2025年度社区物业公共收益分配管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度社区物业公共收益分配管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3社区名称1.4社区业主委员会名称2.合同标的与范围2.1物业公共收益定义2.2物业公共收益项目及范围3.物业公共收益分配原则3.1分配比例3.2分配方式3.3分配流程4.物业公共收益管理4.1收益来源管理4.2收益使用管理4.3收益监督5.物业公共收益使用计划5.1使用计划编制5.2使用计划审批5.3使用计划执行6.物业公共收益结算6.1结算周期6.2结算方式6.3结算流程7.物业公共收益争议解决7.1争议解决机制7.2争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同份数与效力12.1合同份数12.2合同效力13.合同附件13.1附件一：物业公共收益明细表13.2附件二：物业公共收益使用计划13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：X物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3社区名称：社区居民委员会1.4社区业主委员会名称：社区业主委员会2.合同标的与范围2.1物业公共收益定义：指物业服务企业依法从物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入，以及物业共用部位、共用设施设备维修基金增值收益等。2.2.1物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入；2.2.2物业共用部位、共用设施设备维修基金增值收益；2.2.3物业管理服务费收入；2.2.4物业费滞纳金；2.2.5其他依法取得的物业公共收益。3.物业公共收益分配原则3.1.1业主共有部分收益：60%3.1.2社区业主委员会工作经费：20%3.1.3物业管理服务企业奖励：20%3.2分配方式：物业公共收益的分配方式为现金支付，具体支付时间由双方协商确定。3.3分配流程：物业公共收益的分配流程如下：3.3.1物业服务企业每月编制物业公共收益明细表，报社区业主委员会审核；3.3.2社区业主委员会审核通过后，由物业服务企业向社区业主委员会支付物业公共收益；3.3.3社区业主委员会收到物业公共收益后，按照分配比例进行分配。4.物业公共收益管理4.1收益来源管理：物业服务企业应建立健全物业公共收益管理制度，确保收益来源的合法、合规。4.2.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新；4.2.2社区公共活动经费；4.2.3社区业主委员会工作经费；4.2.4其他与物业管理相关的支出。4.3收益监督：物业服务企业应定期向社区业主委员会报告物业公共收益的管理和使用情况，接受监督。5.物业公共收益使用计划5.1使用计划编制：物业服务企业应根据年度物业公共收益情况，编制物业公共收益使用计划，报社区业主委员会审批；5.2使用计划审批：社区业主委员会应在收到物业服务企业提交的使用计划后15个工作日内完成审批；5.3使用计划执行：物业服务企业应按照经审批的使用计划执行物业公共收益的使用。6.物业公共收益结算6.1结算周期：物业公共收益的结算周期为每月一次；6.2结算方式：物业公共收益的结算方式为银行转账；6.3结算流程：物业服务企业在每月结算周期内，将物业公共收益明细表提交给社区业主委员会，经审核无误后，由物业服务企业将物业公共收益通过银行转账支付给社区业主委员会。7.物业公共收益争议解决7.1争议解决机制：双方发生争议时，应友好协商解决；7.2争议解决程序：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1物业服务企业未按时提交物业公共收益明细表或使用计划；8.1.2社区业主委员会未按时审核通过物业公共收益明细表或使用计划；8.1.3物业服务企业未按约定比例或方式分配物业公共收益；8.1.4物业服务企业未按规定使用物业公共收益；8.1.5双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，若协商不成，可由仲裁机构或法院裁决；8.2.3因违约造成对方损失的，违约方应全额赔偿。9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致解除合同；9.1.2物业服务企业违反合同约定，经催告后仍未纠正；9.1.3社区业主委员会违反合同约定，经催告后仍未纠正；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行；9.1.5法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2合同解除；9.2.3双方协商一致终止合同；9.2.4法律法规规定的其他终止合同的情形。10.合同生效与解除10.1合同生效条件：10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同经社区业主大会通过；10.1.3合同符合法律法规的规定。10.2合同解除条件：10.2.1合同解除条件满足；10.2.2合同解除程序履行完毕。11.保密条款11.1保密内容：11.1.1物业公共收益的具体数额；11.1.2物业公共收益的使用计划；11.1.3双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。12.合同份数与效力12.1合同份数：12.1.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.2合同效力：12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业公共收益明细表13.2附件二：物业公共收益使用计划13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同自双方签字盖章之日起生效；14.3本合同未尽事宜，适用相关法律法规；14.4本合同一式四份，双方各执两份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方概念：指在合同履行过程中，因特定目的和需要，由甲乙双方共同认可的，介入合同履行过程中的独立第三方。1.2第三方定义：包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件：2.1.1双方同意；2.1.2合同履行过程中存在需要第三方介入的情形；2.1.3第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序：2.2.1双方协商确定第三方；2.2.2第三方与甲乙双方签订相关协议；2.2.3第三方按照协议规定履行职责。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方职责：3.1.1按照协议规定，对物业公共收益的分配、使用、结算等进行监督；3.1.2对物业服务企业提交的物业公共收益明细表、使用计划等进行审核；3.1.3对物业公共收益的使用情况进行评估；3.1.4对违反合同约定或法律法规的行为提出意见或建议。3.2第三方权利：3.2.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2要求甲乙双方按照协议规定履行义务；3.2.3对甲乙双方违反协议的行为提出警告或建议；3.2.4依法向相关部门报告违法、违规行为。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方作为独立第三方，对甲方不承担直接责任；4.1.2第三方对甲方提供的信息和资料负有保密义务。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方作为独立第三方，对乙方不承担直接责任；4.2.2第三方对乙方提供的信息和资料负有保密义务。4.3第三方与合同履行相关方的划分：4.3.1第三方对合同履行相关方的合法权益负有保护义务；4.3.2第三方对合同履行相关方的合法权益负有监督义务。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：5.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或合同履行相关方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.1.2第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并写入协议；5.1.3若第三方责任限额不足以赔偿损失，甲乙双方可要求第三方增加责任限额。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用：6.1.1第三方介入费用由甲乙双方承担；6.1.2第三方介入费用具体数额由甲乙双方与第三方协商确定。6.2第三方介入费用的支付：6.2.1第三方介入费用在第三方履行职责前支付；6.2.2第三方介入费用支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：7.1.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意；7.1.2第三方介入的变更需重新签订协议。7.2第三方介入的终止：7.2.1第三方介入的终止需经甲乙双方同意；7.2.2第三方介入的终止需重新签订协议；7.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议规定支付已发生的费用。8.第三方介入协议的签订8.1第三方介入协议的签订：8.1.1第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签订；8.1.2第三方介入协议应明确各方的权利、义务和责任；8.1.3第三方介入协议应符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业公共收益明细表详细要求：包括物业公共收益的来源、金额、时间、用途等详细信息，每月更新一次。附件说明：作为物业公共收益分配的依据，由物业服务企业编制并提交给社区业主委员会。2.附件二：物业公共收益使用计划详细要求：包括物业公共收益的年度使用计划、项目、预算、执行情况等。附件说明：由物业服务企业编制，经社区业主委员会审批后执行。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的条件、职责、权利、责任限额、费用承担等内容。附件说明：由甲乙双方与第三方签订，明确各方在第三方介入过程中的权利和义务。4.附件四：物业服务企业资质证明详细要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件说明：作为物业服务企业具备相应资质的证明。5.附件五：社区业主委员会成员名单详细要求：包括社区业主委员会成员的姓名、联系方式、职责等。附件说明：作为社区业主委员会成员的确认和联系方式。6.附件六：物业服务合同详细要求：包括物业服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等。附件说明：作为物业服务企业与业主之间的基础性合同。7.附件七：物业管理规约详细要求：包括物业管理区域内业主的权利、义务、共同遵守的规章制度等。附件说明：作为业主共同遵守的物业管理规范。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按时提交物业公共收益明细表或使用计划。1.2社区业主委员会未按时审核通过物业公共收益明细表或使用计划。1.3物业服务企业未按约定比例或方式分配物业公共收益。1.4物业服务企业未按规定使用物业公共收益。1.5第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方或合同履行相关方损失。1.6双方约定的其他违约行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定依据合同约定、法律法规及相关政策。2.2责任认定标准：2.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，若协商不成，可由仲裁机构或法院裁决。2.2.3因违约造成对方损失的，违约方应全额赔偿。3.违约责任示例说明：3.1示例一：物业服务企业未按时提交物业公共收益明细表，经催告后仍未提交，应支付违约金1000元。3.2示例二：社区业主委员会未按时审核通过物业公共收益明细表，导致物业服务企业延迟分配收益，应支付违约金500元。3.3示例三：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致物业服务企业损失5000元，第三方应赔偿5000元。全文完。2024年度社区物业公共收益分配管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章合同目的和依据2.1合同目的2.2合同依据2.3合同适用范围第三章物业公共收益的定义与来源3.1物业公共收益的定义3.2物业公共收益的来源3.3物业公共收益的构成第四章公共收益的核算与分配4.1公共收益的核算方法4.2公共收益的分配原则4.3公共收益的分配流程4.4公共收益的分配比例第五章物业管理方的职责与权利5.1物业管理方的职责5.2物业管理方的权利5.3物业管理方的义务第六章业主大会和业主委员会的职责与权利6.1业主大会的职责6.2业主委员会的职责6.3业主大会和业主委员会的权利6.4业主大会和业主委员会的义务第七章公共收益的管理和使用7.1公共收益的管理制度7.2公共收益的使用范围7.3公共收益的使用审批程序7.4公共收益的监督与审计第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序第九章违约责任9.1违约责任的承担方式9.2违约责任的承担期限9.3违约责任的计算方法第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1附件一：物业公共收益明细表12.2附件二：物业管理方资质证明文件12.3附件三：业主大会和业主委员会授权委托书第十三章合同签订双方的签字盖章13.1物业管理方签字盖章13.2业主大会和业主委员会签字盖章13.3合同签订日期第十四章其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力条款14.3合同解释权14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年度社区物业公共收益分配管理合同》。1.2合同签订双方甲方：[物业管理公司名称]乙方：[社区业主大会/业主委员会名称]1.3合同签订日期[签订日期]1.4合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为自2024年1月1日至2024年12月31日。第二章合同目的和依据2.1合同目的本合同旨在规范2024年度社区物业公共收益的分配与管理，保障业主的合法权益，提高物业管理水平。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。2.3合同适用范围本合同适用于甲方管理的社区内所有物业公共收益的分配与管理。第三章物业公共收益的定义与来源3.1物业公共收益的定义物业公共收益是指物业管理区域内，由业主共有部分产生的收益，包括但不限于：停车费、广告费、租赁费等。3.2物业公共收益的来源物业公共收益的来源包括但不限于：（1）物业管理区域内公共设施设备的租赁收入；（2）物业管理区域内公共广告位的出租收入；（3）物业管理区域内停车费用的收入；（4）其他依法取得的共有部分收益。3.3物业公共收益的构成物业公共收益的构成包括但不限于：（1）已实现的收益；（2）未实现的收益；（3）已分配的收益；（4）未分配的收益。第四章公共收益的核算与分配4.1公共收益的核算方法公共收益的核算应按照财务会计制度进行，确保核算的准确性和透明度。4.2公共收益的分配原则（1）公平、合理；（2）公开、透明；（3）专款专用；（4）符合法律法规和合同约定。4.3公共收益的分配流程公共收益的分配流程如下：（1）物业管理方每月核算公共收益；（2）业主大会/业主委员会审核公共收益核算结果；（3）经审核无误后，将公共收益分配方案提交业主大会/业主委员会决议；（4）业主大会/业主委员会通过分配方案后，将公共收益按比例分配给业主。4.4公共收益的分配比例公共收益的分配比例根据业主大会/业主委员会的决议确定。第五章物业管理方的职责与权利5.1物业管理方的职责（1）负责物业公共收益的核算；（2）负责公共收益的分配；（3）确保公共收益的安全、合理使用；（4）定期向业主大会/业主委员会报告公共收益的使用情况。5.2物业管理方的权利（1）根据合同约定使用公共收益；（2）监督公共收益的使用情况；（3）在必要时对公共收益的使用提出建议。5.3物业管理方的义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）确保公共收益的合理使用；（3）定期向业主大会/业主委员会报告工作。第六章业主大会和业主委员会的职责与权利6.1业主大会的职责（1）审议物业管理方的年度工作报告；（2）审议公共收益的分配方案；（3）监督物业管理方的工作。6.2业主委员会的职责（1）协助业主大会履行职责；（2）监督物业管理方的公共收益管理；（3）代表业主与物业管理方协商解决相关问题。6.3业主大会和业主委员会的权利（1）对物业管理方的管理工作提出意见和建议；（2）监督物业管理方的公共收益管理；（3）决定公共收益的分配方案。6.4业主大会和业主委员会的义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）维护业主的合法权益；（3）保证公共收益的合理分配和使用。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致认为需要变更的其他情况。8.2合同变更的程序（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订变更协议；（4）变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方给予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致决定解除合同。8.4合同解除的程序（1）提出解除合同申请；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜；（3）签订解除合同协议；（4）解除合同协议经双方签字盖章后生效。第九章违约责任9.1违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）采取补救措施；（4）其他法律规定的责任。9.2违约责任的承担期限违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕为止。9.3违约责任的计算方法违约责任的具体计算方法由双方在合同中约定。第十章争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如协商不成，双方可约定仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。第十一章合同的终止11.1合同终止的条件合同终止的条件包括：（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕；（4）其他法定或约定的终止条件。11.2合同终止的程序（1）提前通知对方；（2）办理合同终止手续；（3）清理合同终止后的债权债务。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定处理剩余事宜。第十二章合同附件12.1附件一：物业公共收益明细表12.2附件二：物业管理方资质证明文件12.3附件三：业主大会和业主委员会授权委托书第十三章合同签订双方的签字盖章[此处为甲方签字盖章处][此处为乙方签字盖章处][此处为合同签订日期处]第十四章其他约定事项14.1通知方式本合同双方通讯地址、电话等联系方式如有变更，应及时通知对方。14.2不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：本条款明确甲方在物业公共收益分配管理中的决策权，确保甲方能够有效主导公共收益的管理和分配。条款内容：1.1.1甲方作为物业管理方，对物业公共收益的分配和管理拥有最终决策权。1.1.2甲方有权制定物业公共收益的核算方法和分配方案，并报业主大会/业主委员会备案。1.1.3甲方有权监督物业公共收益的使用情况，并对违规使用行为采取纠正措施。1.2甲方费用承担条款说明：本条款规定甲方在物业公共收益分配管理中的费用承担，确保甲方在履行职责时不受经济负担。条款内容：1.2.1甲方在物业公共收益分配管理过程中产生的合理费用，由甲方自行承担。1.2.2甲方在履行职责过程中，如因第三方原因造成损失，甲方有权向第三方追偿。1.3甲方信息披露条款说明：本条款要求甲方及时向业主大会/业主委员会提供物业公共收益的相关信息，保障业主的知情权。条款内容：1.3.1甲方应定期向业主大会/业主委员会报告物业公共收益的核算、分配和使用情况。1.3.2甲方应主动接受业主大会/业主委员会的监督，对报告内容的真实性负责。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权条款说明：本条款明确乙方在物业公共收益分配管理中的决策权，确保乙方能够有效主导公共收益的管理和分配。条款内容：2.1.1乙方作为业主大会/业主委员会代表，对物业公共收益的分配和管理拥有最终决策权。2.1.2乙方有权制定物业公共收益的核算方法和分配方案，并经业主大会/业主委员会表决通过。2.1.3乙方有权监督物业公共收益的使用情况，并对违规使用行为采取纠正措施。2.2乙方费用承担条款说明：本条款规定乙方在物业公共收益分配管理中的费用承担，确保乙方在履行职责时不受经济负担。条款内容：2.2.1乙方在物业公共收益分配管理过程中产生的合理费用，由乙方自行承担。2.2.2乙方在履行职责过程中，如因第三方原因造成损失，乙方有权向第三方追偿。2.3乙方信息披露条款说明：本条款要求乙方及时向业主大会/业主委员会提供物业公共收益的相关信息，保障业主的知情权。条款内容：2.3.1乙方应定期向业主大会/业主委员会报告物业公共收益的核算、分配和使用情况。2.3.2乙方应主动接受业主大会/业主委员会的监督，对报告内容的真实性负责。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介服务条款说明：本条款规定第三方中介在物业公共收益分配管理中的服务内容和职责，确保中介服务的专业性和公正性。条款内容：3.1.1第三方中介应按照合同约定，提供物业公共收益的核算、分配和使用情况的咨询服务。3.1.2第三方中介应保证所提供服务的真实、准确和及时，并对服务结果负责。3.2第三方中介费用条款说明：本条款规定第三方中介服务的费用承担，确保费用的合理性和透明度。条款内容：3.2.1第三方中介服务的费用由甲方和乙方按比例分担。3.2.2第三方中介服务的费用应在合同中明确约定，并经双方签字确认。3.3第三方中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在服务过程中应承担的责任，保障合同双方的合法权益。条款内容：3.3.1第三方中介在服务过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的法律责任。3.3.2第三方中介应严格遵守国家法律法规和合同约定，不得泄露合同双方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公共收益明细表2.物业管理方资质证明文件3.业主大会和业主委员会授权委托书4.第三方中介服务协议（如有）5.合同变更协议（如有）6.合同解除协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定进行物业公共收益的核算和分配。乙方未按合同约定进行物业公共收益的监督和报告。第三方中介未按合同约定提供专业、准确的服务。任何一方未按合同约定承担费用。任何一方未按合同约定履行信息披露义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应根据合同条款和相关法律法规进行认定。任何一方违约，应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保障业主和使用人合法权益的行政法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理方未按时核算和分配公共收益。解决办法：业主大会/业主委员会可要求物业管理方提供解释，必要时可申请第三方审计。2.问题：公共收益的使用不符合约定。解决办法：业主大会/业主委员会可召开会议，讨论并提出解决方案。3.问题：第三方中介服务不符合合同约定。解决办法：合同双方可协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：业主对公共收益分配有异议。解决办法：业主可通过业主大会/业主委员会反映意见，由相关机构进行调查和处理。五、所有应用场景：1.社区物业公共收益的核算与分配。2.业主大会/业主委员会对物业管理方的监督。3.第三方中介在公共收益管理中的角色和职责。4.合同的变更与解除。5.违约行为的处理和责任承担。全文完。2024年度社区物业公共收益分配管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.2乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.3其他相关方：[其他相关方名称]，地址：[其他相关方地址]，联系人：[其他相关方联系人]，联系电话：[其他相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的不断加快，社区物业公共收益分配管理已成为物业管理的重要组成部分。为规范社区物业公共收益的分配，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在社区物业公共收益分配管理中的权利、义务，确保社区物业公共收益的合理分配，促进社区和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语：在本合同中，“社区物业公共收益”是指物业管理区域内，由物业管理公司代为管理、维护、维修等产生的收益。3.2关键词解释：（1）物业管理区域：指甲方管理的社区范围内，由物业管理公司负责管理的区域。（2）公共收益：指物业管理区域内，由物业管理公司代为管理、维护、维修等产生的收益。（3）分配：指将社区物业公共收益按照约定的比例或方式分配给业主。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，合理分配社区物业公共收益。（2）甲方有权对乙方的分配行为进行监督，确保分配的公开、公平、公正。（3）甲方有义务向乙方提供社区物业公共收益的相关资料，配合乙方进行分配。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据本合同约定，对社区物业公共收益进行管理、分配。（2）乙方有义务按照本合同约定，将社区物业公共收益分配给业主。（3）乙方有义务将社区物业公共收益的分配情况及时告知甲方和业主。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年度社区物业公共收益分配完毕之日止。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方管理的社区物业区域内。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定，定期向甲方和业主公布社区物业公共收益的收支情况。（2）乙方应按照本合同约定，将社区物业公共收益按照约定的比例或方式分配给业主。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的合同履行期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方应提前30日书面通知对方终止本合同。（2）终止本合同后，甲乙双方应按照本合同约定，处理剩余的社区物业公共收益。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理剩余的社区物业公共收益。（2）本合同终止后，甲乙双方应按照法律法规规定，处理本合同相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：指乙方为管理社区物业公共收益所发生的合理费用。（2）手续费：指乙方为代收代付社区物业公共收益所产生的手续费。（3）其他费用：指根据法律法规或双方约定，应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式支付相关费用。（2）现金支付：经甲乙双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）管理费、手续费等费用应在乙方收到甲方通知后5个工作日内支付。（2）其他费用应在乙方收到甲方通知后10个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，确认费用已支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的1%。（2）甲方未按照本合同约定履行监督职责的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时分配社区物业公共收益的，应向甲方支付违约金，违约金为应分配收益金额的1%。（2）乙方未按照本合同约定履行管理职责的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容（1）社区物业公共收益的相关资料。（2）甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，为期5年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应在本合同履行过程中，对保密内容予以严格保密。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致社区物业设施损坏，影响公共收益分配。（2）政府政策调整，导致社区物业收益分配方式发生变化。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的社区物业公共收益分配管理。（2）甲乙双方在本合同履行过程中形成的商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商解决。（2）本合同未尽事宜，不影响甲乙双方在物业管理活动中享有的其他权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对社区物业公共收益分配管理的最终决定权。（2）乙方保留对社区物业公共收益分配管理过程中的合理调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同内容有修改或补充的，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保社区物业公共收益的合理分配。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供必要的资料和协助。（2）乙方应按照甲方的要求，及时处理社区物业公共收益分配事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，对本合同内容的任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需甲乙双方书面确认，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：_________________________乙方代表（签字）：_________________________签订日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.社区物业公共收益明细表2.物业管理服务合同3.业主大会决议4.相关法律法规文件5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明7.争议