绿野生态休闲农业示范基地建设项目建议书

1第一章项目概述 1第二章项目建设的必要性和可行性 3第三章市场供求分析及预测 4第四章项目选址 5第五章项目建设目标及内容 7第六章工艺技术方案分析 9第七章防疫技术设施与保障体系 第九章环境影响分析 第十章消防工程 第十一章投资估算与资金筹措 第十二章效益分析 21.1项目基本概况项目名称：白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范建设性质：新建建设单位：绿野生态农庄建设地点：白城市洮北区东风乡长发村项目法人：祥绍喜建设年限：建设期自2012年5月至2013年10月1.2建设规模与内容项目占地3.5万平方米。新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米，休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家1.3投资估算和筹措本项目总投资350万元，其中：固定资产投资300万元；流动资金50万元。1.4效益分析经济效益：项目达产后，年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。年实现销售收入180万元，利润80万元。社会效益：按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促3进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。1.7主要经济指标年销售收入：180万元年总成本费用：100万元年利润总额：80万元2.1项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、4产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业5的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政绿野生态农庄是我地区大型从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生2.2项目建设的必要性项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业。从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林6种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。2.3项目建设的可行性本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动综上所述，该项目的投资建设是可行的和必要的。绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色本项目主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在7立体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。公司将充分利用内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。8地园区。项目建成后，总占地面积3.5万平方米。分为以下功能区：1、种植区。面积2万平方米：●无公害、绿色蔬菜大棚2000平方米；●简易无公害蔬菜大棚5000平方米；●经济果林2000平方米；●特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。2、水产养殖区。水面共计3000平方米，根据不同品种设●室内垂钓区500平方米(含鱼苗繁育);●室外垂钓区2500平方米。91、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境。面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。本项目选址位于洮北区东风乡长发村。项目区地点位于白城肥力中等，偏碱。该区域属中温带大陆性季风气候，年平均日照2844小时，年平均气温4.5℃,大于等于10℃活动积温2945℃,无霜期135天左右，年降水量423毫米，属半干旱地区。这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。同时项目区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。(一)种植区设施建设2、在适当的部位建设人工景观和艺术建筑小品。3、建设无公害、绿色示范大棚2000平方米。(二)特种养殖区设施建设1、珍禽养殖区2000平方米。特种动物养殖区1000平方米。(三)休闲垂钓区设施建设1、养殖水域3000平方米，分片设计、建设。3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设4、渔舟2艘。公司与白城市洮北区农业局、白城市洮北区蔬菜局、白城市林科院、白城市农科院等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由吉林农大、白城农科院、白城林科院提供。水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照吉林农大提供的技术规程，在洮北区农业局技术顾问的指导下实施。三、生产原材料与能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。2、特种珍禽异兽等均由洮北区农业局技术人员进行检疫后引3、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约2万吨。4、项目用电由白城市洮北区农电局提供。2012年5月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。2012年7月至2013年10月，完成水产养殖鱼苗投放、林木2013年11月起，项目全面投入运营。一、投资估算和资金筹措(一)固定资产投资固定资产投资估算表单位：万元序号单位数量金额1一水产养殖区2垂钓场及休息室处23渔船艘24小计56基地整治、道路、护坡7人工景观及建筑小品8蔬菜大棚平方米9照明、给排水、消防设施等小计三公共设施道路米办公室平方米绿化、景观、建筑小品等灯光、监控设施等其它附属设施小计总计经概算，种子、鱼苗、苗木及流动资金投资50万元。随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业，将成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客，也能让其得到难忘的体验，提高了公众的环保意识。通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为洮北区重要的环境教育基地。本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起，即提高了生产效率，又避免了环境污染，充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。项目建设符合国家产业政策，与省、市、区、县产业发展规划方向一致。项目充分利用当地资源，建设规划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。项目建设地域环境交通等条件优越，项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验，有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。项目正常生产年，销售收入可达180万元，企业实现盈利80项目将直接和间接带动周边农村发展生态农业建设，预计年创产值在三千万元以上。项目建设及投产营运将对生态农业产业发展、进一步合理调整农业产业结构、充分利用土地资源、促进地方财税增长、促进农村剩余劳动力就业、增加农民收入等方面将起到积极的作用；对社会主义新农村建设及发展均产生巨大的推动作用。本项目由于涉及面广，设施相对齐全，技术要求相对较高，固定资产建设相对投入较多，现用地基础设施排涝系统薄弱，请上级相关部门各级领导在技术上加强指导并给予适当的资金和及相关政策扶持，以确保项目成功运营，实现全面共赢。使得本项目成为县域经济发展的一支有生力量，进而推进社会主义新农本项目是遵循生态经济学规律进行建设、经营和管理的集约化农业生产体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，更重要的本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥项目区现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态观赏与生态农业生产有机地结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显，该项目是可行的。羊古老休闲渔业基地项目(初稿)1.1项目提要1.1.1项目名称1.1.2项目承办单位及项目法人代表1.1.3项目性质1.1.4项目建设地点1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模1.1.6主要建设内容和规模1.1.7项目建设期限及进度1.1.8投资规模和资金来源1.1.9主要经济技术指标1.1.10研究结论与建议1.3可行性报告编制依据第二章2.1项目背景3.1项目区概况3.2项目实施的有利条件第四章建设单位基本情况4.1建设单位概况4.2研发能力4.3财务状况5.2市场分析5.3竞争力分析第六章6.1项目建设指导思想、原则及目标6.2项目布局6.3项目生产技术(设计)方案第七章第八章第九章第十章第十一章11.3技术培训11.4劳动保护11.5卫生保护第十二章羊古老休闲渔业基地可行性研究报告第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称：金沙县羊古老休闲渔业基地项目1.1.2项目承办单位及项目法人代表项目承办单位：金沙县金龙农业综合开发有限责任公司1.1.3项目性质：扩建1.1.4项目建设地点：金沙县禹谟镇马场场村1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模休闲渔业及渔家乐；日接待顾客能力500人次；神龙鲑泉水活鱼活体产品上市。1.1.6主要建设内容和规模A鱼类品种：投放鲟鱼、虹鳟鱼等高档冷水鱼60万尾。娃娃鱼2万尾；草鱼10万尾；B在中国渔业协会的指导下建设供游客休闲垂钓渔场；C建设淡水鱼水族观光馆。1.1.7项目建设期限及进度项目建设期限为：3年，一年内完成渔场固定资产投资的100%,1.1.8投资规模和资金来源项目总投资规模：1148万元，其中固定资产投资548万元，流动资金6001.1.9主要经济技术指标年均销售收入(万元)1700万元，其中神龙鲑鲟鱼984.96元(贵阳设五个超市、遵义毕节分别设两个超市每个超市平均每天销20条4斤重鲟鱼，每斤精包装后销售38元);草鱼和虹鳟鱼年销售334.04万元；娃娃鱼年销售381万元以上。年均总成本费用(万元)1000万元，年均利润(万元)480万元，投资毛利润率(%)48,税后财务内部收益率(%)25.05税后财务净现值(万元)360万元，申请国家项目补助及财政贴息，前三年年利润可实现480万以上，实际利润(%)40以上，税后动态投资回收期(年)3.1(含建设期1年)1.1.10研究结论划，有利于开发毕节试验区休闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动划，有利于开发毕节试验区休闲生态渔业建设和农业产业化发示范带动村一品特色农业产业，让生态农产品直接进入城市市家庭，采用超市加网购送货上门，二维码识别可行性报告编制依据(1)习总书记2014年5.15对毕节试验区重要批示意见；(2)国家发展农业产业化经营的有关政策，国务院2014【35】号函，国家各部委对毕节相关文件；(3)中华人民共和国国民经济及社会发展第十二个五年计划纲要；(6)市县政府对发展特色农业打造一村一品的政策。2.1.2地方政策发展规划贵州省关于发生态休闲旅游及休闲渔业提出指导意见。一是高标准、高起点，编制全省休闲渔业发展规划，分期分批建设集休闲、度假、观光、娱乐于一体的休闲渔业基地。开展以垂钓运动、餐饮食鱼、观光疗养、渔业体验、渔业文化等多种形式，扩展休闲渔业的内涵。二是制定相应的扶持政策和优惠措施，对重点休闲渔业项目在税收、财政补贴、贷款等方面予以优惠和扶持。2.2项目建设的必要性2.2.1是发展农业和农村经济的需要休闲生态渔业产业是实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业有机结合的一个新兴产业，是农业一产业的三产业化，是农业产业闲特性、餐饮娱乐、生态景观、自然生态及环境资源，结合农业经营活动、农村文化及农家生活，为居民提供休闲活动，是实现城市居民对农业及农村生产生活方式体验的有效途径，出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了式将起到较好的示范推动作用.2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要和农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的一种新选择.项2.2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富间的交流与沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的册上市商标，直接在城市建设泉水鱼活体活鱼超市，让城市人在家已能吃到生态冷泉水鱼，增加城市健康指数。第三章项目建设条件分析3.1项目地理位置及区域范围：项目位于金沙县禹谟镇马场村，距高速公路出口8公里，距遵义市50分钟路程，距毕节市区1小时路程，距贵阳市区90分钟路程。该项目在现有冷水鱼养殖基地的基础上进行扩建，建设中原产品同步上市可减少投资资金压力。3.1.2自然资源情况3.2项目实施的有利条件3.2.1政策环境近年来，休闲渔业已在我国部分地方发展起来了，并且引起了国家中明确提出：要适应消费市场的变化，在有条件的地方积极发展休行重点扶持，重点支持道路的整修，停车场、公厕等公共发展的模式和以及休闲渔业发展的政策目标，摸索建立休闲3.2.2项目建设有较好的基础3.2.3自然地理条件和区位交通优势污染源；土壤质量符合国家土壤质量环境标准中的二级标第四章建设单位基本情况金沙县金龙农业综合开发有限责任公司(成立于2007年6月，注册资金700余万。现正在规划设计的金沙县休闲生态养老城，总占地800亩，农4.1.2企业制度公司作为民营企业，以建立一套与国际接轨、符合WTO游戏规则、符合自身发展的管理体系为目标，积极推进企业制度改革.一方面打产、人事、财务、营销、信息、产品开发等管理制度入手，建立了4.1.5管理模式公司实行总经理负责制，总经理全面负责公司的生产经营决策.实行合同制，对从事简单操作的员工，根据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制.4.2研发能力4.2.1企业自身的科研开发能力公司不仅具有较雄厚的技术力量，而且成立了科研开发小组，品种引进和新技术攻关，狠抓科技创新，提高产品质量和科技含量.第五章市场分析与销售方案5.1休闲生态渔业发展现状休闲生态渔业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲渔业区，产生了各种休闲渔业经营模式.随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然、亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓、观赏、休闲、餐饮于一体，实现一业多主、多业并存、相互结合、共同发展、相互促进，从而创造出较高的经济效益和社会效益的一种新兴产业。休闲渔业也是环保渔业、绿色渔业的有机结合。它不仅能增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的发展，增加就业门路。上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲渔业和乡村旅游也应运而生.这既是休闲生态渔业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌.5.2市场分析5.2.1休闲业态市场需求分析(1)从休闲生态渔业的功能看.休闲生态渔业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展的一个重要途径.5.4项目经营策略销售策略、方案和营销模式5.5.1推销策略对市场特别是将要拓展的市场进行长期的跟踪调查，研究产品主销区消费者的消费习惯、产品要求、市场管制、销售渠道上的特点，从把整个市场分成若干消费群，选择企业产品能最大程度念考察产品内涵，既注重有形的物质属性，更要注重诸多无形的心品+附加产品),摒弃单纯的物质产品观念.精心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生态理念来引导消费、开拓市场.品牌战略，有利于消费者产生购买的联想，从而形成销技巧.通过以上营销策略，提高产品在国内外市场上的重庆、成都、昆明等地区设立长期营销机构，靠产品优质、推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国5.6市场风险分析5.6.1项目产品市场风险因素分析不应求时造成失信于游客，失信于顾客。成本中占有较大的比重，市场价格的波动对项目收益影响很大或投上述分析产生变化.防范和降低风险对策进行品牌打造，并枳极的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者子后，项目完全可凭借特色优质服务取悦于人，这样项目才可能稳定客源.节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营成本。第六章项目建设方案6.1项目建设指导思想、原则及目标准、高投入、高产出的要求，保进产业持续健康发展致力休闲服务、保持科技领先的原则；项目以创造益于一体，面向广大居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标.项目布局项目布局为占地200亩养殖垂钓区及400亩的休闲度假区。6.3休闲渔业区设计方案6.4渔家乐服务区设计方案活体验等，让顾客充分体验农村生活乐趣.同时将马场村村民进行培训，6..5渔家乐服务区建设内容和规模(1)土建工程.总占地200亩，新建砖混结构建筑，总建筑面积0.5万平方设施，网络通讯设施等.(3)设备购路.空调设备、餐饮设备、住宿设备、娱乐设备等.6.5项目实施进度计划项目建设期限为：见前述。第七章投资估算及资金筹措7.1投资估算依据(2)市场调查收集的有关经济技指标；(3)贵州省建筑工程概算定额预算标准；(4)参照当地同类工程估算指标；(5)市场询价、厂家报价及有关实际情况；许的经验估算。7.2项目建设投资估算7.2.1固定资产投资估算新增200亩渔塘共投入168万元，休闲度假接待信房400万元，停车场及其他附属设施40万元共投入600万元。7.2.2建设期银行利息估算设期内暂无贷款计划7.2.3流动资金估算主要是在城市建设神龙鲑泉水活鱼超市所