内容保养时间保养人检验时间考核人水消防设备□每月检查消防管网阀门，应处于常开状态，阀杆应润滑无锈蚀现象。□每月检查消火栓、喷淋管网上的压力是否正常。□每月断开主电源，测试消防泵二次启动回路是否正常，手动能够盘动消防泵。□每月对消火栓箱保洁1次。□每半年检查消火栓，配件齐全，消防水带齐全能正常使用。□每半年对楼内消火栓箱保洁1次。□每半年放水测试水流指示器，保证能够正常的报警。□每半年放水测试湿式报警阀能够正常报警。□每半年启动试运行消防泵。□根据实际要求测试消防水带。□每半年对消防管道保洁1次。□每年至少对室外消火栓油漆1次备注：按照《给排水系统检修保养作业指导书》、《水消防设备维修保养作业指导书》要求进行保养。本部门必须有相关设施设备的分布表和编号，设施有对应的标识。

年度月份发电机设备日常保养记录表部门：序号设备名称保养内容保养人保养时间检验人检验时间发电机□每周清洁一次发电机机房。□每周检查一次发电机蓄电池液位，应处于上下限之间。□每周重点检查一次发电机蓄电池（启动电池）电压，应在额定电压以上。□每周检查一