二零二五年度大型商业物业资产运营及管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型商业物业资产运营及管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1物业资产名称2.2物业资产所在地2.3物业资产权属3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期条款4.运营管理目标4.1运营管理目标概述4.2运营管理指标4.3运营管理考核办法5.运营管理内容5.1物业资产维护保养5.2物业资产管理5.3物业资产增值服务6.运营管理费用6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用支付方式6.3运营管理费用结算期限7.物业资产维护保养7.1维护保养项目7.2维护保养标准7.3维护保养费用8.物业资产管理8.1物业资产登记管理8.2物业资产档案管理8.3物业资产档案查询9.物业资产增值服务9.1增值服务项目9.2增值服务标准9.3增值服务费用10.产权变更与移交10.1产权变更条件10.2产权变更程序10.3物业资产移交11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.违约责任12.1违约责任概述12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿标准13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同生效与备案14.4合同附件14.5合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的物2.1物业资产名称（1）商业广场2.2物业资产所在地（1）市区街道号2.3物业资产权属（1）甲方为商业广场的所有权人3.合同期限3.1合同起始日期（1）2024年1月1日3.2合同终止日期（1）2027年12月31日3.3合同延期条款（1）如双方同意，合同可延长，但须提前一个月书面通知对方。4.运营管理目标4.1运营管理目标概述（1）确保物业资产的安全、稳定、高效运营。4.2运营管理指标（1）物业资产出租率不低于95%（2）物业资产物业费收取率不低于98%（3）物业资产年度平均客流量不低于100万人次4.3运营管理考核办法（1）甲方定期对乙方进行运营管理考核，考核结果作为支付运营管理费用的依据。5.运营管理内容5.1物业资产维护保养（1）保持物业资产的外观整洁、设施完好。（2）定期对物业资产进行维修保养。5.2物业资产管理（1）负责物业资产的租赁、租赁合同的签订与执行。（2）管理物业资产的档案资料。5.3物业资产增值服务（1）提供物业资产的广告宣传、市场推广等服务。（2）定期举办各类活动，提升物业资产的知名度和客流量。6.运营管理费用6.1运营管理费用构成（1）物业资产维护保养费用（2）物业资产管理费用（3）物业资产增值服务费用6.2运营管理费用支付方式（1）乙方每月向甲方提交费用结算单，甲方在收到后10个工作日内支付。6.3运营管理费用结算期限（1）每月结算一次，结算时间为次月10日前。7.物业资产维护保养7.1维护保养项目（1）物业资产的外墙、门窗、电梯等设施设备的维修保养。（2）绿化带的养护、修剪。（3）公共区域的清洁、消毒。7.2维护保养标准（1）按照国家和地方相关标准执行。（2）确保物业资产设施设备正常运行。7.3维护保养费用（1）维护保养费用由乙方承担，具体费用根据实际情况确定。8.物业资产管理8.1物业资产登记管理（1）乙方应建立完善的物业资产登记制度，对物业资产的所有权、使用权、租赁情况等进行登记。（2）登记内容应包括物业资产的名称、类型、面积、权属人、承租人、租赁期限等。8.2物业资产档案管理（1）乙方应建立物业资产档案，包括但不限于设计图纸、产权证书、租赁合同、维修记录等。（2）档案应分类存放，便于查询和管理。8.3物业资产档案查询（1）任何一方需查询物业资产档案，应提前向对方提出书面申请。（2）查询应在乙方指定的时间和地点进行，乙方应提供必要的协助。9.物业资产增值服务9.1增值服务项目（1）提供物业资产租赁代理服务。（2）组织举办各类商业活动，如节日庆典、新品发布会等。（3）提供物业资产相关的咨询服务。9.2增值服务标准（1）根据市场需求和甲方要求，制定相应的增值服务方案。（2）确保增值服务的质量和效果，提升物业资产的市场竞争力。9.3增值服务费用（1）增值服务费用由乙方根据实际情况和甲方需求进行报价。（2）增值服务费用在合同中单独列明，由甲方支付。10.产权变更与移交10.1产权变更条件（1）因法律法规变更、政府规划调整等原因导致产权变更的。（2）经双方协商一致，且不违反法律法规的。10.2产权变更程序（1）乙方应按照相关法律法规和程序办理产权变更手续。（2）甲方应在收到乙方提交的产权变更申请后，在15个工作日内给予答复。10.3物业资产移交（1）产权变更完成后，乙方应将物业资产移交给甲方。（2）移交时应附有物业资产的权属证明文件、档案资料等。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内仍未采取补救措施的。（3）法律法规规定或双方协商一致的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。11.3合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。11.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。（2）合同终止后，乙方应将物业资产移交给甲方。12.违约责任12.1违约责任概述（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.2违约责任承担方式（1）支付违约金。（2）赔偿对方因此遭受的损失。12.3违约责任赔偿标准（1）违约金的计算方式及数额根据违约行为的严重程度和实际损失确定。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁。（3）诉讼。13.2争议解决程序（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。13.3争议解决费用（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。14.其他约定14.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2通知与送达（1）通知应以书面形式进行，自送达对方之日起生效。（2）送达方式包括邮寄、快递、电子邮件等。14.3合同生效与备案（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同应按照相关法律法规进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙双方约定需要第三方提供专业服务或鉴证；2.1.2法律法规规定必须由第三方介入的事项；2.1.3因合同履行需要第三方提供协助。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方在提供专业服务或鉴证过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额为人民币万元；3.1.2第三方在协助合同履行过程中，因自身原因造成损失的，其责任限额为人民币万元。4.第三方介入程序4.1.1明确第三方介入的具体事项和职责；4.1.2确定第三方的资质和条件；4.1.3约定第三方的报酬和支付方式。4.2.1甲乙双方共同选定第三方，并与其签订服务协议；4.2.2第三方在接到甲乙双方的通知后，应在规定时间内开始履行职责；4.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。5.第三方权利义务5.1第三方的权利：5.1.1按照合同约定收取报酬；5.1.2在履行职责过程中，享有必要的知情权和独立判断权。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定提供专业服务或鉴证；5.2.2保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3在履行职责过程中，确保服务质量，防止出现重大失误。6.第三方与其他各方的划分说明6.1.1第三方与甲方的划分：第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的服务质量和结果承担最终责任；6.1.2第三方与乙方的划分：第三方仅对乙方负责，乙方对第三方的服务质量和结果承担最终责任；6.1.3第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方均不承担直接责任，仅对甲乙双方约定的服务内容和结果负责。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入后，如甲乙双方需要对合同内容进行变更，应书面通知第三方，并经第三方同意后方可生效。8.第三方介入的合同终止8.1.1合同约定的终止条件成就；8.1.2第三方无法继续履行职责；8.1.3法律法规规定或双方协商一致的其他终止条件。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。10.第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体如下：10.1.1第三方的报酬由甲乙双方共同支付；10.1.2第三方介入过程中产生的其他费用，由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：物业资产权属证明文件说明：包括但不限于土地证、房产证、土地使用权证等，证明甲方对物业资产的所有权。2.附件2：物业资产登记清单说明：详细列出物业资产的名称、类型、面积、权属人、租赁期限等信息。3.附件3：物业资产维修保养记录说明：记录物业资产的维修保养时间、项目、费用等信息。4.附件4：物业资产档案说明：包括物业资产的设计图纸、产权证书、租赁合同、维修记录等。5.附件5：第三方服务协议说明：详细约定第三方介入的具体事项、职责、报酬和支付方式。6.附件6：第三方资质证明文件说明：证明第三方具备提供专业服务或鉴证的资质。7.附件7：第三方工作计划说明：详细列出第三方介入后的工作计划，包括时间节点、任务分工等。8.附件8：第三方工作报告说明：记录第三方在介入过程中完成的工作、发现的问题及建议等。9.附件9：合同变更协议说明：记录甲乙双方协商一致变更合同内容的相关协议。10.附件10：合同解除协议说明：记录甲乙双方协商一致解除合同的相关协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付运营管理费用责任认定标准：甲方应按照合同约定支付运营管理费用，如未按时支付，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，逾期天数×应付款项×滞纳金比例。示例：甲方应于每月5日前支付上一个月的运营管理费用，如逾期未支付，则自逾期之日起至实际支付之日止，每日按应付款项的1%支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按照合同约定进行物业资产维护保养责任认定标准：乙方应按照合同约定进行物业资产维护保养，如未按期完成，应向甲方支付违约金，违约金为应保养项目金额的%。示例：乙方应每月对物业资产进行一次全面检查，如未按期完成，则应向甲方支付本次保养项目金额的10%作为违约金。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供专业服务或鉴证责任认定标准：第三方应按照合同约定提供专业服务或鉴证，如未按期完成或服务质量不符合要求，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定报酬的%。示例：第三方应在接到甲乙双方通知后10个工作日内完成鉴证工作，如未按期完成，则应向甲乙双方支付合同约定报酬的20%作为违约金。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行通知义务责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定履行通知义务，如未履行或通知内容不准确，应向对方支付违约金，违约金为实际损失金额的%。示例：甲方应于合同约定的期限内向乙方支付运营管理费用，如未履行通知义务，则应向乙方支付实际损失金额的10%作为违约金。5.违约行为：法律法规变更导致合同无法履行责任认定标准：如因法律法规变更导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。示例：如国家出台新的法律法规，导致物业资产运营管理无法继续，甲乙双方应协商变更合同内容或解除合同。全文完。二零二四年度大型商业物业资产运营及管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.运营管理范围3.1运营管理内容3.2服务标准3.3运营管理期限4.运营管理责任4.1运营方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.运营管理费用5.1运营管理费构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.运营管理绩效评估6.1评估指标6.2评估周期6.3评估结果应用7.物业资产管理7.1资产维护7.2资产更新改造7.3资产增值策略8.安全管理8.1安全责任8.2安全管理制度8.3应急预案9.消防安全管理9.1消防设施维护9.2消防安全培训9.3消防安全检查10.环境保护与节能减排10.1环保措施10.2节能减排目标10.3环境监测11.人员管理11.1人员配置11.2员工培训11.3员工福利12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.违约责任13.1运营方违约责任13.2业主方违约责任13.3违约责任承担14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方1.1.1甲方（业主方）：[甲方全称]1.1.2乙方（运营管理方）：[乙方全称]1.2合同编号：[合同编号]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同生效日期：[生效日期]1.5合同终止日期：[终止日期]第二条项目概述2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地点：[项目地址]2.3项目规模：[项目面积及建筑物数量]2.4项目性质：[项目性质，如商业综合体、写字楼等]第三条运营管理范围3.1运营管理内容：3.1.1物业管理：包括但不限于环境卫生、绿化维护、公共设施维护等。3.1.2安全管理：包括但不限于消防安全、治安保卫、交通安全等。3.1.3财务管理：包括但不限于物业收支管理、物业服务费收缴等。3.2服务标准：3.2.1物业服务质量达到国家及地方相关标准。3.2.2运营管理服务指标符合合同约定。第四条运营管理责任4.1运营方责任：4.1.1按照合同约定提供运营管理服务，确保物业的正常运行。4.1.2定期对物业进行巡查、维修和养护，确保设施设备完好。4.2业主方责任：4.2.1按时缴纳物业服务费及相关费用。4.2.2配合运营方进行物业管理工作。4.3第三方责任：4.3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，对自身行为承担相应责任。第五条运营管理费用5.1运营管理费构成：5.1.1物业服务费：按建筑面积或实际使用面积计收。5.1.2维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。5.2费用支付方式：5.2.1甲方应于每月[日期]前向乙方支付当月物业服务费。5.2.2乙方应定期向甲方提供费用结算报告。5.3费用调整机制：5.3.1在合同有效期内，如遇政策性调整，运营管理费用可相应调整。第六条运营管理绩效评估6.1评估指标：6.1.1物业服务质量指标。6.1.2安全管理指标。6.1.3财务管理指标。6.2评估周期：6.2.1每半年进行一次综合评估。6.2.2每季度对关键指标进行专项评估。6.3评估结果应用：6.3.1评估结果作为运营管理费用调整的依据。6.3.2评估结果作为运营管理方奖惩的依据。第七条物业资产管理7.1资产维护：7.1.1定期对物业进行巡查，发现损坏及时维修。7.1.2对共用设施设备进行定期检查、保养和维修。7.2资产更新改造：7.2.1根据物业实际情况和业主需求，制定资产更新改造计划。7.2.2严格执行资产更新改造方案，确保改造质量和效果。7.3资产增值策略：7.3.1通过提升物业品质、优化物业服务，实现物业资产增值。第八条安全管理8.1安全责任8.1.1运营方负责制定安全管理方案，确保物业内人员、财产和公共安全。8.1.2业主方负责配合运营方进行安全管理工作，确保自身及访客遵守安全规定。8.2安全管理制度8.2.1制定消防安全管理制度，定期进行消防演练。8.2.2制定治安保卫制度，设立安保巡逻制度。8.2.3制定交通安全管理制度，确保车辆有序停放。8.3应急预案8.3.1制定各类突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。8.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条消防安全管理9.1消防设施维护9.1.1定期检查、维修消防设施，确保其处于良好状态。9.1.2对消防设施进行标识，确保易见易用。9.2消防安全培训9.2.1定期对物业内员工及业主进行消防安全培训。9.2.2组织消防安全知识竞赛，提高消防安全意识。9.3消防安全检查9.3.1定期进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。第十条环境保护与节能减排10.1环保措施10.1.1推广使用节能环保材料，降低能源消耗。10.1.2加强垃圾分类管理，提高废物回收利用率。10.2节能减排目标10.2.1设定年度节能减排目标，逐年降低能源消耗。10.2.2对超能耗的业主进行合理劝导，共同参与节能减排。10.3环境监测10.3.1定期监测空气质量、噪音水平等环境指标，确保符合国家标准。第十一条人员管理11.1人员配置11.1.1乙方根据物业规模和服务需求，配置相应数量的员工。11.1.2乙方负责员工的招聘、培训、考核和薪酬福利。11.2员工培训11.2.1定期组织员工进行专业技能和服务态度培训。11.2.2对新入职员工进行岗前培训，确保其快速适应工作。11.3员工福利11.3.1乙方为员工提供符合国家规定的福利待遇。11.3.2定期举办员工活动，增强团队凝聚力。第十二条合同变更与解除12.1变更条件12.1.1合同任何一方因不可抗力等原因需要变更合同内容的，应提前[天数]书面通知对方。12.2变更程序12.2.1双方协商一致后，签订书面变更协议。12.3合同解除条件12.3.1合同任何一方严重违约，经对方书面通知后[天数]内仍未纠正，对方有权解除合同。12.4合同解除程序12.4.1解除合同前，双方应就合同解除后的遗留问题进行协商。12.4.2合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第十三条违约责任13.1运营方违约责任13.1.1运营方未按时提供或提供不符合约定的服务，应承担违约责任。13.1.2运营方造成物业损坏或安全事故，应承担赔偿责任。13.2业主方违约责任13.2.1业主方未按时缴纳费用的，应承担违约责任。13.2.2业主方违反安全规定，造成安全事故，应承担相应责任。13.3违约责任承担13.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任。13.3.2违约方未按时履行违约责任的，应支付违约金。第十四条争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同争议。14.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构14.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。14.3争议解决程序14.3.1争议发生后，双方应按照法定程序提交相关证据。14.3.2法院依法审理案件，作出公正判决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询或执行特定任务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括合同签订的甲乙双方及其直接关联的亲属或控制人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议或合同。2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、质量或实现特定目标。第三条第三方职责与权限3.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行其在协议或合同中约定的职责。3.2第三方在履行职责时，享有独立执行任务的权利，但不得超越甲乙双方授权的范围。3.3第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。4.2第三方有权获得合同约定的报酬。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方提出建议或意见。第五条第三方责任5.1第三方应承担因自身过错导致的合同履行风险和责任。5.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成的损失，由其自行承担。5.3第三方责任限额：5.3.1第三方责任限额应根据其提供的专业服务或咨询内容、合同金额等因素确定。5.3.2第三方责任限额在协议或合同中明确约定，并在合同履行过程中得到遵守。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中的关系为服务与被服务关系。6.2第三方不得直接与业主或承租人发生业务往来，所有业务往来均通过甲乙双方进行。6.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害其利益。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方协商一致后，共同确定第三方介入的事项、范围和期限。7.2甲乙双方书面通知第三方，并签订相应的协议或合同。7.3第三方按照协议或合同约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。第八条第三方介入的终止8.1当合同履行完毕或第三方职责履行完毕时，甲乙双方可终止第三方介入。8.2当第三方违反协议或合同约定，甲乙双方有权终止其介入。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第十条第三方介入的费用10.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等。10.2第三方介入的费用由甲乙双方按照协议或合同约定承担。第十一条第三方介入的保密11.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。11.2第三方不得泄露或利用甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息。第十二条第三方介入的法律法规遵守12.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。12.2第三方不得从事违