二零二五年度房地产公司房地产企业并购合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产公司房地产企业并购合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订日期1.5合同生效日期2.房地产并购标的概述2.1房地产项目基本情况2.2土地使用权及建筑物基本情况2.3相关权属证书及文件3.并购交易条件3.1并购价格及支付方式3.2付款时间节点3.3付款方式3.4付款违约责任4.权利义务4.1出让方权利4.2出让方义务4.3受让方权利4.4受让方义务5.房地产并购程序5.1尽职调查5.2谈判及协商5.3签订正式合同5.4相关手续办理5.5合同备案及登记6.交接事项6.1物权交接6.2财务交接6.3人员交接6.4迁移手续办理7.违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除条件9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同变更及终止10.1合同变更程序10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密例外11.4违约责任12.适用法律及管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他约定事项13.1其他约定条款13.2特殊约定事项14.合同附件14.1附件一：房地产项目详细信息14.2附件二：尽职调查报告14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在标的房地产转让过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，实现双方利益最大化。1.3合同当事人甲方：房地产有限公司乙方：房地产开发有限公司1.4合同签订日期本合同于2024年2月15日签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房地产并购标的概述2.1房地产项目基本情况标的房地产位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权期限自年月日至年月日。2.2土地使用权及建筑物基本情况土地使用权证号为，土地使用权面积为平方米，建筑物为栋楼，共层，其中住宅套，商业套。2.3相关权属证书及文件甲方已取得标的房地产的全部权属证书，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。3.并购交易条件3.1并购价格及支付方式本合同标的房地产转让价格为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）。乙方应在合同生效之日起个工作日内向甲方支付人民币叁仟万元整作为并购定金，剩余款项在标的房地产过户手续办理完毕后支付。3.2付款时间节点乙方支付并购定金的时间为合同生效之日起个工作日内。3.3付款方式乙方应通过银行转账方式支付并购定金及剩余款项。3.4付款违约责任若乙方未按约定时间支付并购定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。4.权利义务4.1出让方权利甲方有权要求乙方按照本合同约定支付并购价款。4.2出让方义务甲方应保证标的房地产权属清晰，无任何权属纠纷，并配合乙方办理标的房地产过户手续。4.3受让方权利乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，并取得标的房地产的完全所有权。4.4受让方义务乙方应按照本合同约定支付并购价款，并配合甲方办理标的房地产过户手续。5.房地产并购程序5.1尽职调查乙方应在合同生效之日起个工作日内完成对标的房地产的尽职调查。5.2谈判及协商双方就标的房地产的并购事宜进行充分谈判，达成一致意见。5.3签订正式合同双方在谈判达成一致后，签订本合同。5.4相关手续办理双方应按照法律法规及政策要求，办理标的房地产过户手续。5.5合同备案及登记本合同签订后，双方应向相关部门备案，并办理标的房地产登记手续。6.交接事项6.1物权交接甲方应在标的房地产过户手续办理完毕后，将标的房地产的物权移交给乙方。6.2财务交接甲方应将标的房地产的财务状况及债权债务情况向乙方进行详细说明，并办理财务交接手续。6.3人员交接甲方应将标的房地产的物业管理、员工等人员情况向乙方进行说明，并办理人员交接手续。6.4迁移手续办理甲方应协助乙方办理标的房地产的迁移手续，包括但不限于水电、燃气等公共设施迁移。8.违约责任8.1违约行为界定本合同项下，任何一方未按约定履行合同义务，均构成违约。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.3违约赔偿标准8.3.1若甲方未按约定提供标的房地产，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理费用。8.3.2若乙方未按约定支付并购价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付价款的%。8.3.3若乙方未按约定办理标的房地产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为万元。8.4违约争议解决因违约引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2争议解决机构若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。9.3争议解决程序9.3.1仲裁：双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3.2诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有裁决。10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1甲方或乙方严重违约，经另一方书面通知后，未在日内纠正的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前日以书面形式通知对方。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定进行清算，包括但不限于退还已支付款项、办理标的房地产过户手续等。11.合同变更及终止11.1合同变更程序合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3合同依法被撤销或宣布无效。11.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定进行清算。12.保密条款12.1保密信息定义本合同中涉及的保密信息包括但不限于技术信息、商业秘密、财务数据等。12.2保密义务双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密例外12.3.1法律法规要求披露的信息；12.3.2双方事先同意披露的信息；12.3.3从第三方合法获取的信息。12.4违约责任若任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。13.适用法律及管辖13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。14.其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2特殊约定事项14.2.1本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙双方外的其他参与合同执行或提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同执行的效率、确保交易的安全性和合法性，以及为甲乙双方提供专业的服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因其过错导致的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿金额。16.2责任限额约定16.2.1第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方损失的，其责任限额为人民币万元整（￥X,X.00）。16.2.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权向第三方追偿超出部分的损失。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。17.1.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2.3第三方应在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，及时通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间不存在直接的权利义务关系，甲方对第三方的行为不承担责任。18.1.2第三方应向甲方提供的服务，甲方有权要求第三方按照合同约定履行。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间不存在直接的权利义务关系，乙方对第三方的行为不承担责任。18.2.2第三方应向乙方提供的服务，乙方有权要求第三方按照合同约定履行。18.3第三方与甲乙双方的共同责任18.3.1若第三方在履行合同过程中因自身过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。18.3.2甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的责任。19.第三方介入的具体条款19.1中介方19.1.1中介方作为甲乙双方之间的桥梁，负责促成合同的签订和履行。19.1.2中介方有权根据合同约定，收取中介服务费用。19.1.3中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.2评估机构19.2.2评估机构应按照合同约定，提供客观、公正的评估报告。19.2.3评估机构应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.3律师事务所19.3.1律师事务所负责为甲乙双方提供法律咨询和服务。19.3.2律师事务所应按照合同约定，提供专业、高效的法律服务。19.3.3律师事务所应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.4会计师事务所19.4.1会计师事务所负责对标的房地产的财务状况进行审计。19.4.2会计师事务所应按照合同约定，提供客观、公正的审计报告。19.4.3会计师事务所应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序若因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同变更内容20.2.1明确第三方的具体职责和权利义务；20.2.2约定第三方介入的具体方式和时间；20.2.3约定第三方介入的费用及支付方式；20.2.4约定第三方介入后的合同履行方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目详细信息要求：包含标的房地产的地理位置、面积、结构、设施等信息。附上标的房地产的权属证明文件复印件。2.附件二：尽职调查报告要求：由乙方或第三方机构对标的房地产进行的尽职调查报告。报告中应包含标的房地产的法律、财务、运营等方面的调查结果。3.附件三：付款凭证要求：乙方支付并购定金及剩余款项的银行转账凭证复印件。付款凭证应清晰显示付款时间、金额、收款人等信息。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。相关文件应具有法律效力，并由出具单位盖章。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务等内容。协议中应包含第三方责任限额及违约责任。6.附件六：合同变更协议要求：记载合同变更的内容，包括但不限于第三方介入、合同条款的修改等。协议中应包含甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供标的房地产。乙方未按约定支付并购价款。乙方未按约定办理标的房地产过户手续。第三方未按约定提供专业、高效的服务。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准：甲方未按约定提供标的房地产，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。乙方未按约定支付并购价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。乙方未按约定办理标的房地产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第三方未按约定提供专业、高效的服务，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定在合同生效后个工作日内提供标的房地产，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于乙方因此产生的租金损失、交易成本等。若乙方未按约定在合同生效后个工作日内支付并购定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付定金的%。若第三方在提供评估服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房地产公司房地产企业并购合同1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房地产公司名称及注册信息1.2并购目标公司名称及注册信息2.并购目的及原则2.1并购目的2.2并购原则3.并购标的及范围3.1并购标的房地产项目名称及位置3.2并购标的范围及内容4.并购交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易款项支付时间及条件5.1支付时间5.2支付条件6.产权过户及手续办理6.1产权过户6.2手续办理7.人员安置及劳动关系7.1人员安置7.2劳动关系8.财务及税务处理8.1财务处理8.2税务处理9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约责任承担10.2违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房地产公司名称：房地产开发有限公司1.2注册信息：注册号，注册地址：市区路号1.3并购目标公司名称：地产开发有限公司1.4注册信息：注册号987654321，注册地址：市区路号2.并购目的及原则2.1并购目的：甲方（房地产开发有限公司）通过并购乙方（地产开发有限公司）的全部股权，实现扩大市场份额、优化产业布局的战略目标。2.2并购原则：遵循平等互利、诚实守信、公平公正的原则，确保并购交易的顺利进行。3.并购标的及范围3.1并购标的房地产项目名称：城市综合体3.2并购标的范围：包括该项目下的土地使用权、在建工程、相关配套设施及附属设施等全部权益。4.并购交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币壹拾亿元整（￥100,000,000.00）4.2支付方式：甲方分三次支付并购交易款，具体如下：4.2.1首付款：人民币叁亿元整（￥30,000,000.00），在合同签订之日起30个工作日内支付；4.2.2第二次付款：人民币伍亿元整（￥50,000,000.00），在标的股权过户手续办理完毕后30个工作日内支付；4.2.3第三次付款：人民币贰亿元整（￥20,000,000.00），在标的股权过户手续办理完毕后60个工作日内支付。5.交易款项支付时间及条件5.1支付时间：按照4.2条规定的时间节点支付；5.2支付条件：甲方在收到乙方提供的收款凭证后，及时办理支付手续。6.产权过户及手续办理6.1产权过户：乙方应在标的股权过户手续办理完毕后，将标的房地产项目的全部产权过户至甲方名下。6.2手续办理：乙方负责办理标的房地产项目的产权过户手续，包括但不限于产权登记、备案等，甲方予以配合。7.人员安置及劳动关系7.1人员安置：乙方应妥善安置标的房地产项目现有员工，确保员工合法权益不受侵害。7.2劳动关系：在人员安置过程中，乙方应依法与员工协商解除或终止劳动合同，并按规定支付经济补偿金。8.财务及税务处理8.1财务处理：并购完成后，乙方原财务账目、报表及财务资料由甲方接管，乙方需协助甲方进行财务数据的整理和移交。所有并购标的的财务风险由甲方承担。8.2税务处理：并购涉及的税务问题，包括但不限于增值税、企业所得税等，由双方按照国家相关法律法规和政策规定进行处理。甲方承担并购标的的税务责任。9.合同生效及解除条件9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.1双方协商一致；9.2.2一方严重违约，另一方给予书面通知后30日内未采取补救措施；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4法律法规或政策变化导致合同无法履行。10.违约责任10.1违约责任承担：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任赔偿：违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于合同约定的违约金、合理费用等。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。12.合同附件及补充协议12.1合同附件：本合同附件包括但不限于并购标的清单、财务审计报告、人员安置方案等。12.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期：本合同自签署之日起生效。14.其他约定事项14.1通知：双方任何一方需向对方发出通知时，应以书面形式，通过快递或挂号信寄送至对方指定的地址。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.3保密：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或双方同意，参与本合同实施或提供相关服务的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方类型：第三方可能包括但不限于中介机构、法律顾问、审计机构、评估机构、监理单位等。16.第三方介入的引入16.1引入条件：甲乙双方在本合同履行过程中，如需引入第三方，应协商一致，并签订相应的合作协议。16.2.1双方协商确定第三方介入的必要性及具体事项；16.2.2双方共同选择或指定第三方；16.2.3双方与第三方签订合作协议，明确各自的权利义务。17.第三方的责任与权利17.1责任：第三方应按照本合同和合作协议的约定，履行相应的职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2权利：第三方有权根据本合同和合作协议的约定，享受相应的权利，包括但不限于：17.2.1收取约定的服务费用；17.2.2获得必要的工作条件和信息；17.2.3在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和建议。18.第三方与其他各方的划分18.1职责划分：第三方应明确其在本合同中的具体职责，并与甲乙双方各自承担的职责进行明确划分。18.2信息共享：甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守这些信息，不得泄露给任何第三方。18.3责任归属：第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，应按照本合同和合作协议的约定承担责任。19.第三方的责任限额19.1限额设定：第三方在本合同中的责任限额，应根据其服务性质、合同约定和行业标准等因素确定。19.2限额类型：责任限额可以设定为绝对金额或相对比例，具体由甲乙双方在合作协议中约定。19.3限额执行：第三方在履行职责过程中，如发生责任事件，应按照本合同和合作协议的约定，在责任限额内承担责任。20.第三方的退出机制20.1退出条件：当第三方无法继续履行职责或违反本合同和合作协议的约定时，甲乙双方有权要求其退出。20.2.1双方协商一致；20.2.2通知第三方退出；20.2.3协助第三方完成工作交接。21.第三方介入的协议变更21.1变更程序：如需变更第三方介入的协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。21.2变更生效：变更协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.并购标的清单详细要求：列明并购标的房地产项目的名称、位置、面积、土地使用权、在建工程、配套设施等详细信息。说明：此清单为合同附件，作为并购标的范围的详细说明。2.财务审计报告详细要求：由第三方审计机构出具，对并购标的公司的财务状况进行审计，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：此报告用于评估并购标的公司的财务状况，为交易提供依据。3.人员安置方案详细要求：包括员工安置计划、补偿方案、劳动关系处理等。说明：此方案用于确保员工在并购过程中的权益得到妥善处理。4.并购交易款项支付凭证详细要求：包括银行汇款凭证、支票、现金收据等，证明交易款项已支付。说明：此凭证作为交易款项支付的证据。5.产权过户手续办理文件详细要求：包括产权过户申请表、产权转移登记证明等。说明：此文件作为产权过户手续的办理依据。6.第三方合作协议详细要求：明确第三方在本合同中的职责、权利、义务及责任限额等。说明：此协议作为第三方介入的合同附件。7.合同变更协议详细要求：记录合同签订后，双方协商一致对合同内容进行的任何变更。说明：此协议作为合同变更的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按时支付交易款项违约方未按时办理产权过户手续违约方未按照人员安置方案妥善安置员工违约方未按照约定履行财务及税务处理违约方未按照约定履行争议解决程序2.责任认定标准违约方应承担违约金，违约金金额根据违约行为及损失程度确定。违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。违约方应承担因违约行为导致的其他法律责任。3.示例说明示例一：甲方未按时支付交易款项，导致乙方遭受利息损失，甲方应支付违约金及利息损失。示例二：乙方未按时办理产权过户手续，导致甲方无法按时使用标的房地产项目，乙方应支付违约金及赔偿甲方因延迟使用所造成的损失。示例三：甲方未按照人员安置方案妥善安置员工，导致员工合法权益受损，甲方应支付赔偿金及赔偿员工因安置不当所造成的损失。全文完。二零二四年度房地产公司房地产企业并购合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.5.1甲方基本信息1.5.2乙方基本信息1.6合同生效条件2.交易标的2.1交易标的概述2.2交易标的详细描述2.3交易标的权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格构成3.3付款方式3.4付款时间3.5付款条件4.交易流程4.1交易流程概述4.2交易流程详细步骤4.3交易流程时间安排5.交易标的权属转移5.1权属转移方式5.2权属转移手续5.3权属转移费用6.交易标的权属变更6.1权属变更方式6.2权属变更手续6.3权属变更费用7.交易标的经营管理7.1经营管理主体7.2经营管理内容7.3经营管理费用8.交易标的维护保养8.1维护保养责任8.2维护保养内容8.3维护保养费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力范围13.3不可抗力处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同补充条款14.3合同解释权14.4合同签署14.5合同生效第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同名称：二零二四年度房地产公司房地产企业并购合同1.2合同编号：RZBQ2024011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：市区大厦1.5合同双方基本信息1.5.1甲方基本信息：甲方名称：房地产公司甲方法定代表人：甲方住所：市区路号甲方联系电话：138xxxx56781.5.2乙方基本信息：乙方名称：房地产企业乙方法定代表人：乙方住所：市区路号乙方联系电话：139xxxx56781.6合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条交易标的2.1交易标的概述：2.2交易标的详细描述：1.土地使用权证编号：202400012.土地面积：20000平方米3.建筑面积：100000平方米4.建筑结构：框架结构5.建筑用途：住宅、商业6.建筑年代：2010年7.建筑状态：完好2.3交易标的权属证明：甲方已取得交易标的的完整权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同交易价格为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。3.2交易价格构成：1.土地使用权转让价格2.房产转让价格3.相关税费3.3付款方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付交易价格。3.4付款时间：1.首付款：自合同生效之日起10个工作日内支付人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。2.尾款：剩余款项在交易标的权属转移手续办理完毕后30个工作日内支付完毕。3.5付款条件：甲方支付交易价格前，乙方应向甲方提供交易标的的权属证明文件。第四条交易流程4.1交易流程概述：本合同交易流程分为交易标的权属转移、交易标的权属变更、交易标的经营管理三个阶段。4.2交易流程详细步骤：1.甲方支付首付款；2.乙方办理交易标的权属转移手续；3.甲方支付尾款；4.乙方办理交易标的权属变更手续；5.交易标的经营管理；4.3交易流程时间安排：1.交易标的权属转移手续办理完毕时间：自合同生效之日起30个工作日内；2.交易标的权属变更手续办理完毕时间：自交易标的权属转移手续办理完毕之日起20个工作日内。第五条交易标的权属转移5.1权属转移方式：乙方将交易标的的权属转移至甲方名下。5.2权属转移手续：乙方应按照相关法律法规和规定，办理交易标的权属转移手续。5.3权属转移费用：权属转移费用由乙方承担。第六条交易标的权属变更6.1权属变更方式：乙方应将交易标的的权属变更至甲方名下。6.2权属变更手续：乙方应按照相关法律法规和规定，办理交易标的权属变更手续。6.3权属变更费用：权属变更费用由乙方承担。第七条交易标的经营管理7.1经营管理主体：交易标的的经营管理工作由甲方负责。7.2经营管理内容：甲方负责交易标的的日常经营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、租赁管理等。7.3经营管理费用：经营管理费用由甲方承担。第八条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序：1.双方应自争议发生之日起30日内，以书面形式提出争议解决请求。2.争议解决机构应自收到争议解决请求之日起60日内作出裁决。第九条违约责任10.1违约情形：1.任何一方未按合同约定履行付款义务；2.任何一方未按合同约定办理权属转移或变更手续；3.任何一方未按合同约定履行经营管理责任；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的10%；2.因违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失；10.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，按第九条争议解决方式解决。第十条合同解除11.1合同解除条件：1.双方协商一致解除合同；2.一方严重违约，另一方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；11.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.双方应在收到解除合同通知之日起30日内办理合同解除手续；11.3合同解除后果：1.合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务；2.合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。第十一条合同终止12.1合同终止条件：1.合同约定的期限届满；2.合同约定的终止条件成就；3.双方协商一致终止合同；12.2合同终止程序：1.双方应在合同终止前30日书面通知对方；2.双方应在合同终止后30日内办理合同终止手续；12.3合同终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务；2.合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。第十二条不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力范围：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。13.3不可抗力处理：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方协商解除合同。第十三条其他约定14.1合同附件：1.交易标的权属证明文件；2.交易标的详细描述文件；3.付款凭证；4.其他双方认为必要的文件。14.2合同补充条款：双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权：本合同解释权归甲方所有。14.4合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.5合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供专业服务、咨询、代理或担保等服务的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入条款2.1第三方介入方式：第三方介入本合同，需经甲方和乙方同意，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入程序：1.双方协商确定第三方介入事宜；2.双方签署第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容；3.第三方根据协议约定履行职责。第三条第三方职责3.1第三方职责概述：1.为甲方或乙方提供专业咨询服务；2.代理甲方或乙方办理相关手续；3.提供担保服务；4.进行资产评估、尽职调查等。3.2第三方具体职责：1.甲方介入第三方职责：1.1为甲方提供专业咨询服务；1.2代理甲方办理交易标的权属转移手续；1.3为甲方提供担保服务；1.4对交易标的进行尽职调查。2.乙方介入第三方职责：2.1为乙方提供专业咨询服务；2.2代理乙方办理交易标的权属变更手续；2.3为乙方提供担保服务；2.4对交易标的进行尽职调查。第四条第三方权利4.1第三方权利概述：1.获取合理报酬；2.要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；3.依法维护自身合法权益。4.2第三方具体权利：1.甲方介入第三方权利：1.1获取甲方支付的专业咨询费用；1.2甲方提供相关资料和协助；1.3依法维护自身合法权益。2.乙方介入第三方权利：2.1获取乙方支付的专业咨询费用；2.2乙方提供相关资料和协助；2.3依法维护自身合法权益。第五条第三方义务5.1第三方义务概述：1.按照约定履行职责；2.保守商业秘密；3.对自身提供的服务质量承担责任。5.2第三方具体义务：1.甲方介入第三方义务：1.1按照约定提供专业咨询服务；1.2保守甲方商业秘密；1.3对自身提供的服务质量承担责任。2.乙方介入第三方义务：2.1按照约定提供专业咨询服务；2.2保守乙方商业秘密；2.3对自身提供的服务质量承担责任。第六条