2024年预售房融资合同样本集

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售房融资合同样本集本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售房开发商）1.2乙方（购房融资方）1.3甲方指定的金融机构第二条预售房项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目总规划2.4预售房数量及面积第三条融资总额及分期3.1融资总额3.2分期付款方式3.3每期付款金额及时间第四条融资利率及费用4.1融资年利率4.2相关融资费用第五条融资用途5.1融资款项用途5.2禁止用途第六条合同期限6.1融资期限6.2还款期限第七条还款方式及还款账户7.1还款方式7.2还款账户信息第八条担保措施8.1甲方提供的担保8.2乙方提供的担保第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售房开发商）是指具备合法营业执照和房地产开发资质，负责预售房项目的开发、建设、销售和管理的法人或其他组织。1.2乙方（购房融资方）是指具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业法人，作为购房融资的申请人。1.3甲方指定的金融机构是指甲方根据合同约定选定的，负责为乙方提供购房融资服务的银行或其他金融机构。第二条预售房项目基本信息2.1项目名称：_____________2.2项目地址：_____________2.3项目总规划：_____________2.4预售房数量及面积：_____________第三条融资总额及分期3.1融资总额为人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元。3.2分期付款方式：乙方按照甲方和甲方指定的金融机构的约定，将融资款项分期支付给甲方。3.3每期付款金额及时间：乙方应按照合同约定的付款时间和金额，向甲方指定的金融机构支付融资款项。具体付款金额和时间如下：第一期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为合同签订后的____个工作日内。第二期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为____年____月____日前。第三期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为____年____月____日前。第四期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为____年____月____日前。第五期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为____年____月____日前。第六期：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，付款时间为合同签订后的____个工作日内。第四条融资利率及费用4.1融资年利率为____%。4.2相关融资费用包括但不限于担保费、手续费、评估费等，具体费用及标准按照甲方和甲方指定的金融机构的约定执行。第五条融资用途5.1融资款项主要用于购买甲方预售的房屋。5.2乙方不得将融资款项用于包括但不限于赌博、、非法交易等违法用途。第六条合同期限6.1融资期限为____年。6.2还款期限为融资期限届满后____年。第七条还款方式及还款账户7.1还款方式：乙方应按照甲方和甲方指定的金融机构的约定，采用等额本息或等额本金方式进行还款。7.2还款账户信息：甲方指定的金融机构指定的还款账户，具体账户信息如下：账户名称：_____________开户银行：_____________银行账号：_____________第八条担保措施（1）甲方以其持有的土地使用权为乙方提供抵押担保；（2）甲方以其开发的房屋为乙方提供抵押担保；（3）甲方提供合法有效的第三方担保。（1）乙方以其持有的房产为甲方提供抵押担保；（2）乙方提供合法有效的第三方担保。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同融资总额的____%；（2）甲方违反合同约定的其他条款，给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同融资总额的____%；（2）乙方违反合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1双方发生合同争议的，应当通过友好协商解决；10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定。11.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）符合法律法规的规定。11.3合同终止条件：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致；（3）符合法律法规的规定。第十二条保密条款12.1双方应当对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括合同约定的房屋预售合同、土地使用权证书、担保物权属证明等文件。14.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在乙方按照约定支付全部融资款项后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律法规的规定，参与合同的履行、监督、协调等活动。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不代表甲乙方任何一方利益，公正、中立地处理合同履行过程中出现的问题。2.3第三方应按照合同约定的时间和方式，向甲乙方提供相关服务，并确保服务的质量和效率。第三条第三方介入的程序3.1甲方和乙方根据合同约定，需要第三方介入的，应当提前书面通知第三方。3.2第三方收到通知后，应在合同约定的时间内予以答复，同意介入的，应与甲乙方签订相关协议；不同意介入的，甲乙方应重新选择第三方。3.3第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，提供必要的资料和协助。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规的规定执行。未经合同约定或法律法规规定，第三方对甲乙方不承担任何责任。4.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担任何责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。5.3第三方与甲乙方之间的争议，通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方退出6.1第三方因合同约定或法律法规的规定，需要退出的，应提前书面通知甲乙方。6.2甲乙方应在收到第三方退出通知后，及时寻找替代的第三方，确保合同的继续履行。6.3第三方退出后，甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方介入的附加条款7.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应明确双方的权利、义务和责任，以及合同的履行方式和时间。7.2附加条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.3附加条款的修改和解除，应按照本合同的变更、解除和终止条款执行。第八条第三方合规性要求8.2第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。8.3第三方应按照合同约定和行业规范，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第九条第三方介入的监督和评估9.1甲乙方应定期对第三方介入的履行情况进行监督和评估，确保第三方按照合同约定履行义务。9.2甲乙方对第三方的监督和评估，不影响第三方在合同约定范围内的独立判断和处理权。9.3甲乙方对第三方的监督和评估结果，作为甲方和乙方评价第三方履约情况的依据。第十条甲方和乙方的配合义务10.1甲方和乙方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的资料和便利条件。10.2甲方和乙方应按照合同约定和第三方的要求，履行相关的配合义务。10.3甲方和乙方应承担因未履行配合义务而导致的第三方损失的责任。第十一条第三方介入的终止条件11.1第三方介入的终止条件，按照合同约定和法律法规的规定执行。11.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，依据合同约定和法律法规的规定处理。11.3第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，处理与第三方相关的后续事宜。第十二条第三方介入后的合同变更和解除12.1第三方介入后的合同变更和解除，应遵循本合同的变更、解除和终止条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋预售合同描述：本附件详细记录了甲方预销售的房屋的详细信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、交付时间等。要求：甲方应保证预售房屋符合国家法律法规及合同约定，具备合法的预售条件。2.附件二：土地使用权证书描述：本附件证明了甲方对预售房屋所占用的土地拥有合法的使用权。要求：土地使用权证书应合法有效，未经政府批准，甲方不得擅自改变土地用途。3.附件三：担保物权属证明描述：本附件证明了甲方提供的担保物（如房产、土地等）的权属情况。要求：甲方提供的担保物应具备完整的权属证明，确保乙方权益不受侵害。4.附件四：第三方服务机构资质证明描述：本附件证明了第三方服务机构（如评估机构、担保机构等）的合法资质和业务能力。5.附件五：融资还款计划表描述：本附件详细列出了乙方分期融资及还款的详细计划。要求：乙方应按照约定的时间和金额，按时还款，确保融资合同的顺利履行。6.附件六：房屋交付确认书描述：本附件用于确认甲方按照约定时间、质量标准交付房屋的情况。要求：甲方应按照合同约定，按时交付符合质量要求的房屋。7.附件七：违约金计算公式描述：本附件明确了违约金的计算方式和标准。要求：违约方应按照附件七的计算方式，支付相应的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任：示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，应承担迟延交付违约金的责任。示例：甲方擅自改变房屋结构或用途，导致乙方无法按照合同约定使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任：示例：乙方未按照约定的时间、金额还款，应承担迟延还款违约金的责任。示例：乙方未按照合同约定使用融资款项，导致甲方或第三方损失，乙方应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任：示例：第三方未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方泄露甲方或乙方的商业秘密，导致损