2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告VIP

“百城价格指数”350城租赁均价普通住宅环比上涨0.10%，同比下跌0.73%1对全国10004年301元/0.27%，涨幅较20.134322100同期上涨0.82%。全国100二手住宅15088元/0.56%较2月扩大0.19298看，全国1004.80%，跌幅较2月扩大0.49全国50为36.5元//0.10%，结束连续52722150个0.73%。+21中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。一、3月百城新建住宅价格指数2024年31002元/上涨0.82%0.13%，0.80%0.17%。百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2024年343个，较2月增加31.09%）含）-0.3%270.1%3222024年3352350.1%（）-0.3%（含270.1%百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2024年3月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为46个。成都、上海和西安同比分别上涨3.77%2.36%和81.0%-2.0%5个0.5%-1.0%100.3%-0.5%之20个城市涨幅在0.3%32024年3月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为52个。长春、深圳同比分别下跌2.25%和4含13幅均在含220.3%⚫十大城市新建住宅价格涨跌情况年329819元/0.55%1.09%0.1%（含）-0.4%（）0.06%（）0.10%、0.04%。1.58%个3.77%和2.36%1.0%-2.0%0.33%、0.05%。深2.01%和0.49%。2202066（因）6二、3月百城二手住宅价格指数32024年310015088元/下跌4.80%0.60%，5.02%0.56%5.17%。百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2024年3月，二手住宅价格环比上涨城市为三亚和嘉兴，涨幅分别为0.23%和0.01%。2024年398216个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%24个城市跌幅在0.3%-0.5%220.3%百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2024年32.16%和0.03%。2024年398475.0%273.0%-5.0%21个城市跌幅在1.0%-3.0%⚫十大城市二手住宅价格涨跌情况年338663元/0.57%，跌幅较2月扩大0.173月十0.7%-0.8%（）0.5%-0.6%0.5%0.28%。2月扩大0.708.42%（）5.0%-8.0%3.0%-5.0%2.68%。3201010020207三、3月50城住宅租赁价格指数42024年3月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比上涨0.10%，同比下跌%。50城住宅平均租金环比涨跌幅分析2024年327个，较2月增加107含含80.1%3212024年322290.58%；绍兴、郑州等40.3%-0.5%13个城0.1%-0.3%40.1%50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2024年31425%6.58%3.02%；长沙、西安等61.0%（）-3.0%51.0%2024年3月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为36个，数量较2月增加1个。具体来看，5%9.93%103.0%-5.0%181.0%-3.0%61.0%以内。4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。表1：2024年3月百城新建住宅价格指数城市环比涨跌元/）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌/）样本价格中位数（元/平方米）上海1.09%5230549983秦皇岛0.00%956610500成都0.82%1328419000阜阳0.00%75257500杭州宁波0.40%0.39%30063201213000018500马鞍山0.00%0.00%747810553855012500江阴苏州0.35%1860626000新乡0.00%58387100泉州0.29%88959250包头0.00%64257700北京0.28%4525956000赣州0.00%82748250威海0.25%88018500泰州0.00%83229400嘉兴0.22%1353615991台州0.00%1393015500无锡0.19%1434224000宿迁0.00%56779300深圳0.16%5291153000镇江0.00%94129500淮安0.15%63358879西宁0.00%750911000佛山0.14%1388916000宜昌0.00%77738400烟台0.13%91488950湘潭0.00%52745300天津0.12%1510516500厦门0.00%2914932000南京0.10%2510628490绍兴-0.01%1623320000绵阳0.07%69508500汕头-0.01%1071211000南昌0.06%1243812200徐州-0.01%983310900武汉0.06%1321713525临沂-0.01%97059150乌鲁木齐0.06%82389200肇庆-0.01%69666700银川0.06%0.05%67108075中山株洲-0.02%-0.02%102196001130005900廊坊福州0.05%1711617000南宁-0.02%1114311000太原0.04%1003910450合肥-0.02%1413517000北海0.04%78666800青岛-0.02%1388513000江门0.04%83389800济南-0.02%1194814500唐山0.04%85738800盐城-0.02%84929650哈尔滨0.03%90789800兰州-0.02%90238350海口0.03%1542618000呼和浩特-0.02%861611500西安0.03%1245517050张家口-0.02%83237500温州0.03%1874217000贵阳-0.02%69558500邯郸0.03%69559450沈阳-0.03%979611000昆山0.02%1588317000惠州-0.03%1111313150南通0.02%1467917000昆明-0.04%1113013500湖州0.02%1124712800东莞-0.04%1927925470石家庄0.02%1190413150重庆(主城区)-0.04%1166014500桂林0.02%64465900菏泽-0.04%54195500潍坊0.01%67457870湛江-0.04%1012010000郑州0.01%1229012800衡水-0.05%65356500淄博0.01%78248000长沙-0.05%959012000洛阳0.01%80257500扬州-0.07%1344213500济宁0.01%80148600大连-0.07%1355412500常州0.01%1299717500广州-0.10%2470628000张家港0.00%1100411500德州-0.10%66737294芜湖0.00%839710000漳州-0.15%1099611800连云港0.00%77718500聊城-0.22%67667050柳州0.00%91328500珠海-0.30%2144325000保定0.00%88649500三亚-0.53%2408420000常熟0.00%1526016000金华-0.58%1282818500东营0.00%60027200长春-0.68%87499800表2：2024年3月十大城市新建住宅价格指数变化情况城市环比涨跌同比涨跌/）样本价格中位数（元/平方米）北京0.28%1.23%4525956000上海1.09%2.36%5230549983广州-0.10%0.33%2470628000深圳0.16%-2.01%5291153000天津0.12%1.34%1510516500武汉0.06%0.05%1321713525杭州0.40%1.78%3006330000南京0.10%1.45%2510628490成都0.82%3.77%1328419000重庆(主城区)-0.04%-0.49%1166014500数据来源：中指数据CREIS表3：2024年3月百城二手住宅价格指数城市环比涨跌/）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌/）样本价格中位数（元/平方米）三亚0.23%2965128243长春-0.52%89938408嘉兴0.01%1152310767合肥-0.52%1865617076东营-0.06%82557961聊城-0.53%1012610100菏泽-0.11%62146116成都-0.54%1805216447银川-0.13%76177186上海-0.55%6350459957邯郸-0.13%89589247重庆(主城区)-0.58%1265111931赣州-0.13%1185512164南宁-0.58%1123010047乌鲁木齐-0.14%90428035江门-0.59%77867889太原-0.16%105529781青岛-0.59%2122318214漳州-0.16%1338712748沈阳-0.60%108799856张家港-0.17%1143610828株洲-0.60%52685173张家口-0.17%74287463镇江-0.63%85417892湛江-0.18%93159340贵阳-0.64%81027513包头-0.18%75797402呼和浩特-0.65%98559378阜阳-0.19%78497707潍坊-0.65%68346485威海-0.19%87518438洛阳-0.66%82187930宿迁-0.20%100039380宜昌-0.70%79557565德州-0.20%83937857廊坊-0.70%1134210860泉州-0.20%1669815413烟台-0.71%103569086肇庆-0.26%69226803昆明-0.72%1277511524长沙-0.27%1164110766济宁-0.72%92508955深圳-0.28%6989564328连云港-0.72%1194011221衡水-0.29%73297072湘潭-0.73%50194849北海-0.29%58185476惠州-0.73%100299267绍兴-0.31%1694016655南昌-0.74%1210111055哈尔滨-0.31%91918158中山-0.75%97559018新乡-0.32%72757273芜湖-0.75%1184812114广州-0.35%3864133859北京-0.76%7346866959桂林-0.38%74216490杭州-0.76%3706433828金华-0.40%1814517337武汉-0.77%1671315375湖州-0.41%99339221南京-0.78%3257929938绵阳-0.41%82148120福州-0.78%2670424054保定-0.41%96638805江阴-0.81%103399723汕头-0.42%1148110932柳州-0.81%79927638佛山-0.44%1409113134淮安-0.84%103869132西安-0.44%1532913770温州-0.85%2206720811郑州-0.44%1420112302厦门-0.86%5248653345临沂-0.45%99649211扬州-0.86%1426112783唐山-0.46%99999616马鞍山-0.87%92529494济南-0.46%1779716070宁波-0.87%2519524737秦皇岛-0.47%95069448苏州-0.89%2549021910天津-0.47%2406718403泰州-0.90%1061310540台州-0.47%1642115320东莞-0.90%2007218246大连-0.48%1505613971无锡-0.91%1722115624西宁-0.48%94879351盐城-1.00%1182910618石家庄-0.49%1340912998南通-1.04%1431213024海口-0.49%1503214392昆山-1.04%1762115418兰州-0.49%1148210887常州-1.08%1484213375珠海-0.50%2276022085徐州-1.12%1184111216常熟-0.51%1331312340淄博-1.30%92118730表4：2024年3月十大城市二手住宅价格指数变化情况城市环比涨跌同比涨跌/）样本价格中位数（元/平方米）北京-0.76%-3.58%7346866959上海-0.55%-3.18%6350459957广州-0.35%-2.68%3864133859深圳-0.28%-3.14%6989564328天津-0.47%-3.22%2406718403武汉-0.77%-8.42%1671315375杭州-0.76%-5.35%3706433828南京-0.78%-7.23%3257929938成都-0.54%-4.23%1805216447重庆(主城区)-0.58%-6.82%1265111931数据来源：中指数据CREIS表5：2024年3月50城住宅租赁价格指数城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌样本租金中位数（元/平方米/月）城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌/月）北京90.30.41%85.9济南25.30.12%23.2上海84.80.48%78.2佛山25.20.01%20.7深圳84.60.10%64.5常州24.3-0.18%21.7杭州54.5-0.25%52.5兰州24.20.07%23.8广州50.70.14%41.1泉州23.50.26%22.0三亚45.30.19%37.8沈阳23.40.00%19.9厦门43.4-0.36%42.2南宁23.4-0.15%20.5南京41.0-0.19%42.5嘉兴23.3-0.26%21.3珠海36.80.12%30.7哈尔滨23.20.15%23.4福州35.7-0.11%32.3西宁23.10.57%20.3苏州35.6-0.09%33.1乌鲁木齐22.80.10%22.3宁波34.2-0.21%31.0南昌22.80.05%19.6成都33.60.17%28.8长春22.7-0.26%20.9大连30.90.07%27.7昆明22.50.07%22.2天津30.20.30%27.6郑州22.3-0.40%18.6海口29.2-0.19%25.9绍兴21.8-0.44%22.2青岛28.20.19%25.7贵阳21.40.06%18.4武汉28.10.09%24.8石家庄20.90.67%19.2温州27.9-0.58%28.0南通20.7-0.20%19.0长沙27.3-0.07%24.5惠州19.9-0.03%19.0西安27.10.63%23.4太原19.40.59%18.0无锡27.1-0.20%24.9呼和浩特18.80.03%17.9合肥26.9-0.03%25.5徐州17.7-0.33%16.1东莞26.6-0.15%22.4银川15.10.21%13.2重庆(主城区)25.5-0.26%20.9北海11.91.41%10.5数据来源：中指数据CREIS表6：2024年3月50城住宅租赁价格分类指数平均套租金（元/月）环比涨跌城市30m230-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳1572380659528395226480.27%0.15%-0.12%-0.22%-0.55%北京2226500056918268244170.67%0.60%0.50%0.30%0.06%上海1765405252468363215290.56%0.68%0.61%0.24%0.15%杭州120830284142540810838-0.27%0.02%-0.16%-0.69%-0.61%广州1099255838284776122440.06%0.04%0.17%0.04%0.11%厦门10832254326044038617-0.27%-0.11%-0.38%-0.36%-0.15%三亚-22773100442011881--0.16%-0.88%-0.28%-0.11%珠海-2232294636067403-0.42%0.02%0.11%-0.09%南京94125952940373685770.23%-0.03%-0.11%-0.18%-0.32%苏州90619762742354668280.31%0.17%0.34%-0.04%-0.70%福州10481925265234525839-0.47%-0.46%-0.25%-0.25%-0.41%宁波87718452521361160730.83%-0.05%0.33%-0.30%-0.33%成都68918402483321273240.15%0.23%0.12%-0.05%-0.04%海口-1643237029935253--0.17%0.07%-0.02%-0.40%温州115415982169295246990.29%-0.13%-0.93%-0.33%-0.87%武汉6701645215527055947-0.05%0.08%0.10%0.12%-0.34%天津91817362150271169120.57%0.21%0.29%0.29%0.16%西安62215562147262051090.48%0.64%0.70%0.52%-0.23%大连6641573212831437102-0.25%0.25%0.27%-0.09%-0.26%佛山79113892113248443010.16%-0.07%-0.08%0.13%-0.36%长沙6611532210527214711-0.35%-0.29%0.13%-0.29%0.07%东莞84414702088263546140.36%-0.07%0.34%-0.14%-0.32%无锡7261551207326585040-0.70%-0.12%-0.07%-0.15%0.03%青岛7221668206926476940-0.01%1.26%0.20%0.07%-0.35%合肥67714582040257749360.15%0.34%-0.11%-0.07%-0.33%泉州-1243197124654544-0.39%0.17%-0.13%0.44%济南62115041933243942790.14%0.01%0.12%0.15%0.20%嘉兴-124718962409--0.27%-0.45%0.52%-常州5651442189324454435-0.39%0.02%-0.02%-0.30%-0.39%绍兴-1559189121943564--0.19%-0.08%-0.51%-0.27%南宁5491244187224164731-0.27%-0.01%0.19%-0.09%-0.04%重庆(主城区)65713721870254152380.65%0.10%0.01%-0.08%-0.31%昆明55813231798227040570.28%0.17%0.15%-0.18%-0.07%乌鲁木齐-1521176623334549-0.48%0.47%0.46%-0.97%郑州5501179174621394026-0.30%0.15%-0.10%-0.22%-0.38%兰州-1267173123504707--0.06%-0.26%-0.07%-0.72%西宁-164217192149--0.37%0.32%0.57%-沈阳5661317165323155011-1.66%0.11%0.15%-0.07%-0.09%贵阳5691203164422663713-1.57%-0.52%0.05%-0.37%-0.11%南昌71613271641230039760.06%-0.11%-0.11%-0.24%0.27%南通55713151620212736710.81%-0.33%-0.53%0.09%0.22%惠州-1145160920593507-0.25%0.15%-0.21%-0.12%哈尔滨75512041598226948030.58%0.45%0.23%0.21%-0.05%石家庄53311061586201437511.29%0.49%0.70%0.53%0.01%长春61012541585221046110.20%-0.05%-0.16%-0.26%-0.61%呼和浩特-1307140018193492-0.62%0.18%-0.39%-0.57%徐州-984139817993223--0.32%-0.19%-0.38%-0.24%太原5029291391196039390.67%0.62%0.40%0.53%0.28%银川3961031108114643063-0.17%0.37%0.17%0.19%-0.12%北海-6879711155--1.32%1.22%0.84%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS百城价格指数典型样本项目中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属盘进行研究，最终得出“2024年1-3和借鉴的标杆。2024年1-3月城市典型样本项目项目名称所在城市开发商中海·顺昌玖里上海中海企业发展集团有限公司大兴·星光城北京中建壹品投资发展有限公司（北方）超核紫云府深圳华润置地&中海地产保利·天瑞广州保利发展控股绿汀春晓杭州绿城中国成都五矿西湖未来城成都五矿地产成都公司中国铁建·西派璟悦西安中国铁建房地产集团有限公司中建御璟园上海上海中建东孚投资发展有限公司京投发展·北熙区北京京投发展股份有限公司绿城海棠三章西安绿城中国新川印成都华发股份&华润置地中海·峰境南开天津中海企业发展集团有限公司文璟和颂府南京保利发展&招商蛇口映翠晓园宁波绿城中国&新中宇集团招商时代公园成都招商蛇口河颂映象府杭州万科企业股份有限公司住总山澜樾府北京北京住总地产保利梅溪天珺长沙保利发展控股琶洲南TOD广州越秀地产&广州地铁和月泊庭苏州中建国际&苏州轨道交通万科未来之光深圳万科企业股份有限公司龙湖御湖境济南龙湖集团保利西棠和煦天津保利发展控股颂与城宁波华侨城&龙湖集团南京中冶·锦绣和轩南京中冶置业集团有限公司武汉甘露山文创城武汉武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司观宸重庆华润置地&香港置地保利·光合上城上海保利发展控股中海璞翠云集杭州中海企业发展集团有限公司中海·臻如府合肥中海企业发展集团有限公司万科云泊江岸武汉万科&武汉城建集团栖海澐颂北京中建壹品&海开控股华润瑞府郑州华润置地有限公司叠映里杭州滨江集团&兴耀房产集团&中豪控股中海寰宇珑宸花园深圳中海企业发展集团有限公司华润港悦城西安华润置地有限公司招商湾湖臻境厦门招商蛇口世园·金茂府青岛中国金茂中冶德贤御府石家庄中冶置业集团有限公司武汉城建·天樾武汉武汉城建天樾置业有限公司铁投仁恒河滨城济南山东铁投&仁恒置地招商雲蘭西安招商蛇口绿城·锦庐石家庄河北绿晟房地产开发有限公司中国铁建青羊樾府成都中国铁建房地产集团有限公司保利和光尘樾长沙保利发展控股招商璀璨时代北京招商蛇口项目名称所在城市开发商观宸润府上海华润置地有限公司金地万悦城天津天津金腾置业有限公司恺德·熹园武汉武汉恺德控股集团有限公司伟星·滨望杭州伟星房产天府公园未来城成都成都天投地产开发有限公司绿都·观澜府南昌绿都地产集团保利天汇北京保利发展控股中国铁建花语前湾上海中国铁建房地产集团有限公司中建·元熙府郑州中建七局地产集团长沙润府长沙华润置地有限公司万科·观澜映象宁波万科企业股份有限公司兴云间上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