2024版二手房屋独家销售代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房屋独家销售代理合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.独家代理范围3.1代理区域3.2代理期限3.3代理权利4.代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式4.2代理费用支付时间4.3代理费用支付方式5.房屋展示与推广5.1展示方式5.2推广方式5.3推广费用及承担6.交易促成与佣金6.1交易促成条件6.2佣金计算方式6.3佣金支付时间6.4佣金支付方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.解除合同的条件与程序8.1合同解除条件8.2解除合同通知8.3解除合同程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：___________________甲方联系电话：__________________1.2乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：___________________乙方联系电话：__________________第二条房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋面积：____________________（平方米）2.3房屋结构：____________________2.4房屋用途：____________________2.5房屋权属证明：________________第三条独家代理范围3.1代理区域：____________________3.2代理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.3代理权利：（1）代为发布房屋销售信息；（2）代为接受潜在买家的咨询；（3）代为安排看房事宜；（4）协助甲方与买家签订购房合同；（5）其他与房屋销售相关的事宜。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式：按照成交房屋总价款的_____%计算4.2代理费用支付时间：成交后____个工作日内4.3代理费用支付方式：现金支付或银行转账第五条房屋展示与推广5.1展示方式：线上线下相结合，包括但不限于：（1）在线发布房屋信息；（2）实体门店展示；（3）户外广告宣传；（4）其他展示方式。5.2推广方式：包括但不限于：（1）通过房地产中介渠道进行推广；（2）利用网络平台进行推广；（3）通过社交媒体进行推广；（4）其他推广方式。5.3推广费用及承担：推广费用由甲方承担，具体费用根据实际情况协商确定。第六条交易促成与佣金6.1交易促成条件：乙方在代理期限内促成甲方房屋成交，且成交价格不低于甲方设定底价。6.2佣金计算方式：按照成交房屋总价款的_____%计算6.3佣金支付时间：成交后____个工作日内6.4佣金支付方式：与代理费用支付方式相同第七条保密条款7.1保密内容：本合同内容、房屋信息、交易细节等，均属于保密信息。7.2保密期限：自合同签订之日起至交易完成后的____年内。7.3违约责任：如乙方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条解除合同的条件与程序8.1合同解除条件（1）甲方在合同期限内明确表示解除合同；（2）乙方在合同期限内明确表示解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或拒绝接受补救措施；（5）其他导致合同无法继续履行的情形。8.2解除合同通知（1）解除合同的通知应以书面形式发出；（2）解除合同的通知应在合同约定的期限内向对方发出；（3）解除合同的通知应在发出后立即送达对方。8.3解除合同程序（1）收到解除合同通知的一方应在收到通知后的____个工作日内予以确认；（2）双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致意见；（3）协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）未按时支付代理费用或佣金，应向乙方支付_____%的滞纳金；（2）提供虚假房屋信息，导致交易，应赔偿乙方_____%的代理费用；（3）其他违约行为，应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任（1）未在约定时间内完成房屋推广和交易促成，应向甲方支付_____%的违约金；（2）泄露房屋信息，导致交易失败，应赔偿甲方_____%的损失；（3）其他违约行为，应承担相应的法律责任。9.3违约责任承担方式（1）违约责任以现金支付；（2）违约责任支付时间为违约行为发生之日起____个工作日内；（3）违约责任支付方式：现金支付或银行转账。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请解决。10.2争议解决机构（1）争议解决机构：____________________（2）争议解决机构联系方式：__________________10.3争议解决程序（1）争议提交争议解决机构之日起____个工作日内，双方应提交书面陈述；（2）争议解决机构应在收到双方书面陈述之日起____个工作日内作出裁决；（3）裁决为终局裁决，双方应予以遵守。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效；（2）本合同自合同生效之日起对双方具有法律约束力。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定事由而终止。11.3合同终止程序（1）合同终止的通知应以书面形式发出；（2）合同终止的通知应在合同约定的期限内向对方发出；（3）合同终止后，双方应就未尽事宜进行清理。第十二条其他约定事项12.1通知方式（1）通知应以书面形式发出；（2）通知应在约定时间内送达对方。12.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于房屋信息表、代理费用明细表等；（2）附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署时间：____年____月____日13.2签署地点：____________________13.3签署人：甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________第十四条合同附件清单（1）房屋信息表；（2）代理费用明细表；（3）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他为履行本合同而介入合同关系的第三方。8.2第三方介入程序（1）甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方并说明介入原因、第三方的基本信息及介入目的。（2）对方应在收到通知后的____个工作日内对第三方介入事宜予以答复。8.3第三方责任限额（1）第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由双方另行协商确定，并在合同附件中明确。（2）第三方责任限额不得超过合同标的额的_____%。第九条第三方职责9.1第三方在合同中的职责包括但不限于：（1）提供专业的评估、咨询、法律服务；（2）协助甲方或乙方履行合同义务；（3）维护合同双方的合法权益。9.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权根据合同约定收取合理的费用。9.3第三方义务（1）第三方应按照合同约定履行其职责；（2）第三方应保守合同双方的商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中应尽到合理的注意义务，避免因自身过错导致损失。第十条第三方费用及支付10.1第三方费用第三方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于评估费、咨询费、律师费等，由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。10.2第三方费用支付（1）第三方费用应在服务完成后，由甲方或乙方在____个工作日内支付；（2）第三方费用支付方式：现金支付或银行转账。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方职责已完成或不再需要。11.2第三方介入终止程序（1）甲方或乙方在合同履行完毕或终止后，应及时通知第三方；（2）第三方应在收到通知后____个工作日内办理相关手续，包括但不限于结清费用、归还资料等。第十二条第三方违约责任12.1第三方违约第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。12.2违约责任承担（1）第三方违约责任由其自行承担；（2）第三方违约导致甲方或乙方损失的，应赔偿甲方或乙方的损失；（3）第三方违约责任限额按照本合同第八条第三款的规定执行。第十三条第三方与其他各方的划分说明13.1第三方与甲方的关系第三方在合同中的职责是为甲方提供服务，甲方应支付第三方相应的费用。13.2第三方与乙方的关系第三方在合同中的职责是为乙方提供服务，乙方应支付第三方相应的费用。13.3第三方与合同其他各方的划分第三方与合同其他各方（如中介方）之间的关系，由双方另行协商确定。第十四条合同附件的补充本合同附件应包括第三方的基本信息、第三方职责范围、第三方费用明细等，以明确第三方在本合同中的地位和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息表详细要求：包括房屋地址、面积、结构、用途、权属证明等基本信息。说明：用于详细记录房屋的基本情况，作为合同附件，具有同等法律效力。2.代理费用明细表详细要求：包括代理费用计算方式、支付时间、支付方式等具体条款。说明：用于明确代理费用的具体细节，确保双方对费用的理解和支付无异议。3.第三方基本信息表详细要求：包括第三方名称、地址、联系人、联系电话等基本信息。说明：用于记录第三方的基本信息，以便双方在合同履行过程中进行沟通和协调。4.第三方职责范围表详细要求：包括第三方在合同中的具体职责和任务。说明：用于明确第三方在合同中的职责范围，确保第三方履行其职责。5.第三方费用明细表详细要求：包括第三方费用的计算方式、支付时间、支付方式等具体条款。说明：用于明确第三方费用的具体细节，确保双方对费用的理解和支付无异议。6.争议解决机构信息表详细要求：包括争议解决机构的名称、联系方式等基本信息。说明：用于记录争议解决机构的信息，以便在发生争议时及时联系。7.合同附件清单详细要求：包括所有合同附件的名称和编号。说明：用于汇总所有合同附件，确保合同附件的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付代理费用或佣金。责任认定：甲方应向乙方支付_____%的滞纳金。示例：若甲方应在成交后10个工作日内支付佣金，但实际支付时间超过10个工作日，则甲方需支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内完成房屋推广和交易促成。责任认定：乙方应向甲方支付_____%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。示例：若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致甲方或乙方遭受损失，则第三方需赔偿相应损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未在规定时间内提出争议解决申请。责任认定：违约方应承担相应的责任，包括但不限于支付对方合理的律师费和诉讼费用。示例：若甲方在发生争议后未在规定时间内向争议解决机构提出申请，则甲方需承担相应的责任。全文完。2024版二手房屋独家销售代理合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2代理机构信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋配套设施3.代理事项及范围3.1代理销售事项3.2代理服务范围4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.2代理费用支付比例4.3代理费用支付方式4.4代理费用支付时间5.房屋成交价格及付款方式5.1房屋成交价格5.2付款方式5.3付款时间6.代理期限6.1代理期限起止时间6.2代理期限延长条件7.房屋信息公示7.1房屋信息公示要求7.2房屋信息公示责任8.房屋交易税费8.1房屋交易税费承担8.2税费支付方式9.房屋交付9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件10.违约责任10.1代理机构违约责任10.2房屋所有权人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.1.1房屋所有权人姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.2代理机构信息1.2.1代理机构名称：1.2.2法定代表人：1.2.3营业执照号码：1.2.4联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在省份：2.1.2所在城市：2.1.3具体地址：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1结构类型：2.3.2建筑年代：2.4房屋配套设施2.4.1水电供应：2.4.2供暖方式：2.4.3卫生间：2.4.4厨房：3.代理事项及范围3.1代理销售事项3.1.1负责房屋的销售推广；3.1.2负责接待潜在买家；3.1.3协助买卖双方签订房屋买卖合同；3.2代理服务范围3.2.1提供市场分析报告；3.2.2提供房屋评估服务；3.2.3协调房屋交易过程中的相关事宜；4.代理费用及支付方式4.1代理费用总额4.1.1代理费用为成交价的__%；4.2代理费用支付比例4.2.1代理费用在房屋成交后一次性支付；4.3代理费用支付方式4.3.1通过银行转账支付；4.3.2支付账户信息：4.4代理费用支付时间4.4.1在房屋成交后的__个工作日内支付；5.房屋成交价格及付款方式5.1房屋成交价格5.1.1房屋成交价格为__元；5.2付款方式5.2.1买方需在房屋成交后__个工作日内支付定金；5.2.2余款在房屋交付前支付；6.代理期限6.1代理期限起止时间6.1.1本合同代理期限自__年__月__日起至__年__月__日止；6.2代理期限延长条件6.2.1经双方协商一致，可延长代理期限；6.2.2延长期限的代理费用按原比例计算。8.房屋交易税费8.1房屋交易税费承担8.1.1房屋交易过程中产生的税费，由房屋所有权人承担；8.1.2买方应按照国家相关政策自行缴纳相关税费；8.2税费支付方式8.2.1税费在房屋成交后，买方按照税务部门的规定自行缴纳；8.2.2税费缴纳凭证需在房屋交付前提供给代理机构；9.房屋交付9.1房屋交付时间9.1.1房屋所有权人应在__年__月__日前将房屋交付给买方；9.2房屋交付条件9.2.1房屋交付时，房屋应无任何产权纠纷；9.2.2房屋内部设施应保持完好，不影响正常使用；9.2.3房屋交付时，买方应支付剩余房款；10.违约责任10.1代理机构违约责任10.1.1代理机构未按约定完成代理事项，应退还代理费用；10.1.2代理机构泄露房屋所有权人信息，应承担法律责任；10.2房屋所有权人违约责任10.2.1房屋所有权人未按时交付房屋，应支付违约金；10.2.2房屋所有权人提供虚假信息，导致交易失败的，应承担相应的法律责任；11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.1.2协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为房屋所在地人民法院；12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同，并经房屋所有权人签字盖章后生效；12.2合同终止条件12.2.1房屋成交并完成交付；12.2.2合同到期；12.2.3双方协商一致终止合同；13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有权证书、房屋买卖合同等；13.2合同解释13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；13.2.2本合同解释权归代理机构所有；14.合同签署日期14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；14.2合同签署日期为__年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同中明确列出。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.4第三方介入范围15.4.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、房屋交易税费代理、贷款服务、房屋维修等。16.第三方责权利16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据其职责范围，独立完成相关任务；16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；16.1.3第三方有权在合同约定范围内，收取相应的服务费用。16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规及合同约定，履行其职责；16.2.2第三方应保证其提供的服务质量，确保甲乙双方的利益不受损害；16.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.3第三方责任16.3.1第三方在执行任务过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担；16.3.2第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的关系，由双方在第三方介入协议中约定；17.1.2第三方在执行任务过程中，应服从甲方的指导和监督。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的关系，由双方在第三方介入协议中约定；17.2.2第三方在执行任务过程中，应服从乙方的指导和监督。17.3第三方与代理机构的划分17.3.1第三方与代理机构之间的关系，由双方在第三方介入协议中约定；17.3.2第三方在执行任务过程中，应服从代理机构的指导和监督。18.第三方介入的合同补充条款18.1第三方介入后的合同补充条款，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面补充协议；18.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；18.3补充协议与本合同内容有冲突的，以补充协议为准。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决方式，参照本合同第11条的规定；19.2第三方介入后的争议解决机构，参照本合同第11条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书1.1要求：提供房屋所有权证书的原件或复印件，并加盖房屋所有权人印章；1.2说明：证明房屋所有权人的合法权益，是合同执行的重要依据。2.房屋买卖合同2.1要求：提供房屋买卖合同的原件或复印件，并加盖甲乙双方印章；2.2说明：房屋买卖合同的签订，是双方达成交易意愿的法律凭证。3.房屋评估报告3.1要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告；3.2说明：房屋评估报告是确定房屋成交价格的重要依据。4.房屋交易税费缴纳凭证4.1要求：提供房屋交易税费缴纳的凭证，如缴税发票、完税证明等；4.2说明：证明房屋交易税费已按照国家规定缴纳。5.代理费用支付凭证5.1要求：提供代理费用支付凭证，如银行转账单、现金收据等；5.2说明：证明代理费用已按照合同约定支付。6.房屋交付确认书6.1要求：提供房屋交付确认书，由买方签字确认；6.2说明：证明房屋已按照约定交付给买方。7.第三方介入协议7.1要求：提供第三方介入协议的原件或复印件，并加盖各方印章；7.2说明：第三方介入协议是明确第三方责权利的重要文件。8.补充协议8.1要求：提供补充协议的原件或复印件，并加盖各方印章；8.2说明：补充协议是对合同内容的补充和细化，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.代理机构未按时完成代理事项1.1责任认定：代理机构应退还代理费用，并承担相应的违约责任；1.2示例：代理机构未能在合同约定的时间内完成房屋销售推广，导致交易失败的。2.房屋所有权人未按时交付房屋2.1责任认定：房屋所有权人应支付违约金，并承担相应的违约责任；2.2示例：房屋所有权人未在合同约定的时间内将房屋交付给买方。3.买方未按时支付房款3.1责任认定：买方应支付违约金，并承担相应的违约责任；3.2示例：买方未在合同约定的时间内支付房屋成交价格中的定金或余款。4.第三方提供虚假信息或服务4.1责任认定：第三方应承担法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失；4.2示例：第三方在房屋评估过程中提供虚假信息，导致房屋成交价格不准确。5.双方未按时签订补充协议5.1责任认定：双方应承担相应的违约责任，并继续履行合同；5.2示例：双方未在合同约定的时间内签订补充协议，但仍然继续履行合同。全文完。2024版二手房屋独家销售代理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息1.3代理公司信息2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋交易税费3.代理服务内容3.1独家销售代理范围3.2代理服务期限3.3代理服务费用及支付方式4.代理佣金及分成4.1佣金计算方式4.2佣金支付时间4.3佣金分成比例5.房屋展示及推广5.1房屋展示方式5.2房屋广告宣传5.3房屋信息发布6.房屋成交及过户6.1成交条件6.2过户手续及费用6.3代理公司协助过户7.保密条款7.1保密范围7.2保密期限7.3违约责任8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3代理公司违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定事项11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同生效及修改12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2代理服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同生效及终止日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：________________________身份证号码：________________________联系方式：________________________1.2房屋买受人信息买受人姓名：________________________身份证号码：________________________联系方式：________________________1.3代理公司信息代理公司名称：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________2.房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋地址：________________________房屋面积：________________________房屋户型：________________________房屋楼层：________________________房屋建成年代：________________________2.2房屋权属证明房屋产权证编号：________________________房屋产权性质：________________________2.3房屋交易税费房屋交易税费：________________________支付方：________________________3.代理服务内容3.1独家销售代理范围代理公司负责本房屋的独家销售代理，包括但不限于：房屋信息发布房屋展示及带看房屋价格谈判房屋成交促成3.2代理服务期限代理服务期限为自本合同签订之日起至房屋成交之日止。3.3代理服务费用及支付方式代理服务费用为房屋成交价的_________%。支付方式：买受人成交后，将代理服务费用支付至代理公司指定账户。4.代理佣金及分成4.1佣金计算方式佣金按房屋成交价计算，计算公式为：房屋成交价×佣金比例。4.2佣金支付时间佣金在房屋成交后的________个工作日内支付。4.3佣金分成比例代理公司收取佣金的比例为_________%，其余_________%由出卖人享有。5.房屋展示及推广5.1房屋展示方式代理公司负责通过线上和线下渠道进行房屋展示，包括但不限于：房屋照片及视频发布房屋信息展示牌房屋开放日5.2房屋广告宣传代理公司负责制定并实施房屋广告宣传方案，包括但不限于：房屋广告设计广告投放渠道选择广告效果跟踪5.3房屋信息发布代理公司负责将房屋信息发布在各大房地产平台、社交媒体等渠道。6.房屋成交及过户6.1成交条件买受人具备购房资格双方就房屋价格达成一致买受人支付定金或首付款6.2过户手续及费用代理公司协助双方办理房屋过户手续，过户费用按相关政策执行。6.3代理公司协助过户代理公司负责提供过户所需文件，并协助双方办理过户手续。7.保密条款7.1保密范围本合同双方对本合同内容、房屋信息及代理服务过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后________年。7.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.合同解除与终止8.1合同解除条件出卖人未按约定时间过户房屋；买受人未按约定支付房款；代理公司未能履行独家代理职责，导致房屋未在约定时间内成交；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件房屋成交并完成过户；合同期限届满；因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即进行下列处理：代理公司退还已收取的佣金；双方结算剩余款项；代理公司协助双方办理房屋过户手续；双方应将所有相关文件退还对方。9.违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未能按约定时间过户房屋，每逾期一日，应向买受人支付_________%的违约金。9.2买受人违约责任买受人未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付_________%的违约金。9.3代理公司违约责任代理公司未能履行独家代理职责，导致房屋未在约定时间内成交，应退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.其他约定事项11.1通知方式本合同双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方提供的联系方式。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.3合同生效及修改本合同自双方签字盖章之日起生效。未经双方书面同意，本合同不得修改。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2代理服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同于____年__月__日在____市____区签署。13.2签署地点本合同在____市____区____地点签署。13.3签署人出卖人（签字）：________________________买受人（签字）：________________________代理公司（盖章）：________________________14.合同生效及终止日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同自房屋成交并完成过户之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在执行本合同过程中，由甲乙双方邀请或授权参与合同相关事务的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、拍卖机构、贷款机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入不得违反国家法律法规和本合同的约定。3.第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，其责任限额由甲乙双方另行约定，并在合同附件中明确。3.2如第三方责任限额未在合同附件中约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得超过本合同约定的甲乙双方应承担的责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、评估、咨询等服务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便其履行职责。5.第三方义务5.1第三方应遵守国家法律法规和本合同的约定，忠实履行职责。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何涉及甲乙双方的敏感信息。5.3第三方应按时完成甲乙双方要求的任务，并保证服务质量。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委